关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马拉加省东部Axarquía内陆山区，靠近Arenas白村，从Algarrobo和Vélez-Málaga均有路况良好的道路可达。该位置属乡村山地环境，海拔约404米，面向大海。周边2公里范围内仅有少量餐厅、药店和咖啡馆等设施，超市位于约5.2公里外。该地点的日常出行依赖汽车。
该物业适合追求空间、私密性和景观的居住需求。298平方米的居住面积分为带独立浴室的主住房和独立的客房公寓，后者可另作度假出租使用。设施包括恒温泳池、带玻璃帘的封闭式有顶露台、法式滚球场和桑拿设施。住区环境安静，周边以橄榄园和山地为主。
该别墅并非新建项目，2004年建成，目前为完工并可直接入住的状态。维护状态被描述为优良。能源性能证书为C级。含室内地暖（卫浴间）、冷热空调及泳池热泵。文中提到的交付时间为2004年，属指示性信息。
该物业不提供以下内容：无步行可达的城市设施（超市约5.2公里）；无高尔夫球场邻近（最近约42公里）；公共交通有限（仅1条线路、4个站点）；无新建保修或开发商计划；海滩不可步行到达（约7.7公里）。地块大但地形有高差，含楼梯连接泳池层。
该物业符合以下可识别的情形：需要大面积居住空间和地块（约7773平方米）的买家庭；希望主住房与独立客房/出租单元在同一地块上并存的家庭；偏好安静乡村环境、接受以汽车为日常交通工具的买方；将景观（海景、山景、全景）置于位置要求首位的买方；以及寻找带恒温泳池、可在非夏季月份使用的全年型第二居所的买方。反之，下列情形与该物业匹配度较低：依赖公共交通出行（该区域仅1条线路、4个站点）；要求步行可达商店、餐厅和海滩；希望邻近高尔夫球场（最近约42公里）；或偏好新建物业及相应保修条件。日常采买需驾车约5.2公里至超市，医院位于约8.1公里处。该物业由2004年建成，房屋状况描述为优良，但买方仍需通过常规技术检查确认实际状态。
该别墅建成于2004年，状况描述为优良。技术配置方面包括：冷热空调系统；卫浴间地暖（U/F/H bathrooms）；带热泵的4×9米恒温泳池；24平方米有顶露台，可用玻璃帘封闭形成全年可用的半室外空间；客房公寓露台同样可封闭。主住房设3间卧室（均带嵌入式衣柜）和3间套房式浴室；独立公寓设1间卧室、1间浴室、独立卫生间、客厅（含沙发床）和厨房，另配红外舱和芬兰桑拿。建筑布局为分层结构：停车场与主层同层，泳池露台通过楼梯到达上层。能源性能证书为C级，这在2004年建成的西班牙既有住宅中属于中上水平。停车设施包括自动门车道、多车位空间和一个车棚。该物业为既有二手房，无开发商新建保修；买方应通过独立技术检验核实结构与系统状态，特别是泳池设备和地暖系统的运行情况。
该别墅报价为€895,000（非起价，为单一物业标价）。以此价格可获得298平方米居住面积、7773平方米地块、4间卧室、4间浴室、私人恒温泳池和独立客房公寓。作为比较参考：同区域沿海公寓项目如Torre del Mar的Aquamar起价约€269,950，Estepona的Etherna Homes 2起价约€269,000，Mijas的Lantana Residencial起价约€205,000。本物业的定价反映了独立别墅、大地块和内陆全景位置与沿海公寓之间的产品类别差异。该物业为现房，2004年建成。
这栋别墅的日常使用以居家和景观为核心。主层设有38平方米的客厅兼餐厅，光线充足，视线朝向地中海与山地；相邻为全套厨房和带储物空间的门厅。客厅直接通往一个24平方米的有顶露台，该露台可用玻璃帘完全封闭，使其在全年均可使用，并成为起居空间的延伸。上层通过楼梯到达日光露台和一个4×9米的恒温泳池，热泵使水温在大部分年份保持可舒适使用。泳池旁设有一套独立公寓，含客厅（带沙发床）、厨房、卧室、浴室和独立卫生间，另配有红外舱和芬兰桑拿。这套公寓可用于接待客人或作为度假出租单元。室外空间包括带自动门的车道、多车位停车区、一个车棚和法式滚球场。日常生活节奏安静：周边为乡村环境，最近的药店仅39米，但其他设施需要开车前往, , 超市约5.2公里，海滩约7.7公里。该地点适合以居家庭院生活为主、出行用车的居住方式。
周边环境为Axarquía内陆的乡村山地：橄榄园、山地和面向大海的坡地。2公里半径内的设施有限：1家餐厅、1家药店、1家咖啡馆。最近药店距物业仅39米，这是少数步行可达的设施。超市约5.2公里，医院约8.1公里，均需驾车。交通方面：有1条公共交通线路和4个站点，覆盖有限；电动汽车充电方面，最近充电点约8.4公里（Torre del Mar的Supercharger）。该地点海拔404米，位于Bentomiz山坡，冬季温度可能低于沿海（该区域年均气温17.8°C，区间10, 26°C）。区域每年约3915小时日照。日常生活以安静、低密度为特征，季节性旅游压力远低于沿海城镇, , Arenas为山村，人口结构以本地居民为主。该环境适合接受乡村生活节奏、以家庭为单位用车的居住模式。
地图显示该物业位于Bentomiz山坡，Arenas村附近，海拔约404米。海岸线（La Caleta方向）位于东南约7.7公里，Vélez-Málaga在其东侧，马拉加市及机场位于西侧约43公里。从地图可辨识乡村地块结构与上山道路走向, , 在这片安达卢西亚山地中，位置的海拔直接决定了视野范围。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马拉加省东部的Axarquía地区，靠近Arenas白村，处于海岸与内陆山区的过渡地带。相对位置：Vélez-Málaga（区域中心城镇）在东侧下山方向；Torre del Mar的海滩在东南约8公里；马拉加市及机场在西侧约43公里。相较于Nerja或Torre del Mar等沿海城镇，该位置更安静、更乡村化，房价结构也更低；相较于更内陆的Viñuela湖周边，它的海拔更高、视野朝海。该定位属于内陆全景型物业，而非滨海步行型物业。
直线距离参考：最近海滩为La Caleta和Mezquitilla（约7.7, 7.8公里，车程约15, 20分钟）；马拉加-太阳海岸机场（AGP）约43公里；直布罗陀机场（GIB）约138公里；阿利坎特机场（ALC）约348公里。游艇码头Puerto Deportivo Caleta de Vélez约7.7公里。高尔夫球场距离较远：Club de Golf Málaga Parador约42公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez约44公里，Club de Golf de Guadalhorce约45公里。道路可达性：从Algarrobo和Vélez-Málaga方向均有维护良好的上山道路。日常出行需依赖汽车；电动车用户需前往Torre del Mar充电（约8.4公里）。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业位于海拔404米的山坡上，属山地地中海气候。区域年均气温17.8°C，月均区间约10, 26°C：夏季温暖，冬季较沿海更凉，海拔带来的温差在冬季夜间较为明显。年日照约3915小时，属于西班牙日照最充足的区域之一。朝南的布局使主露台和泳池露台在全日照时段获得直接阳光。游泳季节（水温≥20°C）约4个月，即自然海水条件下的窗口期；但该物业泳池配热泵加热，可显著延长实际泳池使用期。周边自然环境以Bentomiz山、橄榄园和典型Axarquía乡村地貌为主。地块有高差：主层与泳池层之间有楼梯，车辆可达主层入口。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为Playa de La Caleta（约7.7公里）和Playa de Mezquitilla（约7.8公里），位于Torre del Mar, Algarrobo海岸段，车程约15, 20分钟。最近的游艇码头为Puerto Deportivo Caleta de Vélez（约7.7公里）。高尔夫方面，该位置距离球场较远：最近的三座球场位于马拉加市周边，直线距离约42, 45公里，属于日间往返范围而非近距离设施。体育设施方面，区域数据列出7处设施。物业自身提供的休闲设施包括：恒温泳池（4×9米，热泵加热）、法式滚球场、桑拿和红外舱。休闲模式以物业内部和山地自然环境为主，海滩和高尔夫为驾车出行的选项。
7 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该物业位于马拉加省东部的Axarquía地区，靠近Arenas白村，处于海岸与内陆山区的过渡地带。相对位置：Vélez-Málaga（区域中心城镇）在东侧下山方向；Torre del Mar的海滩在东南约8公里；马拉加市及机场在西侧约43公里。相较于Nerja或Torre del Mar等沿海城镇，该位置更安静、更乡村化，房价结构也更低；相较于更内陆的Viñuela湖周边，它的海拔更高、视野朝海。该定位属于内陆全景型物业，而非滨海步行型物业。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.1°C | 84 mm |
| 二月 | 10.3°C | 89 mm |
| 三月 | 12.6°C | 93 mm |
| 四月 | 14.5°C | 75 mm |
| 五月 | 16.6°C | 65 mm |
| 六月 | 21.0°C | 22 mm |
| 七月 | 25.0°C | 1 mm |
| 八月 | 25.5°C | 2 mm |
| 九月 | 21.7°C | 21 mm |
| 十月 | 17.6°C | 67 mm |
| 十一月 | 13.4°C | 108 mm |
| 十二月 | 10.6°C | 85 mm |
Ref: VL035378
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马拉加省的物业光谱中，该别墅代表内陆全景类别，与沿海公寓项目有明显差异。可比较的公寓项目, , Torre del Mar的Aquamar（起价约€269,950）、Mijas的Lantana Residencial（起价约€205,000）和Estepona的Etherna Homes 2（起价约€269,000）, , 均为靠近海滩和城市设施的多户住宅，适合步行型生活方式。本物业€895,000的定价对应的是不同产品类别：独立产权别墅、7773平方米大地块、私人恒温泳池、独立客房公寓，以及海拔404米处的海景全景。在Axarquía区域内部，该位置介于两者之间：比Torre del Mar或Algarrobo海岸更安静、更乡村，地价更低但视野更开阔；比Viñuela湖周边或Comares等更深的内陆村庄更靠近海岸（约7.7公里直线距离）和马拉加机场（约43公里）。该区域的外国买家比例低于西Costa del Sol（如Mijas、Estepona），本地西班牙居民比例较高，服务设施结构相应以本地需求为主。对买方而言，选择的核心权衡在于：以公寓价格可获得步行至海滩和设施的便利，而该别墅提供的是空间、私密性、地块和景观，代价是日常出行依赖汽车、公共交通有限（1条线路4个站点），以及高尔夫等部分休闲设施需长途驾车（约42, 45公里）。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID