Dieses Objekt in Huércal-Overa, Almería, stellt eine einzigartige Kaufgelegenheit dar. Mit einer bebauten Fläche von 136 m² auf einem gleich großen Grundstück, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer lebhaften städtischen Umgebung. Die Immobilie ist derzeit als Büro genutzt und verfügt über einen Innenhof, eine Toilette, eine Garage und zwei große Räume, die sich ideal für Lagerung oder weitere Geschäftsflächen eignen. Die Lage in einer gut entwickelten Stadt mit guter Anbindung an wichtige Einrichtungen unterstreicht das Potenzial dieses Objekts.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Huércal-Overa platziert das Objekt inmitten eines urbanen Zentrums mit unmittelbarer Nähe zu lokalen Geschäften und Dienstleistungen. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus kommerziellen und Wohnbereichen, was eine gute Frequentierung und gute Erreichbarkeit für Kunden oder Nutzer gewährleistet. Es befindet sich an einer Ecklage, was zusätzliche Sichtbarkeit und Zugangsmöglichkeiten bietet.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie suchen. Ob als Geschäftslokal, Büro, Lagerfläche oder eine Kombination daraus – die großzügige Fläche von 136 m² und die vorhandene Infrastruktur (Wasser, Strom, mögliche Internet-/Telefonanschlüsse) bieten dafür optimale Voraussetzungen. Die Möglichkeit zur individuellen Raumgestaltung ist ein zentraler Aspekt für potenzielle Nutzer.
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um einen Neubau. Es ist eine Bestandsimmobilie, die für gewerbliche Zwecke umfunktioniert oder angepasst werden kann. Die Beschreibung deutet auf bestehende Anschlüsse für Wasser und Strom hin, wobei Telefon und Internet potenziell nachgerüstet werden können. Der Fokus liegt auf der Anpassungsfähigkeit und den gegebenen Strukturen des Bestandsgebäudes.
Das Objekt wird als Gewerbefläche oder Büro verkauft und ist nicht primär als Wohnraum konzipiert. Es ist kein Neubau und bietet keine typischen Annehmlichkeiten eines Wohnobjekts wie mehrere Schlafzimmer oder private Außenbereiche. Die Lage ist landeinwärts, was bedeutet, dass keine direkten Meerblicke oder strandnahen Erlebnisse geboten werden.
Dieses Objekt passt ideal für Unternehmer, die eine physische Präsenz in einer belebten Stadt in Andalusien aufbauen möchten. Es ist eine ausgezeichnete Wahl für jemanden, der ein neues Geschäft eröffnen oder eine bestehende Tätigkeit erweitern möchte, insbesondere in Bereichen wie Einzelhandel, Dienstleistungen oder als Bürostandort. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Supermärkten und Gastronomiebetrieben macht es zu einem praktischen Standort für Mitarbeiter und Kunden. Auch für Investoren, die auf der Suche nach einer Gewerbeimmobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung in einer sich entwickelnden Region sind, ist dieses Angebot interessant. Die vorhandene Infrastruktur und die flexible Raumaufteilung ermöglichen eine schnelle Inbetriebnahme oder Anpassung an spezifische Geschäftsanforderungen.
Das Objekt besteht aus einer soliden Bausubstanz, die für gewerbliche Zwecke ausgelegt ist. Die Beschreibung erwähnt Anschlüsse für Hauptwasser, Strom und Kanalisation, was die grundlegende Funktionalität sicherstellt. Potenzielle Anschlüsse für Telefon und Internet sind ebenfalls vorhanden, was für moderne Geschäftsabläufe unerlässlich ist. Die Innenräume sind funktional aufgeteilt, mit einem Bereich, der als Büro genutzt wird, einer Toilette und zwei größeren Räumen, die als Lager oder für zusätzliche Büros dienen können. Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge oder Lagerung. Die Oberflächen und Materialien sind auf Langlebigkeit und Funktionalität ausgelegt, passend für ein Geschäftsumfeld. Die Immobilie bietet eine solide Basis, die je nach Bedarf weiter individualisiert und modernisiert werden kann.
Das Objekt wird zu einem Preis von 145.000 € angeboten. Dies bezieht sich auf die gesamte Fläche von 136 m², die als Gewerbefläche genutzt wird. Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt 280 €, was im Vergleich zu anderen Immobilien eine moderate Belastung darstellt. Angesichts der Lage in einer wachsenden Stadt und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erscheint der Preis für eine Gewerbeimmobilie dieser Größe und in dieser Umgebung angemessen. Es sind keine weiteren Varianten oder kleinere Einheiten verfügbar; das Angebot bezieht sich auf das gesamte Objekt.
Huércal-Overa ist eine lebendige Stadt in der Provinz Almería, die sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und mittlerweile über 20.000 Einwohner zählt. Dies schafft eine dynamische Atmosphäre für geschäftliche Aktivitäten. Das Objekt selbst befindet sich an einer strategisch günstigen Ecklage, gegenüber von mehreren Bars und nahe dem zentralen Busbahnhof, zwei großen Supermärkten und Restaurants. Die unmittelbare Verfügbarkeit von grundlegenden Dienstleistungen wie einer Apotheke (176 m) und einem Krankenhaus (576 m) erhöht die praktische Nutzbarkeit des Standorts erheblich. Die Fläche von 136 m² ist derzeit aufgeteilt in Büroräume, eine Toilette, eine vollwertige Garage und zwei große Lagerräume, was eine breite Palette von gewerblichen Nutzungen ermöglicht, von einem Einzelhandelsgeschäft bis hin zu einem Dienstleistungsbüro oder einem Lager.
Huércal-Overa bietet als Stadt mit über 20.000 Einwohnern eine breite Palette an städtischen Annehmlichkeiten. Die Nähe zu Supermärkten (285 m), einer Apotheke (176 m) und einem Krankenhaus (576 m) bedeutet, dass alltägliche Besorgungen und Notfälle schnell und bequem erledigt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den nahegelegenen Busbahnhof erleichtert die Mobilität, auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Umgebung ist belebt, mit Bars und Restaurants, die das soziale Leben bereichern. Die größeren Entfernungen zu den Küstenorten und dem Flughafen (fast 1000 km bis zum nächsten Flughafen, was wahrscheinlich eine Fehlinterpretation der Daten ist, da Almería ca. 100 km entfernt liegt) deuten darauf hin, dass dies ein Standort für diejenigen ist, die das städtische Leben und die Infrastruktur einer größeren Gemeinde bevorzugen, anstatt der Nähe zum Strand oder touristischen Zentren.
Die Lage von Huércal-Overa in der Provinz Almería markiert eine strategische Position im Nordosten der Region. Eingebettet in ein dicht besiedeltes Gebiet mit guter Infrastruktur, bietet der Ort eine solide Basis für geschäftliche Aktivitäten und den Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten. Die Karte verdeutlicht die gute Anbindung an das Straßennetz und die Nähe zu anderen urbanen Zentren der Provinz.
Huércal-Overa liegt im Nordosten der Provinz Almería und fungiert als wichtiges regionales Zentrum. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was sie zu einem strategischen Punkt für Handel und Dienstleistungen macht. Sie befindet sich in relativer Nähe zu anderen bedeutenden Städten in der Region, wie Lorca (Murcia) im Osten und Mojácar an der Küste im Süden. Die Entfernung zum Mittelmeer und den beliebten Küstenorten unterstreicht die Rolle von Huércal-Overa als Dienstleistungszentrum für das umliegende Binnenland. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Weiterreise in Richtung Murcia oder Almería Stadt.
Die Erreichbarkeit von Huércal-Overa ist gut für die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Supermärkte sind nur 285 Meter entfernt und eine Apotheke ist in 176 Metern erreichbar. Das Krankenhaus ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe (576 m). Die größeren Entfernungen zu den Küstenattraktionen sind bemerkenswert: Die nächsten Strände wie Cala La Invencible sind etwa 21 km entfernt und Cala Mal Paso oder Cala de los Dolores liegen bei 22 km. Für Golfer sind die Desert Springs Golf Club (18 km) und Aguilón Golf (20 km) relativ gut erreichbar. Die Fahrt zum Flughafen Alicante (wahrscheinlicher als die Angabe von 999 km) dauert ungefähr 1,5 Stunden, während der Flughafen Almería etwa eine Stunde entfernt ist. Ein Auto ist zwar praktisch, aber für die Erledigung alltäglicher Besorgungen in der Stadt nicht zwingend erforderlich.
Huércal-Overa liegt im Landesinneren der Provinz Almería und profitiert von einem mediterranen Klima mit heißen Sommern und milden Wintern. Die Region Almería ist bekannt für ihre hohe Anzahl an Sonnenstunden, was das ganze Jahr über angenehme Bedingungen für Aktivitäten im Freien schafft. Die Küstenregionen sind durch eine geringe Niederschlagsmenge und viel Sonnenschein gekennzeichnet. Die Hänge und die Topographie der Umgebung sind eher flach bis leicht hügelig, typisch für das Binnenland Andalusiens, was die Temperaturen im Sommer tendenziell etwas höher ausfallen lässt als direkt an der Küste. Die Nähe zu den Naturparks und Landschaften der Sierra de los Filabres bietet Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur, ist aber nicht direkt Teil der städtischen Umgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Huércal-Overa selbst nicht direkt am Meer liegt, sind einige der beeindruckenden Strände der Costa de Almería mit dem Auto gut erreichbar. Strände wie Cala La Invencible und Cala de los Dolores sind etwa 21-22 km entfernt und bieten typische mediterrane Buchten und klares Wasser. Für Golfer ist die Region ebenfalls attraktiv, mit dem Desert Springs Golf Club und Aguilón Golf in Reichweite von etwa 18-20 km. Diese Golfplätze sind für ihre landschaftliche Gestaltung und die herausfordernden Spielbahnen bekannt. Die städtische Umgebung von Huércal-Overa selbst bietet zudem lokale Freizeitmöglichkeiten, darunter Restaurants, Bars und kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Quelle: OpenStreetMap
Huércal-Overa liegt im Nordosten der Provinz Almería und fungiert als wichtiges regionales Zentrum. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was sie zu einem strategischen Punkt für Handel und Dienstleistungen macht. Sie befindet sich in relativer Nähe zu anderen bedeutenden Städten in der Region, wie Lorca (Murcia) im Osten und Mojácar an der Küste im Süden. Die Entfernung zum Mittelmeer und den beliebten Küstenorten unterstreicht die Rolle von Huércal-Overa als Dienstleistungszentrum für das umliegende Binnenland. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Weiterreise in Richtung Murcia oder Almería Stadt.
Ref: VL488945
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Küstenorten wie Mojácar oder Vera, die sich durch ihre Nähe zum Strand und touristische Infrastruktur auszeichnen, bietet Huércal-Overa einen anderen Charakter. Hier steht das städtische Leben mit allen notwendigen Dienstleistungen im Vordergrund. Während Küstenimmobilien oft höhere Preise pro Quadratmeter aufweisen und stärker saisonalen Schwankungen unterliegen, punktet Huércal-Overa mit einer stabileren Nachfrage aus der lokalen Bevölkerung und einem breiteren Spektrum an gewerblichen Möglichkeiten. Die Entfernung zu den Küstenattraktionen (ca. 20-30 Minuten Fahrt) macht es zu einer praktischen Option für Personen, die zwar die Nähe zur Küste schätzen, aber eine ruhigere, städtischere Umgebung für ihr Geschäft oder ihren Wohnsitz bevorzugen. Im Vergleich zu anderen Binnenstädten in Almería wie Huercal-Overa ist die Bevölkerungsdichte und die damit verbundene wirtschaftliche Aktivität höher, was für Gewerbetreibende vorteilhaft sein kann. Die angebotene Gewerbefläche ist mit 136 m² beträchtlich und bietet mehr Flexibilität als kleinere Ladenlokale in dichter besiedelten Touristengebieten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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