Dieses Anwesen in Estación de Cártama, Málaga, repräsentiert eine rustikale Finca im Cortijo-Stil mit Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.930 m² bietet es eine bebaute Fläche von 39 m², die derzeit zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer umfasst. Die Lage, landeinwärts und doch stadtnah, verspricht eine Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Die Immobilie steht zum sofortigen Bezug bereit und richtet sich an Käufer, die eine charaktervolle Basis zur individuellen Gestaltung suchen.
Im Vergleich zu den in Estepona und Benalmádena gelisteten Projekten, wie Acqua Gardens (ab €418.800), Aby Upper (ab €320.000) und Alba Benalmadena (ab €598.000), positioniert sich diese Finca in Estación de Cártama mit einem deutlich niedrigeren Einstiegspreis von €245.000. Während die genannten Projekte eher moderne Neubauwohnungen in Küstennähe darstellen, handelt es sich hier um eine Bestandsimmobilie im ländlicheren Stil. Die Quadratmeterpreise für die Neubauprojekte liegen signifikant höher und spiegeln die Lage näher am Meer und den oft höheren Ausstattungsstandard wider. Die Finca in Cártama bietet dafür mehr Grundstücksfläche pro investiertem Euro und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, was sie von den typischen Reihenhaus- oder Wohnungsangeboten an der direkten Küste abhebt. Sie richtet sich an eine Zielgruppe, die Wert auf Charakter, Privatsphäre und Landleben legt, anstatt auf die unmittelbare Strandnähe und die Annehmlichkeiten von Feriensiedlungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Finca liegt in Estación de Cártama, einem Ortsteil der Gemeinde Cártama in der Provinz Málaga. Sie befindet sich in einer ländlich geprägten Umgebung mit direkter Nähe zu städtischen Infrastrukturen. Die Erreichbarkeit von Málaga Stadt und dem Flughafen ist gegeben, was eine gute Anbindung für Reisende und Pendler ermöglicht.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die einen authentischen ländlichen Lebensstil anstreben, jedoch auf stadtnah gelegene Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten. Das Potenzial zur Gartengestaltung und die Möglichkeit, eine eigene Oase zu schaffen, sprechen naturverbundene Personen an, die Wert auf Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit legen.
Die hier beschriebene Finca ist ein Bestandsgebäude, das als 'Gereed' klassifiziert ist. Es handelt sich somit nicht um ein Neubauprojekt mit zukünftigen Bauphasen, sondern um eine Immobilie, die sofort bezogen und nach eigenen Vorstellungen adaptiert werden kann. Der Zustand entspricht der bestehenden Bausubstanz.
Das Objekt bietet keine Poollandschaft oder weitläufige Gemeinschaftsbereiche, wie sie in modernen Wohnanlagen üblich sind. Es ist als rustikale Finca konzipiert und stellt keinen Luxus-Neubau dar. Die Wohnfläche ist mit 39 m² begrenzt, und die Energieeffizienz ist nicht auf dem neuesten Standard moderner Bauvorschriften.
Diese Finca könnte für Käufer attraktiv sein, die auf der Suche nach einem Rückzugsort mit viel Potenzial zur individuellen Entfaltung sind. Sie eignet sich für Naturliebhaber, die einen eigenen Garten bewirtschaften oder Obstbäume pflegen möchten. Personen, die Wert auf eine ländliche Atmosphäre legen, aber dennoch schnell Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und medizinischer Versorgung wünschen, finden hier eine passende Basis. Die Nähe zu Golfplätzen und Sportzentren spricht auch aktive Personen an. Für jene, die eine charmante Bestandsimmobilie mit Charakter suchen und bereit sind, diese nach eigenen Vorstellungen zu renovieren oder zu erweitern, bietet sich hier eine Gelegenheit. Die vorhandene Infrastruktur wie Wasser, Strom und WLAN macht das Objekt auch für eine sofortige, wenn auch einfache, Nutzung interessant.
Die Finca präsentiert sich mit einer rustikalen Anmutung, die sich in den vorhandenen Merkmalen widerspiegelt. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der Wärme und Gemütlichkeit vermittelt. Strom-, Wasser- und WLAN-Anschlüsse sind vorhanden, was eine grundlegende Funktionalität gewährleistet. Die Außenküche mit Grillplatz deutet auf eine praktische Nutzung im Freien hin. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Beschreibung lässt auf eine solide, aber nicht luxuriöse Ausstattung schließen. Die Außenbereiche, insbesondere das ebene und nutzbare Grundstück mit Obstbaumbestand, bieten erhebliches Potenzial für gestalterische Maßnahmen, wie beispielsweise die Anlage eines Gartens oder die Errichtung eines Swimmingpools. Die vorhandenen Bilder deuten auf eine Mischung aus rustikalen und potenziell modernisierten Elementen hin, wobei die 'modern kitchen interior' auf eine mögliche Aktualisierung der Küche schließen lässt.
Die Finca wird zu einem aufgerufenen Preis von €245.000 angeboten. Diese Preisgestaltung bezieht sich auf die Immobilie in ihrem derzeitigen Zustand, mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer auf einem 1.930 m² großen Grundstück. Der Preis gilt als Einstiegspunkt und beinhaltet keine Nebenkosten wie Steuern und Gebühren. Die ITP (Grunderwerbsteuer) wird auf 7% des Kaufpreises geschätzt, was zusätzlichen Kosten von etwa €17.150 entspricht. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchgebühren, die sich auf schätzungsweise 0,4% bis 0,8% des Kaufpreises belaufen. Der Käufer zahlt keine Maklerprovision. Der angegebene Preis spiegelt die aktuelle Marktlage für Bestandsimmobilien dieses Typs und dieser Größe in der Region wider.
Estación de Cártama ist ein lebendiger Ortsteil, der die Vorteile des ländlichen Raums mit denen einer städtischen Agglomeration verbindet. Die Finca selbst liegt inmitten eines 1.930 m² großen Grundstücks, das Raum für Gartenarbeit, Obstbaumbestand und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die vorhandene Außenküche mit Grillplatz deutet auf eine Lebensweise hin, die Geselligkeit im Freien schätzt. Die Nähe zu Supermärkten, Apotheken und dem Krankenhaus, alles innerhalb von 190 Metern erreichbar, unterstreicht die praktische Infrastruktur. Gleichzeitig ermöglicht die exponierte Lage ländliche Ausblicke und eine gewisse Abgeschiedenheit vom unmittelbaren städtischen Trubel. Das Potenzial zur Installation eines eigenen Pools erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs.
Die Lage in Estación de Cártama, landeinwärts und doch stadtnah, prägt das tägliche Leben. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten (146 m) und Apotheken (118 m) ermöglicht eine bequeme Versorgung. Auch ein Krankenhaus ist nur 190 Meter entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit 6 Linien und 28 Haltestellen, sowie die Nähe zu den Bahnhöfen Cártama (0,5 km) und Aljaima (4,6 km), bieten Alternativen zum Auto, auch wenn ein Fahrzeug für die Erkundung der weiteren Umgebung vorteilhaft ist. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportzentren und Schwimmbäder in unmittelbarer Nähe. Die ländliche Kulisse mit Bergblicken und die Möglichkeit, Obst direkt vom eigenen Baum zu ernten, fügen dem Alltagsleben eine naturnahe Komponente hinzu. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,2°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr fördern einen aktiven Lebensstil im Freien.
Die Karte zeigt die Lage von Estación de Cártama in der Provinz Málaga. Sie verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, dem Flughafen und der Provinzhauptstadt. Die Markierung hebt die Position im Hinterland hervor, während gleichzeitig die Erreichbarkeit von Küstenregionen und anderen städtischen Zentren erkennbar wird.
Estación de Cártama liegt strategisch günstig im Hinterland der Costa del Sol. Es ist Teil der Provinz Málaga und profitiert von der Nähe zur Hauptstadt Málaga (ca. 11 km Luftlinie). Diese Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu den touristischen Zentren der Küste als auch die Erkundung des andalusischen Binnenlandes. Die Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich des Flughafens Málaga und der Autobahn A-7, erleichtert die Erreichbarkeit umliegender Städte wie Torremolinos, Benalmádena oder Fuengirola. Die Lage bietet eine Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur.
Die Finca ist durch ihre Lage in Estación de Cártama gut angebunden. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist nur etwa 11 km (Luftlinie) entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Die nächsten Strände, wie Playa Campo de Golf, sind in etwa 15 km erreichbar. Mehrere Golfplätze befinden sich in einem Radius von rund 10 km, darunter Lauro Golf (9,5 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (15 km). Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt ist 146 m, eine Apotheke 118 m und ein Krankenhaus 190 m entfernt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind mit 6 Linien und 28 Haltestellen gut ausgebaut, der Bahnhof Cártama ist nur 0,5 km entfernt. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind ebenfalls verfügbar (1,7 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0,5 km |
| Aljaima | 4,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Estación de Cártama zeichnet sich durch ein mediterranes Klima aus, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,2°C. Die Sommer sind warm, die Winter mild. Die durchschnittlichen Temperaturen bewegen sich im Jahresverlauf zwischen 13°C und 28°C, was lange Perioden mit angenehmem Wetter ermöglicht. Mit historisch verzeichneten 3.888 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Gegend reichlich Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa vier Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Höhenlage von 34 Metern über dem Meeresspiegel und die überwiegend flache Topographie des Grundstücks tragen zu einem komfortablen Mikroklima bei, ohne extreme Temperaturschwankungen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Finca bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, trotz ihrer landeinwärts gelegenen Position. Die nächstgelegenen Strände wie Playa Campo de Golf sind etwa 15 km entfernt. Für Golfer ist die Auswahl groß: Lauro Golf ist nur 9,5 km entfernt, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez und Club de Golf Málaga Parador jeweils 15 km. Sportbegeisterte finden nahegelegene Einrichtungen wie das Ciudad deportiva Cártama (1,8 km) und das Polideportivo Municipal (2,8 km). Auch die Piscina municipal Estación de Cártama (0,6 km) bietet eine Option zur Abkühlung. Die Möglichkeit, auf dem eigenen Grundstück einen Pool zu errichten, erweitert das Erholungspotenzial zusätzlich.
Quelle: OpenStreetMap
Estación de Cártama liegt strategisch günstig im Hinterland der Costa del Sol. Es ist Teil der Provinz Málaga und profitiert von der Nähe zur Hauptstadt Málaga (ca. 11 km Luftlinie). Diese Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu den touristischen Zentren der Küste als auch die Erkundung des andalusischen Binnenlandes. Die Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich des Flughafens Málaga und der Autobahn A-7, erleichtert die Erreichbarkeit umliegender Städte wie Torremolinos, Benalmádena oder Fuengirola. Die Lage bietet eine Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| März | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Dezember | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL585535
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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