Situato nel cuore di Huércal-Overa, Almería, questo locale commerciale offre un'opportunità di investimento in un'area urbana in crescita. Con una superficie di 136 m², la proprietà si trova in una posizione strategica, vicino a servizi essenziali e arterie di trasporto. L'immobile, attualmente configurato come ufficio con garage e spazi aggiuntivi, si presta a molteplici riconfigurazioni per adattarsi a diverse esigenze commerciali o di stoccaggio, rendendolo un bene versatile nel vivace tessuto urbano di Huércal-Overa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale si posiziona in un contesto urbano consolidato di Huércal-Overa, con accesso immediato a servizi fondamentali come farmacie e supermercati. La sua collocazione su un angolo e la prossimità alla stazione principale degli autobus e a diverse attività commerciali suggeriscono un'integrazione funzionale all'interno della vita quotidiana della città, sebbene distante dalla costa.
Questa proprietà risponde a esigenze di spazio flessibile e funzionalità. La sua configurazione attuale include aree per ufficio, un bagno e un garage, oltre a due ampi locali sfruttabili come magazzino, ulteriori uffici o spazi commerciali. La possibilità di riconfigurare gli interni in base alle necessità specifiche lo rende adatto a professionisti o imprenditori alla ricerca di una base operativa adattabile.
Trattandosi di una proprietà esistente, non vi sono fasi di costruzione o pianificazione di nuovo sviluppo associate a questo immobile. Le informazioni disponibili si concentrano sullo stato attuale della proprietà e sulle sue potenzialità di adattamento o ristrutturazione interna, piuttosto che su un processo costruttivo.
L'immobile non è concepito come residenza principale o secondaria; è configurato per uso commerciale o di stoccaggio. L'accesso diretto alle spiagge richiede un tragitto in auto di oltre 30 minuti. Non offre viste panoramiche significative né spazi esterni privati. La sua posizione interna esclude la brezza marina e il clima costiero tipico delle zone più rinomate della Costa del Sol.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca uno spazio funzionale e adattabile per attività commerciali, uffici o come soluzione di stoccaggio in un centro urbano consolidato. È una soluzione indicata per imprenditori che desiderano avviare o espandere un'attività in una località con una popolazione residente significativa, lontano dal trambusto delle zone costiere, ma comunque ben collegata. L'ampio garage e gli spazi flessibili sono ideali per artigiani, professionisti che necessitano di spazio di magazzino, o per chiunque cerchi una base operativa con facile accesso ai servizi urbani. La vicinanza a trasporti pubblici e negozi rende questa opzione attraente per chi privilegia la praticità e l'integrazione nella vita locale. Per chi valuta un investimento immobiliare con potenziale di sviluppo o diversificazione d'uso, questo locale commerciale a Huércal-Overa presenta caratteristiche di interesse.
L'immobile si presenta con una struttura solida, pronta per essere adattata alle esigenze del futuro proprietario. Le finiture attuali comprendono un locale adibito a ufficio, un bagno, un garage di dimensioni standard e due ampi vani destinati a magazzino o ulteriori spazi lavorativi. La presenza di allacciamenti principali a acqua, elettricità e scarichi garantisce la funzionalità di base. Vi è la possibilità di installare linee telefoniche e connessioni internet, fondamentali per un'attività commerciale moderna. La natura dell'immobile, concepito come spazio polifunzionale, implica che le finiture interne possano essere personalizzate in modo estensivo, permettendo al nuovo proprietario di definire la disposizione e i materiali secondo il proprio progetto commerciale o di stoccaggio, massimizzando così l'efficienza e l'estetica dello spazio.
Il prezzo di vendita per questo locale commerciale è di €145.000. Questa cifra si riferisce alla proprietà nella sua configurazione attuale, con una superficie interna di 136 m² e un terreno di pari metratura. Data la sua natura non residenziale, il prezzo riflette il potenziale di utilizzo commerciale o di stoccaggio. L'immobile dispone di allacciamenti principali a acqua, elettricità e scarichi, con la possibilità di connessione telefonica e internet. L'imposta annuale sulla proprietà (IBI) è di circa €280,00, un dato che contribuisce alla comprensione dei costi di gestione ricorrenti.
Huércal-Overa, situata nell'entroterra della provincia di Almería, si presenta come un centro urbano dinamico con oltre 20.000 abitanti. Questo locale commerciale si inserisce in questo contesto, posizionato in un'area urbana con servizi a portata di mano. La vicinanza a supermercati, farmacie e alla stazione degli autobus facilita la vita quotidiana e l'accesso a beni e servizi essenziali. L'ambiente è caratterizzato da un ritmo urbano moderato, tipico di una città di medie dimensioni che funge da polo per le aree circostanti. La proprietà, con il suo garage e gli ampi spazi, è pensata per funzionalità e praticità, offrendo una base operativa solida all'interno di una comunità ben servita. La scelta di un locale in questa zona implica la ricerca di un contesto più radicato nella vita locale piuttosto che in un'atmosfera prettamente turistica o balneare.
Huércal-Overa è una città che offre un ritmo di vita urbano moderato, con una popolazione residente che garantisce un'attività costante durante tutto l'anno. La posizione del locale, su un angolo e vicino alla stazione principale degli autobus, lo integra nel flusso vitale della città. La vicinanza a supermercati (285 m), farmacie (176 m) e ospedali (576 m) assicura comodità per le necessità quotidiane. Sebbene non sia una località balneare, la presenza di servizi urbani consolidati e la sua funzione di centro regionale la rendono una base pratica per chi vive o lavora nell'entroterra. La mobilità in città è agevole, con l'auto utile ma non sempre indispensabile per raggiungere i servizi immediati.
Questa mappa illustra la posizione del locale commerciale all'interno del tessuto urbano di Huércal-Overa, provincia di Almería. Evidenzia la sua ubicazione centrale, con vicinanza a servizi essenziali e infrastrutture di trasporto pubblico, e la sua distanza dalle zone costiere e dalle principali vie di comunicazione regionali.
Huércal-Overa si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Almería, fungendo da centro urbano per un'area circostante. La sua collocazione la rende un nodo importante per i servizi e le attività locali. Rispetto ad altre località costiere della Costa del Sol o della Costa Blanca, Huércal-Overa offre un'esperienza più radicata nella vita quotidiana spagnola, meno focalizzata sul turismo internazionale. La città è situata a una distanza gestibile dalle principali arterie di comunicazione, ma non è direttamente affacciata sul mare, distinguendola nettamente dalle località balneari.
Il locale commerciale si trova in un contesto urbano con servizi a portata di mano. La farmacia dista appena 176 metri e il supermercato principale si raggiunge in 285 metri, facilitando gli acquisti quotidiani. L'ospedale si trova a 576 metri, garantendo un accesso rapido alle cure mediche. Per quanto riguarda le attività ricreative e le destinazioni più ampie, le spiagge più vicine, come Cala La Invencible, distano circa 21 km in linea d'aria, richiedendo un tragitto in auto di circa 35 minuti. I campi da golf come il Desert Springs Golf Club sono raggiungibili in circa 18 km. L'aeroporto più vicino non è specificato con un dato utilizzabile, ma la distanza indicata di 999 km suggerisce una notevole lontananza, rendendo i viaggi aerei meno immediati. La presenza di una stazione degli autobus nelle vicinanze migliora comunque la connettività.
Huércal-Overa si colloca nell'entroterra della provincia di Almería, una regione caratterizzata da un clima semi-arido con estati calde e inverni miti. La distanza dal mare (circa 21 km in linea d'aria dalle spiagge più vicine) implica un'influenza climatica meno marittima rispetto alle zone costiere. Le temperature medie estive sono elevate, con abbondanti ore di sole, tipiche del sud-est spagnolo, mentre gli inverni sono generalmente gradevoli. L'assenza di un'altitudine elevata e la posizione nell'entroterra contribuiscono a un clima più continentale rispetto alla costa, con escursioni termiche potenzialmente maggiori. L'area non è definita da specifici elementi naturali come montagne imponenti nelle immediate vicinanze, ma fa parte di un paesaggio prevalentemente agricolo e semi-arido caratteristico della regione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La principale attrattiva ricreativa offerta dalla prossimità geografica sono le spiagge della Costa de Almería, che si trovano a una distanza di circa 21-22 km in linea d'aria (es. Cala La Invencible, Cala Mal Paso). Queste spiagge offrono opportunità per attività balneari e relax. Per gli appassionati di golf, il Desert Springs Golf Club e l'Aguilón Golf sono raggiungibili rispettivamente in circa 18 km e 20 km, offrendo percorsi di qualità immersi nel paesaggio andaluso. La presenza di una stazione degli autobus nelle vicinanze facilita inoltre l'accesso a diverse località e servizi nella regione, ampliando le possibilità di svago e mobilità, anche se le strutture sportive più specializzate potrebbero richiedere spostamenti più significativi.
Fonte: OpenStreetMap
Huércal-Overa si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Almería, fungendo da centro urbano per un'area circostante. La sua collocazione la rende un nodo importante per i servizi e le attività locali. Rispetto ad altre località costiere della Costa del Sol o della Costa Blanca, Huércal-Overa offre un'esperienza più radicata nella vita quotidiana spagnola, meno focalizzata sul turismo internazionale. La città è situata a una distanza gestibile dalle principali arterie di comunicazione, ma non è direttamente affacciata sul mare, distinguendola nettamente dalle località balneari.
Ref: VL488945
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando Huércal-Overa con altre aree della Costa del Sol e Costa Blanca, si notano differenze significative. Le località costiere offrono tipicamente un accesso diretto al mare, un clima marittimo più temperato e un'infrastruttura turistica sviluppata, con prezzi immobiliari generalmente più elevati, soprattutto per le proprietà fronte mare o con vista. Huércal-Overa, invece, rappresenta un'opzione nell'entroterra, focalizzata sulla vita urbana e sui servizi locali piuttosto che sulle attività balneari o turistiche di massa. Questo si traduce in un costo immobiliare potenzialmente più accessibile e in un'esperienza di vita più autentica e meno stagionale. Mentre i progetti residenziali sulla costa puntano a uno stile di vita legato al mare e al tempo libero, questo locale commerciale a Huércal-Overa si rivolge a un mercato orientato all'attività economica, all'ufficio o allo stoccaggio, con la comodità di un centro urbano consolidato.
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