Šis butas yra Alhaurín el Grande, Málagos provincijoje, Andalūzijoje. Tai 169 m² plotą užimantis keturių miegamųjų butas su dviem vonios kambariais, pastatytas 2008 m. ir neseniai renovuotas. Objektas yra baigtas ir tinkamas gyventi iš karto. Tai užkrantės, miesto tipo vieta su parduotuvėmis, mokyklomis ir viešuoju transportu pėsčiųjų atstumu. Kaina, nuo 379 000 €. Bendrijai priklausantis baseinas, liftras, privati parkavimo vieta ir sandėliukas sudaro pagrindinę praktinę infrastruktūrą. Pajūrys yra maždaug 11 km atstumu, oro uostas, 17 km.
Lyginant su palyginamais projektais, šis objektas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €. Šie projektai yra naujos statybos pakrantės arba priekrantės vietovėse, tačiau už tokį biudžetą paprastai siūlo mažesnius plotus ir mažiau kambarių. Už maždaug 2 240 €/m² čia gaunami 169 m² su keturiais miegamaisiais, ploto atžvilgiu tai pigiau už daugumą pakrantės alternatyvų, tačiau atidavimo laukimo nėra. Regioniniu mastu Alhaurín el Grande skiriasi nuo slėnio kaimynų (Alhaurín de la Torre, Coín, Cártama) didesniu gyventojų skaičiumi ir tankesne paslaugų infrastruktūra: 7 pradinės ir 3 vidurinės mokyklos, sveikatos centras, 26 sporto objektai. Priešingai nei Fuengirola ar Mijas pakrantės zonos, čia nėra tarptautinio turistinio sezono svyravimų, miestas funkcionuoja kaip vietos ispanų bendruomenės centras su 34 vietinėmis šventėmis per metus. Provincijos mediana pajamų (16 450 €) atspindi žemesnes pragyvenimo sąnaudas nei pakrantėje. Pirkėjui, lyginančiam su Marbellos ar Esteponos naujovėmis, pagrindinis skirtumas yra pozicija: užkrantės miesto gyvenimas su pilna infrastruktūra prieš pajūrio lifestyle su mažesniu plotu už tą pačią kainą. Sprendimui įtakos turi tai, ar prioritetas yra kasdienis patogumas ir plotas, ar jūros kaimynystė.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Alhaurín el Grande yra 238 m virš jūros lygio esantis miestas Guadalhorce slėnyje, maždaug 25 km nuo Málagos. Butas stovi miesto centre: supermarktas už 386 m, vaistinė už 145 m, sporto centras už 1,1 km. Pajūrio paplūdimiai pasiekiami per maždaug 11 km, artimiausia golfo aikštynė, Lauro Golf už 5,4 km.
Butas atitinka poreikį erdviam nuolatiniam arba sezoniniam būstui su atskirais miegamaisiais šeimai ar darbo vietoms. 169 m² plote yra keturi miegamieji, du vonios kambariai su dušo kabinomis, atskira virtuvė su sandėliuku, skalbimo kambarys ir dengta terasa. Bendras baseinas suteikia vasaros rekreaciją be privataus baseino priežiūros.
Projektas nėra naujos statybos, pastatas baigtas 2008 m. (indikatyviai), o butas neseniai renovuotas. Faktinė būklė pagal duomenis: puiki, neseniai atnaujinta. Reikėtų atkreipti dėmesį, kad energinio efektyvumo sertifikatas ir statybos detalės remiasi esamu pastatu, o ne naujos statybos standartais; koncentruota orų kondicionavimo sistema įrengta.
Objektas neturi privataus baseino, privataus sodo ar atskiros gyvenamosios zonos lauke, baseinas yra bendrijos naudojimo. Nėra duomenų apie jūros vaizdą: vaizdai nurodyti kaip į baseiną, miesto gatvę ir urbanistinis. Sklypo ar žemės prie buto nėra. Iš šių duomenų ne matyti saulės kolektorių ar fotovoltainės sistemos.
Šis objektas labiausiai atitinka situacijas, kai pagrindinis prioritetas yra plotas ir kasdienė patogumo infrastruktūra, o ne tiesioginė jūros kaimynystė. Pirmasis atvejis, šeima, perkraustanti į Ispaniją nuolatiniam gyvenimui: mokyklos, sveikatos centras ir parduotuvės pėsčiomis pašalina kasdienį priklausomumą nuo automobilio. Antrasis, pirkėjas, kuriam reikalingi keturi atskiri kambariai (pvz., nuotolinis darbas ir vaikų kambariai), kai pakrantės naujose statybose už tokį biudžetą dažnai siūlo tik du-tris miegamuosius. Trečiasis, vyresni pirkėjai, vertinantys lifto prieinamumą, bendrą baseiną be privačios priežiūros ir miesto, o ne izoliuoto urbanizacijos gyvenimo ritmą. Taip pat tinka tiems, kas sąmoningai renkasi užkrantės klimatą ir vietos bendruomenę: Alhaurín el Grande turi apie 27 500 gyventojų, tad miestas veikia ištisus metus, o ne tik sezono metu. Mažiau tinkama, jeigu pagrindinis poreikis, vaizdas į jūrą, privatus baseinas ar tiesioginė paplūdimio prieiga pėsčiomis: šie elementai pagal duomenis nėra.
Remiantis turimais duomenimis, butas buvo neseniai visiškai renovuotas ir yra puikios būklės. Fotomedžiaga patvirtina šiuolaikinę įrangą: pilko的现代 virtuvė su indukcine virykle ir kavos aparatu, du vonios kambariai su dušo kabinomis ir moderniais kriauklės moduliais, sandėliukas su lentynomis ir šaldytuvu. Aprašyme minimos aukštos kokybės apdailos medžiagos ir vaikščiojimo dušai be vonios, praktinis pasirinkimas dažnam naudotojui. Techninis aprūpinimas apima koncentruotą oro kondicionavimą; duomenų apie grindinį šildymą ar mechaninę ventiliaciją nėra. Energinio efektyvumo sertifikatas pagal pateiktus duomenis nenurodytas, o pastatas pastatytas 2008 m., todėl atitinka to laikotarpio Ispanijos statybos normas (CTE), bet ne naujausius 2021 m. reikalavimus. Sandėliukas ir privati parkavimo vieta už buto yra funkcionalus priedas, būdingas šio laikotarpio gyvenamiesiems pastatams. Kilnojamoji įrangą (baldu, buitinės technikos) būklę reikėtų patikrinti vietoje, vaizdo medžiaga rodo įrengtą, naudojamą būstą.
Kaina nurodyta kaip 379 000 €. Už šį biudžetą gaunamas 169 m² plotas su keturiais miegamaisiais, dviem vonios kambariais, privatais parkavimu ir sandėliuku, tai atitinka maždaug 2 240 €/m². Kontekste: panašaus tipo naujos statybos projektai pakrantės miestuose (Torre del Mar, Estepona, Mijas) prasideda nuo 205 000, 269 950 €, tačiau paprastai su mažesniu plotu ir mažiau kambarių. Butas yra baigtas, todėl nėra statybos ar atidavimo laukimo. Derybų galimybės ir tikroji rinkos vertė priklauso nuo palyginamų sandorių vietos rinkoje, Alhaurín el Grande užfiksuota 312 nekilnojamojo turto sandorių.
Butas yra tipiškas Ispanijos provincijos miesto centrinės dalies gyvenimo pavyzdys. Dienos ritmas čia grindžiamas pėsčiųjų atstumu: supermarktas už mažiau nei 400 m, vaistinė už 145 m, kavinės ir restoranai 2 km spinduliu. Mieste yra septynios pradinės ir trys vidurinės mokyklos, sveikatos centras ir 55 viešojo transporto stotelės su aštuonomis linijomis, tai rodo tankiai apgyvendintą, funciškai pilną urbanistinę aplinką. Buto išdėstymas, svetainė su terasa, pagrindinis miegamasis su savo terasa ir vaizdu į bendrą baseiną, atskira virtuvė su sandėliuku, atitinka namų, o ne atostogų buto logiką. Šeima su vaikais ar pora, reikalaujanti atskiros darbo vietos, gali paskirstyti keturis miegamuosius pagal poreikį. Automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms, tačiau patogus keliaujant į pajūrį (11 km), golfo aikštynes ar oro uostą (17 km). Vasarą miesto aukštis (238 m) šiek tiek sušvelnina kaitrą palyginti su pakrante; žiemą vidutinė temperatūra apie 13 °C reiškia, kad šildymo laikotarpis yra trumpesnis nei Šiaurės Europoje. Miesto gyvenimas reiškia ir gatvės garsus bei kaimynystę, vaizdai nurodyti kaip miesto ir gatvės, todėl tikėtina vidutinio urbanistinio aktyvumo aplinka.
Kasdienė aplinka yra miesto tipo ir tanki: per 2 km rasta 11 vaistinių, 4 restoranai ir 1 kavinė, o sporto infrastruktūrą mieste sudaro 26 objektai, įskaitant Ciudad Deportiva už 1,1 km. Gamtinė rekreacija prieinama užmiestyje, Mirador de Sierra Gorda apžvalgos aikštelė už 4,2 km ir miškai pagal lokacijos ypatybes. Sveikatos centras yra mieste, artimiausias ligoninės lygio objektas, 8,9 km atstumu. Mobilumui tarnauja 55 stotelės ir 8 autobusų linijos; automobilis reikalingas pajūrio ir oro uosto kelionėms, bet ne kasdienėms reikmėms. EV įkrovimo stotelė yra už 10 km, tad elektromobilio savininkui reikėtų patikrinti namo ar miesto įkrovimo galimybes. Miesto centre gatvių triukšmas ir parkavimas yra įprasti urbanistinio gyvenimo veiksniai, kuriuos privati parkavimo vieta iš dalies kompensuoja.
Žemėlapis rodo buto vietą Alhaurín el Grande centre, Guadalhorce slėnyje tarp Málagos ir Marbellos. Matomos atstumų linijos į paplūdimius (11, 12 km), Lauro Golf (5,4 km) ir Málagos oro uostą (17 km) iliustruoja poziciją tarp miesto patogumo ir pakrantės rekreacijos, būdinga užkrantės Andalūzijos vieta.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Alhaurín el Grande užima tarpinę poziciją tarp Málagos (25 km) ir Marbellos (23 km), Guadalhorce slėnio viduje. Nuo pakrantės juostos (Fuengirola, Torremolinos) jį skiria maždaug 11, 12 km. Tai vienas didesnių slėnio miestų su apie 27 500 gyventojų, tad jis veikia kaip vietos paslaugų centras, o ne miegamasis priemiestis. Kainų atžvilgiu užkrantės vietovės paprastai siūlo didesnį plotą už mažesnę kainą nei pakrantės naujoves, ir 312 sandorių per metus rodo aktyvią vietos rinką.
Tiesioginiai atstumai: paplūdimiai Playa Torreblanca-Carvajal ir Playa de Torreblanca, 11 km, Playa de los Boliches (Fuengirola), 12 km, tai automobiliu maždaug 15, 20 minučių. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra 17 km tiesia linija, kas praktiškai reiškia maždaug 25, 30 minučių kelio. Golfo aikštynės: Lauro Golf, 5,4 km, Mijas Golf, 9,8 km, Campo Los Olivos, 10 km, taigi golfo žaidėjui tai yra pelninga pozicija tarp kelių aikštynių. Marbella yra 23 km, Málaga, 25 km atstumu. Gibraltaro oro uostas yra apie 81 km. Visi atstumai nurodyti tiesia linija, faktinis važiavimo laikas priklauso nuo Guadalhorce slėnio kelių eismo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande yra 238 m virš jūros lygio Guadalhorce slėnyje, apsuptame kalnų. Istoriniai klimato duomenys rodo 3 866 saulės valandų per metus ir 17,9 °C vidutinę metų temperatūrą su 13, 28 °C sezoniniu diapazonu. Vandens temperatūra ≥20 °C laikosi maždaug 4 mėnesius per metus, tai reiškia, kad natūralus plaukimo sezonas pajūryje trunka nuo maždaug birželio iki spalio, o likusius mėnesius veikia bendras baseinas. Buto orientacija pietvakarių-vakarų pusėje suteikia popietės ir vakaro saulę terasose. Slėnio vieta reiškia šiltesnes naktis žiemą ir švelnesnę kaitrą vasarą prie kranto, tačiau ir didesnę drėgmę atokiau nuo jūros vėjo. Reljefe aplink miestą yra nuolydžių, tačiau pati centrinė miesto dalis yra kompaktiška.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausios pakrantės yra Fuengiros-Torreblancos zonoje: Playa Torreblanca-Carvajal ir Playa de Torreblanca abu už 11 km, o Playa de los Boliches už 12 km. Šios paplūdimio ruožai yra urbanizuoti, su pakrantės promenada ir paslaugomis. Dėl 11, 12 km atstumo paplūdimys nėra kasdienės pėsčiųjų rutinos dalis, tai savaitgalio ar vakaro kelionė automobiliu. Golfo pasiūla apima Lauro Golf (5,4 km) ir Mijas Golf kompleksą (9,8, 10 km), kuriame yra Campo Los Olivos ir Campo Los Lagos aikštynės. Sporto tinklą mieste sudaro 26 objektai, įskaitant Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande už 1,1 km, o užmiestyje, pėsčiųjų maršrutai prie Sierra Gorda.
26 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande užima tarpinę poziciją tarp Málagos (25 km) ir Marbellos (23 km), Guadalhorce slėnio viduje. Nuo pakrantės juostos (Fuengirola, Torremolinos) jį skiria maždaug 11, 12 km. Tai vienas didesnių slėnio miestų su apie 27 500 gyventojų, tad jis veikia kaip vietos paslaugų centras, o ne miegamasis priemiestis. Kainų atžvilgiu užkrantės vietovės paprastai siūlo didesnį plotą už mažesnę kainą nei pakrantės naujoves, ir 312 sandorių per metus rodo aktyvią vietos rinką.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 68 mm |
| Vasaris | 13.1°C | 71 mm |
| Kovas | 15.0°C | 83 mm |
| Balandis | 17.1°C | 56 mm |
| Gegužė | 20.5°C | 30 mm |
| Birželis | 24.8°C | 2 mm |
| Liepa | 27.7°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.7°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 24.3°C | 39 mm |
| Spalis | 20.5°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 85 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL663104
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID