פינקה זו, הממוקמת באסטסיון דה קרטמה, מציעה שילוב של חיי כפר וקרבה לשירותים עירוניים. על חלקת אדמה של יותר מ-2,000 מ"ר נמצאים בית מגורים ראשי ובית אורחים נפרד, המספקים יחד 241 מ"ר של שטח מחיה. הנכס כולל 4 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה, בריכה פרטית ונוף פנורמי להרים, וממוקם במרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת וממרכז העיירה.
לעומת פרויקטים חדשים יותר באזורי החוף כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, פינקה זו מציעה שטח חיצוני ופנימי גדול באופן משמעותי תמורת מחיר דומה או גבוה יותר. בעוד שפרויקטי החוף הללו מתמקדים לעיתים קרובות בדירות קומפקטיות ושימוש במתקנים משותפים, הנכס בקרטמה מספק פרטיות מלאה, בריכה פרטית ועצמאות מלאה ללא דמי קהילה גבוהים. עם זאת, יש לזכור כי ערך ההשקעה באזורי החוף עשוי להיות גבוה יותר מבחינה היסטורית, ואילו האזור הפנימי מציע יציבות ומחיר למ"ר נמוך יותר תמורת שטח רחב יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור כפרי מיד ליד אסטסיון דה קרטמה. המיקום מאפשר גישה רגלית לתשתיות חיוניות כגון סופרמרקט, בית מרקחת ובית חולים, תוך שמירה על מרחק ואווירה כפריים.
הפרויקט מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב ואפשרויות אירוח. קיומו של בית אורחים עצמאי עם מטבח ושירותים, לצד שטח חיצוני גדול, מספק פתרון לצרכים משתנים של משפחה מורחבת או אורחים.
זהו נכס קיים שהושלם בסביבות שנת 1997. המבנה מייצג את הסטנדרטים הבנויים של אותה תקופה, ומציע תוכנית בית מנוסה עם חללים רחבים. כל המתקנים והבריכה מוכנים לשימוש מיידי ללא זמני המתנה לבנייה.
הנכס אינו ממוקם על קו המים ודורש שימוש ברכב להגעה לחופי הים. הגודל הניכר של החלקה והמדרגות בגינה עלולים לדרוש מאמץ תחזוקתי גבוה יותר בהשוואה לדירה בעיר או לוילה בקומפלקס מנוהל.
נכס זה מתאים למשפחות שערכן המרכזי הוא מרחב, פרטיות ויכולת לארח אורחים למשך זמן ממושך בבית נפרד. הוא מתאים גם לאנשים העובדים מהבית וזקוקים לסביבה שקטה, אך עדיין צריכים נגישות לתחבורה ציבורית ולעיר הגדולה. השטח הגדול מתאים לאלו המחזיקים חיות מחמד או מעוניינים בגינון ובחקלאות ביתית, בזכות השטח המישורי המיועד לשימושים שונים מתחת לטרסה הראשית.
הנכס כולל גימורים פונקציונליים כגון ארונות בנויים, מטבח מאובזר וחדר אמבטיה עם אמבטיה ובידה. נוכחות האח בסלון מוסיפה אלמנט של חום בחודשי החורף. המצב הכללי של הבנייה מתואר כטוב, כאשר האזורים החיצוניים כוללים גזיבו, אזור ברביקיו ובר חיצוני, המרחיבים את שטח המחיה אל מחוץ לבית.
מחיר הנכס עומד על €545,000. סכום זה משקף הן את השטח הבנוי הגדול (241 מ"ר) והן את גודל הקרקע (יותר מ-2,000 מ"ר), הכוללת בריכה פרטית ומתקנים נלווים. לאור השוואה לנכסים דומים באזור, המחיר מייצג ערך למקרה של ביקוש למרחב חיצוני רחב ויחידות דיור נפרדות. יש לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה השנתיות של גינה ובריכה פרטיים.
החיים בפינקה זו מאופיינים בשקט ובפרטיות, המתאפשרים הודות למיקום המבודד יחסית ולגודל החלקה. האוריינטציה הדרומית של הטרסות והבריכה מבטיחה חשיפה מקסימלית לשמש לאורך היום, מה שמאפשר שימוש נרחב באזורי החוץ. הקרבה לתחנת הרכבת Cártama, הנמצאת במרחק הליכה קצר, מקלה על נסיעות למאלגה ללא תלות מוחלטת ברכב הפרטי, ומציעה איזון בין הבידוד הכפרי לבין נגישות עירונית.
הסביבה הקרובה מציעה פתרונות יומיומיים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט (145 מטר), בית מרקחת (118 מטר) ובית חולים (187 מטר). נוכחותם של מספר בתי ספר ומרכזי ספורט בקרבה מחזקת את האופי המשפחתי של האזור. הקרבה לתחנת הרכבת (500 מטר) מאפשרת גישה נוחה לרשת הרכבות של מחוז מאלגה, מה שמקל על תנועה ללא רכב פרטי ליעדים מסוימים.
המפה מדגישה את המיקום הנוח של הפינקה בין אזורים חקלאיים פתוחים לבין ההתפתחות העירונית של אסטסיון דה קרטמה. ניתן לראות בבירור את הקרבה לכבישים הראשיים ולמסילות הרכבת המחברות את האזור למאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלקו הפנימי של הקוסטה דל סול, באזור שמשמש כשער לגואדלהורסה. מיקומו מספק גישה שווה הן למרכז התרבותי והעסקי של מאלגה (17 ק"מ) והן לאזורי התיירות של החוף. המיקום האסטרטגי מאפשר הימנעות מהעומס התיירותי הכבד של הערים החופיות בשיא העונה.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-15 ק"מ, נסיעה של כ-20 דקות ברכב. חובבי גולף ימצאו מגרשים במרחקים של כ-9 עד 15 ק"מ, כגון Club de Golf de Guadalhorce ו-Lauro Golf. נמל התעופה של מאלגה נגיש מאוד ונמצא במרחק של 11 ק"מ בלבד, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות במיוחד.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0.5 km |
| Aljaima | 4.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור קרטמה הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-27°C. האזור נהנה מלמעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הגובה המתון של 34 מטר מעל פני הים תורם לאוורור טוב. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, אך הבריכה הפרטית המחוממת בשמש מאפשרת שימוש נוח גם בחודשי המעבר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות המרחק מהים, הנכס מציע מתקני נופש פרטיים משלו, לרבות בריכה גדולה וטרסות שיזוף. בקרבת המקום קיימים מתקני ספורט ציבוריים כגון Pabellón Municipal de Tenis de Mesa ו-Ciudad deportiva Cártama. כמו כן, קיימת בריכה ציבורית במרחק של 600 מטר למי שמעדיף אפשרויות שחייה ציבוריות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL605799
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID