Il s'agit d'un appartement de 169 m² avec quatre chambres et deux salles de bain, situé à Alhaurín el Grande, une ville de l'arrière-pays de la province de Málaga comptant environ 27.500 habitants. Le bien, achevé en 2008 et récemment rénové, se trouve dans un environnement urbain avec commerces et services accessibles à pied : supermarché à environ 400 mètres et pharmacie à 150 mètres. L'aéroport de Málaga est à environ 17 km à vol d'oiseau. Le prix affiché est de 379.000 €. L'appartement comprend une place de parking privée, une cave, un ascenseur et l'accès à une piscine commune.
Dans le paysage immobilier de la région de Málaga, ce bien occupe un segment particulier : celui des grandes surfaces résidentielles dans l'arrière-pays, à opposer aux petits appartements neufs en front de mer. Les projets comparables cités, Aquamar à Torre del Mar (dès 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269.000 €), sont des développements neufs côtiers, avec des surfaces généralement plus modestes et des prix de départ inférieurs. À surface égale, ces projets côtiers dépasseraient souvent le tarif de cet appartement d'Alhaurín. Le calcul est donc un arbitrage surface contre localisation : 169 m² et quatre chambres à l'intérieur des terres, ou moins de mètres carrés avec la mer à pied. La vallée du Guadalhorce, où se situe Alhaurín el Grande, fonctionne comme zone résidentielle de la Costa del Sol : les prix y sont inférieurs de 20 à 40 % par rapport à Fuengirola ou Benalmádena, en échange d'un trajet de 15-20 minutes vers la plage. La commune a enregistré 312 transactions immobilières, un volume actif pour une ville de 27.552 habitants, signe d'un marché secondaire liquide. Avec un revenu médian provincial de 16.450 €, la région se positionne sur un marché domestique et international mixte. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué aux surfaces généreuses, la logique de ce bien, beaucoup d'espace, ville authentique, côte accessible, est familière : c'est le modèle de la maison de famille espagnole plutôt que celui du pied-à-terre balnéaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Alhaurín el Grande se situe dans la vallée du Guadalhorce, à environ 25 km de Málaga et 23 km de Marbella. La commune combine un centre urbain complet avec un cadre de collines et de forêts. Les plages de Torreblanca et Los Boliches se trouvent à environ 11-12 km à vol d'oiseau. Une voiture est pratique pour rejoindre la côte, mais les besoins quotidiens se font à pied.
Avec 169 m², quatre chambres et deux salles de bain, l'appartement convient à une occupation familiale permanente ou à un usage mixte résidence/secondaire. La suite principale dispose d'une terrasse privée orientée vers la piscine commune. La cuisine entièrement équipée, le garde-manger et la buanderie separate répondent à un usage quotidien à l'année.
Ce bien n'est pas un projet de construction neuve : il s'agit d'un appartement existant, achevé en 2008 et récemment rénové, disponible immédiatement. Il n'y a donc pas de phase de construction ni de délais d'achèvement. Les finitions visibles sur les photos montrent une cuisine moderne avec plaques à induction et des salles de bain rénovées avec douche à l'italienne.
L'appartement ne dispose pas de piscine privée, seulement d'un accès à la piscine commune du complexe. Il n'y a pas de jardin privé. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche se trouve à environ 10 km. Les vues sont urbaines, sur la piscine et la rue, sans vue mer ni montagne panoramique. La propriété date de 2008, avec rénovation récente.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Une famille qui s'installe à l'année dans la vallée du Guadalhorce y trouvera quatre chambres, la proximité des écoles, 7 primaires et 3 collèges dans la commune, et un centre de santé local, avec l'hôpital à environ 9 km. Des acheteurs internationaux qui cherchent une résidence principale espagnole à prix contenu par rapport à la côte y gagneront la surface : 169 m² pour le prix d'un appartement côtier nettement plus petit. Des personnes qui veulent la proximité du golf sans vivre dans un resort notent que Lauro Golf est à 5,4 km et Mijas Golf à 9,8 km. Le profil exige toutefois une acceptation : le bien n'est pas en bord de mer et les plages demandent un trajet en voiture d'environ 15-20 minutes. Une voiture est donc recommandée, même si le quotidien se fait à pied. Le bien convient aussi à un usage mixte : résidence principale avec possibilité d'occuper à plusieurs générations grâce aux quatre chambres. En revanche, pour un acheteur qui recherche exclusivement une vue mer, un accès direct à la plage ou une piscine privée, ce bien ne correspond pas au profil. L'absence de borne de recharge à proximité immédiate (10 km) est un élément à noter pour les propriétaires de véhicules électriques.
Le bien a été récemment rénové, ce qui se vérifie sur le matériel visuel disponible. Les photos montrent une cuisine moderne grise avec plaques à induction, un îlot avec tabourets et machine à café intégrée, ainsi qu'un garde-manger équipé d'étagères et d'un réfrigérateur. Les deux salles de bain présentent des douches à l'italienne et des meubles vasques contemporains. Le séjour indépendant donne accès à une terrasse couverte, et la suite principale dispose d'une terrasse privée orientée vers la piscine commune. La cuisine entièrement équipée comprend un garde-manger, et une buanderie séparée s'ajoute à l'espace fonctionnel. L'appartement bénéficie de la climatisation, d'un ascenseur dans l'immeuble, d'une place de parking privée et d'une cave située directement derrière le parking. L'état général est décrit comme excellent et récemment rénové. Points à vérifier lors d'une visite : l'année exacte de la rénovation, le certificat énergétique (aucune donnée disponible dans le dossier), l'état des menuiseries et l'isolation phonique, et le détail des charges de copropriété. Le bâtiment datant de 2008, les normes de construction correspondent à la réglementation espagnole de cette période, avec des exigences d'isolation inférieures aux normes post-2019. L'orientation sud-ouest et ouest favorise les apports solaires en après-midi, ce qui réduit les besoins de chauffage en hiver mais augmente la demande de climatisation en été.
Le prix affiché est de 379.000 € pour 169 m², quatre chambres et deux salles de bain, ce qui correspond à environ 2.243 €/m². Ce tarif se situe au-dessus des projets comparables en bord de côte orientale : Lantana Residencial à Mijas démarre à 205.000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269.000 €, mais il s'agit là de biens neufs plus petits. Ici, l'écart s'explique par la surface et le nombre de chambres, rares dans cette gamme. Le bien est achevé et disponible immédiatement, avec parking privé et cave inclus. Les charges de copropriété liées à la piscine commune et à l'ascenseur sont à vérifier auprès du vendeur.
L'appartement se trouve dans le tissu urbain central d'Alhaurín el Grande, une ville andalouse de taille moyenne où la vie quotidienne s'organise à pied. La pharmacie est à 145 mètres et le supermarché à moins de 400 mètres, ce qui signifie que les courses et les services de base ne nécessitent aucune voiture. Le centre de sports Ciudad Deportiva est à environ 1,1 km, utilisable à pied ou à vélo. Le rythme quotidien correspond à celui d'une ville espagnole intérieure : commerces ouverts le matin, pause de l'après-midi, activité reprise en soirée. Avec ses quatre chambres et ses 169 m², l'appartement permet une vie familiale avec de l'espace pour chacun, la suite principale donnant sur une terrasse privée face à la piscine commune. L'orientation sud-ouest et ouest fournit de la lumière en après-midi et en soirée sur les terrasses. La cuisine équipée avec garde-manger et la buanderie séparée soutiennent un usage permanent plutôt que saisonnier. L'ascenseur et la place de parking privée facilitent la logistique quotidienne. Les 3.866 heures de soleil par an et la température moyenne de 17,9 °C rendent l'usage des terrasses possible presque toute l'année. En dehors de la saison touristique, la ville reste animée : 27.552 habitants, 7 écoles primaires, 3 collèges et un centre de santé assurent une activité continue. La commune compte 55 arrêts de transports publics et 8 lignes, ce qui permet des déplacements locaux sans voiture. Les sorties vers la côte, plage à environ 11 km, Fuengirola et Benalmádena accessibles en une vingtaine de minutes en voiture, restent une option de week-end plutôt qu'une routine quotidienne.
La vie quotidienne à Alhaurín el Grande s'articule autour d'un centre urbain dense en services. Dans un rayon de 2 km, on compte 11 pharmacies et plusieurs restaurants, ce qui couvre les besoins courants. Le supermarché à 386 m et la pharmacie à 145 m rendent les courses du quotidien faisables à pied en quelques minutes. Le Ciudad Deportiva (1,1 km) offre des installations sportives, et la commune compte 26 installations sportives recensées. Pour la santé, le centre de santé local se trouve dans la ville et l'hôpital le plus proche est à 8,9 km. Les écoles, 7 primaires et 3 secondaires, permettent une scolarité complète sur place, un point important pour une installation familiale permanente. Les transports publics comptent 8 lignes et 55 arrêts, reliant la ville aux communes voisines de la vallée et à la côte. Pour les déplacements plus lointains, l'aéroport de Málaga est à 17 km à vol d'oiseau, soit environ 25-30 minutes en voiture. Le rythme de la ville reste espagnol et intérieur : moins touristique que les communes côtières, avec des commerces de proximité, des bars locaux et une activité qui se poursuit toute l'année. Les 34 fêtes locales annuelles rythment le calendrier. Le Mirador de Sierra Gorda (4,2 km) et les forêts proches offrent des options de randonnée sans grande distance.
La carte situe l'appartement dans le centre urbain d'Alhaurín el Grande, avec la pharmacie à 145 m et le supermarché à moins de 400 m. Les cercles indiquent les distances vers Lauro Golf (5,4 km), les plages de Torreblanca (11 km) et l'aéroport de Málaga (17 km à vol d'oiseau). La position dans la vallée du Guadalhorce, entre Málaga et Marbella, est visible à l'échelle régionale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Alhaurín el Grande occupe une position intermédiaire dans la vallée du Guadalhorce : plus proche de la côte que Coín ou Alhaurín de la Torre côté intérieur, mais nettement moins touristique que Fuengirola ou Benalmádena. Málaga est à 25 km, Marbella à 23 km, ce qui place la ville à équidistance des deux pôles économiques de la Costa del Sol. Cette position attire des résidents permanents qui travaillent vers la côte tout en bénéficiant de prix immobiliers inférieurs à ceux du littoral.
En distances à vol d'oiseau : les plages de Torreblanca-Carvajal et Torreblanca sont à 11 km, Los Boliches à 12 km, soit environ 15-20 minutes en voiture par la route de la côte. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 17 km. Marbella se trouve à 23 km et Málaga à 25 km, deux pôles urbains accessibles en 30-35 minutes. Les golfs les plus proches sont Lauro Golf (5,4 km), Mijas Golf (9,8 km) et Campo Los Olivos (10 km), plusieurs options à moins d'un quart d'heure. L'hôpital est à 8,9 km. La borne de recharge électrique la plus proche est à 10 km, un point d'attention pour les propriétaires de véhicules électriques. Globalement, une voiture est conseillée pour la côte et les déplacements régionaux, tandis que le quotidien reste accessible à pied.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande se situe à 238 mètres d'altitude, dans la vallée du Guadalhorce, protégée des vents côtiers par les collines environnantes. Le climat enregistre une moyenne annuelle de 17,9 °C, avec des températures moyennes allant de 13 °C en hiver à 28 °C en été. L'ensoleillement historique atteint 3.866 heures par an, un chiffre élevé même selon les standards andalous. La saison de bain en mer, définie par une eau à au moins 20 °C, dure environ 4 mois, à noter que la mer demande un trajet en voiture depuis ce bien intérieur. L'altitude modérée limite l'humidité par rapport à la côte et rend les étés légèrement plus supportables en soirée. Les forêts proches et le Mirador de Sierra Gorda offrent un accès direct à la nature. Pour les habitants, cela se traduit par un usage quasi annuel des terrasses orientées sud-ouest, avec des hivers doux où le chauffage reste limité et des étés où la climatisation, présente dans le bien, est utilisée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa Torreblanca-Carvajal et Playa de Torreblanca (11 km), et Playa de los Boliches à Fuengirola (12 km), toutes accessibles en 15-20 minutes en voiture. Los Boliches est une plage urbaine avec paseo marítimo et services. Les données disponibles ne précisent pas la présence de drapeaux bleus pour ces plages. Pour le golf, l'offre est dense : Lauro Golf à 5,4 km, Mijas Golf à 9,8 km, Campo Los Olivos à 10 km et Campo Los Lagos à 10,7 km, soit quatre parcours à moins d'un quart d'heure. Le Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande (1,1 km) complète l'offre sportive locale, parmi les 26 installations sportives recensées dans la commune. Pour la randonnée, le Mirador de Sierra Gorda (4,2 km) et les forêts environnantes offrent des dénivelés accessibles. La piscine commune du complexe permet la baignade sans déplacement.
26 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande occupe une position intermédiaire dans la vallée du Guadalhorce : plus proche de la côte que Coín ou Alhaurín de la Torre côté intérieur, mais nettement moins touristique que Fuengirola ou Benalmádena. Málaga est à 25 km, Marbella à 23 km, ce qui place la ville à équidistance des deux pôles économiques de la Costa del Sol. Cette position attire des résidents permanents qui travaillent vers la côte tout en bénéficiant de prix immobiliers inférieurs à ceux du littoral.
Alhaurín el Grande est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Elle fait partie de la comarque Valle del Guadalhorce et de la circonscription judiciaire de Coín.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 68 mm |
| Février | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| Avril | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juin | 24.8°C | 2 mm |
| Juillet | 27.7°C | 0 mm |
| Août | 27.7°C | 1 mm |
| Septembre | 24.3°C | 39 mm |
| Octobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Décembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL663104
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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