דירה בת 4 חדרי שינה בשטח של 169 מ"ר במרכז אלאורין אל גרנדה, עיירה בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה, במרחק של כ-25 ק"מ ממאלגה וכ-23 ק"מ ממארבלה. הנכס עבר שיפוץ, נמסר כמוכן למגורים, ונבנה בשנת 2008. הוא כולל שתי מרפסות, שני חדרי רחצה משופצים, מטבח מאובזר, חניה פרטית, חדר אחסון ומעלית. בבניין קיים בריכה משותפת. המחיר המבוקש הוא 379,000 אירו. המיקום משלב גישה רגלית לחנויות ולשירותים עם קרבה של כ-17 ק"מ לנמל התעופה של מאלגה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס באלאורין אל גרנדה תופס עמדה שונה בשוק. Aquamar בטורה דל מאר מוצע החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו. שלושת הפרויקטים הללו ממוקמים באזורי החוף, בעוד שהנכס נשוא המסמך נמצא בעיירה פנימית במרחק של כ-11 ק"מ מהים. ההבדל המרכזי מתבטא בשטח: 169 מ"ר עם ארבעה חדרי שינה, גודל שבפרויקטי חוף חדשים נדיר בטווח מחירים דומה. המחיר למ"ר בנכס זה עומד על כ-2,240 אירו לערך, בעוד שבפרויקטי החוף המדוברים מחירי ההתחלה מתייחסים בדרך כלל ליחידות קטנות יותר. מבחינת סביבת מגורים, אלאורין אל גרנדה מתפקדת כעיירה ספרדית מקומית עם כ-27,500 תושבים, מוסדות חינוך ושירותים שוטפים, ואינה תלויה בעונת התיירות. קונים המשווים בין אפשרויות צריכים לשקול את הפשרה בין שטח מחיה ומחיר לבין קרבה ישירה לחוף: נסיעה של כ-20 דקות נדרשת לכל פעילות חוף. הקרבה לשלושה מסלולי גולף בטווח 5-10 ק"מ מהווה מאפיין ייחודי ביחס למיקומים פנימיים אחרים בפרובינציה. בשוק המקומי נרשמו 312 עסקאות נדל"ן בעיירה, מה שמעיד על שוק פעיל אך מצומצם יחסית לערי החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בתוך המרכז העירוני של אלאורין אל גרנדה, בגובה 238 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-11 ק"מ בקו ישר מחופי טורבלנקה ולוס בוליצ'ס. סופרמרקט נמצא במרחק 386 מטר ובית מרקחת ב-145 מטר. מסלולי הגולף לאורו גולף ומיחאס גולף נמצאים בטווח של 5 עד 10 ק"מ.
הנכס מיועד למגורי קבע או לשהות ממושכת, עם ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה עם מקלחות מגש, מטבח מאובזר עם מזווה, חדר כביסה נפרד ומרפסת מקורה. חניה פרטית וחדר אחסון צמודים לנכס. בריכה משותפת זמינה לדיירי הבניין. מיזוג אוויר מותקן בדירה.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 2008 והושלם במלואו, לא בפרויקט בנייה חדש. הדירה עברה שיפוץ כללי לפני ההצעה למכירה, והיא מוגדרת במצב מוכן למגורים. אין שלבי בנייה עתידיים או מועדי מסירה משוערים; המעבר למגורים אפשרי באופן מיידי לאחר השלמת העסקה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או חצר עצמאית; הבריכה היא משותפת לדיירי הבניין. אין נוף לים או להרים פתוח; הנוף הוא עירוני אל רחוב ואל בריכת הבניין. אין בנכס חדר שינה נוסף או יחידת אירוח נפרדת. מרחק של כ-11 ק"מ לחוף מחייב נסיעה לפעילות חוף.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. משפחות המחפשות מגורי קבע בעיירה פעילה עם מוסדות חינוך במרחק סביר ימצאו כאן ארבעה חדרי שינה ושטח מחיה רחב. קונים המעדיפים נכס משופץ ללא צורך בעבודות שיפוץ יוכלו לעבור למגורים מיד לאחר הקנייה. מי שמחפש שילוב של חיי עיירה אותנטיים עם גישה לחוף ולגולף בנסיעה קצרה ימצא כי המיקום תומך בכך: חופים בכ-11 ק"מ, לאורו גולף ב-5.4 ק"מ ונמל התעופה בכ-17 ק"מ. לעומת זאת, מי שמחפש נכס עם נוף ישיר לים, גישה רגלית לחוף או בריכה פרטית יזהה כי הנכס אינו עונה על דרישות אלה. הנכס אינו מתאים למי שמחפש סביבה שקטה ומבודדת, שכן מדובר במרכז עירוני פעיל. קונים המעוניינים בדירת נופש עונתית בלבד עשויים להעדיף נכס קרוב יותר לקו החוף.
הדירה עברה שיפוץ כללי לפי נתוני ההצעה, ומוגדרת במצב מעולה. חדרי הרחצה כוללים מקלחות מגש ואביזרים מודרניים, כפי שמתועד בחומרי התמונה. המטבח מצויד בארונות בגווני אפור, כיריים אינדוקציה, בר ישיבה ומכונת קפה, ובנוסף קיים מזווה עם מדפים ומקרר. חדר כביסה נפרד מוסיף שטח אחסון פונקציונלי. מיזוג האוויר מותקן בדירה. המרפסת הראשית מקורה, וחדר השינה הראשי כולל מרפסת פרטית. הבניין כולל מעלית ובריכה משותפת. הנכס כולל חניה פרטית וחדר אחסון הממוקם מאחורי החניה. יש לציין כי הבניין עצמו נבנה בשנת 2008, ולכן מערכות הבניין הציבוריות מתוארכות לתקופה זו, בעוד שהעבודות הפנימיות בדירה עדכניות. דירות אנרגטיות ותיעוד טכני מפורט זמינים באמצעות המתווך המטפל.
מחיר הדירה עומד על 379,000 אירו, עבור שטח בנוי של 169 מ"ר עם ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. המחיר כולל חניה פרטית וחדר אחסון. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף, כגון Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו) ו-Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו), המחיר למ"ר בנכס זה משקף את השטח הגדול יחסית ואת המיקום העירוני המרכזי. זמינות הנכס תלויה במצב העסקה; מדובר בנכס קיים ומוכן למגורים.
חיי היום-יום בדירה זו מתנהלים בסביבה עירונית מרכזית של עיירה אנדלוסית עם כ-27,500 תושבים. בית המרקחת נמצא במרחק 145 מטר והסופרמרקט ב-386 מטר, כך שקניות בסיסיות ורוקחות נגישות בהליכה רגלית. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים מסעדות ובתי קפה, ומרכז הספורט Ciudad Deportiva נמצא במרחק 1.1 ק"מ. הדירה ממוקמת בקומה עם מעלית, עם כניסה עצמאית לסלון וגישה למרפסת מקורה. חדר השינה הראשי כולל מרפסת פרטית הפונה אל הבריכה המשותפת. האוריינטציה הדרום-מערבית והמערבית מספקת אור אחר הצהריים ושעות הערב, מה שמתאים לארוחות ערב בחוץ בחודשים החמים. אוטובוס אינו הכרחי לצרכים יומיומיים, אם כי רכב מקל נסיעות לחוף, לגולף או למאלגה. שנת המגורים כוללת כ-3,866 שעות שמש היסטוריות וטמפרטורה ממוצעת של 17.9 מעלות, עם טווח עונתי של 13 עד 28 מעלות. העיירה מתפקדת לאורך כל השנה, ללא תלות בעונת התיירות, וכוללת 7 בתי ספר יסודיים ו-3 תיכונים.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים יומיומיים במרחק הליכה עם גישה לתשתיות אזוריות. בית מרקחת ב-145 מטר וסופרמרקט ב-386 מטר מאפשרים קניות ללא רכב. מרכז בריאות נמצא בעיירה, ובית חולים במרחק 8.9 ק"מ. מערך התחבורה הציבורית כולל 8 קווי אוטובוס עם 55 תחנות בשטח העיירה, מה שמספק ניידות פנימית וחיצונית חלקית ללא רכב. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-10 ק"מ. לצורכי ספורט ופנאי קיימים 26 מתקני ספורט באזור, כולל מרכז הספורט העירוני ב-1.1 ק"מ ונקודת תצפית מירדור דה סיירה גורדה ב-4.2 ק"מ. מספר בתי ספר ומוסדות חינוך בעיירה הופכים את המיקום לפרקטי עבור משפחות. כבישי הגישה מחברים את העיירה למאלגה, לפואנחירולה ולמארבלה.
המפה מציגה את מיקום הדירה במרכז אלאורין אל גרנדה, עם נקודות ציון של שירותים יומיומיים במרחק הליכה. המרחקים אל החוף, אל מסלולי הגולף ואל נמל התעופה מדגימים את אופי המיקום: עיירה פנימית עם גישה נוחה לקו החוף של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלאורין אל גרנדה ממוקמת בין מאלגה (25 ק"מ) למארבלה (23 ק"מ), בעמק הפנימי ממזרח לפואנחירולה ומיחאס. העיירה מתפקדת כמרכז שירותים עצמאי עם כ-27,500 תושבים, ולא כעיירת חוף תיירותית. המיקום מאפשר גישה לשני צירי התעסוקה והשירותים הגדולים של האזור, תוך שמירה על רמת מחירים נמוכה יחסית לחוף. נמל התעופה במרחק של כ-17 ק"מ מקנה נגישות תחבורתית גבוהה לטיסות בינלאומיות.
המרחקים מהנכס: חופי Playa Torreblanca-Carvajal ו-Playa de Torreblanca בכ-11 ק"מ בקו ישר, וחוף Playa de los Boliches בכ-12 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-17 ק"מ, נמל התעופה גיברלטר בכ-81 ק"מ. מסלולי גולף: Lauro Golf ב-5.4 ק"מ, Mijas Golf ב-9.8 ק"מ, Campo Los Olivos ב-10 ק"מ ו-Campo Los Lagos ב-10.7 ק"מ. העיר מאלגה בכ-25 ק"מ ומארבלה בכ-23 ק"מ. כל המרחקים מצוינים בקו ישר; מרחקי הנסיעה בפועל ארוכים יותר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלאורין אל גרנדה שוכנת בגובה 238 מטר מעל פני הים, במורדות הפנימיים של עמק גואדלורס, במרחק של כ-11 ק"מ מהחוף. האקלים מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9 מעלות, עם טווח עונתי של 13 עד 28 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,866 שעות בשנה. עונת השחייה במי הים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הגובה הבינוני והמיקום היבשתי מקנים הבדלי טמפרטורה קלים ביחס לחוף, עם חורפים מעט קרירים יותר. קרבה ליער מצוינת במאפייני הסביבה, והעיירה מוקפת שטחים חקלאיים ומדרונות הרריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, טורבלנקה-קרווחל וטורבלנקה, נמצאים במרחק של כ-11 ק"מ בקו ישר, וחוף לוס בוליצ'ס בפואנחירולה בכ-12 ק"מ. הגישה אליהם מחייבת נסיעה של כ-20 עד 25 דקות ברכב. לעומת זאת, הפנאי מבוסס הגולף קרוב במיוחד: Lauro Golf ב-5.4 ק"מ, Mijas Golf ב-9.8 ק"מ וקמפו לוס אוליבוס ולוס לאגוס בכ-10 ק"מ, כך שהמיקום מתאים לשחקני גולף קבועים. בעיירה עצמה פועלים 26 מתקני ספורט, כולל המרכז העירוני Ciudad Deportiva במרחק 1.1 ק"מ. נקודת התצפית מירדור דה סיירה גורדה ב-4.2 ק"מ מספקת מסלולי הליכה ונוף להרים.
26 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלאורין אל גרנדה ממוקמת בין מאלגה (25 ק"מ) למארבלה (23 ק"מ), בעמק הפנימי ממזרח לפואנחירולה ומיחאס. העיירה מתפקדת כמרכז שירותים עצמאי עם כ-27,500 תושבים, ולא כעיירת חוף תיירותית. המיקום מאפשר גישה לשני צירי התעסוקה והשירותים הגדולים של האזור, תוך שמירה על רמת מחירים נמוכה יחסית לחוף. נמל התעופה במרחק של כ-17 ק"מ מקנה נגישות תחבורתית גבוהה לטיסות בינלאומיות.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL663104
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID