فيلا مستقلة بغرفتي نوم بمساحة 80 م² على قطعة أرض مساحتها 245 م²، تُعرض جاهزة للسكن في مجمع Lo Crispin السكني بالقرب من Algorfa، Alicante. يعود تاريخ العقار إلى عام 1970 وقد خضع منذ ذلك الحين لتجديد جزئي، شمل مطبخًا وحمّامًا محدّثين. يحمل سعرًا ثابتًا يبلغ 225,000 يورو ويُباع مفروشًا بالكامل. يقع في منطقة سكنية هادئة مع سوبرماركت على بعد 78 مترًا تقريبًا، ومسابح مشتركة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وشواطئ Costa Blanca على بعد 13 كيلومترًا تقريبًا بالخط المستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في Lo Crispin، وهو مجمع سكني مغلق يتبع بلدية Algorfa الداخلية على الساحل الجنوبي لـ Costa Blanca. المرافق اليومية قريبة: يقع سوبرماركت على بعد حوالي 78 مترًا وصيدلية على بعد حوالي 305 مترًا. ملاعب الجولف، بما في ذلك La Finca على بعد حوالي 2.5 كيلومتر، والساحل على بعد حوالي 13 كيلومترًا بالخط المستقيم، تشكّل الإطار الأوسع للموقع.
يقدم المنزل غرفتي نوم مزدوجتين، وحمّامًا واحدًا مجددًا، ومطبخًا مفتوحًا متصلًا بمنطقة المعيشة، وتراسًا أماميًا مغطى وتراسًا علويًا واسعًا مع برج مفتوح. المساحة الخارجية الأمامية والخلفية تترك مجالًا لمسبح خاص، رهناً بالتصاريح. تكييف بارد وحار ومراوح سقفية ومدافئ تخزين تخدم الاستخدام على مدار العام، ويُسلَّم العقار مفروشًا.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه عام 1970، وليس مشروعًا جديدًا. إنه جاهز للسكن، أي يمكن السكن فيه مباشرة بعد الشراء. تشمل التجديدات التي تم تنفيذها بالفعل المطبخ والحمّام والأرضيات وخزائن النوافذ. تواريخ الإنجاز للعقارات الأقدم هي حقائق تاريخية وليست جداول زمنية استرشادية، لذلك لا تنطبق هنا أي حالة عدم يقين بشأن التسليم.
يحتوي العقار على حمّام واحد فقط ومساحة معيشة مدمجة تبلغ 80 م²، مما يحدّ من ملاءمته للأسر الكبيرة. لا يوجد مسبح خاص، على الرغم من أن قطعة الأرض توفر إمكانية إنشاء واحد. يتم ركن السيارات في الشارع داخل الطريق السكني. ينبغي قراءة المسافات كخط مستقيم: تبعد الشواطئ حوالي 13 كم وأقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية حوالي 5.1 كم، لذا فإن السيارة عملية لمعظم الرحلات خارج القرية.
Ref: VL464623
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقارَ المشترونَ الباحثون عن قاعدة جاهزة للسكن وسهلة الصيانة على Costa Blanca بميزانية معتدلة. إنه مناسب للأزواج أو العزاب، نظرًا لغرفتي النوم والحمّام الواحد، ويعمل جيدًا كمنزل ثانٍ أو مسكن عطلة حيث يهم الوصول والاستخدام الفوري أكثر من المساحة. كما يناسب أي شخص يقدّر المرافق اليومية القريبة سيرًا على الأقدام, سوبرماركت وصيدلية ومقاهٍ ومطاعم ضمن نطاق قصير, على الموقع على الواجهة البحرية، نظرًا لأن الشواطئ تبعد حوالي 13 كيلومترًا بالخط المستقيم. يستفيد لاعبو الجولف من La Finca على بعد حوالي 2.5 كيلومتر، مع عدة ملاعب أخرى ضمن 17 كيلومترًا. المنزل أقل ملاءمة للأسر التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو حمّامًا ثانيًا، أو مسبحًا خاصًا موجودًا مسبقًا، على الرغم من أن مساحة الحديقة الأمامية والخلفية تترك مجالًا لإضافة ذلك رهناً بالتصاريح. على المشترين الراغبين في ضمانات البناء الجديد وأداء الطاقة الحديث وهياكل الدفع الخاصة بالمطور أن يزنوا تاريخ البناء 1970 وتاريخ التجديد الجزئي. تظل السيارة عملية لرحلات الشاطئ، والتنقل إلى مطار Alicante-Elche على بعد حوالي 30 كيلومترًا بالخط المستقيم، والزيارات إلى Elche أو Murcia أو Alicante. للسكان على مدار العام، تدعم شخصية القرية, عدد سكان صغير وخدمات محلية وشتاء معتدل بمتوسط سنوي 18.8 درجة مئوية, معيشة مريحة خارج الموسم، بينما توفر خطوط النقل العام العشرة والمحطات الست بديلاً جزئيًا عن القيادة.
يعود تاريخ بناء الفيلا إلى عام 1970، وتعكس حالتها الحالية نمط تجديد على مراحل بدلاً من إعادة بناء كامل واحد. تم تجديد المطبخ بالكامل وتحويله إلى مساحة عصرية مجهزة بالكامل تحافظ على تدفق شبه مفتوح نحو منطقة المعيشة، مع مدخل إلى الحديقة الخلفية. كما تم تجديد الحمّام إلى مستوى عصري، مع دش مفتوح وخزانة مغسلة مثبتة وإضاءة طبيعية. أرضيات مساحة المعيشة الرئيسية جديدة، وتتميز غرفة المعيشة بنوافذ بارزة تزيد من ضوء النهار. تحتوي كلتا غرفتي النوم على خزائن مثبتة بأبواب زجاجية مع إطلالات على الحديقة. أنظمة المناخ مختلطة الأجيال: تكييف بارد وحار ومراوح سقفية في كل مكان، مدعومة بمدافئ تخزين لفصل الشتاء, وهو مزيج نموذجي للعقارات من هذا العمر وينبغي على المشترين تقييم تكاليف تشغيله. من الخارج، الحديقة مبلطة لسهولة الصيانة، والمدخل الأمامي محمي بتراس مغطى، ويشكّل التراس العلوي ببرجه المفتوح أبرز ميزة هيكلية، حيث يوفر مساحة علوية مرنة. المسابح المشتركة هي مرافق مشتركة داخل المجمع السكني. باختصار، التشطيبات في المناطق الرطبة والمطبخ حديثة، والبنية العامة متسقة مع فيلا من السبعينيات تمت صيانتها وتحديثها بشكل انتقائي، ولا تُقدَّم هنا أي ادعاءات بشأن الحالة الهيكلية أو أداء الطاقة بما يتجاوز البيانات المقدمة. يظل الفحص الفني المستقل ممارسة معيارية لعقار من هذا العمر.
تحمل الفيلا سعرًا مطلوبًا ثابتًا يبلغ 225,000 يورو، وتُباع مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن. في سياق سوقها المباشر، يقع هذا السعر أدنى بكثير من البدائل الجديدة القريبة: يبدأ سعر LA VISTA ALGORFA من 158,202 يورو للشقق، بينما الفيلات الجديدة مثل NUEVA DAYA VILLA في Daya Nueva (يبدأ من 453,000 يورو) وOCEANIC APARTMENTS في Rojales (يبدأ من 475,000 يورو) أعلى سعرًا بشكل كبير. لذا يستبدل المشترون البناء المعاصر والضمانات الإنشائية بسعر دخول أقل وعقار قائم ومجدد جزئيًا. رسوم الخدمات المشتركة مُبلَّغ عنها بأنها منخفضة، مما يؤثر على تكاليف التشغيل السنوية. التوفر فوري، لأن المنزل مكتمل وجاهز للسكن.
تدور الحياة في هذه الفيلا حول شارع سكني هادئ ومتواضع في Lo Crispin، حيث يقتصر المرور العابر على السكان. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس الأمامي المغطى، الذي يوفر الظل ويعمل كمساحة طعام خارجية، بينما الحديقة الخلفية بأرضيتها المبلطة ونباتاتها المزروعة في أصص وشجرة الليمون تحتاج إلى صيانة قليلة. التراس العلوي فوقها، ببرجه المفتوح، يضيف منطقة معيشة في المستوى الأعلى تلتقط الضوء والهواء على مدار اليوم. لا تتطلب المهام اليومية سيارة: يقع السوبرماركت على بعد حوالي 78 مترًا من الباب وصيدلية على بعد 305 مترًا تقريبًا، وضمن كيلومترين توجد مطاعم ومقاهٍ ومصارف وأطباء أسنان. يقع المسبح البلدي ومركز الرياضة Polideportivo Juan Carlos I على بعد حوالي 400 مترًا، مما يوفر خيارات سهلة لممارسة الرياضة. إيقاع المنطقة هو إيقاع قرية داخلية صغيرة, يبلغ عدد سكان Algorfa حوالي 3,788 نسمة, محاطة ببساتين الحمضيات وغابات الصنوبر المتوسطية بدلاً من أشرطة الفنادق. المسابح المشتركة، أحدها على بُعد دقيقتين سيرًا من المنزل، تغطي حاجة السباحة دون صيانة خاصة. للرحلات، يبعد الشارع الرئيسي في Ciudad Quesada خمس دقائق بالسيارة، والجولف والشواطئ والمدن الأكبر تقع جميعها على مسافة قيادة. الشتاء معتدل مقارنة بأوروبا الشمالية، حيث تتراوح درجات الحرارة الشهرية المتوسطة من 12 إلى 26 درجة مئوية، لذا فإن مدافئ التخزين والتكييف في المنزل كافية عمومًا عبر الفصول.
يعمل Lo Crispin كامتداد سكني لقرية Algorfa، ويقع في الداخل بين بساتين الحمضيات وغابات الصنوبر على ارتفاع حوالي 51 مترًا فوق مستوى سطح البحر. المحيط المباشر هادئ بحكم التصميم: الطريق المؤدي إلى الفيلا لا يستخدمه إلا السكان، وأقرب نقطة تجارية, سوبرماركت, تبعد 78 مترًا سيرًا على الأقدام. تليها صيدلية على بعد 305 مترًا، وضمن نطاق كيلومترين تحتسب المنطقة عشرة مطاعم ومقاهٍ ومصرفين وطبيبي أسنان وصيدلية، مما يغطي معظم الاحتياجات اليومية بدون مركبة. أما المسائل الصحية التي تتجاوز الاحتياجات الروتينية، فيقع المستشفى على بعد 5.0 كيلومترات. تتجمع المرافق الرياضية بالقرب: المسبح البلدي وPolideportivo Juan Carlos I على بعد حوالي 400 متر، ونادي تنس في Almoradí على بعد كيلومتر واحد وصالة رياضية على بعد 1.1 كيلومتر. أقرب مستشفى ونقطة شحن السيارات الكهربائية (حوالي 5.1 كم) يتطلبان قيادة قصيرة. يتألف النقل العام من عشرة خطوط مع ست محطات، وهو قابل للاستخدام للرحلات المحلية لكنه محدود للسفر الإقليمي؛ أقرب محطات القطار هي Callosa de Segura على بعد 8.5 كيلومترات وCallosa de Segura-Cox على بعد 9.6 كيلومترات. المنطقة الأوسع متاحة بالسيارة: تقع Elche على بعد 22 كيلومترًا بالخط المستقيم، وMurcia على بعد 31 كيلومترًا وAlicante على بعد 40 كيلومترًا، ويقدم كل منها كامل الخدمات الحضرية والتسوق والثقافة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل لو كريسبين، مباشرة خارج قرية ألغورفا، مع السوبرماركت على بعد 78 مترًا والمسابح المشتركة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تعطي المسافات بخط مستقيم إلى الشواطئ بالقرب من غواردامار (13 كم) وملعب لا فينكا للجولف (2.5 كم) ومطار أليكانتي-إلتشى (حوالي 30 كم) إحساسًا بجغرافيا جنوب كوستا بلانكا المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل ألغورفا موقعًا داخليًا في جنوب كوستا بلانكا، في مقاطعة أليكانتي لكنها أقرب عمليًا إلى ممر أوريويولا كوستا-توريفييا منها إلى مدينة أليكانتي نفسها، التي تقع على بعد 40 كيلومترًا بخط مستقيم إلى الشمال الشرقي. ومرسية، على بعد 31 كيلومترًا إلى الجنوب الغربي، هي أقرب مدينة كبيرة. تقع القرية ضمن فيغا باخا ديل سيغورا، وهي منطقة زراعية منبسطة من بساتين الحمضيات اكتسبت تدريجيًا مجمعات سكنية مثل لو كريسبين. مقارنة بالشريط الساحري، توفر المنطقة أسعارًا عقارية أقل ومحيطًا أكثر هدوءًا، مقابل مسافة تبلغ 13 كيلومترًا تقريبًا بخط مستقيم إلى البحر. داخل هذه المنطقة، تنافس ألغورفا قرى مثل دايا نويفا وبلدات مثل روخاليس وسيوداد كيسادا على المشترين الدوليين.
أقرب الشواطئ, بلايا دي لا روكيتا وبلايا ديل مونتكايو وبلايا سينتر, تقع جميعها على بعد حوالي 13 كيلومترًا من الفيلا على خط مستقيم، لذا فإن يومًا على الساحل يستغرق عمليًا من خمس عشرة إلى عشرين دقيقة بالسيارة. ملعب الجولف أقرب بشكل ملحوظ: يبعد نادي لا فينكا للجولف حوالي 2.5 كيلومتر، بينما يبعد فيامارتين 16 كيلومترًا وريال كلوب دي جولف كامبوأمور 17 كيلومترًا. يقع مطار أليكانتي-إلتشى على بعد 30 كيلومترًا تقريبًا بخط مستقيم، مما يسهل السفر جوًا على الملاك الدوليين؛ وتبعد فالنسيا حوالي 159 كيلومترًا ومالقة حوالي 363 كيلومترًا. داخل القرية نفسها، المسافات ضئيلة: السوبرماركت على بعد 78 مترًا، والصيدلية على بعد 305 أمتار، والمسابح والمركز الرياضي على بعد 400 متر تقريبًا. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء، إذ يغطي المشي احتياجات التسوق اليومي وتناول الطعام. أما للسفر الإقليمي، فمحطات القطار بالقرب من كالوسا دي سيغورا، على بعد 8.5 إلى 9.6 كيلومترات، تتيح الاتصال بشبكة السكك الحديدية الإقليمية.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
| Callosa de Segura | 8.5 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع ألغورفا على ارتفاع متواضع قدره 51 مترًا فوق مستوى سطح البحر، لذا فالتضاريس حول الفيلا منبسطة عمليًا والمشي أو ركوب الدراجات سهل. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. تبلغ حرارة البحر 20 درجة أو أكثر لمدة ستة أشهر تقريبًا في السنة، مما يحدد موسم سباحة يمتد من أواخر الربيع إلى الخريف، تدعمه المسابح المشتركة بالقرب من المنزل. تتركز الأمطار خارج الصيف، بما يتسق مع نمط المنطقة من الفصول الدافئة الجافة المشمسة. يضفي موقع القرية بين بساتين الحمضيات وغابات الصنوبر المتوسطية طابعًا أخضر زراعيًا على المحيط غير معتاد لعقارات بهذا القرب من ساحل كوستا بلانكا. توفر نقاط المراقبة مثل بالكون دي مونتيس دي بينيخوثار، على بعد 3.5 كيلومترات، وميرادور ديل مولينو على بعد 3.9 كيلومترات، وجهات للمشي مع إطلالات على وادي سيغورا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع الساحل الأقرب إلى ألغورفا على بعد 13 كيلومترًا تقريبًا بخط مستقيم من الفيلا، وبلايا دي لا روكيتا وبلايا ديل مونتكايو وبلايا سينتر هي أقرب الشواطئ المسماة. تشكل هذه الشواطئ جزءًا من ساحل غواردامار ديل سيغورا، التي تحيط بها أنظمة الكثبان الرملية وغابات الصنوبر المزروعة بدلًا من النمو العمراني الكثيف. لا توجد بيانات متاحة عن حصول هذه الشواطئ تحديدًا على شهادة العلم الأزرق. تهيمن رياضة الجولف على أنشطة الترفيه بالقرب من المنزل: فملعب لا فينكا، على بعد 2.5 كيلومتر تقريبًا، أحد الملاعب الداخلية الراسخة في المنطقة، ويقع ناديان آخران, فيامارتين وكامبوأمور, ضمن 17 كيلومترًا. أما الرياضة اليومية فيوفرها المسبح البلدي ومركز بوليديبورتيفو خوان كارلوس الأول الرياضي، وكلاهما على بعد 400 متر تقريبًا من العقار، بالإضافة إلى نادي تنس على بعد كيلومتر واحد وصالة رياضية على بعد 1.1 كيلومتر. تضيف مسارات المشي وركوب الدراجات عبر بساتين الحمضيات المحيطة ونقاط المراقبة على بعد 3.5 و3.9 كيلومترات خيارات خارجية هادئة للأشهر الأكثر برودة.
المصدر: OpenStreetMap
Algorfa is a village in the Costa Blanca area of Spain, near the coast and surrounded by Mediterranean pine forest and citrus groves.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
ضمن سوقها المباشر، تحتل هذه الفيلا الطرف الأدنى من نطاق الأسعار. يوفر مشروع لا فيستا ألغورفا، في نفس البلدية، شققًا جديدة ضمن مشروع جديد تبدأ أسعارها من 158,202 يورو, أرخص لكل وحدة لكنها فئة منتج مختلفة تمامًا، دون مساحة خارجية خاصة بهذا الحجم. الفلل الجديدة القريبة أعلى سعرًا بكثير: تبدأ فلل نويفا دايا فيلا في دايا نويفا من 453,000 يورو وشقق أوشنيك أبارتمنتس في روخاليس من 475,000 يورو، أي ضعف السعر المطلوب لهذا العقار تقريبًا حتى بالنسبة للشقق. يعكس هذا الفارق ما يقدمه البناء الجديد, عزل حديث وتخطيطات معاصرة وضمانات من المطور ومرافق مشتركة غالبًا مبنية وفق المعايير الحالية, مقابل ما تقدمه فيلا قائمة من عام 1970: توفر فوري، ومجمع سكني راسخ، وتراس علوي واسع، وأعمال تجديد منجزة بالفعل في المطبخ والحمّام. جغرافيًا، تقع ألغورفا في الداخل ضمن فيغا باخا، على بعد 13 كيلومترًا تقريبًا بخط مستقيم من الساحل وحوالي 30 كيلومترًا من مطار أليكانتي-إلتشى. المشترون الذين يقارنونها بروخاليس أو سيوداد كيسادا الساحليتين يتنازلون عن القرب من الشاطئ مقابل محيط أكثر هدوءًا وتضاريس منبسطة وأسعار أقل. مقارنة بدايا نويفا، الموقعان متشابهان, كلتاهما قرية زراعية داخلية بها مجمعات سكنية, وغالبًا ما يتقرر الاختيار بناءً على العقار نفسه. يبلغ متوسط الدخل في المقاطعة 15,750 يورو سنويًا، وتعداد ألغورفا نفسها حوالي 3,788 نسمة، مما يحافظ على مستوى الخدمات المحلية بقرية: صيدليات وبنوك ومطاعم كافية ضمن كيلومترين، لكن الرعاية المستشفوية على بعد 5.0 كيلومترات واتصالات السكك الحديدية على بعد 8.5 إلى 9.6 كيلومترات. بالنسبة للمشترين الذين تكون أولويتهم قاعدة جاهزة ومفروشة ومنخفضة التكلفة مع مرافق قريبة سيرًا على الأقدام وملعب جولف بالجوار، تنافس هذه الفيلا بشكل أساسي على السعر والعملية وليس على المواصفات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL