דירת גג (Penthouse) הממוקמת בפרויקט Jardines de Palomares בפלומארס, אלמריה. הנכס כולל שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח בנוי של 71 מ"ר. הבניין, שהוקם בשנות ה-70, נמצא במרחק הליכה מהים ומהמרכז האורבני. הדירה מציעה טרסה פרטית וסולריום על הגג, כמו גם גישה לבריכה וגינות משותפות. מדובר בנכס משומש המתאים למגורים או נופש עם גישה נוחה לשירותים סביבתיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני של פלומארס, כאשר החוף ומרכז הכפר נמצאים במרחק הליכה. המיקום מאפשר גישה מהירה לשירותים יומיומיים כגון חנויות ומסעדות מבלי להזדקק לרכב. הנכס נהנה מנוף להרים ולים, בשל מיקומו בקומה העליונה.
הפריסה הפנימית מספקת פתרון לזוגות או משפחות קטנות הזקוקים לשטחי מגורים פונקציונליים. נוכחותם של חדרי אמבטיה מרובים וסלריום פרטי תומכת באורח חיים חיצוני. הדירה עונה על צורך לפרטיות יחד עם שימוש במתקנים משותפים.
הבניין הושלם בסביבות שנת 1970, מה שמציב אותו כנכס בשוק המשומש. הנכס עבר שיפוצים ועדכונים, כולל התקנת מטבח מודרני ומערכות אקלים. זמינות הנכס היא מיידית, ללא תקופת המתנה המאפיינת בנייה חדשה.
הנכס אינו כולל מעלית, והגישה אליו היא באמצעות גרם מדרגות, מה שעלול להיות בלתי מתאים לבעלי מוגבלויות. המרחק לבית החולים הקרוב עומד על כ-21 קילומטרים. כנכס משומש, אינו עונה על תקני הבנייה האנרגטיים החדשים ביותר.
נכס זה מתאים למחפשים דיור במחיר סביר המשלב גישה לחוף עם שקט יחסי. זוגות בגיל הפרישה שמעוניינים לבלות חלק מהשנה בספרד ימצאו בנכס זה פתרון נוח בגלל הקרבה לשירותים והניהול הקל של הדירה. משפחות עם ילדים קטנים יכולות ליהנות מהקרבה לחופים רגועים יחסית ומהמרחב החיצוני הגדול. משקיעים המחפשים דירה להשכרה קל תפעולית ימצאו כי המיקום והמתקנים המשותפים מושכים דיירים בעונת הקיץ. הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיי לילה סוערים או גישה מיידית למרכזי קניות גדולים, שכן האזור הוא כפרי באופיו.
הבניין מתאפיין בבנייה משנות ה-70, מה שבא לידי ביטוי בקירות חיצוניים עבים המספקים בידוד תרמי טוב יחסית לתקופה. בפנים, הדירה עברה עדכונים כגון מטבח מותקן עם מכשירי חשמל משולבים ואמבטיות מודרניות. המדרגות הלולייניות לסולריום הן תכונה עיצובית, אך דורשות זהירות בשימוש יומיומי. רצפת הטרסה והסולריום מכוסה בחומר עמיד לתנאי מזג האוויר. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בחדרי השינה, מה שמספק נוחות בחודשי הקיץ החמים של אלמריה.
מחיר ההתחלה המדווח לנכס זה עומד על סביבות 140,000 יורו. מחיר זה כולל את הדירה בשטח של 71 מ"ר והשטחים החיצוניים הפרטיים. עלות הקהילה החודשית נמוכה יחסית ועומדת על כ-61.90 יורו, מה שמשפיע על עלויות האחזקה השנתיות. הריהוט ניתן למשא ומתן, מה שעשוי להשפיע על המחיר הסופי ולהקל על תהליך המעבר.
החיים בפלומארס מאופיינים בקצב איטי יותר בהשוואה לאתרי הנופש הגדולים. המרחק ההליכה לחוף מאפשר שגרה יומית שכוללת טיולים בבקרים או ישיבה על הטרסה הפרטית בסלריום. חנויות המכולת והבנקים בכפר נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. הבריכה המשותפת בקומת הקרקע משמשת כמקום מפגש חברתי לשכנים, במיוחד בחודשי הקיץ. הקיום של סולריום על הגג מאפשר פרטיות רבה יותר וחשיפה לשמש לאורך כל היום ללא צורך לרדת לאזור הבריכה ההמוני. בשעות הערב, מסעדות וברים מקומיים מציעים אפשרויות בילוי בקרבת מקום.
סביבת המגורים בפלומארס מציעה תשתיות בסיסיות ומפותחות למדי לגודל הכפר. ניתן למצוא במרחק הליכה סופרמרקט, בתי מרקחת ובנקים, המספקים את כל הצרכים היומיומיים. הכבישים באזור מאפשרים נסיעה נוחה לעיירות הסמוכות כמו וריקוס וגרסה. עם זאת, לצרכים רפואיים מתקדמים יש צורך לנסוע לבית החולים במרחק של כ-21 קילומטרים. קיימת תחבורה ציבורית, אך השימוש ברכב פרטי מומלץ לגמישות מקסימלית. האזור ידוע בחקלאות המקומית, במיוחד גידול ירקות בחממות, מה שנותן אופי כפרי לנוף.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט ביחס לכביש הראשי ולקו החוף. ניתן לראות את המרחק הקצר לחופים ואת המיקום האסטרטגי בין הכפר פלומארס לים. גבולות המפה ממחישים את השטחים החקלאיים המקיפים את ההתיישבות ואת הקרבה למגרש הגולף Desert Springs.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פלומארס ממוקמת בחלק המזרחי של חוף אלמריה, בין העיירות וריקוס וגרסה. המיקום מאפשר גישה שווה לפיתוחים התיירותיים של גרסה ולאזורים הכפריים יותר של הלבן. זהו אזור מעבר המשלב חיים מקומיים עם נוכחות של תושבים בינלאומיים. בהשוואה לערים גדולות כמו מלגה, האזור שקט הרבה יותר ופחות מפותח, אך מציע מחירי נדל"ן נגישים יותר וסביבה טבעית משומרת.
החופים הקרובים, כגון קאלה מרקס (1.1 ק"מ) ופלאיאזו (1.8 ק"מ), נגישים בהליכה קצרה או בנסיעה של מספר דקות. מגרש הגולף Desert Springs נמצא במרחק של כ-3.3 קילומטרים, מה שהופך אותו לאפשרות מציאותית לחובבי הספורט. שדה התעופה הבינלאומי של אלמריה נמצא במרחק נסיעה של כשעה ורבע, דבר המחייב תכנון מראש לטיסות. הערים הגדולות יותר כמו מוקרקר ואלחמריה נמצאות במרחק של 20-30 דקות נסיעה.
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני צחיח עם ימי שמש רבים לאורך השנה. הטמפרטורות בקיץ גבוהות, מה שהופך את הגישה לבריכה ולים למשמעותית. עונת השחייה נמשכת מאמצע האביב ועד אמצע הסתיו. הנכס ממוקם בגובה קל מעל פני הים, מה שמאפשר זרימת אוויר טובה ותחושת קורירה בערבים. הנוף הפתוח אל ההרים והים משקף את הטופוגרפיה המגוונת של אלמריה. כמות המשקעים נמוכה יחסית, מה מקל על תחזוקת הגינות והמרפסות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור פלומארס הם בעיקר חופי חול וחצץ טבעיים, פחות עמוסים מאלו שבאתרי התיירות הגדולים. חוף אל פלאיאזו מציע שטח נרחב להליכות ארוכות לאורך החוף. איכות המים באלמריה נחשבת לטובה באופן כללי. לאוהבי הגולף, מועדון Desert Springs הסמוך מציע מסלול אתגרי בסגנון מדברי. האזור מתאים גם לפעילויות ספורט ימיות כמו גלישת רוח וקיאקינג בשל הרוחות המתונות לעיתים קרובות.
מקור: OpenStreetMap
פלומארס ממוקמת בחלק המזרחי של חוף אלמריה, בין העיירות וריקוס וגרסה. המיקום מאפשר גישה שווה לפיתוחים התיירותיים של גרסה ולאזורים הכפריים יותר של הלבן. זהו אזור מעבר המשלב חיים מקומיים עם נוכחות של תושבים בינלאומיים. בהשוואה לערים גדולות כמו מלגה, האזור שקט הרבה יותר ופחות מפותח, אך מציע מחירי נדל"ן נגישים יותר וסביבה טבעית משומרת.
Ref: VL382333
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור קוסטה טרופיקל או אזורים מפותחים יותר במערב אלמריה, דירה זו מציעה יתרון של מחיר למטר רבוע נמוך יותר. פרויקטים חדשים באזור לרענטו או וריקוס עשויים להציע בריכות פרטיות וסטנדרטים חדשים יותר של בידוד, אך במחיר גבוה באופן משמעותי. בניגוד לאתרי נופש גדולים המנותקים מהסביבה, פלומארס משולב טוב יותר במרקם החיים המקומי הקיים. הנכס הזה מציע פתרון של מתחם מגורים עם גישה מהירה לשירותים, בניגוד לווילות מבודדות הדורשות תלות מוחלטת ברכב. חסרון יחסי הוא העדר המעלית, מאפיין נפוץ בבניינים ישנים יותר אך פחות בפרויקטים מודרניים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID