Ce local commercial est situé à Huércal-Overa, une ville en pleine expansion dans la province d'Almería. Avec plus de 20 000 habitants, la commune offre un cadre de vie dynamique et de nombreuses commodités accessibles à pied. Le bien, d'une superficie de 136 m², est idéalement placé dans un environnement urbain très recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé en position d'angle dans un quartier animé, ce local est stratégiquement positionné face à plusieurs établissements de restauration et à proximité de la gare routière principale. Les principaux supermarchés et restaurants se trouvent également à une courte distance, facilitant l'accès aux services essentiels.
Bien que conçu à l'origine comme un espace commercial, ce local offre une grande flexibilité d'aménagement. Il comprend actuellement un bureau, des toilettes, un garage de taille standard et deux grandes pièces pouvant être utilisées pour le stockage, d'autres bureaux ou des espaces commerciaux, répondant ainsi à divers besoins fonctionnels.
Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction. Le bien est une structure existante, connectée aux réseaux principaux d'eau, d'électricité et de drainage. Des possibilités pour le téléphone et internet sont également disponibles, offrant une base solide pour toute réaffectation ou rénovation.
Ce bien n'est pas une résidence principale ni secondaire. Il est spécifiquement un local commercial et ne dispose pas de chambres à coucher ou de caractéristiques résidentielles intégrées. L'absence de jardin ou d'espace extérieur privé est à noter.
Ce local commercial conviendrait à un entrepreneur cherchant à établir ou étendre une activité dans une ville à fort potentiel de croissance comme Huércal-Overa. Il est également pertinent pour un investisseur qui souhaite acquérir un bien immobilier polyvalent, susceptible d'être transformé en espaces locatifs variés ou revendu après rénovation. Les personnes recherchant un espace avec un garage intégré pour un usage professionnel ou personnel apprécieront également cette opportunité. De plus, ceux qui privilégient la facilité d'accès aux services quotidiens, tels que les commerces, les transports publics et les soins de santé, trouveront dans cette localisation un avantage certain. C'est une option à considérer pour ceux qui recherchent un bien avec une base existante solide et un fort potentiel d'adaptation à leurs besoins spécifiques.
Le local commercial est une structure existante dont le niveau de finition actuel est basique, correspondant à un usage de bureau et de stockage. Les murs sont probablement bruts ou peints, et les sols sont fonctionnels plutôt qu'esthétiques. Les installations comprennent un système d'eau et d'électricité fonctionnel, ainsi qu'une connexion possible pour le téléphone et internet, ce qui représente une base pour des aménagements futurs. La présence d'un W/C est confirmée. La principale caractéristique réside dans la flexibilité de l'espace: 136 m² divisibles en différentes zones, incluant un garage de taille standard. Aucune information n'est fournie sur la qualité des matériaux d'origine ou sur d'éventuelles rénovations récentes. La conception et la ségrégation en espaces personnalisés dépendront entièrement des futurs aménagements prévus par l'acquéreur.
Le prix de ce local commercial est fixé à 145 000 €. Cette tarification reflète sa localisation dans une zone urbaine en demande et sa polyvalence d'usage. La superficie de 136 m², incluant un espace polyvalent, un garage et des pièces additionnelles, offre un potentiel d'aménagement conséquent. Il est important de noter que ce prix s'entend pour l'espace tel quel, sans inclure les coûts éventuels de rénovation ou d'adaptation à un usage spécifique. Les taxes foncières (IBI) s'élèvent à environ 280 € par an, un montant raisonnable pour une propriété de cette taille et dans cette localité.
Huércal-Overa se présente comme un centre urbain dynamique, bénéficiant d'une croissance démographique notable ces dernières années. Les résidents profitent d'un accès aisé aux services quotidiens, avec une pharmacie et un supermarché accessibles en quelques minutes de marche. La présence d'un hôpital à proximité renforce le sentiment de sécurité et de commodité. L'environnement est typiquement urbain, avec une animation constante due à la concentration de commerces, de bars et de la gare routière. La mobilité est facilitée par la centralité du quartier, rendant une voiture utile mais pas indispensable pour toutes les courses quotidiennes. La vie ici est rythmée par l'activité commerciale et la proximité des infrastructures essentielles.
La vie à Huércal-Overa est caractérisée par son dynamisme urbain et l'accessibilité des services. Le quartier où se situe le local commercial est particulièrement bien desservi, avec une pharmacie à moins de 200 mètres et un supermarché à environ 300 mètres, rendant les courses quotidiennes aisées. L'hôpital, situé à moins de 600 mètres, offre une sécurité supplémentaire. La proximité de la gare routière facilite les déplacements régionaux, et plusieurs bars et restaurants à proximité immédiate contribuent à l'animation locale. Bien qu'une voiture soit pratique pour explorer les environs plus lointains, la densité des commodités dans le centre-ville rend certains déplacements possibles à pied. Cet environnement est donc propice à une vie pratique et connectée, où l'essentiel est à portée de main.
Cette carte situe Huércal-Overa dans la province d'Almería, en Andalousie. Elle met en évidence sa position à l'intérieur des terres, à mi-chemin entre la côte et les reliefs intérieurs. La proximité des principales voies de communication est également visible, soulignant son rôle de nœud régional.
Huércal-Overa est une ville importante de la province d'Almería, située dans le nord-est de l'Andalousie. Elle joue un rôle de centre administratif et de services pour les municipalités environnantes. Sa position la place à une distance raisonnable des villes côtières de Vera et Mojácar, tout en étant connectée aux axes routiers principaux menant vers d'autres régions d'Andalousie et vers la région voisine de Murcie. La ville offre un équilibre entre la vie urbaine et la proximité des paysages naturels de l'intérieur de la province.
Ce local commercial est situé dans un centre urbain, offrant une excellente accessibilité aux commodités locales. La pharmacie et le supermarché sont à quelques pas, tandis que l'hôpital se trouve à une courte distance. La gare routière est également très proche, facilitant les liaisons interurbaines. Pour les loisirs, les plages les plus proches, comme Cala La Invencible, sont à environ 21 km, nécessitant un déplacement en voiture. Les amateurs de golf trouveront des parcours réputés tels que Desert Springs Golf Club à 18 km et Aguilón Golf à 20 km. L'aéroport le plus proche est à une distance considérable, nécessitant un long trajet en voiture.
Huércal-Overa bénéficie du climat méditerranéen semi-aride typique de la région de Murcie et d'Almería. Les étés sont chauds et secs, avec des températures moyennes élevées, tandis que les hivers sont doux et ensoleillés. La région reçoit un ensoleillement généreux tout au long de l'année, ce qui favorise un style de vie extérieur. Bien que situé à l'intérieur des terres, l'influence maritime adoucit légèrement les températures extrêmes. L'altitude modérée de la ville contribue à un climat généralement agréable. Le paysage environnant est caractérisé par des terres agricoles et des reliefs doux, offrant un contraste avec la côte plus touristique.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Huércal-Overa soit une ville d'intérieur, l'accès aux zones côtières est raisonnablement aisé pour des excursions d'une journée. Les plages les plus proches, telles que Cala La Invencible, se trouvent à environ 21 km. Ces plages offrent des possibilités de baignade et de détente durant les mois les plus chauds. Pour les amateurs de golf, le Desert Springs Golf Club et l'Aguilón Golf sont situés respectivement à 18 km et 20 km, proposant des parcours de qualité dans des paysages désertiques uniques. Les infrastructures sportives plus spécifiques sont généralement concentrées dans les villes côtières plus importantes.
Source: OpenStreetMap
Huércal-Overa est une ville importante de la province d'Almería, située dans le nord-est de l'Andalousie. Elle joue un rôle de centre administratif et de services pour les municipalités environnantes. Sa position la place à une distance raisonnable des villes côtières de Vera et Mojácar, tout en étant connectée aux axes routiers principaux menant vers d'autres régions d'Andalousie et vers la région voisine de Murcie. La ville offre un équilibre entre la vie urbaine et la proximité des paysages naturels de l'intérieur de la province.
Ref: VL488945
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparant Huércal-Overa à d'autres localités de la province d'Almería, on constate que cette ville offre un caractère plus résolument urbain et une concentration de services qui la distinguent des villages côtiers ou des zones purement résidentielles. Alors que les stations balnéaires comme Mojácar ou Roquetas de Mar attirent pour leur proximité immédiate avec la mer et leurs infrastructures touristiques, Huércal-Overa se positionne comme un centre névralgique pour les résidents permanents, offrant une vie quotidienne plus ancrée et moins dépendante de la saison touristique. Les prix de l'immobilier, bien qu'en hausse dans toute la région, peuvent encore présenter une meilleure accessibilité pour ce type de bien commercial à Huércal-Overa comparé aux biens résidentiels de front de mer. La disponibilité de services tels que les hôpitaux et les administrations est également plus concentrée ici. Les parcours de golf, présents à proximité, s'adressent à une clientèle spécifique et se retrouvent dans plusieurs zones de la Costa de Almería, mais leur accessibilité depuis Huércal-Overa est comparable à celle d'autres localités de l'arrière-pays.
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