וילה בודדת עם שני חדרי שינה בשטח בנוי של 80 מ"ר על מגרש של 245 מ"ר, מוצעת מוכנה למגורים בשכונת לו קריספין (Lo Crispin) ליד אלגורפה (Algorfa), אליקנטה (Alicante). הנכס נבנה בשנת 1970 ומאז שופץ חלקית, כולל מטבח וחדר רחצה שחודשו. המחיר המבוקש קבוע: €225,000, והנכס נמכר מרוהט במלואו. המיקום הוא אזור מגורים שקט עם סופרמרקט במרחק של כ-78 מטרים, בריכות שחייה משותפות במרחק הליכה קצרה, וחופי הקוסטה בלנקה (Costa Blanca) במרחק של כ-13 קילומטרים בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בלו קריספין (Lo Crispin), שכונת מגורים השייכת לרשות המקומית אלגורפה (Algorfa) בדרום הקוסטה בלנקה. שירותים יומיומיים קרובים: סופרמרקט במרחק של כ-78 מטרים ובית מרקחת במרחק של כ-305 מטרים. מגרשי גולף, כולל לה פינקה (La Finca) במרחק של כ-2.5 קילומטרים, והחוף במרחק של כ-13 קילומטרים בקו ישר, משלימים את התמונה הרחבה.
הבית מציע שני חדרי שינה זוגיים, חדר רחצה אחד משופץ, מטבח פתוח המחובר לאזור הסלון, מרפסת שמש מקורה בחזית ומרפסת גג גדולה עם מגדל פתוח. שטח חוץ בחזית ובחלק האחורי מותיר מקום לבריכת שחייה פרטית, בכפוף להיתרים. מיזוג אוויר, מאווררי תקרה ורדיאטורים מאפשרים שימוש לכל אורך השנה, והנכס נמסר מרוהט.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 1970, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליו מיד לאחר הרכישה. השיפוצים שבוצעו כוללים את המטבח, חדר הרחצה, הריצוף והארונות המובנים. תאריכי ההשלמה של נכסים ותיקים הם עובדות היסטוריות ולא לוחות זמנים מחייבים, ולכן לא חל כאן חוסר ודאות לגבי מסירה.
לנכס יש חדר רחצה אחד בלבד ושטח מחיה קומפקטי של 80 מ"ר, מה שמגביל את התאמתו למשקי בית גדולים. אין בריכת שחייה פרטית, אם כי המגרש מציע פוטנציאל לכך. החנייה היא ברחוב, בתוך הרחוב המגורים. מרחקים יש לקרוא בקו ישר: החופים נמצאים במרחק של כ-13 ק"מ ונקודת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר במרחק של כ-5.1 ק"מ, ולכן רכב מעשי לרוב הנסיעות מחוץ לכפר.
Ref: VL464623
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים בסיס מוכן לאכלוס ובתחזוקה אפסית בקוסטה בלנקה בתקציב בינוני. הוא מתאים לזוגות או רווקים, בהתחשב בשני חדרי השינה וחדר הרחצה היחיד, ועובד היטב כבית שני או בית נופש שבו ההגעה והשימוש המיידי חשובים יותר מהשטח. הוא מתאים גם למי שמעריך שירותים יומיומיים במרחק הליכה, סופרמרקט, בית מרקחת, בתי קפה ומסעדות ברדיוס קצר, על פני מיקום קו ראשון לים, מכיוון שהחופים נמצאים במרחק של כ-13 קילומטרים בקו ישר. שחקני גולף נהנים מלה פינקה (La Finca) במרחק של כ-2.5 קילומטרים, עם מספר מגרשים נוספים בטווח 17 קילומטרים. הבית פחות מתאים למשקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר, חדר רחצה שני, או בריכת שחייה פרטית קיימת, אם כי שטח הגינה בחזית ובחלק האחורי מותיר מקום להוספת בריכה בכפוף להיתרים. קונים המעוניינים באחריות של בנייה חדשה, בביצועים אנרגטיים מודרניים ובמבנה תשלומים של יזם צריכים לשקול את תאריך הבנייה מ-1970 ואת היסטוריית השיפוץ החלקי. רכב נותר מעשי לטיולים בחוף, לנסיעות לנמל התעופה אליקנטה-אלש (Alicante-Elche) במרחק של כ-30 קילומטרים בקו ישר, ולביקורים באלש (Elche), מורסיה (Murcia) או אליקנטה (Alicante). לתושבים לכל השנה, אופי הכפר, אוכלוסייה קטנה, שירותים מקומיים, חורפים מתונים עם ממוצע שנתי של 18.8 מעלות צלזיוס, תומך בחיים נוחים בעונה החלשה, בעוד שעשרת קווי התחבורה הציבורית ושש התחנות מספקים חלופה חלקית לנהיגה.
בניית הווילה היא משנת 1970, ומצבה הנוכחי משקף דפוס של שיפוץ בשלבים ולא שיקום מלא חד-פעמי. המטבח שופץ לחלוטין ונפתח לחלל מודרני מאובזר במלואו השומר על זרימה חצי-פתוחה לעבר אזור הסלון, עם גישה לגינה האחורית. גם חדר הרחצה חודש לסטנדרט עכשווי, וכולל מקלחון מגש, ארון כיור מובנה ואור טבעי. הריצוף בחלל המחיה המרכזי חדש, ובסלון יש חלונות בצורת קשת המגדילים את אור היום. בשני חדרי השינה יש ארונות מובנים עם דלתות זכוכית ונוף לגינה. מערכות האקלים מעורבות מבחינת דור: מיזוג אוויר ומאווררי תקרה בכל הבית, המשלימים רדיאטורים לחורף, שילוב אופייני לנכסים בגיל זה, והקונים צריכים להעריך את עלויות התפעול שלו. בחוץ, הגינה מרוצפת לתחזוקה נמוכה, הכניסה הקדמית מוגנת על ידי מרפסת שמש מקורה, ומרפסת הגג עם המגדל הפתוח שלה מהווה את המאפיין המבני הייחודי ביותר, המציע שטח גמיש בקומה העליונה. בריכות השחייה המשותפות הן מתקנים משותפים בתוך השכונה. בשורה התחתונה, הגימורים באזורים הרטובים ובמטבח מודרניים, המבנה הכללי עקבי עם וילה משנות ה-70 שתוחזקה ועודכנה באופן סלקטיבי, ולא נטען כאן דבר לגבי המצב המבני או הביצועים האנרגטיים מעבר לנתונים שסופקו. סקר טכני עצמאי נותר נוהג סטנדרטי עבור נכס בגיל זה.
הווילה נושאת מחיר מבוקש קבוע של €225,000, נמכרת מרוהטת במלואה ומוכנה למגורים. בהקשר השוק המיידי שלה, מדובר במחיר נמוך בהרבה מאלטרנטיבות של בנייה חדשה בסביבה: LA VISTA ALGORFA מתחילה מ-€158,202 לדירות, בעוד שווילות חדשות כמו NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה (Daya Nueva) (מ-€453,000) ו-OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס (Rojales) (מ-€475,000) מתומחרות גבוה בהרבה. הקונים, אפוא, מחליפים בנייה עכשווית וכיסוי אחריות בתמורה למחיר כניסה נמוך יותר ולנכס קיים וממוקם ששופץ חלקית. דמי הוועד מדווחים כנמוכים, דבר המשפיע על עלויות התפעול השנתיות. הזמינות מיידית, שכן הבית מושלם ומוכן לאכלוס.
החיים בווילה זו סובבים סביב רחוב מגורים צנוע ושקט בלו קריספין, שבו התנועה העוברת מוגבלת לתושבים בלבד. בבקרים אפשר להתחיל במרפסת השמש המקורה בחזית, המספקת צל ומשמשת גם כפינת אוכל בחוץ, בעוד שהגינה האחורית עם המשטח המרוצף, צמחי האדניות ועץ הלימון דורשת תחזוקה מועטה. מרפסת הגג שמעל, עם המגדל הפתוח שלה, מוסיפה אזור מחיה בקומה העליונה שקולט אור ואוויר לאורך כל היום. סידורים יומיומיים אינם דורשים רכב: הסופרמרקט נמצא במרחק של כ-78 מטרים מהדלת ובית מרקחת במרחק של כ-305 מטרים, ובתוך שני קילומטרים יש מסעדות, בתי קפה, בנקים ומרפאות שיניים. בריכת השחייה העירונית ומרכז הספורט פולידפורטיבו חואן קרלוס הראשון (Polideportivo Juan Carlos I) נמצאים שניהם במרחק של כ-400 מטרים, ומספקים אפשרויות פשוטות לפעילות גופנית. הקצב של האזור הוא של כפר פנימי קטן, אלגורפה מונה כ-3,788 תושבים, מוקף בפרדסי הדרים ויער אורנים ים תיכוני ולא ברצועות מלונות. בריכות שחייה משותפות, אחת מהן במרחק הליכה של כמה דקות מהבית, מספקות את הצורך בשחייה ללא תחזוקה פרטית. לטיולים, הרחוב הראשי של סיודד קסדה (Ciudad Quesada) נמצא במרחק נסיעה של חמש דקות, וגולף, חופים וערים גדולות יותר נמצאים כולם בטווח נסיעה ברכב. החורפים מתונים יחסית לצפון אירופה, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, כך שהרדיאטורים ומיזוג האוויר של הבית מספיקים בדרך כלל לכל העונות.
לו קריספין מתפקד כהרחבה מגורית של הכפר אלגורפה, השוכן בפנים הארץ בין פרדסי הדרים ויער אורנים, בגובה של כ-51 מטרים מעל פני הים. הסביבה המיידית שקטה בתכנונה: הדרך המשרתת את הווילה נגישה לתושבים בלבד, והמוקד המסחרי הקרוב ביותר, סופרמרקט, נמצא במרחק של 78 מטרים ברגל. בית מרקחת במרחק של 305 מטרים, ובתוך רדיוס של שני קילומטרים מונה האזור עשר מסעדות, שני בתי קפה, שני בנקים, שתי מרפאות שיניים ובית מרקחת, המכסה את רוב הצרכים היומיומיים ללא רכב. לענייני בריאות מעבר לצרכים שגרתיים, בית החולים נמצא במרחק של 5.0 קילומטרים. מתקני ספורט מרוכזים בקרבה: הבריכה העירונית ופולידפורטיבו חואן קרלוס הראשון במרחק של כ-400 מטרים, מועדון טניס באלמורדי (Almoradí) בקילומטר אחד וחדר כושר במרחק של 1.1 קילומטרים. הטיפול הרפואי ברמת בית חולים ונקודת הטעינה לרכב חשמלי הקרובות ביותר (כ-5.1 ק"מ) דורשים נסיעה קצרה. התחבורה הציבורית מורכבת מעשרה קווים עם שש תחנות, שימושיים לנסיעות מקומיות אך מוגבלים לנסיעות אזוריות; תחנות הרכבת הקרובות ביותר הן קאיוסה דה סגורה (Callosa de Segura) במרחק של 8.5 קילומטרים וקאיוסה דה סגורה-קוקס (Callosa de Segura-Cox) במרחק של 9.6 קילומטרים. האזור הרחב נגיש ברכב: אלש (Elche) נמצאת במרחק של 22 קילומטרים בקו ישר, מורסיה (Murcia) במרחק של 31 קילומטרים ואליקנטה (Alicante) במרחק של 40 קילומטרים, וכל אחת מהן מציעה מגוון מלא של שירותים עירוניים, קניות ותרבות.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך Lo Crispin, ממש מחוץ לכפר Algorfa, כאשר הסופרמרקט במרחק 78 מטרים והבריכות המשותפות בהליכה קצרה משם. המרחקים בקו ישר לחופים ליד Guardamar (13 ק"מ), לגולף La Finca (2.5 ק"מ) ולנמל התעופה Alicante-Elche (כ-30 ק"מ) נותנים תחושה של הגאוגרפיה הסובבת של דרום ה-Costa Blanca.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Algorfa תופסת מיקום פנים-יבשתי בדרום ה-Costa Blanca, בפרובינציית Alicante, אך קרובה יותר בפועל לציר Orihuela Costa, Torrevieja מאשר לעיר Alicante עצמה, הנמצאת 40 קילומטרים בקו ישר לצפון-מזרח. Murcia, 31 קילומטרים לדרום-מערב, מתפקדת כעיר הגדולה הקרובה ביותר. הכפר שוכן בתוך ה-Vega Baja del Segura, נפה חקלאית שטוחה של פרדסי הדרים שרכשה בהדרגה שכונות מגורים כמו Lo Crispin. בהשוואה לרצועת החוף, האזור מציע מחירי נדל"ן נמוכים יותר וסביבה שקטה יותר, במחיר מרחק של כ-13 קילומטרים בקו ישר מהים. בתוך נפה זו מתחרה Algorfa בכפרים כמו Daya Nueva ובערים כמו Rojales ו-Ciudad Quesada על רוכשים בינלאומיים.
החופים הקרובים ביותר, Platja de La Roqueta, Platja del Montcaio ו-Platja Centre, כולם נמצאים במרחק של כ-13 קילומטרים מהווילה בקו ישר, כך שיום על החוף מצריך בפועל נסיעה של חמש עשרה עד עשרים דקות. הגולף קרוב באופן ניכר: מועדון הגולף La Finca נמצא במרחק של כ-2.5 קילומטרים, Villamartín במרחק 16 קילומטרים ו-Real Club de Golf Campoamor במרחק 17 קילומטרים. נמל התעופה Alicante-Elche מרוחק כ-30 קילומטרים בקו ישר, מה שמקל על טיסות עבור בעלים בינלאומיים; ולנסיה נמצאת במרחק של כ-159 קילומטרים ומאלגה במרחק של כ-363 קילומטרים. בתוך הכפר עצמו המרחקים זניחים: סופרמרקט במרחק 78 מטרים, בית מרקחת במרחק 305 מטרים, בריכות ומרכז ספורט במרחק של כ-400 מטרים. רכב מועיל אך אינו הכרחי להכול, שכן ברגל אפשר לספק את הקניות והאוכל היומיומיים. לנסיעות אזוריות, תחנות הרכבת ליד Callosa de Segura, במרחק 8.5 עד 9.6 קילומטרים, מחברות אל רשת הרכבות האזורית.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
| Callosa de Segura | 8.5 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Algorfa שוכנת בגובה צנוע של 51 מטרים מעל פני הים, כך שהשטח סביב הווילה שטוח למעשה והליכה או רכיבה על אופניים קלות. האקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס וממוצעים חודשיים הנעים בין כ-12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. הים מגיע ל-20 מעלות או יותר במשך כשישה חודשים בשנה, מה שמגדיר עונת שחייה שנמשכת מסוף האביב ועד הסתיו, המשתלבת עם הבריכות המשותפות ליד הבית. הגשמים מרוכזים מחוץ לקיץ, בהתאם לדפוס האקלימי של האזור, עונות חמות, יבשות ושטופות שמש. מיקום הכפר בין פרדסי הדרים ויערות אורן ים-תיכוניים מעניק לסביבה אופי ירוק וחקלאי שאינו שכיח לנכסים קרובים כל כך לחוף ה-Costa Blanca. נקודות תצפית כמו Balcón de Montes de Benejúzar, במרחק 3.5 קילומטרים, ו-Mirador del Molino במרחק 3.9 קילומטרים, מציעות יעדי טיול עם נופים על עמק ה-Segura.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר ל-Algorfa נמצא במרחק של כ-13 קילומטרים בקו ישר מהווילה, ו-Platja de La Roqueta, Platja del Montcaio ו-Platja Centre הם החופים הקרובים ביותר. אלה מהווים חלק מקו החוף של Guardamar del Segura, הגובל במערכות דיונות ומטעי אורנים ולא בבנייה צפופה. תו כחול לחופים אלה דווקא אינו מתועד בנתונים הזמינים. הפנאי הקרוב יותר לבית נשלט על ידי הגולף: La Finca, במרחק של כ-2.5 קילומטרים, הוא אחד ממגרשי הגולף המבוססים בפנים הארץ, ושני מועדונים נוספים, Villamartín ו-Campoamor, נמצאים בטווח 17 קילומטרים. ספורט יומיומי מסופק על ידי הבריכה העירונית ומרכז הספורט Polideportivo Juan Carlos I, שניהם במרחק של כ-400 מטרים מהנכס, וכן מועדון טניס במרחק קילומטר וחדר כושר במרחק 1.1 קילומטרים. מסלולי הליכה ורכיבה בין פרדסי ההדרים הסובבים ונקודות התצפית במרחק 3.5 ו-3.9 קילומטרים מוסיפים אפשרויות פעילות חוצות שקטות לחודשים הקרירים.
מקור: OpenStreetMap
Algorfa is a village in the Costa Blanca area of Spain, near the coast and surrounded by Mediterranean pine forest and citrus groves.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
בתוך השוק המיידי שלה, וילה זו תופסת את הקצה הזול של הספקטרום. LA VISTA ALGORFA, באותה רשות מקומית, מציע דירות בנייה חדשה החל מ-€158,202, זולות יותר ליחידה אך מדובר בקטגוריה שונה לחלוטין, ללא שטח חוץ פרטי בסדר גודל כזה. וילות בנייה חדשה בסביבה מתומחרות גבוה בהרבה: NUEVA DAYA VILLA ב-Daya Nueva מתחילה מ-€453,000 ו-OCEANIC APARTMENTS ב-Rojales מ-€475,000, כפול מהמחיר המבוקש של נכס זה בערך, אפילו עבור דירות. פער זה משקף את מה שבנייה חדשה מספקת, בידוד מודרני, תכנונים עכשוויים, אחריות של יזמים ולעיתים קרובות מתקנים משותפים לפי התקנים הנוכחיים, מול מה שווילה קיימת מ-1970 מציעה: זמינות מיידית, שכונה מגודרת ותיקה, מרפסת גג גדולה ועבודות שיפוץ שכבר בוצעו במטבח ובחדר הרחצה. גאוגרפית, Algorfa שוכנת בפנים הארץ ב-Vega Baja, במרחק של כ-13 קילומטרים בקו ישר מהחוף וכ-30 קילומטרים מנמל התעופה Alicante-Elche. רוכשים שמשווים אותה עם Rojales או Ciudad Quesada החופיות מחליפים קרבה לחוף תמורת סביבה שקטה יותר, שטח שטוח ומחירים נמוכים יותר. בהשוואה ל-Daya Nueva המצב דומה, שתיהן כפרים חקלאיים פנים-יבשתיים עם שכונות מגורים, והבחירה נוטה להתמקד בנכס הספציפי. ההכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על €15,750 לשנה, וב-Algorfa עצמה כ-3,788 תושבים, מה ששומר על רמת השירותים המקומית בגודל כפרי: בתי מרקחת, בנקים ומסעדות מספקים בטווח שני קילומטרים, אך טיפול ברמת בית חולים במרחק 5.0 קילומטרים וחיבורי רכבת במרחק 8.5 עד 9.6 קילומטרים. עבור רוכשים שמטרתם בסיס מוכן, מרוהט וזול עם שירותים במרחק הליכה וגולף בסביבה, וילה זו מתחרה בעיקר במחיר ובמעשיות ולא במפרט.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID