Villa détachée située à La Capellania, Málaga, sur un terrain de 1 036 m² avec jardin privatif et piscine. Le bien, d'une surface habitable de 276 m² répartis sur deux niveaux, comprend 3 chambres et 2 salles de bains. Construite en 1985, cette propriété requiert une rénovation complète pour actualiser ses installations et son agencement. La localisation offre un accès pratique aux infrastructures urbaines tout en conservant un caractère résidentiel calme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans une zone urbaine bien desservie de La Capellania, à proximité immédiate des commodités quotidiennes. La situation en hauteur à 274m d'altitude offre une vue dégagée sur la côte tout en restant à moins de 3 km des plages principales. L'accès à l'autoroute est aisé pour les déplacements régionaux.
Cette propriété convient aux recherches d'espace extérieur important avec terrain et piscine privatifs. La distribution sur deux niveaux permet une séparation des espaces de vie et de repos. Le rez-de-jardin offre un potentiel d'aménagement selon les besoins spécifiques des occupants, adapté pour une famille souhaitant personnaliser son habitat.
Il s'agit d'une construction achevée en 1985, sans statut de neuf. Le bien requiert une rénovation complète pour moderniser les installations et l'agencement intérieur. Aucun calendrier de travaux n'est établi, laissant une flexibilité totale pour planifier la mise à niveau selon les priorités et budget des futurs occupants.
Cette propriété ne convient pas aux recherches de logement immédiatement habitable sans travaux importants. Elle n'offre pas de vue directe sur la mer depuis les pièces principales et ne bénéficie pas d'un statut de construction neuve avec garanties récentes. La rénovation nécessaire représente un investissement complémentaire important.
Cette propriété convient particulièrement aux acquéreurs disposant d'un budget suffisant pour financer à la fois l'acquisition et une rénovation complète. Elle répond aux besoins des familles souhaitant un espace extérieur généreux dans un environnement urbain proche de la côte. Les personnes recherchant un projet personnalisable selon leurs goûts trouveront ici une toile vierge intéressante. Elle convient également aux investisseurs visionnaires capables d'évaluer le potentiel de plus-value après modernisation dans cette zone en développement.
La construction actuelle date de 1985 avec des matériaux et techniques d'époque. La cuisine présente des plans de travail en bois nécessitant probablement un remplacement. Les salles de bains conservent un carrelage bleu caractéristique des années 80. La structure porteuse semble solide mais les installations électriques et de plomberie requièrent une mise aux normes complète. Le niveau de finition actuel est fonctionnel mais dépassé, justifiant une rénovation en profondeur pour atteindre les standards contemporains de confort et d'efficacité énergétique.
Le prix de départ est fixé à 849 000 € pour cette villa nécessitant une rénovation complète. Cette valeur reflète principalement le terrain de 1 036 m² dans une zone bien située et le potentiel après travaux. Le budget de rénovation n'étant pas inclus dans ce montant, les acquéreurs doivent prévoir une enveloppe supplémentaire importante pour moderniser la propriété selon les standards actuels.
La vie quotidienne à La Capellania s'organise autour des commodités accessibles à pied : boulangeries, pharmacies et commerces se trouvent à moins de 500m. Les matinées peuvent débuter par une promenade vers la cafétéria locale avant de rejoindre la plage à 1,6km. L'après-midi, le jardin privatif offre un espace détente à l'abri des regards, avec la piscine comme point central en saison chaude. Les soirs, la proximité de plusieurs restaurants permet de varier les sorties sans déplacement motorisé. La vie de quartier reste animée toute l'année avec une population permanente significative.
L'environnement immédiat offre un équilibre entre urbanité et accès à la nature. À 818m se trouve un supermarché pour les courses quotidiennes, tandis que l'hôpital le plus proche est à 3,4km. La densité de population modérée (5 716 habitants) assure une vie de quartier active sans saturation. Cinq lignes de transport public desservent la zone avec 50 arrêts dans un rayon de 2km, facilitant les déplacements sans véhicule. La présence de trois pharmacies à proximité témoigne de la bonne couverture sanitaire locale.
La villa se situe dans le quartier résidentiel de La Capellania, sur les hauteurs de Fuengirola. La carte montre sa proximité avec les zones urbanisées et les accès principaux, tout en étant suffisamment retirée pour offrir quiétude. Les points d'intérêt comme les plages et les commerces apparaissent à courte distance, confirmant la praticité du lieu au quotidien.
Positionnée à La Capellania, la villa bénéficie d'une localisation stratégique entre Málaga (20km) et Marbella (30km), deux pôles économiques et touristiques majeurs de la Costa del Sol. Cette position intermédiaire permet d'accéder facilement aux services de ces grandes villes tout en profitant d'un cadre plus résidentiel. La proximité de l'autoroute A-7 facilite les déplacements le long de la côte et vers l'intérieur des terres.
Les plages les plus proches (Playa de Torreblanca, Playa Bonita) se situent à 1,6-2,7km, accessibles en vélo ou voiture en moins de 10 minutes. L'aéroport de Malaga se trouve à 13km, soit environ 15 minutes par route. Pour les golfeurs, le Golf Benalmadena Pitch&Putt est à 3,7km et des parcours plus étendus comme Mijas Golf à 7,7km. Une borne de recharge électrique est disponible à seulement 473m, un avantage pour les véhicules électriques.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 1,6 km |
| Carvajal | 3,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation à 274m d'altitude offre un microclimat plus frais que le littoral immédiat en été, avec une moyenne annuelle de 17°C. Les 3 891 heures d'ensoleillement annuelles garantissent un climat méditerranéen typique. La saison de baignade s'étend sur quatre mois avec une température de l'eau dépassant 20°C. La pente naturelle du terrain assure un bon drainage et limite les risques d'humidité stagnante, créant un environnement extérieur agréable la majorité de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Plusieurs plages sont accessibles rapidement, dont la Playa de Torreblanca à 1,6km. Bien que ne portant pas toutes le label Pavillon Bleu, elles offrent des services de base et une fréquentation modérée hors haute saison. Les installations sportives comprennent le Club Hockey Benalmadena à 1,2km et un karting à 3,2km. Pour le golf, trois parcours se trouvent entre 3,7km et 7,7km, offrant des options variées des 9 trous aux 18 trous complets.
Source: OpenStreetMap
Positionnée à La Capellania, la villa bénéficie d'une localisation stratégique entre Málaga (20km) et Marbella (30km), deux pôles économiques et touristiques majeurs de la Costa del Sol. Cette position intermédiaire permet d'accéder facilement aux services de ces grandes villes tout en profitant d'un cadre plus résidentiel. La proximité de l'autoroute A-7 facilite les déplacements le long de la côte et vers l'intérieur des terres.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL402979
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux projets similaires de la région, cette villa offre un rapport surface/prix intéressant mais nécessite un investissement complémentaire pour rénovation. À titre d'exemple, Aquamar à Torre del Mar propose des appartements neufs à partir de 269 950 €, mais sans terrain privatif. Lantana Residencial à Mijas propose également des prix plus bas (à partir de 205 000 €) mais avec des surfaces inférieures et sans piscine privée. La spécificité de cette propriété réside dans son terrain généreux dans une zone déjà bien urbanisée, combinant potentiel de rénovation et emplacement pratique. Contrairement aux développements récents comme Etherna Homes 2 à Estepona, cette villa offre un caractère plus traditionnel avec un extérieur personnalisable selon les goûts de l'acquéreur.
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