Appartamento di quattro camere da letto e due bagni ad Alhaurín el Grande, comune della provincia di Málaga situato circa 25 km dal capoluogo e 17 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol. L'immobile, completato nel 2008 e successivamente ristrutturato, dispone di 169 m² di superficie, terrazze coperte, posto auto privato, magazzino e accesso a piscina comune. La città conta circa 27.500 abitanti e offre servizi urbani a distanza pedonale, tra cui supermercato a 386 metri e farmacia a 145 metri. Le spiagge più vicine si trovano a circa 11 km in linea d'aria.
Nel panorama della provincia di Málaga, l'offerta si divide sostanzialmente tra prodotto costiero nuovo e residenza interna ristrutturata. I progetti comparabili citati appartengono alla prima categoria: Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000 e Aquamar a Torre del Mar da €269.950. Si tratta tipicamente di unità di nuova costruzione con 2-3 camere e superfici tra 70 e 110 m². L'appartamento di Alhaurín el Grande, a €379.000, si posiziona sopra questa fascia di prezzo, ma con 169 m², quattro camere, due bagni, posto auto e magazzino inclusi: il prezzo al metro quadro di circa €2.243 è inferiore a quello dei prodotti costieri di nuova costruzione nelle località citate, dove il metro quadro nuovo supera frequentemente i €3.000. Lo scambio economico è chiaro: in cambio di un risparmio al metro quadro e di superfici superiori, l'acquirente accetta una distanza di 15-20 minuti di auto dal mare e un ambiente urbano spagnolo anziché internazionale. Per un confronto tipologico corretto, il concorrente diretto di questo immobile non è il nuovo costiero ma il segmento delle case indipendenti e degli appartamenti grandi nella stessa valle del Guadalhorce, Alhaurín de la Torre, Coín, Cártama, dove la domanda di residenza permanente è cresciuta costantemente, come indicato dalle 312 transazioni registrate nel comune. Chi valuta simultaneamente Estepona o Mijas deve confrontare priorità: metratura e autenticità locale da un lato, vista mare e servizi internazionali dall'altro. La vita nella valle, con il suo clima mediterraneo e il ritmo rilassato dei pueblo andalusi, offre una dolce alternativa alla costa affollata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel centro urbano di Alhaurín el Grande, a 238 metri di altitudine nella valle del Guadalhorce. La posizione è interna rispetto alla costa: le spiagge di Fuengirola distano circa 11-12 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Málaga si trova a 17 km. La stazione di golf Lauro Golf è raggiungibile in circa 5,4 km. Auto utile ma non indispensabile per la vita quotidiana.
Con quattro camere, due bagni con doccia a pavimento, cucina attrezzata con dispensa, lavanderia separata e 169 m² di superficie, l'immobile risponde a esigenze abitative di nuclei familiari numerosi o di chi richiede spazi per studio e lavoro da casa. Il soggiorno indipendente con terrazza e la suite principale con terrazza privata orientata a sud-ovest ampliano gli spazi di vita all'aperto.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2008 (data indicativa) e l'immobile è stato successivamente ristrutturato. Lo stato di consegna è immediato, con unità pronta all'uso. Gli impianti e le finiture visibili nelle immagini corrispondono alla ristrutturazione recente: cucina a induzione, bagni moderni, condizionamento aria e ascensore nell'edificio.
L'immobile non dispone di piscina privata, ma solo di uso della piscina comune. Non ci sono dati su giardino privato, riscaldamento a pavimento o piscina riscaldata. La vista è urbana, sulla piscina comune e sulla strada, non sul mare o sulle montagne. Non risultano indicati comfort aggiuntivi come sauna, palestra privata o智能家居: i servizi disponibili sono limitati a quelli documentati.
Questo immobile corrisponde a profili che riconoscono la propria situazione in uno dei seguenti scenari. Famiglie con figli che frequentano scuole: la presenza di 7 scuole primarie e 3 secondarie in città, con centro salute e farmacia a pochi minuti, configura un contesto residenziale funzionante tutto l'anno. Chi cerca spazio abitativo superiore alla media: 169 m² e quattro camere sono dimensioni rare nel mercato degli appartamenti, adatte anche a nuclei multigenerazionali o a chi lavora da casa. Acquirenti che non vogliono attendere la costruzione: l'immobile è pronto, ristrutturato e immediatamente abitabile. Chi accetta una distanza dalla spiaggia di circa 15-20 minuti di auto in cambio di prezzi al metro quadro inferiori rispetto a Mijas o Fuengirola. Residenti permanenti o semi-permanenti che preferiscono una città andalusa autentica a una località turistica: ad Alhaurín el Grande la vita quotidiana si svolge in spagnolo, con 34 festività locali annue e 26 impianti sportivi. Non corrisponde invece a chi richiede vista mare, accesso diretto alla spiaggia a piedi o servizi internazionali di livello costiero.
Le immagini documentate mostrano un livello di finitura coerente con una ristrutturazione recente: cucina in tonalità grigie con piano a induzione, bancone con sgabelli e macchina da caffè, due bagni moderni con doccia a pavimento e mobili lavabo contemporanei, dispensa con scaffalature e frigorifero. La condizione viene classificata come recente ristrutturazione in stato eccellente. Sul piano tecnico l'immobile dispone di aria condizionata, ascensore nell'edificio, terrazza coperta e terrazza privata della suite. La cucina è completamente attrezzata con dispensa e lavanderia separata, configurazione che separa le funzioni di preparazione e lavaggio. Il bagno principale e il secondo bagno dispongono entrambi di doccia walk-in secondo la documentazione. Elementi non documentati nei dati disponibili: classe energetica certificata, isolamento acustico dell'edificio, tipo di infissi e vetrature, potenza dell'impianto di climatizzazione. L'edificio del 2008 rientra in un quadro normativo edilizio spagnolo successivo al codice tecnico del 2006, il che implica standard di isolamento termico superiori alle costruzioni precedenti, sebbene l'efficienza effettiva dipenda dagli interventi di ristrutturazione. La presenza di posto auto privato e magazzino direttamente adiacente completa il quadro funzionale. La verifica diretta di impianti, documentazione tecnica e certificazioni rimane necessaria prima dell'acquisto.
Il prezzo indicato è di €379.000 per l'unità da 169 m², equivalente a circa €2.243 per m². Rispetto ai progetti comparabili in zona costiera, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000 e Aquamar a Torre del Mar da €269.950, la cifra si colloca nella fascia alta, motivata dalla superficie notevolmente superiore, dal numero di camere e dallo stato di ristrutturazione recente. Il prezzo include posto auto privato e magazzino. Tutti gli importi sono da intendersi come prezzi di partenza o prezzi richiesti e sono soggetti a variazione.
La vita quotidiana in questa zona di Alhaurín el Grande si svolge interamente a piedi: supermercato a meno di 400 metri, farmacia a 145 metri, e nella città 7 scuole primarie, 3 secondarie e un centro salute entro il tessuto urbano. L'appartamento, con i suoi 169 m², consente un ritmo domestico spazioso: quattro camere consentono di combinare zona notte, studio e camere per ospiti, mentre le due terrazze aggiungono superficie fruibile nella stagione calda. La suite principale affaccia sulla piscina comune, elemento che durante l'estate estende l'uso dell'immobile verso l'esterno. L'orientamento sud-ovest implica sole pomeridiano e serale sulle terrazze, un dato rilevante per chi utilizza gli spazi aperti dopo l'orario di lavoro. Il centro sportivo Ciudad Deportiva si trova a 1,1 km, coprendo la domanda di attività fisica senza spostamenti verso la costa. Per la spiaggia è necessario l'auto o il trasporto pubblico: le spiagge di Torreblanca e Los Boliches distano 11-12 km in linea d'aria, equivalenti a 15-20 minuti di guida reale. La città mantiene attività durante tutto l'anno, con circa 27.500 residenti, evitando la stagionalità tipica delle località turistiche costiere. Otto linee di trasporto pubblico con 55 fermate collegano il comune ai centri vicini e alla rete di Málaga.
L'ambiente circostante è urbano e compattamente abitato. Entro un raggio di 2 km si contano 4 ristoranti, 11 farmacie e 1 caffè, numeri che riflettono un tessuto di servizi essenziali piuttosto che un'offerta ricettiva turistica. Il supermercato a 386 metri e la farmacia a 145 metri rendono la spesa quotidiana percorribile a piedi. Il centro sportivo cittadino a 1,1 km copre nuoto, palestra e sport di squadra. L'ospedale di riferimento dista 8,9 km, un dato da considerare per esigenze sanitarie specialistiche. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 55 fermate, collegando il comune con Fuengirola, Málaga e i centri della valle del Guadalhorce. Il traffico interno è quello di una città di medie dimensioni: intenso negli orari di punta ma gestibile. L'altitudine di 238 metri e la posizione nella valle implicano estati leggermente più calde della costa e inverni più freschi, con temperature medie tra 13 e 28 °C. Il punto di osservazione Mirador de Sierra Gorda a 4,2 km offre accesso immediato a percorsi nella natura, e il bosco vicino citato tra le caratteristiche dell'immobile consente attività all'aperto senza spostamenti verso la costa.
La mappa mostra la posizione centrale di Alhaurín el Grande nella valle del Guadalhorce, tra Málaga a est e Marbella a sud-ovest, con la costa di Fuengirola a 11 km in linea d'aria. I marcatori indicano le distanze verso aeroporto, spiagge, campi da golf e servizi urbani immediati. Nella dolce vita andalusa dell'interno, la città offre una vita autentica a pochi minuti dal mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Alhaurín el Grande occupa una posizione intermedia nella valle del Guadalhorce, equidistante da Málaga (25 km) e Marbella (23 km) e a 11-12 km da Fuengirola. Questa collocazione triangolare consente di raggiungere tre mercati urbani e costieri distinti in 30-40 minuti. Rispetto ai comuni costieri, il profiling è residenziale e spagnolo piuttosto che turistico e internazionale, con 312 transazioni immobiliari registrate e un prezzo al metro quadro inferiore rispetto a Mijas o Estepona. La valle del Guadalhorce nel suo complesso ha registrato crescita della domanda abitativa negli ultimi anni, trainata da acquirenti che cercano spazio a prezzi inferiori alla costa.
Le distanze in linea d'aria verso la costa sono: Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de Torreblanca a 11 km, Playa de los Boliches a 12 km, corrispondenti a 15-20 minuti di auto su strada reale. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 17 km in linea d'aria, circa 25-30 minuti di guida; l'aeroporto di Gibilterra si trova a 81 km. Le golf note raggiungibili: Lauro Golf a 5,4 km, Mijas Golf a 9,8 km, Campo Los Olivos a 10 km e Campo Los Lagos a 10,7 km, un insieme che posiziona l'immobile entro 15 minuti da almeno quattro campi. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina è a 10 km. Le città di riferimento: Málaga a 25 km, Marbella a 23 km, entrambe raggiungibili in 30-40 minuti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Alhaurín el Grande è mediterraneo con influenza continentale dovuta all'altitudine di 238 metri: temperatura media annua di 17,9 °C, con medie che variano tra 13 e 28 °C durante l'anno. Le ore di sole storiche ammontano a 3.866 annue, valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione balneare con temperatura dell'acqua di almeno 20 °C dura circa 4 mesi, da giugno a settembre circa; data la distanza dal mare, l'uso della piscina comune dell'edificio segue un calendario analogo, tipicamente da fine maggio a fine settembre. Il terreno urbano è pianeggiante nella zona centrale della città, mentre i dintorni salgono rapidamente verso le colline: il Mirador de Sierra Gorda a 4,2 km e la vicinanza al bosco documentata tra le caratteristiche offrono percorsi escursionistici immediati. Le estati sono più calde della costa, con punte superiori di 3-5 °C, e gli inverni più freschi, un elemento da considerare per l'uso delle terrazze fuori stagione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, Torreblanca-Carvajal, Torreblanca e Los Boliches, distano 11-12 km in linea d'aria e appartengono al litorale di Fuengirola, noto per l'ampia offerta di chiringuiti, passeggiate e servizi balneari. Si tratta di spiagge urbane con accesso facile in auto e parcheggi a pagamento nella stagione estiva. L'offerta sportiva locale si concentra sulla Ciudad Deportiva a 1,1 km e sui 26 impianti sportivi censiti nel comune, tra cui campi da padel, piscina comunale e palestre. Per il golf, quattro campi entro 11 km rendono la posizione interessante per giocatori regolari: Lauro Golf a 5,4 km è il più vicino, incastonato nelle colline della valle del Guadalhorce. Gli amanti della natura contano sul bosco vicino e sui sentieri verso Sierra Gorda, con vista sulla valle e sulla costa in lontananza.
26 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande occupa una posizione intermedia nella valle del Guadalhorce, equidistante da Málaga (25 km) e Marbella (23 km) e a 11-12 km da Fuengirola. Questa collocazione triangolare consente di raggiungere tre mercati urbani e costieri distinti in 30-40 minuti. Rispetto ai comuni costieri, il profiling è residenziale e spagnolo piuttosto che turistico e internazionale, con 312 transazioni immobiliari registrate e un prezzo al metro quadro inferiore rispetto a Mijas o Estepona. La valle del Guadalhorce nel suo complesso ha registrato crescita della domanda abitativa negli ultimi anni, trainata da acquirenti che cercano spazio a prezzi inferiori alla costa.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL663104
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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