关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于马拉加省的维尼亚鲁埃拉，属于La Axarquía地区，地处海拔约174米的高地。周边环境以乡村和山地景观为主，距离海岸城镇如托雷·德尔·马尔 (Torre del Mar) 约19公里。该位置的特点是远离喧嚣，提供了一个相对宁静的居住环境，但同时也意味着日常出行需要依赖私家车。
此房产适合寻求低密度、乡村生活方式且对农业活动感兴趣的购房者。其核心吸引力在于大面积的土地、现有的果园种植，以及能够享受自然风光和户外空间。对于希望在西班牙南部拥有一个自给自足或有一定农业产出的居所的人士而言，这是一个实际的选择。
该别墅于2023年已完工，属于现房。建筑状态良好，适合即时入住。其设计和设施反映了近期的建造标准。由于已完工，不存在传统的“新开发项目”的时间表或建设阶段的变动，购买者可以清晰地了解现有状态。
该项目不提供城市中心或海滨的便利性，其主要定位是乡村居住。公共交通选项有限，需要配备私家车才能有效进行日常活动。项目不包含大型社区设施或商业配套，生活便利设施（如大型超市、医疗中心）需要驾车前往附近城镇。不适合寻求步行可达的海滩或城市生活方式的潜在买家。
此房产特别适合那些正在寻找一个能够提供宁静乡村环境，并能积极参与或享受农业活动的国际买家。如果您的理想是拥有一片土地，种植自己的水果，并欣赏壮丽的自然景色，那么这里可能符合您的需求。对于希望在西班牙南部建立一个具有一定自给自足能力的第二居所，或者作为一种生活方式的转移，寻求更慢节奏和与自然更亲近的生活的人士，此项目也具有吸引力。此外，该别墅也可能吸引对农业投资感兴趣的个人，他们可以利用现有的种植园和完善的灌溉系统，进一步发展生产。
这栋65平方米的别墅已完工，其内部设计简洁实用，包含一间卧室、一间现代化浴室和一个设备齐全的厨房。起居空间明亮，提供了一个舒适的休息区域。房屋外部设有一个65平方米的有顶露台，为户外生活和娱乐提供了充足的空间，露台设计旨在让住户能够欣赏到乡村和潜在的海景。建筑材料和最终装修的详细规格未在此提供，但其“状况良好”的描述暗示了其可接受的建造质量。房屋配备有空调（冷暖），以应对不同季节的气候变化。
该房产的起价为420,000欧元，适用于一栋占地13,521平方米的独立别墅，内设1间卧室和1间浴室，室内居住面积为65平方米。此价格反映了其广阔的土地面积、已存在的农业（芒果和牛油果种植园）以及别墅的现有状态。鉴于其独特的农业和土地特性，该定价区间与市场上的纯住宅物业有所区别。作为已完工的房产，其可用性是即时的，不存在等待建筑完成的周期。
维尼亚鲁埃拉 (La Viñuela) 的这个项目提供了一种与自然紧密相连的生活节奏。每日的清晨，您可能会被乡村的宁静所唤醒，随后可以在广阔的土地上进行日常的维护工作，或是在覆盖露台上享受阳光。约3公里的路程可达最近的超市，而药房和当地餐厅则在更近的范围内，为基本生活提供了便利。该区域的海拔高度和内陆位置意味着其气候可能比沿海地区更干燥，但同时也带来了远离海滨度假人群的宁静。果园的种植活动为日常生活增添了农业生产的元素，例如照料树木和收获。对于那些寻求远离城市喧嚣，并希望在自己的土地上体验田园生活的人来说，这里提供了一个具体的居住环境。
该项目位于马拉加省维尼亚鲁埃拉 (La Viñuela) 的乡村地带，提供了一种远离城市喧嚣的生活方式。最近的城镇维勒斯-马拉加 (Vélez-Málaga) 距离项目约6公里，提供更广泛的购物和餐饮选择，而海岸线上的托雷·德尔·马尔 (Torre del Mar) 则在约19公里外。基础设施方面，最近的超市、药房和医院（286米）都相对靠近，但其他更全面的医疗服务则需前往28公里外的地区。教育方面，该区域内有基础学校和中学。该位置的特点是其内陆的乡村环境，海拔约174米，周围环绕着自然景观。
此地图标记了项目在维尼亚鲁埃拉 (La Viñuela) 的位置，该地区位于马拉加省内陆，靠近阿克萨基亚 (La Axarquía) 山区。地图显示了项目与附近城镇、主要道路以及维尼亚鲁埃拉水库的相对位置，突显了其乡村环境和适度的区域可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
本项目位于安达卢西亚南部，马拉加省内的La Axarquía地区，具体行政区域为维尼亚鲁埃拉 (La Viñuela)。该地区以其乡村风光、传统村庄和农业（尤其是葡萄、橄榄、芒果和牛油果）而闻名。它坐落在马拉加省的腹地，距离省会城市马拉加约45公里。与沿海区域如托雷·德尔·马尔 (Torre del Mar) 的距离约为19公里，形成了内陆宁静与沿海活力的对比。
该项目距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场 (AGP) 的直线距离约为37公里，该机场是国际旅客的主要门户。最近的海岸城镇托雷·德尔·马尔 (Torre del Mar) 距离约19公里，提供了海滩和沿海设施。最近的超市和药房分别位于约3.0公里和417米处，提供了基本的生活便利。高尔夫爱好者可以前往约37公里外的马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部 (Club de Golf Málaga Parador)。由于项目位于乡村地带，自驾是主要的出行方式，公共交通选项有限（附近有1个公交站点）。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
维尼亚鲁埃拉地区气候温和，年平均气温约为17.2°C。该区域的海拔（约174米）可能使其比沿海地区稍凉爽，但仍受益于地中海气候的特点。夏季游泳季节大约持续4个月（水温≥20°C）。周围的自然环境以山丘和乡村景观为主，与维尼亚鲁埃拉水库（La Viñuela Reservoir）的地理位置相关联，为户外活动提供了背景。项目所在的土地为农用，种植了芒果和牛油果，显示了该地区适宜农业发展的自然条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目距离海岸线约14-15公里，可轻松前往Playa de La Caleta等海滩。最近的高尔夫球场包括位于37公里外的Club de Golf Málaga Parador。维尼亚鲁埃拉周边地区提供徒步、骑行等户外活动的机会，而附近的城镇如维勒斯-马拉加则提供更多体育和休闲设施。该区域的特点是自然景观和农业活动，而非密集的旅游度假区。景点方面，距离约2.3公里处有Torre de Atalaya观景点。
来源: OpenStreetMap
本项目位于安达卢西亚南部，马拉加省内的La Axarquía地区，具体行政区域为维尼亚鲁埃拉 (La Viñuela)。该地区以其乡村风光、传统村庄和农业（尤其是葡萄、橄榄、芒果和牛油果）而闻名。它坐落在马拉加省的腹地，距离省会城市马拉加约45公里。与沿海区域如托雷·德尔·马尔 (Torre del Mar) 的距离约为19公里，形成了内陆宁静与沿海活力的对比。
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
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| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
Ref: VL669483
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目在安达卢西亚的房产市场中，特别是马拉加省，提供了一个独特的细分市场定位。与沿海地区的公寓（如Aquamar, Lantana Residencial, Etherna Homes 2）相比，其价格（420,000欧元起）虽然看似较高，但包含了极其宽广的土地面积和活跃的农业活动，这是沿海公寓项目通常不具备的。沿海项目通常提供更集中的便利设施、海滩通道和社区生活，价格也可能更低，但牺牲了土地和隐私。维尼亚鲁埃拉的项目则专注于乡村生活的宁静、自然景观和农业生产潜力。这类房产更适合那些优先考虑空间、自然环境和潜在农业收益，而非海滨生活便利性或密集城市活动的买家。其距离海滩和主要交通枢纽（如马拉加机场）的相对适中距离，为享受乡村生活的同时，也提供了与外部世界连接的可能性，这与完全偏远的乡村物业有所不同。
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