Ez a projekt egy 1997-ben épült finca az Estación de Cártama városrészben, Málaga tartományban. A 241 négyzetméteres lakótér négy hálószobát és három fürdőszobát foglal magában, egy 2073 négyzetméteres telken. A főház mellett egy különálló vendéglakás is helyet kapott. A déli fekvés biztosítja a napfényt, a kilátás pedig a hegyekre és a környező vidékre nyílik. A telken medence és kültéri konyha is található. A közlekedési kapcsolatok kedvezőek, mivel a Cártama vasútállomás fél kilométerre, a malagai repülőtér pedig 11 kilométerre fekszik.
A Cártama-i ingatlanárak, mint amilyen ez az 545 000 eurós finca is, lényegesen eltérnek a közvetlen tengerparti övezetek, például Torremolinos vagy Benalmádena áraitól. Míg a tengerparton ugyanebben az árkategóriában gyakran csak kisebb apartmanokhoz vagy sorházakhoz lehet hozzájutni, itt egy nagy telkes, családi ház és vendéglakás vásárolható. Összehasonlítva a hasonló méretű birtokokkal a La Axarquía régióban vagy a Costa Blanca-i belföldön, ez a finca versenyképesnek tekinthető a település közelsége miatt. A környéken lévő új építésű projektek, mint az Aquamar Torre del Marban vagy az Etherna Homes Esteponában, alacsonyabb indulóárakkal rendelkeznek (205 000 – 270 000 euró), de sokkal kisebb alapterülettel és közös kerttel, szemben ezzel a privát telekkel. Azok a vevők, akik a tér és a magánság érdekében hajlandóak lemondani a közvetlen tengerparti panorámáról, ebben a régióban jobb ár-érték arányt találhatnak. Málaga közelsége miatt a bérleti potenciál is más dinamikát mutat, mint a tisztán turista célú tengerparti övezetekben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estación de Cártama városrészében helyezkedik el, amely Málaga belsejében található, távolabb a közvetlen tengerparti nyüzsgéstől. A környezet urbanizált, de a telek tájvédelmi jellegű, mezőgazdasági területekkel határos. A távolság a strandoktól körülbelül 15 kilométer, míg a regionális központ, Málaga városa 17 kilométerre van. A vasúti kapcsolat közvetlen közelsége (500 m) lehetővé teszi a mobilitást autó nélkül is a térségen belül.
Ez a finca megfelel azok számára, akik tágas családi házat keresnek különálló vendégrésszel. A lakótér elrendezése lehetővé teszi a többgenerációs együttélést vagy a vendégek elszállásolását. A nagy telek alkalmas kertészkedésre vagy kisállatok tartására. A medence és a teraszok a kültéri életformát támogatják, míg a garázs és a parkoló a járművek tárolását oldja meg.
Az épület 1997-ben készült el, így jelenleg nem újépítésű projekt, hanem kész ingatlan. Az átadás azonnal megtörténhet a vásárlást követően. A befejezési státusz „kész”, ami azt jelenti, hogy nincs építési kockázat vagy várakozási idő az átadásra. A technikai állapot megfelel a korabeli építési szabványoknak, karbantartási igényei az épület korának megfelelőek.
A projekt nem kínál közösségi szolgáltatásokat, mint például közös medence vagy fitneszterem, mivel ez egy különleges telek. A helyszín nem közvetlenül a tengerparton található, így a tengerparti kilátás hiányzik. A többszintes lakóházakban megszokott lift vagy közös kertrendezettség itt nem releváns. A zajszint a közeli városi környezet és a vasútvonal miatt magasabb lehet, mint egy izolált hegyi tanyán.
Ez az ingatlan megfelel azoknak, akik a városi zaj elől a vidék nyugalmára vágynak, de nem akarnak lemondani a közeli szolgáltatásokról. Kiváló lehetőség nagycsaládosok számára, akiknek extra helyre van szükségük, vagy olyan vásárlóknak, akik otthoni irodát vagy műhelyt szeretnének kialakítani. A vendéglakás jelenléte alkalmas azoknak is, akik gyakran fogadnak látogatókat, vagy akár egy bérbe adható egységet keresnek. Azok számára is megfelelő, akik aktív kertészkedést vagy kisállat-tartást terveznek. Mivel a strandok távolabb vannak, inkább azoknak ajánlott, akik a mediterrán klímát és a tájékozódási pontokat részesítik előnyben a tengerparti életstílussal szemben. A repülőtér közelsége miatt gyakran utazóknak is praktikus választás lehet.
Az ingatlan 1997-es építési dátuma tükrözi a korabeli andalúz építészeti stílust. A falak szerkezete hagyományos, szilárd anyagokból készült. A belső terekben beépített szekrények és utilitás helyiségek találhatók. A burkolat valószínűleg kerámia vagy kő, amely a helyi klímához igazodik. A konyha teljesen felszerelt, a fürdőszobákban kád és bidé is biztosított. A kültéri teraszok fedettek, amelyek védik a nyári hőtől. A medence magántulajdonban van, a rendszer karbantartása a tulajdonos feladata. A vízellátást közösségi hálózatról biztosítják, kiegészítve több víztároló tartállyal. A tetőszerkezet és a nyílászárók állapota megfelel a karbantartási előírásoknak. A fűtési rendszerről kandalló van adatban, ami a téli hónapokban részleges megoldást nyújt.
Az irányár 545 000 eurótól kezdődik. Ez az összeg magában foglalja a 241 négyzetméteres főházat, a 2073 négyzetméteres telket és a vendéglakást. A környéken található hasonló nagyságú földterülettel rendelkező ingatlanok árazása eltérő lehet az épület állapotától és a telek fekvésétől függően. Ez a finca a maga kategóriájában középkategóriásnak tekinthető a Málaga tartományi piacon, figyelembe véve a méreteket és a fekvést. A régióban az árak 200 000 eurótól indulnak kisebb lakásokért, míg a nagyobb birtokok ára meghaladhatja az 1 millió eurót is.
A mindennapi élet itt a vidéki nyugalomból és a városi elérhetőségből tevődik össze. A reggelek a déli fekvésű teraszon kezdődhetnek, ahol a napfény bevilágítja a nappalit. A ház elrendezése lehetővé teszi a fő lakótér és a vendéglakás szétválasztását, így a család magánélete biztosított. A konyha és a használati helyiségek közvetlen hozzáférést biztosítanak a kültéri életterhez, így az étkezések a medence mellett is történhetnek. A nagy telek lehetőséget ad a kertészkedésre, vagy akár lovak tartására is. A helyi szolgáltatások, mint a szupermarket, a gyógyszertár és a kórház, gyalogosan is elérhetők. A vasútállomás közelsége révén Málaga központja kb. 20 perc alatt elérhető vonattal, ami a munkába járást vagy a városi programokat megkönnyíti. Az autó használata elsősorban hosszabb távokhoz, például a strandokhoz vagy a repülőtérhez javasolt.
A környék infrastruktúrája jól fejlett. A szupermarket 145 méterre, a kórház pedig 187 méterre található, ami rendkívül közeli elérést biztosít. A gyógyszertár 118 méterre helyezkedik el. A közlekedésben a Cártama vasútállomás játszik kulcsszerepet, amely mindössze 500 méterre van, és összeköti a területet Málaga városával. A repülőtér 11 kilométerre található, ami autóval kb. 15 percet vesz igénybe. A sportolási lehetőségek közé tartozik a közeli teniszcsarnok és a sportváros. A golfrajongók számára a Club de Golf de Guadalhorce 8,6 kilométerre, a Lauro Golf pedig 9,5 kilométerre érhető el. A tömegközlekedés 6 vonallal és 28 megállóval szolgálja ki a környéket.
A térkép Estación de Cártama középső részét mutatja, ahol az ingatlan helyezkedik el. Látható a vasútvonal és az állomás közelsége, valamint a távolság a Guadalhorce folyóhoz és a fő közlekedési utakhoz. A jelölések a közeli szolgáltatásokat, mint a kórház és az iskolák, valamint a sportlétesítményeket tüntetik fel.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estación de Cártama stratégiai pozícióban helyezkedik el Málaga tartomány nyugati részén. Ez a úgynevezett Guadalhorce-völgy kapuja. A település Málaga városától északnyugatra, a tengerpart és a hegyek között található. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók gyorsan elérjék mind a partvidék, mind a belsőbb vidéki területek városait, mint például Alhaurín el Grande vagy Coín. A városrészek közötti áthaladás fontos csomópontja a térségnek.
A legközelebbi strandok, mint például a Playa Campo de Golf, 15 kilométerre fekszenek, ami autóval kb. 20 percet vesz igénybe. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 11 kilométerre található, így az utazások logisztikája egyszerű. A golfpályák közül a Guadalhorce Golf Club a legközelebbi (8,6 km), de a Lauro Golf is könnyen elérhető (9,5 km). A nagyvárosi ellátottságú Málaga központja 17 kilométerre van, míg Marbella 35 kilométerre található. A lassú töltésű elektromos autó töltőállomás 1,7 kilométerre, a helyi ALDI áruháznál elérhető.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0.5 km |
| Aljaima | 4.6 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület 34 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, ami enyhe magasságnak számít. Az évi átlaghőmérséklet 18,4 Celsius-fok. A régió rendkívül napos, évi 3871 óra napsütéssel. A hőmérsékletek télen átlagosan 12-15 fok között mozognak, nyáron pedig gyakran elérik a 27-30 fokot. A tengerparti éghajlat kedvező, de a beltéri fekvés miatt a hőingás nagyobb lehet, mint közvetlenül a parton. Az úszási szezon a víz hőmérséklete miatt kb. 5 hónapon át, májustól októberig tart. A hegyi látvány és a domborzati adottságok védelmet nyújtanak a szél ellen.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Bár a projekt nem közvetlenül a tengerparton helyezkedik el, a strandok rövid autóúttal elérhetők (15 km). A helyi rekreációs lehetőségeket a Piscina municipal Estación de Cártama közös uszoda (0,6 km) és a Pabellón Municipal de Tenis de Mesa teniszcsarnok (0,6 km) biztosítja. A golfpályák változatos kínálattal rendelkeznek a környéken: a Guadalhorce (8,6 km), a Lauro (9,5 km) és a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (15 km). A Ciudad deportiva Cártama sportkomplexum 1,8 kilométerre található, futópályával és labdarúgó pályákkal.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL605799
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID