Uma moradia isolada de dois quartos com 80 m² num terreno de 245 m², oferecida pronta a habitar na urbanização Lo Crispin, perto de Algorfa, Alicante. O imóvel data de 1970 e foi entretanto parcialmente renovado, incluindo uma cozinha e uma casa de banho modernizadas. Tem um preço pedido fixo de €225.000 e é vendida totalmente mobilada. O local fica numa zona residencial tranquila com um supermercado a cerca de 78 metros, piscinas comuns a uma curta distância a pé e as praias da Costa Blanca a aproximadamente 13 quilómetros em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Lo Crispin, uma urbanização residencial pertencente ao município do interior de Algorfa, no sul da Costa Blanca. As comodidades diárias estão próximas: um supermercado fica a cerca de 78 metros e uma farmácia a aproximadamente 305 metros. Campos de golfe, incluindo La Finca a cerca de 2,5 quilómetros, e a costa a cerca de 13 quilómetros em linha reta enquadram o ambiente mais amplo.
A casa oferece dois quartos de casal, uma casa de banho renovada, uma cozinha aberta para a sala, um terraço frontal coberto e um amplo terraço de cobertura com uma torre aberta. Os espaços exteriores à frente e atrás deixam espaço para uma piscina privativa, sujeita a licenças. O ar condicionado, os ventiladores de teto e os aquecedores de acumulação permitem a utilização durante todo o ano, e o imóvel é entregue mobilado.
Esta é uma habitação existente concluída em 1970, não um empreendimento de construção nova. Está pronta a habitar, o que significa que pode ser ocupada diretamente após a compra. As renovações já realizadas incluem a cozinha, a casa de banho, o pavimento e os roupeiros junto às janelas. As datas de conclusão de imóveis mais antigos são factos históricos e não prazos indicativos, pelo que aqui não se aplica qualquer incerteza de entrega.
O imóvel tem apenas uma casa de banho e uma área habitável compacta de 80 m², o que limita a sua adequação a famílias maiores. Não tem piscina privativa, embora o terreno ofereça potencial para uma. O estacionamento é na via pública, dentro da rua residencial. As distâncias devem ser lidas em linha reta: as praias ficam a cerca de 13 km e o ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo a aproximadamente 5,1 km, pelo que o carro é prático para a maioria das deslocações para além da aldeia.
Ref: VL464623
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma base pronta a ocupar e de baixa manutenção na Costa Blanca com um orçamento moderado. Serve casais ou solteiros, dado que tem dois quartos e uma única casa de banho, e funciona bem como segunda habitação ou residência de férias, onde a chegada e a utilização imediata importam mais do que a área útil. Também serve quem valoriza comodidades diárias acessíveis a pé, supermercado, farmácia, cafés e restaurantes num raio curto, em vez de uma posição em primeira linha de praia, já que as praias ficam a cerca de 13 quilómetros em linha reta. Jogadores de golfe beneficiam da proximidade de La Finca a cerca de 2,5 quilómetros, com vários outros campos num raio de 17 quilómetros. A casa é menos adequada para famílias que precisem de três ou mais quartos, uma segunda casa de banho ou uma piscina privativa já instalada, embora o espaço de jardim à frente e atrás deixe espaço para acrescentar uma, sujeita a licenças. Os compradores que queiram garantias de construção nova, desempenho energético moderno e estruturas de pagamento de promotor devem ponderar a data de construção de 1970 e o histórico de renovação parcial. Um carro continua a ser prático para idas à praia, deslocações para o aeroporto de Alicante-Elche a cerca de 30 quilómetros em linha reta e visitas a Elche, Murcia ou Alicante. Para residentes permanentes, o carácter de aldeia, pequena população, serviços locais, invernos suaves com uma média anual de 18,8 °C, permite uma vida confortável fora da época alta, enquanto as dez linhas de transporte público e seis paragens proporcionam uma alternativa parcial ao carro.
A construção da moradia data de 1970 e o seu estado atual reflete um padrão de renovação faseada e não uma reconstrução total única. A cozinha foi completamente renovada e transformada num espaço moderno e totalmente equipado que mantém uma ligação semiaberta para a sala de estar, com acesso ao jardim traseiro. A casa de banho também foi renovada a um padrão contemporâneo, incorporando um duche de acesso livre, uma bancada com móvel de louça e luz natural. O pavimento no espaço principal de estar é novo e a sala possui janelas salientes que aumentam a luz natural. Ambos os quartos têm roupeiros embutidos com portas de vidro e vista para o jardim. Os sistemas de climatização são de gerações mistas: ar condicionado e ventiladores de teto em toda a casa, complementados por aquecedores de acumulação no inverno, uma combinação típica de imóveis desta idade e que os compradores devem avaliar quanto aos custos de utilização. No exterior, o jardim está ladrilhado para baixa manutenção, a entrada frontal está abrigada por um terraço coberto e o terraço de cobertura com a sua torre aberta constitui a característica estrutural mais distintiva, oferecendo espaço flexível no nível superior. As piscinas comuns são instalações partilhadas dentro da urbanização. Em resumo, os acabamentos nas zonas húmidas e na cozinha são modernos, a estrutura geral é consistente com uma moradia dos anos 70 que foi mantida e seletivamente atualizada, e não são feitas aqui alegações sobre o estado estrutural ou o desempenho energético para além dos dados fornecidos. Uma vistoria técnica independente continua a ser a prática padrão para um imóvel desta idade.
A moradia tem um preço pedido fixo de €225.000, é vendida totalmente mobilada e pronta a habitar. No seu contexto de mercado imediato, situa-se bem abaixo das alternativas de construção nova nas proximidades: LA VISTA ALGORFA começa a partir de €158.202 para apartamentos, enquanto moradias de construção nova como a NUEVA DAYA VILLA em Daya Nova (desde €453.000) e os OCEANIC APARTMENTS em Rojales (desde €475.000) têm preços consideravelmente mais elevados. Os compradores trocam, assim, a construção contemporânea e a cobertura de garantia por um preço de entrada mais baixo e um imóvel estabelecido e parcialmente renovado. As despesas de condomínio são referidas como baixas, o que afeta os custos anuais de manutenção. A disponibilidade é imediata, pois a habitação está concluída e pronta para ocupação.
A vida nesta moradia gira em torno de uma rua residencial modesta e tranquila em Lo Crispin, onde o trânsito de passagem está limitado aos residentes. As manhãs podem começar no terraço frontal coberto, que proporciona sombra e funciona como espaço de refeições ao ar livre, enquanto o jardim traseiro, com o seu pavimento ladrilhado, plantas em vasos e uma limoeira, exige pouca manutenção. O terraço de cobertura acima, com a sua torre aberta, acrescenta uma zona de estar no nível superior que apanha luz e ar ao longo do dia. As compras diárias não exigem carro: o supermercado fica a cerca de 78 metros da porta e uma farmácia a cerca de 305 metros, enquanto num raio de dois quilómetros existem restaurantes, cafés, bancos e dentistas. A piscina municipal e o centro desportivo Polideportivo Juan Carlos I situam-se ambos a cerca de 400 metros, oferecendo opções simples de exercício. O ritmo da área é o de uma pequena aldeia do interior, Algorfa tem cerca de 3.788 habitantes, rodeada de laranjais e floresta mediterrânica de pinheiros em vez de zonas hoteleiras. As piscinas comuns, a poucos minutos a pé da casa, cobrem a necessidade de natação sem manutenção privativa. Para passeios, a artéria principal de Ciudad Quesada fica a cinco minutos de carro, e o golfe, as praias e as cidades maiores estão todos a um curto tempo de carro. Os invernos são suaves em comparação com o norte da Europa, com temperaturas médias mensais entre 12 e 26 °C, pelo que os aquecedores de acumulação e o ar condicionado da casa são geralmente suficientes em todas as estações.
Lo Crispin funciona como uma extensão residencial da aldeia de Algorfa, situada no interior entre laranjais e pinhais, a cerca de 51 metros acima do nível do mar. Os arredores imediatos são tranquilos por conceção: a estrada que serve a moradia é acedida apenas pelos residentes, e a âncora comercial mais próxima, um supermercado, fica a 78 metros a pé. Segue-se uma farmácia a 305 metros, e num raio de dois quilómetros a área conta com dez restaurantes, dois cafés, dois bancos, dois dentistas e uma farmácia, o que cobre a maioria das necessidades diárias sem veículo. Para questões de saúde além das necessidades rotineiras, o hospital fica a 5,0 quilómetros. As instalações desportivas agrupam-se próximas: a piscina municipal e o Polideportivo Juan Carlos I a aproximadamente 400 metros, um clube de ténis em Almoradí a um quilómetro e um ginásio a 1,1 quilómetros. Os cuidados hospitalares mais próximos e o carregamento de veículos elétricos (cerca de 5,1 km) exigem uma curta viagem de carro. O transporte público é composto por dez linhas com seis paragens, utilizável para deslocações locais mas limitado para viagens regionais; as estações ferroviárias mais próximas são Callosa de Segura a 8,5 quilómetros e Callosa de Segura-Cox a 9,6 quilómetros. A região mais ampla é acessível de carro: Elche fica a 22 quilómetros em linha reta, Murcia a 31 quilómetros e Alicante a 40 quilómetros, cada uma oferecendo toda a gama de serviços urbanos, comércio e cultura.
O mapa mostra a posição da moradia em Lo Crispin, mesmo à saída da aldeia de Algorfa, com o supermercado a 78 metros e as piscinas comuns a uma curta caminhada. As distâncias em linha reta até às praias perto de Guardamar (13 km), ao golfe La Finca (2,5 km) e ao aeroporto de Alicante-Elche (cerca de 30 km) dão uma noção da geografia envolvente do sul da Costa Blanca.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Algorfa ocupa uma posição interior no sul da Costa Blanca, na província de Alicante, mas na prática mais próxima do corredor Orihuela Costa, Torrevieja do que da cidade de Alicante em si, que fica a 40 quilómetros em linha reta para nordeste. Murcia, a 31 quilómetros para sudoeste, funciona como a grande cidade mais próxima. A aldeia situa-se na Vega Baja del Segura, um distrito agrícola plano de pomares de citrinos que adquiriu gradualmente urbanizações residenciais como Lo Crispin. Comparada com a faixa costeira, a área oferece preços de imóveis mais baixos e arredores mais tranquilos, ao custo de uma distância de aproximadamente 13 quilómetros em linha reta até ao mar. Dentro deste distrito, Algorfa concorre com aldeias como Daya Nova e vilas como Rojales e Ciudad Quesada pelos compradores internacionais.
As praias mais próximas, Platja de La Roqueta, Platja del Montcaio e Platja Centre, encontram-se todas a cerca de 13 quilómetros da moradia em linha reta, pelo que um dia na costa representa, na prática, um trajeto de quinze a vinte minutos de carro. O golfe está notavelmente mais perto: o clube de golfe La Finca fica a aproximadamente 2,5 quilómetros, com Villamartín a 16 quilómetros e o Real Club de Golf Campoamor a 17 quilómetros. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 30 quilómetros em linha reta, o que torna os voos simples para proprietários internacionais; Valência situa-se a cerca de 159 quilómetros e Málaga a aproximadamente 363 quilómetros. Dentro da própria aldeia, as distâncias são triviais: supermercado a 78 metros, farmácia a 305 metros, piscinas e centro desportivo a cerca de 400 metros. Um carro é útil, mas não indispensável para tudo, já que as compras diárias e as refeições ficam a pé. Para viagens regionais, as estações de comboio perto de Callosa de Segura, a 8,5 a 9,6 quilómetros, ligam à rede ferroviária regional.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
| Callosa de Segura | 8,5 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Algorfa situa-se a uma modesta altitude de 51 metros acima do nível do mar, pelo que o terreno em torno da moradia é essencialmente plano e caminhar ou andar de bicicleta é fácil. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,8 °C e médias mensais que variam entre cerca de 12 °C no inverno e 26 °C no verão. O mar atinge os 20 °C ou mais durante aproximadamente seis meses por ano, definindo uma época balnear que vai do final da primavera ao outono, complementada pelas piscinas comuns perto da casa. A precipitação concentra-se fora do verão, em linha com o padrão da região de estações quentes, secas e soalheiras. O ambiente de aldeia, entre pomares de citrinos e pinhal mediterrânico, confere aos arredores um carácter verde e agrícola invulgar para imóveis tão próximos da costa da Costa Blanca. Miradouros como o Balcón de Montes de Benejúzar, a 3,5 quilómetros, e o Mirador del Molino, a 3,9 quilómetros, oferecem destinos de caminhada com vistas sobre o vale do Segura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa mais próxima de Algorfa fica a cerca de 13 quilómetros em linha reta da moradia, sendo a Platja de La Roqueta, a Platja del Montcaio e a Platja Centre as praias nomeadas mais próximas. Estas fazem parte do litoral de Guardamar del Segura, enquadradas por sistemas de dunas e plantações de pinheiros em vez de construção densa. Não há registo, nos dados disponíveis, de distinção Bandeira Azul para estas praias específicas. A recreação mais perto de casa é dominada pelo golfe: La Finca, a cerca de 2,5 quilómetros, é um dos campos interiores consagrados da região, e dois outros clubes, Villamartín e Campoamor, situam-se a menos de 17 quilómetros. O desporto quotidiano é servido pela piscina municipal e pelo centro desportivo Polideportivo Juan Carlos I, ambos a cerca de 400 metros do imóvel, além de um clube de ténis a um quilómetro e um ginásio a 1,1 quilómetros. Rotas de caminhada e de bicicleta pelos pomares de citrinos circundantes e os miradouros a 3,5 e 3,9 quilómetros acrescentam opções tranquilas ao ar livre para os meses mais frescos.
Fonte: OpenStreetMap
Algorfa is a village in the Costa Blanca area of Spain, near the coast and surrounded by Mediterranean pine forest and citrus groves.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Dentro do seu mercado imediato, esta moradia ocupa o segmento de valor. LA VISTA ALGORFA, no mesmo município, oferece apartamentos de construção nova desde 158.202 €, mais baratos por unidade, mas de uma classe de produto completamente diferente, sem espaço exterior privativo desta dimensão. As moradias de construção nova próximas têm preços muito mais elevados: a NUEVA DAYA VILLA em Daya Nova começa em 453.000 € e os OCEANIC APARTMENTS em Rojales a partir de 475.000 €, aproximadamente o dobro do preço pedido deste imóvel, mesmo no caso de apartamentos. Essa diferença reflete o que a construção nova oferece, isolamento moderno, layouts contemporâneos, garantias do promotor e, muitas vezes, instalações comuns construídas segundo as normas atuais, face ao que uma moradia existente de 1970 oferece: disponibilidade imediata, uma urbanização estabelecida, um grande terraço de cobertura e trabalhos de renovação já realizados na cozinha e na casa de banho. Geograficamente, Algorfa situa-se no interior da Vega Baja, a cerca de 13 quilómetros em linha reta da costa e a aproximadamente 30 quilómetros do aeroporto de Alicante-Elche. Os compradores que a comparam com o costeiro Rojales ou Ciudad Quesada trocam a proximidade da praia por arredores mais tranquilos, terreno plano e preços mais baixos. Em comparação com Daya Nova, as posições são semelhantes, ambas são aldeias agrícolas interiores com urbanizações residenciais, e a escolha tende a resumir-se ao imóvel individual. O rendimento mediano na província situa-se nos 15.750 € por ano, e Algorfa conta com cerca de 3.788 habitantes, o que mantém o nível de serviços local à escala de aldeia: farmácias, bancos e restaurantes adequados a menos de dois quilómetros, mas cuidados hospitalares a 5,0 quilómetros e ligações ferroviárias a 8,5 a 9,6 quilómetros de distância. Para compradores cuja prioridade é uma base pronta, mobilada e económica, com comodidades acessíveis a pé e golfe próximo, esta moradia compete sobretudo em preço e praticidade, e não em especificações.
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