立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは、コスタ・ブランカ南部の内陸部にある自治体アルゴルファに属する住宅地ロ・クリスピンに位置しています。日常の利便施設がすぐ近くにあり、スーパーマーケットは約78メートル、薬局は約305メートル先にあります。約2.5キロメートル先のラ・フィンカを含むゴルフ場や、直線距離で約13キロメートル先の海岸が、より広い環境を形成しています。
この家にはダブルベッドルーム2室、改修済みのバスルーム1室、リビングにつながるオープンキッチン、屋根付きの前テラス、そして開放型タワー付きの広いルーフテラスがあります。前後の屋外スペースには、許可を条件に専用プールを設置する余地があります。冷暖房エアコン、シーリングファン、蓄熱式暖房により一年中快適に過ごせ、物件は家具付きで引き渡されます。
これは1970年に完成した既存の住宅であり、新築物件ではありません。即入居可のため、購入後すぐに入居できます。すでに行われた改修には、キッチン、バスルーム、床材、窓辺収納が含まれます。中古物件の完成時期は歴史的事実であり予測スケジュールではないため、引き渡しの不確実性はここでは当てはまりません。
この物件はバスルームが1室のみで、居住面積も80 m²とコンパクトなため、大家族には向きません。専用プールはありませんが、敷地に設置の可能性があります。駐車は住宅街の道路上となります。距離は直線距離として解釈してください。ビーチまでは約13 km、最寄りのEV充電ステーションまでは約5.1 kmであり、村以外への移動には車が実用的です。
Ref: VL464623
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、コスタ・ブランカで中程度の予算により、すぐに入居できメンテナンスの少ない拠点を求める買い手に適しています。2ベッドルームとバスルーム1室という構成から、カップルや単身者に向いており、床面積よりも到着してすぐに使えることが重要なセカンドホームや別荘としても機能します。また、ビーチまで直線距離で約13キロメートルあるため、海辺の立地よりも、徒歩圏内の日常利便施設, , スーパーマーケット、薬局、カフェ、レストラン, , を重視する方にも適しています。ゴルファーは約2.5キロメートル先のラ・フィンカの恩恵を受け、17キロメートル以内にさらに複数のコースがあります。3ベッドルーム以上、2つ目のバスルーム、または既存の専用プールを必要とする世帯には向きませんが、前後の庭のスペースには許可を条件に追加の余地があります。新築の保証、現代的なエネルギー性能、デベロッパーの支払いプランを望む買い手は、1970年の建築時期と部分改修の歴史を検討する必要があります。ビーチへの移動、直線距離約30キロメートル先のアリカンテ＝エルチェ空港への送迎、エルチェ、ムルシア、アリカンテへの訪問には車が実用的です。年間を通じての居住者にとって、村の性格, , 小さな人口、地域のサービス、年平均18.8℃の温暖な冬, , はオフシーズンの快適な生活を支え、10路線の公共交通と6つの停留所が運転の部分的な代替手段を提供します。
このヴィラの建築は1970年のもので、現状は一回の全面的な建て替えではなく、段階的な改修のパターンを反映しています。キッチンは完全に改修され、リビングへセミオープンな動線を保ち、裏庭へのアクセスを持つ、近代的な完全設備付きの空間として生まれ変わりました。バスルームも現代的な基準に改修され、ウォークインシャワー、備え付けの洗面台、自然光が取り入れられています。主要なリビングスペースの床材は新しく、ラウンジは採光を増やす出窓を備えています。両方の寝室には庭を見渡せるガラス扉付きの備え付けクローゼットがあります。設備は世代が混在しており、全室に冷暖房エアコンとシーリングファン、冬場には蓄熱式暖房で補完されています。この年代の物件に典型的な組み合わせであり、買い手はランニングコストを評価すべきです。外部では、庭はメンテナンスを減らすためにタイル敷きとされ、正面入口は屋根付きテラスで守られ、開放型タワー付きのルーフテラスが最も特徴的な構造要素として、柔軟な上部空間を提供しています。共用プールは住宅地内の共有施設です。要約すると、水回りとキッチンの仕上げは現代的で、全体的な構造は維持・選択的に更新された1970年代のヴィラに一貫しており、構造状態やエネルギー性能については提供されたデータ以上の主張はここでは行いません。この年代の物件には、独立した技術調査が標準的な慣行です。
このヴィラの売出価格は225,000ユーロの固定価格で、家具付き・即入居可の状態で販売されます。直近の市場環境の中では、近隣の新築物件よりかなり低い位置にあります。LA VISTA ALGORFAはマンションが158,202ユーロから、新築ヴィラのNUEVA DAYA VILLA（ダヤ・ヌエバ）は453,000ユーロから、OCEAN APARTMENTS（ロハレス）は475,000ユーロからと、いずれもかなり高価格帯です。したがって買い手は、現代的な建築と保証を、より低い参入価格と引き換えに、築古で部分的に改修済みの中古物件を選ぶことになります。管理費は低いと報告されており、年間の維持費に影響します。住宅は完成しており入居可能なため、すぐに入居できます。
このヴィラでの生活は、ロ・クリスピンの静かな住宅街の通りを中心に展開します。この道を通るのは住民のみに限られています。朝は日陰を提供し屋外ダイニングスペースとしても使える屋根付きの前テラスで始めることができ、タイル敷きの床、植木鉢、レモンの木がある裏庭の手入れはほとんど不要です。上のルーフテラスは開放型タワー付きで、一日中光と風を受ける上部の生活空間を加えています。日常の買い物に車は不要で、スーパーマーケットは玄関から約78メートル、薬局は約305メートル先にあり、2キロメートル以内にはレストラン、カフェ、銀行、歯科医院があります。市営プールとポリデポルティボ・フアン・カルロス1世スポーツセンターはどちらも約400メートル先にあり、運動の選択肢がすぐにあります。この地域のリズムは、ホテル街ではなく柑橘園と地中海性松林に囲まれた小さな内陸の村, , アルゴルファの人口は約3,788人, , のものです。共用プールの一つは家から徒歩数分で、専用のメンテナンスなしで水泳のニーズを満たします。外出には、シウダ・ケサーダの商店街まで車で5分、ゴルフ、ビーチ、大きな町はすべて車での距離内にあります。冬は北ヨーロッパに比べて温暖で、月平均気温は12～26℃の範囲のため、蓄熱式暖房と冷暖房エアコンで概ね一年中対応できます。
ロ・クリスピンはアルゴルファ村の住宅地としての延長として機能し、柑橘園と松林に囲まれた海抜約51メートルの内陸部に位置しています。周辺環境は意図的に静かで、このヴィラに至る道路は住民のみが利用でき、最寄りの商業の核であるスーパーマーケットは徒歩78メートル先にあります。薬局は305メートル先にあり、2キロメートル圏内には10軒のレストラン、2軒のカフェ、2つの銀行、2件の歯科医院、薬局があり、車なしでほとんどの日常のニーズを満たせます。日常的な範囲を超える健康問題については、病院は5.0キロメートル先にあります。スポーツ施設は近くに集中しており、市営プールとポリデポルティボ・フアン・カルロス1世は約400メートル先、アルモラディーのテニスクラブは1キロメートル、ジムは1.1キロメートル先にあります。最寄りの病院レベルの医療とEV充電（約5.1 km）は短距離のドライブが必要です。公共交通は10路線・6停留所で、地域内の移動には使えますが、地域間の移動には限界があり、最寄りの鉄道駅は8.5キロメートル先のカジョサ・デ・セグラと9.6キロメートル先のカジョサ・デ・セグラ＝コックスです。より広い地域へは車でアクセスでき、エルチェは直線距離22キロメートル、ムルシアは31キロメートル、アリカンテは40キロメートル先にあり、それぞれ都市のサービス、ショッピング、文化のフルレンジを提供しています。
地図は、アルゴルファ村のすぐ外側にあるLo Crispin内のヴィラの位置を示しています。スーパーマーケットまで78メートル、共用プールも徒歩圏内です。グアルダマール近くのビーチ（13 km）、La Fincaゴルフ（2.5 km）、アリカンテ＝エルチェ空港（約30 km）への直線距離が、コスタ・ブランカ南部の地理的な状況を物語っています。
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アルゴルファはコスタ・ブランカ南部の内陸部、アリカンテ県に位置しますが、実際にはアリカンテ市（北東へ直線40キロメートル）よりもオリウエラ・コスタ～トレヴィエハ回廊に近い立地です。南西31キロメートルのムルシアが最寄りの大都市として機能しています。村はベガ・バハ・デル・セグーラと呼ばれる、柑橘園の広がる平坦な農業地域にあり、Lo Crispinのような住宅地が次第に形成されてきました。海岸地帯と比較すると、この地域は物件価格が低く環境が静かである一方、海までは直線で約13キロメートルの距離があります。この地区内では、アルゴルファはDaya Nuevaのような村やロハレス、シウダ・ケサーダのような町と、海外のバイヤー獲得をめぐって競合しています。
最寄りのビーチ, , Platja de La Roqueta、Platja del Montcaio、Platja Centre, , はいずれもヴィラから直線距離で約13キロメートルの位置にあり、実際には車で15～20分のドライブで海岸での一日を楽しめます。ゴルフ場はかなり近く、La Fincaゴルフクラブは約2.5キロメートル、Villamartínは16キロメートル、Real Club de Golf Campoamorは17キロメートル先にあります。アリカンテ＝エルチェ空港まで直線で約30キロメートルで、海外のオーナーにとってもフライトの利用が容易です。バレンシアは約159キロメートル、マラガは約363キロメートル先です。村の内部では距離のごく近いものです。スーパーマーケットまで78メートル、薬局まで305メートル、プールやスポーツセンターまでは約400メートルです。日常の買い物や食事は徒歩でまかなえるため、車はあると便利ですが、すべてに必要というわけではありません。地域内の移動については、Callosa de Segura近郊の鉄道駅（8.5～9.6キロメートル先）が地域鉄道網へ接続しています。
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
| Callosa de Segura | 8.5 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アルゴルファは海抜わずか51メートルに位置するため、ヴィラ周辺の地形はほぼ平坦で、徒歩や自転車での移動が容易です。気候は地中海性で、年間平均気温は18.8℃、月平均は冬の約12℃から夏の26℃までの範囲です。海の水温は年間およそ6か月間20℃以上に達し、晩春から秋にかけてのシーズンを形成しており、家の近くの共用プールもそれを補完します。降雨は夏以外に集中しており、この地域特有の乾燥した晴天に恵まれた暖かいシーズンの特徴と一致しています。柑橘園と地中海性松林に囲まれた村の立地は、コスタ・ブランカの海岸からこれほど近い物件としては珍しい、緑豊かな農業的な性格を周囲に与えています。3.5キロメートル先のBalcón de Montes de Benejúzarや3.9キロメートル先のMirador del Molinoといった展望台は、セグーラ渓谷を望む散策の行き先として魅力的です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
アルゴルファから最も近い海岸はヴィラから直線で約13キロメートルの位置にあり、Platja de La Roqueta、Platja del Montcaio、Platja Centreが最寄りの名前のついたビーチです。これらはグアルダマール・デル・セグーラの海岸線の一部で、密集した開発地ではなく砂丘システムと松林が背後に広がっています。これら特定のビーチのブルーフラッグ取得状況は、入手可能なデータには記録されていません。家の近くでのレクリエーションはゴルフが中心です。約2.5キロメートル先のLa Fincaはこの地域で確立された内陸コースの一つで、さらに2つのクラブ, , VillamartínとCampoamor, , が17キロメートル以内にあります。日常のスポーツは、物件から約400メートルの市営プールとPolideportivo Juan Carlos Iスポーツセンター、1キロメートル先のテニスクラブ、1.1キロメートル先のジムが担っています。周囲の柑橘園を抜ける散策・サイクリングルートや、3.5および3.9キロメートル先の展望台が、涼しい時期の穏やかな屋外アクティビティの選択肢を加えています。
出典: OpenStreetMap
Algorfa is a village in the Costa Blanca area of Spain, near the coast and surrounded by Mediterranean pine forest and citrus groves.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
最寄りの市場において、このヴィラは価格帯の低い側に位置します。同じ自治体内のLA VISTA ALGORFAは158,202ユーロからの新築マンションを提供しており、ユニットあたりは安価ですが、この規模の専用屋外スペースを持たない、まったく異なる製品カテゴリーです。近隣の新築ヴィラははるかに高額で、Daya NuevaのNUEVA DAYA VILLAは453,000ユーロから、ロハレスのOCEANIC APARTMENTSは475,000ユーロからと、マンションであってもこの物件の売出価格のほぼ2倍です。この差は、新築建築が提供するもの, , 最新の断熱材、現代的な間取り、デベロッパー保証、現在の基準に沿って建設された共用設備, , と、既存の1970年築ヴィラが提供するもの, , すぐに入居可能なこと、成熟した住宅地、広いルーフテラス、キッチンと浴室のリフォーム済み, , の違いを反映しています。地理的には、アルゴルファはベガ・バハの内陸部に位置し、海岸から直線で約13キロメートル、アリカンテ＝エルチェ空港から約30キロメートルです。海岸のロハレスやシウダ・ケサーダと比較するバイヤーは、ビーチへの近さと引き換えに、静かな環境、平坦な地形、低い価格を得ることになります。Daya Nuevaと比較すると立地は似ており, , どちらも住宅地を備えた内陸の農業村です, , 選択は個々の物件次第ということになります。県の年間所得中央値は15,750ユーロで、アルゴルファ自体の人口は約3,788人であるため、地域のサービス水準は村の規模にとどまっています。2キロメートル以内に十分な数の薬局、銀行、レストランがありますが、病院は5.0キロメートル先、鉄道接続は8.5～9.6キロメートル先です。入居可能で家具付き、低価格、徒歩圏内の生活利便性と近くのゴルフ場を優先するバイヤーにとって、このヴィラはスペックよりも主に価格と実用性で競争力を持つ物件です。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
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SV
NO
FI
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ZH
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HU
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