تقع هذه الفيلا المستقلة في مجمع Las Kalendas السكني بالقرب من بلدة فورتونا في منطقة مرسية الداخلية. يوفر العقار ثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 113 م² على قطعة أرض مسيّجة بالكامل بمساحة 358 م². في الخارج يوجد مسبح مُدفّأ على شكل الكلية، وتراس علوي بإطلالات على الجبال المحيطة، وموقف سيارات خلف بوابة لسيارتين على الأقل. المنزل جاهز للسكن، مع تكييف بارد وحار مركزي مثبّت. السعر المطلوب ثابت عند 259,950 يورو. رسوم خدمات مشتركة اختيارية بقيمة 250 يورو سنويًا تمنح الوصول إلى ثلاثة مسابح مشتركة في المجمع السكني.
ضمن سوق جنوب شرق إسبانيا الأوسع، تحتل هذه الفيلا الفئة الداخلية ذات الأسعار المعقولة. المعيار الأوضح في مجموعة العقارات المشابهة هو Golden Green Villas في لوس ألكازاريس، وهو مشروع جديد على ساحل مار مينور بأسعار تبدأ من 539,900 يورو, أي أكثر من ضعف السعر المطلوب الثابت لهذا العقار البالغ 259,950 يورو. يوضح هذا المقارنة تدرج الأسعار الأساسي في المنطقة: البناء الجديد الساحلي مع القرب من البحر يحصل على علاوة سعرية كبيرة، بينما تُباع المنازل المستقلة في الداخل قرب بلدات مثل فورتونا بنحو نصف المستوى. ما يحصل عليه المشتري هنا هو المساحة والخصوصية مقابل اليورو: قطعة أرض مسوّرة بالكامل بمساحة 358 م²، ومسبح خاص مُدفّأ، وتراس علوي، ومساحة لسيارتين خلف بوابات. أما ما يقدمه الخيار الساحلي بالمقابل فهو الوصول للشاطئ سيرًا على الأقدام، ومعايير البناء الحديثة من عشرينيات القرن الحادي والعشرين بدلًا من منزل مسجل كمكتمل في عام 1970، ومجتمع دولي أكثر كثافة. فورتونا نفسها، بحوالي 7,345 نسمة، هي بلدة إسبانية سياحية حرارية حقيقية وليست منتجعًا: حمامات لوس بانوس دي فورتونا الحرارية، بمسابحها بدرجة حرارة ثابتة تبلغ 36 درجة، تقع على بعد خمس دقائق بالسيارة وتحدد هوية البلدة. من حيث الموقع، تقع الفيلا أقرب إلى مدينة مرسية (21 كم بخط مستقيم) من الساحل، مع إلتشي على بعد 38 كم وأليكانتي على بعد 59 كم. تربط محطتا القطار في أوريويلا على بعد 7.2 إلى 7.9 كم المنطقة بالسكك الحديدية الإقليمية. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين الميزانية والموقع، تكون المقايضة صريحة: هذا العقار يقدم نمط حياة منزل مستقل مع مسبح وخصوصية بسعر لا يشتري في العادة على الساحل نفسه سوى شقة. المشترون الذين يحتاجون حياة الشاطئ اليومية سيتجهون نحو لوس ألكازاروس ويدفعون العلاوة السعرية؛ أما المشترون الذين يريدون الهدوء والمساحة والقرب من المنتجع الحراري بأدنى سعر دخول ممكن لفيلا مستقلة مع مسبح فسيجدون هذه الفئة, وهذه الفيلا, في موضع يلبي هذا الحساب تمامًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في Las Kalendas، وهو مجمع سكني يبعد حوالي خمس دقائق بالسيارة عن بلدة فورتونا. الموقع داخلي وليس ساحليًا: أقرب مناطق السباحة في Las Escanales وEl Arenal تبعد حوالي 22 كم بخط مستقيم. تقع مدينة مرسية على بعد 21 كم بخط مستقيم، ومطار Alicante-Elche على بعد حوالي 39 كم. السيارة عملية هنا، رغم أن بعض المرافق اليومية تقع على مسافة قريبة بالدراجة أو سيرًا على الأقدام.
يناسب المنزل المشترين الباحثين عن منزل مستقل مع مساحة خارجية خاصة ضمن ميزانية معقولة. تشمل قطعة الأرض البالغة 358 م² مسبحًا خاصًا مُدفّأً، وتراسًا علويًا، وحديقة خاصة، وموقفًا لسيارتين خلف بوابة. مع ثلاث غرف نوم وحمّامين على مساحة 113 م²، يناسب التخطيط زوجين أو عائلة صغيرة أو الاستخدام كمنزل ثانٍ. العضوية الاختيارية في المسابح المشتركة تضيف تنوعًا موسميًا.
هذا ليس مشروعًا جديدًا بل منزل قائم جاهز للسكن، مسجّل كمكتمل في عام 1970. يذكر البائع أن العقار قانوني بالكامل وأن أوراق صك الملكية تم تحديثها مؤخرًا. التكييف البارد والحار المركزي مثبّت، والمسبح مُدفّأ. ولأن المنزل مكتمل وقابل للسكن، فلا توجد مرحلة بناء أو فترة انتظار؛ يمكن إتمام النقل عبر عملية شراء عقار مستعمل قياسية.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر أو قربًا من الساحل: أقرب الشواطئ تبعد حوالي 22 كم بخط مستقيم. لا توجد بنية مرآب، فقط موقف سيارات خارجي خلف بوابة. أقرب صيدلية خارج المجمع السكني تبعد 7.4 كم والمستشفى 17 كم. النقل العام يقتصر على خطين. وباعتباره موقعًا داخليًا، تفتقر المنطقة إلى الحياة الليلية والبنية الساحلية لمدن المنتجعات في Costa Blanca وCosta del Sol.
تناسب هذه الفيلا مشتريًا يعطي الأولوية للمساحة والخصوصية والمسبح الخاص على القرب من الساحل، ويعمل بميزانية تقل عن 300,000 يورو. المنازل المستقلة بمسبح مُدفّأ وقطعة أرض مسيّجة 358 م² نادرة عند هذا السعر على الساحل الإسباني نفسه، لذا فإن المقايضة الداخلية, حوالي 22 كم إلى أقرب مناطق السباحة, هي الحساب الأساسي الذي يجب على المشتري إجراؤه. كما تناسب أي شخص منجذب إلى ثقافة الحمّامات الحرارية في فورتونا، إذ يقع Los Baños de Fortuna وحمّاماته الخارجية بدرجة 36 على بعد خمس دقائق بالسيارة. يقع شبه المتقاعدين أو المتقاعدين الباحثين عن قاعدة هادئة بشتاء معتدل, متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية, وعقار سهل الإدارة ضمن الملف الواقعي. وجود ثلاث غرف نوم وحمّامين يجعل الزيارات العائلية لجزء من العام ممكنة. المنزل أقل وضوحًا للمشترين الذين يريدون وصولًا للشاطئ سيرًا على الأقدام، أو مشهدًا اجتماعيًا نابضًا للمغتربين أو نقلًا عامًا واسعًا. السيارة عملية هنا، وأقرب مطار، Alicante-Elche، يبعد حوالي 39 كم بخط مستقيم, حوالي 45 دقيقة بالطريق حسب البائع. المشترون الباحثون عن شقة عطلة منزل سهل الصيانة مع إدارة في الموقع سيجدون أن هذا منتج مختلف: منزل مستقل يكافئ الاستخدام المنتظم لمسبحه وتراسه العلوي وحديقته.
يعود تاريخ المنزل إلى عام 1970 في السجلات الرسمية، وتم منذ ذلك الحين تجهيزه بأنظمة راحة حديثة، وأبرزها التكييف البارد والحار المركزي، وهي ميزة ذات معنى في مناخ داخلي تتجاوز فيه درجات حرارة الصيف بانتظام تلك الموجودة على الساحل وقد تكون ليالي الشتاء باردة. المسبح مُدفّأ، مما يمد موسمه القابل للاستخدام إلى ما بعد الأشهر الستة تقريبًا التي تصل فيها درجات حرارة المياه الطبيعية إلى 20 درجة مئوية أو أكثر في المنطقة. تُظهر الصور الداخلية تخطيطًا تقليديًا مع غرف نوم مفروشة بأسلوب بسيط؛ لا يُدّعى وجود تجديد بتصميم فاخر، وينبغي على المشترين توقع عقار قديم جيد الصيانة وليس داخلية جديدة اللمسات. توفر مساحة المعيشة البالغة 113 م² بثلاث غرف نوم وحمّامين متوسط حجم غرف متسق مع البناء السكني الإسباني في تلك الحقبة. هيكليًا، القطعة مسيّجة بالكامل مع وصول عبر بوابة ومساحة لسيارتين على الأقل. يوجد عقار مجاور واحد في الجانب الأيسر؛ وعلى الجانب الآخر تقع أرض حديقة مشتركة لا يمكن البناء عليها، وهو ما يحمي انفتاح ذلك الجانب بشكل دائم. تموضع التراس العلوي يستوعب إطلالات على الجبال المجاورة. قانونيًا، يذكر البائع أن المنزل قانوني تمامًا وأن جميع الأوراق تم تحديثها مؤخرًا في صك الملكية, وهي نقطة ذات صلة في المجمعات السكنية القديمة، حيث لا يكون توحيد سندات الملكية مكتملًا دائمًا. ينبغي على المشترين مع ذلك التحقق من ذلك عبر كاتب العدل والمسّاح الخاص بهم خلال فترة العناية الواجبة القياسية.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 259,950 يورو. مقابل هذا المبلغ، يحصل المشتري على فيلا مستقلة بثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة 113 م² وقطعة أرض مسيّجة 358 م² تشمل مسبحًا خاصًا مُدفّأً وموقف سيارات خلف بوابة لسيارتين. يمكن دفع رسوم خدمات مشتركة اختيارية بقيمة 250 يورو سنويًا للحصول على الوصول إلى ثلاثة مسابح مشتركة في المجمع السكني؛ هذه الرسوم ليست إلزامية. مقارنة بالفلل الجديدة على الساحل القريب, مثل Golden Green Villas في Los Alcázares، التي يبدأ سعرها من 539,900 يورو, يقع هذا المنزل في فئة أدنى بشكل واضح، وهو ما يعكس موقعه الداخلي وعمره (مسجّل كمكتمل في 1970) وطبيعته كمبنى قائم. يذكر البائع أن العقار قانوني بالكامل مع صكوك محدثة مؤخرًا.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول القطعة الخاصة والمجمع السكني الصغير Las Kalendas. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس العلوي المطلة على الجبال المجاورة والمحيط منخفض الارتفاع، أو حول المسبح المُدفّأ على شكل الكلية، الذي يمدّ موسم السباحة إلى ما بعد أشهر الصيف الحارة. القطعة بأكملها مسيّجة، ومع وجود جار ملتصق واحد فقط في الجانب الأيسر, وحدائق مشتركة تحدّ الجانب الآخر على أرض لا يمكن البناء عليها, فإن الشعور بالخصوصية هيكلي وليس عرضيًا. المهام العملية تتطلب قيادة قصيرة. بلدة فورتونا مع سوبرماركتها ومتاجرها وخدماتها تبعد حوالي خمس دقائق بالسيارة؛ أقرب سوبرماركت كبير يبعد 2.9 كم بخط مستقيم. تقع صيدلية على بعد 7.4 من الباب، والمستشفى على بعد 17 كم. مجمّع الحمّامات الحرارية Los Baños de Fortuna، على بعد خمس دقائق بالسيارة، يقدم علاجات علاجية وحمّامات حرارية خارجية بدرجة حرارة ثابتة 36 درجة طوال العام، functioning كمرفق محلي غير معتاد وليس جاذبية سياحية. المجمع السكني نفسه هادئ بطبيعته. ضمن كيلومترين توجد صيدلية ومقهى، وهو ما يغطي الطوارئ وقهوة الصباح لكن ليس تسوق الأسبوع الكامل. مجمّع التسوق Nueva Condomina ومدينة مرسية يبعدان حوالي 25 دقيقة بالسيارة، وهو ما يضبط إيقاع المشتريات الكبرى وزيارات السينما أو أمسيات المطاعم. المرافق الرياضية, ثلاثة صالات رياضية بلدية بين 3.1 و3.2 كم, توفر خيارات داخلية للتمرين. النتيجة هي إيقاع حياة داخلي مستقر: هدوء في المنزل، مع حياة المدينة على مسافة قصيرة بالسيارة.
البيئة المباشرة سكنية وهادئة. يتكون Las Kalendas من منازل منخفضة الارتفاع مع حدائق مشتركة وثلاثة مسابح مشتركة، متاحة للسكان الذين يدفعون الرسوم السنوية الاختيارية البالغة 250 يورو. ضمن كيلومترين من الفيلا توجد صيدلية واحدة ومقهى واحد, يكفي ذلك للاحتياجات اليومية الأساسية لكن ليس للاكتفاء الذاتي الكامل بدون مركبة. بلدة فورتونا، على بعد خمس دقائق بالسيارة، هي المركز العملي: يبلغ عدد سكانها حوالي 7,345 نسمة وتوفر سوبرماركت (أقربها كبيرًا على بعد 2.9 كم بخط مستقيم)، وبنوكًا ورعاية صحية وتجارة أسبوعية. يقع المستشفى على بعد 17 كم، وأقرب صيدلية خارج النطاق المباشر على بعد 7.4 كم. للرياضة، توجد ثلاثة صالات رياضية بلدية بين 3.1 و3.2 كم من العقار. إلى ما وراء الحياة اليومية، تتمثل المرتكزات الإقليمية في مدينة مرسية على بعد 21 كم بخط مستقيم بحوالي 463,000 نسمة، وElche على بعد 38 كم. يبعد مجمّع التسوق Nueva Condomina ومركز مرسية كلاهما حوالي 25 دقيقة بالسيارة. توجد الاتصالات بالقطار في محطة Orihuela Miguel Hernández على بعد 7.2 كم بخط مستقيم، مع محطتين إضافيتين في Callosa de Segura بين 7.6 و7.9 كم. تقع نقاط شحن المركبات الكهربائية من شبكة Atlante على بعد 3.1 إلى 4.0 كم. يتكون النقل العام من خطي حافلات، لذا يتم معظم التنقلات بالسيارة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في لاس كالينداس، خارج فورتونا مباشرة في داخل مرسية. يُرجى ملاحظة أن جميع المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ والمسافات الفعلية على الطرق أطول. تُعطي مدينة مرسية ومحطتا القطار في أوريويلا وأقرب مناطق الاستحمام ومطار أليكانتي-إلتشي الإطار المرجعي الإقليمي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فورتونا في شمال شرق منطقة مرسية، في الداخل من ساحل مار مينور وكوستا بلانكا وعلى بعد حوالي 21 كم من مدينة مرسية بخط مستقيم. تشكل إلتشي (38 كم) وأليكانتي (59 كم) الجانب الشمالي من المنطقة الأوسع. يضع هذا الموقع الفيلا بين عالمين: بلدة فورتونا الريفية السياحية بمياهها الحرارية والخدمات الحضرية في مرسية وأليكانتي. بالنسبة لسوق العقارات في كوستا ديل سول وكوستا بلانكا، يمثل هذا الموقع الفئة الداخلية ذات الأسعار المعقولة، حيث تُباع المنازل المستقلة مع المسابح بنحو نصف سعر الفيلات الجديدة المماثلة على الساحل.
تُحدَّد سهولة الوصول بشبكة الطرق أكثر من المواصلات العامة. يقع مطار أليكانتي-إلتشي (ALC) على بعد حوالي 39 كم بخط مستقيم, أي حوالي 45 دقيقة بالسيارة حسب البائع, مما يجعله نقطة الدخول والخروج الطبيعية للسفر الدولي. تقع مدينة مرسية ومجمع التسوق نويفا كوندومينا على بعد حوالي 25 دقيقة بالسيارة. أما مطار فالنسيا فيقع على بعد 156 كم بخط مباشر ومطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 352 كم، لذا فإن كليهما عملي فقط للاستخدام العرضي. أقرب الشواطئ ومناطق الاستحمام، لاس إسكانياليس وإل أرينال، تقعان على بعد 22 كم بخط مستقيم، مع بلايا دي ليس بيسكيريس-إل ريبيو على بعد 43 كم؛ لذا تتطلب يوم الشاطئ تخطيطًا وقيادة تصل إلى نصف ساعة أو أكثر على الطريق. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى ملعب مونتيبرينسيبي جولف على بعد 15 كم، بينما يُعد نادي لا فينكا للجولف (33 كم) ومدرسة الجولف في إلتشي (36 كم) خيارين أبعد. تربط محطتا القطار في أوريويلا ميغيل إيرنانديز (7.2 كم بخط مستقيم) وكايوسا دي سيغورا (7.6–7.9 كم) المنطقة بشبكة السكك الحديدية الإقليمية، وتخدم المنطقة خطان للحافلات. يُنصح بامتلاك سيارة لجميع التنقلات العملية تقريبًا.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7.2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الفيلا على ارتفاع متواضع يبلغ حوالي 56 مترًا فوق سطح البحر على أرض مسطحة، لذا فلا توجد منحدرات كبيرة في القطعة أو الوصول إليها من الشارع. المناخ متوسطي قاري: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية، مع صيف حار وجاف وشتاء معتدل لكنه أبرد من الساحل، لأن التأثير المعتدل للبحر يضعف في الداخل. يجيب المسبح المُدفّأ ونظام التدفئة المركزية مباشرةً على هذا النمط، مما يمد الراحة عبر الموسمين. يمتد موسم السباحة الطبيعي، بناءً على درجات حرارة مياه تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي ستة أشهر, بما يتوافق مع المعيار الإقليمي. يستفيد التراس العلوي والإطلالات الجبلية من القطعة من العدد الكبير من ساعات أشعة الشمس المميز لمنطقة داخل مرسية، وهي واحدة من أكثر مناطق إسبانيا جفافًا. المناظر الطبيعية المحيطة زراعية وتلال شبه قاحلة بدلًا من الخضرة الكثيفة؛ وتقع سييرا دي لا بيلا، التي تحمل قاعة رياضية قريبة اسمها، في المنطقة الأوسع. الأمطار منخفضة ومركزة في بضع نوبات خريفية وربيعية، لذا فإن الحياة في الهواء الطلق حول المسبح والتراس ممكنة معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الساحل ليس على مرمى خطوة، لكنه قابل للوصول. أقرب مناطق الاستحمام، لاس إسكانياليس وإل أرينال، تقعان على بعد 22 كم بخط مستقيم, أي حوالي 30 إلى 40 دقيقة بالسيارة على الطريق. يقع شاطئ بلايا دي ليس بيسكيريس-إل ريبيو بمعايير العلم الأزرق على بعد 43 كم. بالنسبة لفيلا من هذا النوع، يعمل المسبح كوسيلة مائية يومية أساسية، حيث يجعله نظام التدفئة قابلًا للاستخدام معظم أيام السنة. الميزة الترفيهية المميزة لهذا الموقع هي السياحة العلاجية الحرارية: لوس بانوس دي فورتونا، على بعد خمس دقائق بالسيارة، يقدم علاجات علاجية ومسابح خارجية تُغذى بالمياه الحرارية بدرجة حرارة ثابتة تبلغ 36 درجة طوال العام. يتوفر الجولف في مونتيبرينسيبي جولف (15 كم بخط مستقيم)، ونادي لا فينكا للجولف (33 كم) ومدرسة الجولف في إلتشي (36 كم). أما الرياضات المنظمة، فتوجد ثلاث قاعات رياضية بلدية ضمن 3.2 كم. تدعم المنطقة المجاورة المشي وركوب الدراجات على طرق ريفية هادئة، وتؤطر الإطلالات الجبلية من التراس العلوي الطابع الداخلي للمنطقة.
المصدر: OpenStreetMap
Fortuna, sometimes anglicized as Fortune, is the goddess of luck or fortune in Roman religion. She came to represent life's capriciousness, and was a goddess of fate. In antiquity she was also known by the epithet Automatia. Her Greek equivalent is Tyche.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 32 mm |
| فبراير | 12.6°C | 12 mm |
| مارس | 14.3°C | 74 mm |
| أبريل | 16.5°C | 43 mm |
| مايو | 20.2°C | 33 mm |
| يونيو | 24.7°C | 14 mm |
| يوليو | 27.7°C | 6 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 14 mm |
| سبتمبر | 24.2°C | 62 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 42 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 26 mm |
| ديسمبر | 12.2°C | 32 mm |
Ref: VL819971
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID