Cette propriété est une finca située à Estación de Cártama, achevée en 1997. Le terrain s'étend sur 2 073 m², offrant un espace considérable pour une surface habitable de 241 m² répartie entre la maison principale et une maison d'amis. La disposition inclut quatre chambres et trois salles de bain. L'orientation sud des terrasses et de la piscine optimise l'exposition au soleil. La localisation combine un cadre rural avec la proximité immédiate des services urbains, étant donné que la construction se trouve à moins de 200 mètres d'un hôpital et d'un supermarché.
Comparé à des projets résidentiels récents comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce bien à Cártama propose un style de vie radicalement différent. Alors que les projets cités se vendent entre 200 000 et 270 000 euros pour des appartements avec piscines communautaires, la Finca de Cártama coûte 545 000 euros. Cette différence de prix s'explique par la surface foncière exclusive de plus de 2 000 m², impossible à obtenir sur le littoral à ce prix. Contrairement aux résidences fermées de la côte, ici, on s'intègre dans un quartier espagnol vivant. Le compromis se fait sur la distance à la mer (15 km contre première ligne) et sur l'ancienneté de la construction (1997 contre neuf). Pour un acheteur belge habitué aux densités urbaines de Bruxelles ou Anvers, Cártama offre un 'salon de jardin' qui manque souvent dans les immeubles balnéaires. C'est un choix orienté vers l'espace et l'autonomie plutôt que vers la marche pieds nus sur le sable chaque matin.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté à Estación de Cártama, dans la vallée du Guadalhorce. Cette zone se trouve à environ 17 km de Málaga et à 11 km de l'aéroport. Le quartier est résidentiel et dispose d'infrastructures urbaines. La parcelle offre une vue sur les montagnes environnantes tout en restant connectée au réseau routier et ferroviaire principal de la région.
La configuration répond aux besoins de ceux qui recherchent de l'espace extérieur et la possibilité d'accueillir de la famille ou des amis grâce à la maison d'amis indépendante. Les terrasses couvertes et la piscine privée favorisent les activités en plein air. La présence d'un garage et d'un vaste stationnement répond aux exigences de mobilité des ménages possédant plusieurs véhicules.
Ce projet ne consiste pas en une construction neuve, mais en une propriété existante livrée en 1997. L'état est décrit comme bon. L'avantage réside dans la disponibilité immédiate du logement, sans délais d'attente liés à des travaux de finition ou à des procédures de permis de construire. Les installations, y compris la piscine et les systèmes d'eau, sont déjà fonctionnelles.
Cette propriété n'est pas située en bord de mer ; l'accès aux plages requiert un déplacement de 15 kilomètres. Il n'y a pas de services communs comme une conciergerie ou une sécurité privée de résidence. L'entretien du vaste terrain et de la piscine est entièrement à la charge du propriétaire. La maison date de la fin des années 90, ce qui implique des standards énergétiques différents de ceux des constructions neuves.
Cette situation convient aux familles qui privilégient l'espace et la tranquillité par rapport à la vie en appartement. Elle est adaptée aux télétravailleurs cherchant un bureau spacieux et un environnement séparé de la zone urbaine dense. Les propriétaires d'animaux ou ceux pratiquant des loisirs extérieurs comme le jardinage trouveront ici la surface nécessaire. Ce bien est pertinent pour des retraités actifs qui souhaitent rester proches des soins médicaux, disponibles à moins de 200 mètres, tout en évitant l'agitation touristique estivale des stations balnéaires. La configuration avec maison d'amis est aussi pertinente pour les familles multigénérationnelles ou celles qui souhaitent générer un revenu locatif via la dépendance.
La construction date de 1997, une période où les fincas dans la région étaient bâties avec des matériaux durables comme la brique et le béton armé. L'état général est qualifié de bon. Les aménagements intérieurs incluent des placards intégrés et une cuisine équipée. Les terrasses sont conçues pour prolonger l'espace de vie, avec une orientation sud qui maximise la lumière naturelle. À l'extérieur, les installations comprennent une zone barbecue et un bar, pratiques pour la réception. La piscine est privée, ce qui implique une gestion autonome de l'entretien et des produits chimiques. La maison d'amis dispose de sanitaires extérieurs, une solution fonctionnelle pour la saison chaude mais qui peut être moins confortable en hiver.
Le prix de départ est fixé à 545 000 euros. Ce montant couvre l'acquisition d'une surface habitable de 241 m² et d'un terrain de plus de 2 000 m². Le coût au mètre carré est plus élevé que celui d'un appartement standard en raison de la surface foncière incluse. Comparé aux projets neufs de la côte, ce prix reflète la prime pour l'espace extérieur privatif. Les coûts d'entretien, notamment pour le jardin et la piscine, doivent être pris en compte dans le budget global.
Le quotidien à Estación de Cártama s'articule autour d'un rythme de vie semi-urbain. Les matinées peuvent débuter par une marche vers le supermarché ou la pharmacie, tous deux à moins de 150 mètres. Le quartier est actif, animé par la présence de la gare proche et des services locaux. La propriété elle-même fonctionne comme un havre de paix ; après les courses, on peut se retirer sur la grande terrasse sud à l'abri du vent. L'après-midi, la piscine privée et le jardin permettent de profiter du climat sans quitter le domicile. Les soirées peuvent être organisées autour de l'espace barbecue externe. La présence d'une maison d'amis offre une flexibilité pour recevoir des proches sans partager les espaces de vie principaux. Bien que la zone soit densément peuplée, la taille du terrain crée une sensation d'intimité. La connexion ferroviaire à proximité rend les déplacements vers Málaga pour le travail ou les loisirs pratiques, évitant les embouteillages fréquents de l'accès à la capitale.
L'environnement immédiat offre un haut niveau de services. Un hôpital se trouve à 187 mètres et sept pharmacies dans un rayon de deux kilomètres, assurant un accès rapide aux soins. L'éducation est représentée par plusieurs écoles primaires et secondaires à proximité. La mobilité est facilitée par la gare de Cártama à 500 mètres, offrant des liaisons directes vers Málaga. L'infrastructure routière permet de rejoindre l'aéroport en une quinzaine de minutes. Cependant, la proximité des axes de transport peut générer un bruit ambiant perceptible.
La carte illustre la situation charnière de la propriété dans la vallée. On distingue la proximité immédiate de l'infrastructure ferroviaire et routière au sud, garantissant l'accessibilité. Le terrain est bordé par des zones urbaines à l'ouest et s'ouvre sur un paysage plus rural au nord. Les accès vers l'autoroute A-357 sont clairement visibles, facilitant les déplacements vers Málaga ou la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estación de Cártama occupe une position stratégique dans la vallée du Guadalhorce, servant de nœud de transport entre l'intérieur andalou et la zone côtière. Elle est moins touristique que les villes du littoral comme Torremolinos ou Marbella. Cette localisation permet de bénéficier de prix immobiliers plus modérés tout en restant connectée aux pôles d'emploi de Málaga et de l'aéroport. C'est une zone de transition entre l'urbanisation dense et les zones agricoles.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en 11 km. Les golfeurs disposent du Club de Golf de Guadalhorce et de Lauro Golf, tous deux situés entre 8 et 10 km. Les plages les plus proches, comme Playa Campo de Golf, sont à 15 km. Le centre-ville de Málaga se trouve à 17 km. Pour les besoins quotidiens, un supermarché est à 145 m et une boulangerie ou épicerie à courte distance. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0,5 km |
| Aljaima | 4,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 34 mètres d'altitude, la propriété bénéficie d'un climat méditerranéen continental. La température moyenne annuelle est de 18,4°C. Avec plus de 3 800 heures de soleil par an, l'exposition sud des terrasses est un atout majeur. La saison de baignade en piscine s'étend généralement de mai à octobre. La position à l'intérieur des terres signifie que les températures estivales peuvent être plus élevées que sur la côte, mais les nuits restent fraîches. L'hiver est doux, facilitant l'utilisation des espaces extérieurs toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, la propriété offre un accès aisé aux loisirs. Les plages de la zone ouest de Malaga sont à environ 15 minutes en voiture. Les installations sportives municipales, comme le pavillon de tennis de table et la piscine publique, sont à 600 mètres. Le golf est particulièrement accessible avec deux parcours majeurs à moins de 10 km. Le terrain de la propriété est suffisamment vaste et plat pour permettre l'installation d'équipements sportifs privés, comme un terrain de padel.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL605799
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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