Този четиристаен апартамент се намира в Алхаурин ел Гранде, град в провинция Малага с около 27 500 жители, разположен на 238 метра надморска височина в подножието на Сиера де Михас. Обектът е с площ от 169 кв.м, напълно реновиран и готов за настаняване, с две бани, покрита тераса, асансьор и общ басейн. Летището на Малага е на 17 км, а плажовете на Фуенхирола, на около 11-12 км по права линия. Жилището включва частно паркомясто и складово помещение. Градът разполага с училища, здравен център и супермаркети в непосредствена близост.
В сравнение с референтните нови строителства в региона, този апартамент заема различна пазарна ниша. Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро) предлагат нови единици на крайбрежни локации, но при тези цени обикновено става дума за по-малки апартаменти с две-три спални. Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) заема междинна позиция между брега и вътрешността. За 379 000 евро купувачът тук получава 169 кв.м жилищна площ, четири спални, паркомясто и склад, комбинация, която на първа линия в Estepona или Marbella обикновено изисква бюджет над 500 000 евро. Компромисът е позиционен: Алхаурин ел Гранде е на 11-12 км от плажовете, а не в непосредствена близост. В замяна градът предлага местен, целогодишен характер с 27 500 жители, пълна образователна и здравна инфраструктура и по-ниски разходи за живот в сравнение с крайбрежните общини, медианният доход в провинцията от 16 450 евро годишно илюстрира локалната икономическа реалност. Пазарната активност в общината, 312 имотови трансакции, показва функциониращ вторичен пазар, което е релевантно за бъдеща препродажба. За купувачи, сравняващи с вътрешни алтернативи като Coin или Alhaurín de la Torre, позицията на 17 км от летището и 5,4 км от голф игрище остава конкурентна. В крайна сметка изборът между този обект и крайбрежен нов строеж се свежда до приоритета: пространство и градски живот срещу близост до морето и съвременни енергийни сертификати.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Алхаурин ел Гранде е вътрешен град в долината Гуадалорсе, на 25 км от Малага и 23 км от Марбеля. Локацията съчетава градска среда с планински характер на типичното андалуско селище. Плажовете на Коста дел Сол са на 11-12 км, а летище Малага, на 17 км. Супермаркетът е на 386 м, аптеката, на 145 м.
Жилището отговаря на нуждите на семейство, търсещо пространство и градски удобства: четири спални, две бани с душ кабини, напълно оборудвана кухня с килер, отделна перално помещение, паркомясто и склад. Общият басейн и покритата тераса разширяват жилищната площ през по-голямата част от годината при 3 866 слънчеви часа.
Става дума за съществуваща сграда, завършена през 2008 г. (индикативно), впоследствие реновирана. Обектът е в готово състояние и не изисква чакане на строителни срокове. Прехвърлянето може да се осъществи в кратък срок след стандартните нотариални процедури, характерни за вторичния пазар в Испания.
Проектът не предлага частен басейн, частна градина или първа линия на море. Той не е ново строителство и не включва съвременни енергийни сертификати от тип A/B по подразбиране. Изгледите са към басейна, градската среда и улицата, не към морето или открита природа. Не се посочва частна сауна, фитнес или други ексклузивни общи съоръжения.
Този обект отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейства, които се местят целогодишно и търсят училища, здравна грижа и жилищна площ над средното за региона, ще намерят тук четири спални и 169 кв.м на цена, при която крайбрежните алтернативи предлагат значително по-малко пространство. Купувачи, които предпочитат андалуски град с местно население пред курортна среда, ще преценят характера на Алхаурин ел Гранде. Тези, които комбинират дистанционна работа с периодични пътувания, ще оценят 17-те километра до летище Малага и 8-те автобусни линии. Пенсионери, търсещи ходеща близост до аптека, супермаркет и здравен център на 145-386 метра, също попадат в профила. Обратно: купувачи, търсещи изглед към морето, първа линия или частен басейн, ще трябва да разглеждат крайбрежни алтернативи на по-висока квадратурна цена. Инвеститорите, ориентирани към краткосрочен наем чрез туристически платформи, трябва да проверят местните лицензионни ограничения, тъй като вътрешните градове обикновено имат по-строги правила от крайбрежните зони. Присъствието на голф игрища на 5-10 км прави обекта съвместим и с периодични престои през голф сезона от октомври до април.
Обектът е описан като напълно реновиран, в отлично състояние. Фотографският материал показва модерна сива кухня с индукционен котлон и бар плот, две бани с душ кабини и съвременни мивки, както и килер с рафтове и хладилник. Тези елементи сочат обновяване на влажните зони и кухнята, компоненти, които при испански апартаменти от 2008 г. обикновено определят актуалното състояние на жилището. Двете бани са с walk-in душове вместо вани, което съответства на съвременните предпочитания и намалява праговете за достъпност. Кухнята е напълно оборудвана, с отделен килер за продукти и отделно перално помещение, практическо разделение, което ограничава шума и влагата в жилищните зони. Спалнята тип суит разполага с частна тераса към общия басейн. Климатичният контрол включва климатици, а покритата тераса разширява използваемата площ при дъждовни дни. Сградата разполага с асансьор. Частното паркомясто и складовото помещение се намират директно зад жилището. За енергийна ефективност не е посочен сертификат; купувачите могат да заявят енергийния сертификат (cédula de habitabilidad и certificado energético) като част от due diligence процеса, стандартна практика, която документира изолация, дограма и консумация. Петнадесетгодишната сграда попада в период, в който испанските норми за изолация и звукова изолация вече бяха относително съвременни.
Цената на апартамента е 379 000 евро при жилищна площ от 169 кв.м, което съответства на около 2 243 евро на квадратен метър. За сравнение, нови строежи в крайбрежни общности като Estepona и Torre del Mar започват от 205 000 до 269 950 евро за по-малки единици. Тук сумата включва четири спални, две бани, паркомясто, склад и реновирано състояние. Провинциалният медианен доход от 16 450 евро годишно контекстуализира местния пазар. Допълнителни разходи, прехвърлен данък и нотариални такси, следват стандартните испански норми за вторичен пазар.
Животът тук се характеризира с ежедневието на андалуски град, а не с курортен ритъм. Супермаркет на 386 метра и аптека на 145 метра правят пазаруването възможно пеша. Седем основни училища и три средни училища в града, както и здравен център, подкрепят целогодишно семейно пребиваване. Общественият транспорт включва 8 линии с 55 спирки, което ограничава необходимостта от автомобил за ежедневни дейности, макар че кола остава практична за пътувания до брега. Апартаментът с югозападна и западна ориентация получава следобедна и вечерна слънчева светлина на терасата, подходящо за късни вечери на открито от април до октомври. Градът е с около 27 500 жители, с активен местен календар от 34 местни празника годишно, което означава присъстваща общност и извън туристическия сезон. Спортните възможности включват 26 обекта, между тях спортният център на 1,1 км. Гмуркането в ритъма на града, кафенета, местни ресторанти и седмични пазари, е част от ежедневието. За сметка на това морето изисква планиране: 15-20 минути с кола до плажовете на Фуенхирола. Кухнята с индукционен котлон, килерът и пералното помещение отговарят на практически домашни нужди, а асансьорът осигурява достъпност. Позицията между Малага и Марбеля поставя жилището в центъра на региона, без шума на крайбрежните зони.
Ежедневието в Алхаурин ел Гранде се организира около градския център, където се намират повечето услуги. В радиус от 2 км има 11 аптеки, 4 ресторанта и кафене, а основният търговски предлагане на града, банки, магазини, седмичен пазар, е в ходеща зона. Здравният център обслужва общността, а болницата е на 8,9 км. За семейства: 7 основни и 3 средни училища дават възможност за местно обучение без ежедневни дълги маршрути. Спортният център на 1,1 км и 26-те спортни съоръжения в общината покриват рекреативни нужди. Общественият транспорт с 55 спирки и 8 линии свързва кварталите помежду си; за Малага и Фуенхирола съществуват автобусни връзки, но автомобилът съкращава времето значително. Гмуркането в природата: Мирадор де Сиера Горда на 4,2 км и близката гора предлагат пешеходни маршрути. Характерът на града остава местен и целогодишен, за разлика от крайбрежните зони, където сезонността е силно изразена. Височината от 238 метра носи по-хладни вечери през лятото в сравнение с брега.
Картата показва позицията на жилището в градския център на Алхаурин ел Гранде, с супермаркета на 386 метра и аптеката на 145 метра в директна близост. Голф игрището Lauro Golf се вижда на 5,4 км, крайбрежието на Фуенхирола, на 11-12 км, а летище Малага, на 17 км. Този град в долината Гуадалорсе е един от традиционните андалуски центрове, разположен между Малага и Марбеля.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Алхаурин ел Гранде заема позиция във вътрешността на провинция Малага, между големите крайбрежни центрове: Малага на 25 км на североизток и Марбеля на 23 км на югозапад. Това поставя града в логичен център на региона с двупосочен достъп до културните предложения на града и крайбрежните зони. Фуенхирола е най-близкият крайбрежен град на около 12 км. В сравнение с крайбрежните общини цената на квадратен метър тук е по-ниска, а жилищната плътност, съответно по-малка. Градът функционира като самостоятелна общност с пълни услуги, а не като спалня на брега.
Ключови разстояния по права линия: плажовете Torreblanca-Carvajal и Torreblanca на 11 км, Playa de los Boliches на 12 км, приблизително 15-20 минути с кола. Летище Малага-Коста дел Сол (AGP) на 17 км, около 20-25 минути шофиране. Голф игрищата: Lauro Golf на 5,4 км, Mijas Golf на 9,8 км и Campo Los Olivos на 10 км. Болницата е на 8,9 км, станция за зареждане на електромобили, на 10 км. Малага (579 000 жители) е на 25 км, Марбеля (148 000 жители), на 23 км. Гибралтар е на 81 км по права линия. Супермаркетът на 386 м и аптеката на 145 м правят основните ежедневни покупки пешеходна активност.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът отчита исторически 3 866 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 17,9°C, с диапазон от 13°C през зимните месеци до 28°C през лятото. Разположението на 238 метра надморска височина модерира летните температури в сравнение с крайбрежните зони и осигурява по-прохладни нощи. Сезонът за плуване в морето с температура на водата над 20°C продължава около 4 месеца, обикновено от юни до октомври; общият басейн в комплекса разширява този период. Планинската среда на Сиера де Михас и близката гора предлагат зелени маршрути. Теренът в града е предимно равен в центъра с леки наклони към периферията. Климатичните условия позволяват целогодишно използване на терасата, особено при южозападната ориентация на жилището.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са Torreblanca-Carvajal и Torreblanca на 11 км и Playa de los Boliches на 12 км, семейства ориентирани плажове в община Фуенхирола с лесен достъп. Информация за Blue Flag статус на конкретните плажове трябва да се провери актуално в общинските регистри. Голф предлагането е съществено: Lauro Golf на 5,4 км е най-близкото игрище, следвано от Mijas Golf (9,8 км) и комплексите Los Olivos и Los Lagos (10-10,7 км), общо четири игрища в радиус от 11 км. Спортната инфраструктура включва Ciudad Deportiva на 1,1 км и 26 съоръжения в общината. Мирадор де Сиера Горда (4,2 км) предлага панорамни гледки към долината. Рекреацията тук е по-скоро планинско-селска и голф-ориентирана, отколкото плажна.
26 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Алхаурин ел Гранде заема позиция във вътрешността на провинция Малага, между големите крайбрежни центрове: Малага на 25 км на североизток и Марбеля на 23 км на югозапад. Това поставя града в логичен център на региона с двупосочен достъп до културните предложения на града и крайбрежните зони. Фуенхирола е най-близкият крайбрежен град на около 12 км. В сравнение с крайбрежните общини цената на квадратен метър тук е по-ниска, а жилищната плътност, съответно по-малка. Градът функционира като самостоятелна общност с пълни услуги, а не като спалня на брега.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 68 mm |
| Февруари | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Юни | 24.8°C | 2 mm |
| Юли | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септември | 24.3°C | 39 mm |
| Октомври | 20.5°C | 80 mm |
| Ноември | 15.6°C | 85 mm |
| Декември | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL663104
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID