Questa villa a La Capellania offre una solida base con tre camere da letto e una piscina privata su un ampio lotto. La proprietà, completata nel 1985, presenta un'opportunità di ristrutturazione in un'area residenziale consolidata vicino alla costa di Malaga. La vicinanza ai servizi urbani combinata con la privacy di una casa indipendente fornisce un ambiente abitativo equilibrato. La struttura esistente offre 276 metri quadrati di superficie abitativa con potenziale di personalizzazione secondo le preferenze del nuovo proprietario.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a La Capellania, Malaga, a un'altitudine di 274 metri sul livello del mare. Si trova all'interno di un'area residenziale urbanizzata con accesso diretto ai servizi locali. La posizione offre vicinanza alla costa mantenendo la privacy di un ambiente residenziale. La sua collocazione fornisce comodo accesso sia alle spiagge mediterranee che all'infrastruttura urbana della regione Costa del Sol.
Questa villa soddisfa esigenze abitative pratiche con tre camere da letto e due bagni distribuiti su due livelli. Il piano principale presenta spazi abitativi funzionali tra cui cucina, soggiorno con camino e accesso alla terrazza. Il piano inferiore offre circa 150 metri quadrati di spazio flessibile che può essere adattato a esigenze specifiche come camere aggiuntive, area intrattenimento o ufficio. Il giardino privato e la piscina estendono le possibilità abitative all'aperto.
Questo non è un progetto di nuova costruzione ma una proprietà completata nel 1985. La villa rappresenta un edificio esistente con infrastruttura consolidata e paesaggistura matura. A differenza dei nuovi sviluppi, questa proprietà offre proprietà immediata senza ritardi costruttivi. La necessità di ristrutturazione presenta un'opportunità di personalizzazione piuttosto che attendere i tempi di completamento di nuove costruzioni.
La proprietà richiede ristrutturazione, che rappresenta sia un impegno finanziario che un investimento di tempo da parte del nuovo proprietario. La disposizione esistente potrebbe non allinearsi con le preferenze contemporanee senza modifiche. La proprietà non offre servizi comuni tipicamente trovati negli sviluppi moderni come piscine condivise, palestre o servizi di sicurezza. La posizione a 274 metri sul livello del mare significa una leggera pendenza per raggiungere le spiagge. Non esiste una struttura parcheggio dedicata oltre all'area del lotto.
Questa proprietà si adatta ad acquirenti che cercano una casa con potenziale di personalizzazione in un ambiente residenziale consolidato. Si adatta a coloro che apprezzano avere spazio esterno privato, incluso giardino e piscina, mantenendo l'accesso ai comfort urbani. La posizione funziona bene per coloro che pianificano soggiorni prolungati nella proprietà e desiderano imprimere il proprio stile personale attraverso la ristrutturazione. La vicinanza sia a Malaga che a Marbella la rende adatta a coloro che desiderano accesso a questi centri urbani senza risiedere direttamente al loro interno. La natura consolidata del quartiere suggerisce anche stabilità e comunità, attraendo coloro che cercano una residenza a lungo termine piuttosto che una puramente orientata all'investimento. La necessità di ristrutturazione indica che è più adatta ad acquirenti con esperienza di ristrutturazione o le risorse per gestire tale progetto.
La costruzione della villa risale al 1985, riflettendo gli standard edili di quel periodo. La struttura appare solida, con il piano principale che offre 126 m² di superficie costruita più terrazza e lavanderia. La presenza di un camino nel soggiorno indica metodi costruttivi tradizionali. La cucina è indipendente e presenta piani di lavoro in legno secondo le immagini disponibili. I bagni includono un'area doccia con piastrelle blu, caratteristiche del design mediterraneo di quell'epoca. Il piano inferiore, attualmente open-plan con circa 150 m², offre una tela bianca con potenziale di modernizzazione utilizzando materiali e tecniche contemporanee. Il processo di ristrutturazione probabilmente comporterà l'aggiornamento di impianti elettrici e idraulici, installazione di isolamento moderno, sostituzione di finestre e porte per un migliore rendimento energetico e applicazione di finiture attuali mantenendo potenzialmente alcuni elementi di carattere originali.
Questa villa è quotata a €849.000, rappresentando il valore di una proprietà indipendente con un lotto sostanzioso in un'area residenziale consolidata vicino alla Costa del Sol. Il prezzo riflette l'opportunità di ristrutturazione e personalizzazione secondo le preferenze del nuovo proprietario. Il lotto di 1.036 m² con piscina privata rappresenta una parte significativa del valore della proprietà in questa regione. Proprietà comparabili nell'area tipicamente variano tra €700.000 e €1.200.000 a seconda delle condizioni, vista e prossimità alla costa. La necessità di ristrutturazione è fattorizzata nella struttura dei prezzi, offrendo un potenziale punto di ingresso inferiore al costo di proprietà nuovamente costruite con specifiche simili.
La Capellania si presenta come un quartiere residenziale che equilibra comodità e privacy. Il ritmo quotidiano qui potrebbe includere passeggiate mattutine verso panetterie o caffè nelle vicinanze, con diverse opzioni entro un chilometro dalla proprietà. La vicinanza a supermercati e farmacie assicura l'accessibilità delle necessità pratiche. Lo spazio piscina e giardino privato creano opportunità di relax all'aperto senza lasciare casa. La sera, ristoranti locali offrono alternative di dining raggiungibili a piedi, mentre la relativa tranquillità dell'area residenziale fornisce un contrasto con le affollate zone balneari a breve distanza in auto. La posizione permette ai residenti di scegliere tra la comodità dei servizi urbani e il rifugio della loro proprietà privata.
La Capellania fornisce ai residenti comodo accesso alle necessità quotidiane. Entro un raggio di 800 metri, un supermercato offre opzioni di spesa alimentare senza richiedere l'uso del veicolo. Tre farmacie nelle vicinanze assicurano accessibilità sanitaria, mentre due banche forniscono servizi finanziari. La presenza di quindici ristoranti entro due chilometri offre scelte culinarie diversificate. Le strutture educative includono almeno una scuola nell'area immediata. Le opzioni di trasporto includono cinque linee di autobus con cinquanta fermate, facilitando collegamenti con la regione più ampia. La posizione elevata della proprietà a 274 metri sul livello del mare fornisce ventilazione naturale e viste panoramiche mantenendo al contempo la prossimità alla costa mediterranea a circa 1,6 chilometri in linea d'aria.
La proprietà è posizionata a La Capellania, un'area residenziale elevata con vista sulla costa mediterranea. Questa posizione fornisce un punto di osservazione con vista verso il mare mantenendo la vicinanza ai centri urbani. La mappa indica la relazione della proprietà con servizi chiave, vie di trasporto e caratteristiche naturali della regione. Il posizionamento offre sia privacy che connettività, con le aree urbane principali e i corridoi di trasporto accessibili senza compromettere il carattere residenziale del quartiere.
La Capellania occupa una posizione strategica all'interno della regione Costa del Sol, situata tra Malaga (20 km) e Marbella (30 km). Questa posizione fornisce ai residenti accesso equilibrato a due centri urbani principali mantenendo un'atmosfera residenziale. L'area si trova all'interno del comune di Malaga, beneficiando della sua infrastruttura offrendo al contempo un ambiente abitativo più tranquillo rispetto al centro città. La regione rappresenta un punto di mezzo tra l'attività frenetica delle città costiere più grandi e la tranquillità degli ambienti rurali. La sua prossimità alla costa mediterranea la colloca nella ricercata fascia costiera della Spagna meridionale, dove sono concentrate la maggior parte del turismo e le comunità espatriate.
La proprietà è situata a circa 1,6 chilometri da Playa de Torreblanca, la spiaggia più vicina, con Playa Bonita e Playa Torreblanca-Carvajal leggermente più distanti a 2,7 chilometri. Gli appassionati di golf possono accedere a Golf Benalmadena Pitch & Putt a 3,7 chilometri, mentre campi più grandi come Campo Los Lagos e Mijas Golf sono raggiungibili entro 7,5-7,7 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 13 chilometri di distanza, facilitando i viaggi internazionali. Le città più grandi di Malaga (20 km) e Marbella (30 km) sono accessibili per shopping esteso, attività culturali o scopi professionali. Una stazione di ricarica EV è convenientemente situata a soli 473 metri dalla proprietà, supportando opzioni di trasporto sostenibili.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 1,6 km |
| Carvajal | 3,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Capellania beneficia di un clima mediterraneo con circa 3.891 ore di sole annuali. La temperatura annuale media di 17°C crea condizioni di vita confortevoli tutto l'anno. La posizione elevata a 274 metri sul livello del mare fornisce effetti di raffreddamento naturali e viste più ampie rispetto alle proprietà costiere. La stagione balneare si estende per quattro mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. L'altitudine moderata riduce l'intensità del calore estivo rispetto alle località balneari mantenendo al contempo la vicinanza alla costa. L'area experience circa 32 festività locali all'anno, riflettendo il calendario culturale dell'Andalusia e fornendo opportunità per sperimentare tradizioni e celebrazioni regionali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà offre accesso a diverse spiagge a breve distanza. Playa de Torreblanca, a 1,6 chilometri, rappresenta l'opzione più vicina per attività balneari. La regione costiera presenta spiagge certificate Bandiera Blu, indicando elevati standard ambientali e qualità dell'acqua. Per gli appassionati di golf, l'area fornisce molteplici opzioni tra cui Golf Benalmadena Pitch & Putt entro 3,7 chilometri e campi più grandi come Campo Los Lagos e Mijas Golf entro 7,7 chilometri. Le strutture sportive nelle vicinanze includono Club Hockey Benalmadena (1,2 km), Karting Mijas (3,2 km) e Polideportivo Juan Roa Sánchez (3,5 km), offrendo opportunità ricreative diversificate. I porti turistici come Puerto Deportivo de Fuengirola (5,2 km) e Puerto Deportivo de Benalmádena (7,0 km) forniscono strutture nautiche e opzioni di dining sul fronte mare.
Fonte: OpenStreetMap
La Capellania occupa una posizione strategica all'interno della regione Costa del Sol, situata tra Malaga (20 km) e Marbella (30 km). Questa posizione fornisce ai residenti accesso equilibrato a due centri urbani principali mantenendo un'atmosfera residenziale. L'area si trova all'interno del comune di Malaga, beneficiando della sua infrastruttura offrendo al contempo un ambiente abitativo più tranquillo rispetto al centro città. La regione rappresenta un punto di mezzo tra l'attività frenetica delle città costiere più grandi e la tranquillità degli ambienti rurali. La sua prossimità alla costa mediterranea la colloca nella ricercata fascia costiera della Spagna meridionale, dove sono concentrate la maggior parte del turismo e le comunità espatriate.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL402979
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Capellania si distingue dalle altre zone della Costa del Sol per il suo equilibrio tra accessibilità e privacy. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), questo progetto offre una posizione più centrale sulla Costa del Sol, più vicina sia a Malaga che a Marbella. Mentre Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) presenta opzioni più economiche, questa villa offre un lotto privato significativamente più grande con piscina propria, una caratteristica che nei nuovi sviluppo spesso richiede un costo aggiuntivo. Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) si trova più a ovest, lontano dai principali centri urbani, mentre questa proprietà gode di una posizione strategicamente equidistante tra Malaga e Marbella. A differenza dei nuovi sviluppi che spesso presentano design e planimetrie standardizzati, questa villa offre l'opportunità di personalizzazione completa attraverso la ristrutturazione, permettendo agli acquirenti di creare uno spazio veramente su misura pur mantenendo il carattere di un'area residenziale consolidata.
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