Квартира с четырьмя спальнями в городе Alhaurín el Grande, провинция Малага, на высоте 238 метров над уровнем моря в долине Гуадальорсе. Объект полностью готов: дом построен в 2008 году (дата указана ориентировочно), интерьер недавно отремонтирован. Площадь составляет 169 м², в распоряжении две ванные комнаты, закрытая терраса, место на парковке и кладовая. Город расположен примерно в 25 км от Малаги и в 17 км от аэропорта, побережье находится в 11, 12 км. Это внутригородская локация с полной инфраструктурой в шаговой доступности, а не курортный прибрежный район.
При сравнении с конкурентными предложениями региона объект занимает отдельную нишу. Aquamar в Torre del Mar стартует от €269,950, Lantana Residencial в Mijas, от €205,000, Etherna Homes 2 в Estepona, от €269,000. Все три проекта, новостройки прибрежных муниципалитетов с меньшими площадями на.unitу; рассматриваемый объект, готовая квартира вторичного рынка с площадью 169 м² и четырьмя спальнями, что в сегменте до €400,000 на побережье Коста-дель-Соль встречается редко. Расчётная цена квадратного метра (около €2,243) ниже типичных показателей для Фуэнхиролы, Марбельи и Эстепоны, где готовые квартиры сопоставимой площади обычно торгуются выше. Компромисс за это, позиционирование внутри региона: 11, 12 км до пляжей вместо пешей доступности, городские виды вместо морских панорам. Для покупателя, сравнивающего варианты, выбор формулируется так: новая меньшая квартира на побережье против большего готового пространства в живом андалузском городе с круглогодичной инфраструктурой. Дополнительный аргумент локации, транспорт: 17 км до аэропорта Малаги короче, чем у Torre del Mar и Estepona, и сопоставим с Mijas. Местный рынок недвижимости показывает умеренную активность (312 транзакций), что указывает на ликвидность без спекулятивного давления. Культурный контекст: Alhaurín el Grande сохраняет характер внутреннего андалузского города, с местными праздниками, рынками и испаноязычной средой, что отличает его от интернациональных прибрежных анклавов.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Alhaurín el Grande, город с населением около 27,5 тысяч человек, расположенный внутри региона, между Малагой (25 км) и Марбельой (23 км). Супермаркет находится в 386 метрах от дома, аптека, в 145 метрах. Ближайшие пляжи Коста-дель-Соль расположены в 11, 12 км по прямой. Локация сочетает городской ритм с близостью к горам и природе.
Квартира площадью 169 м² с четырьмя спальнями и двумя ванными подходит для семейного проживания. Есть отдельная гостиная с выходом на террасу, мастер-спальня с собственной террасой с видом на общий бассейн, оборудованная кухня с кладовой и отдельной прачечной. Лифт, место для парковки и кладовая входят в стоимость.
Речь идёт не о новостройке, а о готовом вторичном объекте: дом сдан в 2008 году (дата указана ориентировочно), состояние классифицируется как недавно отремонтированное. Заселение возможно сразу после оформления сделки. Энергетический класс и точные технические характеристики здания доступны по запросу.
Объект не предлагает: частный бассейн (только общий на территории комплекса), частный сад, вид на море (виды, на бассейн, городскую застройку и улицу), первую линию пляжа. EV-зарядная станция расположена в 10 км. Это квартира в городе, а не вилла или уединённая резиденция; ориентация юго-западная и западная.
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Первый, семья с детьми, переезжающая на постоянное проживание: четыре спальни, 169 м², школы в черте города, медицинский центр и спортивная инфраструктура закрывают повседневные потребности без автомобиля. Второй, покупатель старшего возраста, для которого важны лифт, отсутствие лестниц, наличие аптеки в 145 метрах и больницы в 9 км, а также общий бассейн без обязанности ухода за ним. Третий, покупатель, планирующий комбинированное использование: проживание внутри страны с регулярными выездами на пляж (11, 12 км) и в Малагу (25 км); в этом случае наличие собственного парковочного места существенно. Менее очевидные сценарии: покупатель, ищущий первую линию пляжа или вид на море, объект этого не предлагает; инвестор, ориентированный на краткосрочную курортную аренду, городской характер локации и правила комплекса ограничивают такой формат; покупатель виллы с приватностью и собственным участком, формат квартиры в жилом доме не соответствует. Объект также не подойдёт тем, кто ищет новостройку с современным энергоэнергетическим классом: дом 2008 года, хотя интерьер и отремонтирован. Взвешивая решение, покупатель фактически выбирает между простором и готовностью объекта (169 м², ремонт выполнен) и прибрежным позиционированием конкурентов с меньшей площадью за сопоставимые деньги.
Состояние объекта классифицируется как недавно отремонтированное и оценивается как отличное. Фотоматериалы подтверждают уровень отделки: современная кухня серой гаммы с индукционной варочной панелью и барной стойкой, ванные комнаты с душевыми кабинами без бортика и современными раковинами-тумбами, отдельная кладовая-пantry с полками и местом для холодильника. Функциональная схема включает отдельную гостиную с выходом на террасу, мастер-спальню с собственной террасей, четыре спальни и две ванные комнаты с душевыми. Техническое оснащение: кондиционирование воздуха (указано как система климат-контроля), лифт в здании, закрытая терраса. Практические элементы, оборудованная кухня с кладовой, отдельная прачечная, частное парковочное место и кладовая, расположенная непосредственно за ним. Дом построен в 2008 году, что означает конструктивные нормы Испании этого периода; точный энергетический сертификат, состояние общих зон и регламент сообщества (комьюнидад-фи) доступны по запросу. Важно: оценка «отличное состояние» относится к интерьеру по данным листинга; покупателю рекомендуется стандартная проверка (survey) инспекцией перед сделкой, в частности, состояние электрики, водоснабжения и общих зон комплекса.
Цена объекта составляет €379,000, что для квартиры с четырьмя спальнями площадью 169 м² соответствует примерно €2,243 за квадратный метр, при котировке в формате «от». Для сравнения: сопоставимые новые проекты на побережье (Aquamar в Torre del Mar от €269,950, Lantana Residencial в Mijas от €205,000, Etherna Homes 2 в Estepona от €269,000) предлагают более низкую стартовую цену, но обычно меньшую площадь и другое соотношение bedroom/метраж. Дополнительные расходы покупателя (налоги, нотариус, регистрация) в Испании обычно составляют 10, 12% от цены. Точная доступность объекта подтверждается по запросу.
Alhaurín el Grande, типичный андалузский рабочий город с полным набором городской инфраструктуры, а не туристический курорт. Для покупателя это означает, что ежедневная жизнь здесь организована вокруг местных заведений: супермаркет в 386 метрах, аптека в 145 метрах, семь начальных школ и три средних школы в черте города, один медицинский центр и 26 спортивных объектов. В радиусе двух километров работают четыре ресторана и одиннадцать аптек, показатель скорее локального, чем туристического характера района. Вечера и выходные проходят в ритме испанского провинциального города: послеобеденная сиеста, вечерние прогулки, местные праздники (34 в год по календарю города). Квартира с мастер-спальней, выходящей на террасу с видом на общий бассейн, и с закрытой террасой у гостиной позволяет использовать наружное пространство практически круглый год, среднегодовая температура составляет 17,9 °C. Поскольку объект расположен внутри городской застройки, окно выходит на улицу и городские виды: тишина пригородных холмов здесь отсутствует, зато всё необходимое достижимо пешком. Автомобиль желателен для поездок на пляж, в Малагу или к полям для гольфа, но базовые потребности закрываются без машины, в городе 55 остановок общественного транспорта и восемь маршрутов. Для семьи с детьми, планирующей постоянное проживание, а не сезонное, такая локация даёт предсказуемую среду: школы, спорт, здравоохранение и торговля работают круглогодично, вне зависимости от туристического сезона.
Окружение объекта, городская застройка Alhaurín el Grande с полной инфраструктурой в пешем доступности. Ближайший супермаркет, 386 метров, аптека, 145 метров; в радиусе двух километров одиннадцать аптек и четыре ресторана. Спортивный центр Ciudad Deportiva находится в 1,1 км, смотровая площадка Mirador de Sierra Gorda, в 4,2 км, что даёт выход к пешим маршрутам в предгорьях. Городская сеть общественного транспорта включает восемь маршрутов и 55 остановок, связывающих город с Малагой и соседними муниципалитетами. Больница находится в 8,9 км. Автомобиль желателен, но не обязателен для повседневной жизни: базовые потребности закрываются пешком, а междугородние поездки, автобусным сообщением. Ритм района круглый год остаётся стабильным: население города, 27,5 тысяч человек, экономика ориентирована на местное сообщество, а не на сезонный туризм, поэтому заведения работают и зимой, и летом. Высота 238 метров над уровнем моря смягчает летнюю жару по сравнению с побережьем и обеспечивает более выраженные прохладные ночи.
На карте объект расположен в центре Alhaurín el Grande, внутри городской застройки. Ориентиры для оценки расстояний: аэропорт Малаги, 17 км, пляжи Фуэнхиролы, 11, 12 км, поля гольфа, от 5,4 км, Малага, 25 км, Марбелья, 23 км. Географическая позиция в долине на высоте 238 метров определяет и климат, и время в пути к побережью. Для покупателя из Северной Европы это классический пример андалузского внутреннего города, где жизнь идёт по местному, а не туристическому календарю.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Alhaurín el Grande расположен в долине Гуадальорсе, внутри региона Коста-дель-Соль, между двумя крупными центрами: Малагой (25 км, административный центр провинции с 579 тысячами жителей) и Марбельей (23 км, 148 тысяч жителей). Позиционирование, доступное внутригородское жильё с ценой за квадратный метр ниже, чем в прибрежных муниципалитетах, при сохранении транспортной доступности к побережью и аэропорту (17 км). Транзакции с недвижимостью в городе за отчётный период, 312, что указывает на активный, но не перегретый локальный рынок. В отличие от курортных городов, экономика и население круглогодичны.
Логистическое положение: аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), примерно 17 км по прямой, что делает объект доступным для международных перелётов без длительных трансферов. Логистика Гибралтара (GIB), около 81 км, запасной вариант для рейсов в Великобританию. Пляжи: Playa Torreblanca-Carvajal и Playa de Torreblanca, 11 км, Playa de los Boliches (Фуэнхирола), 12 км по прямой; фактическое время в пути на автомобиле больше из-за рельефа. Поля для гольфа: Lauro Golf, 5,4 км, Mijas Golf, 9,8 км, Campo Los Olivos, 10 км, Campo Los Lagos, 10,7 км; всего в радиусе 11 км четыре поля. Города региона: Малага (25 км, 579 тысяч жителей), Марбелья (23 км, 148 тысяч жителей). Больница, 8,9 км. Зарядная станция для электромобилей, 10 км, что стоит учитывать владельцам EV.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по локации: среднегодовая температура 17,9 °C при диапазоне среднемесячных от 13 до 28 °C; историческое количество солнечных часов, около 3 866 в год, что выше средних значений для континентальной Европы. Купальный сезон с температурой воды выше 20 °C длится четыре месяца; сам объект находится не на побережье, но до пляжей 11, 12 км. Высота 238 метров над уровнем моря означает более мягкие летние температуры по сравнению с прибрежной зоной и более прохладные ночи. Рельеф вокруг города холмистый: в 4,2 км, смотровая площадка Mirador de Sierra Gorda, в окрестностях, лесные массивы (в характеристиках указана близость к лесу). Юго-западная и западная ориентация террас даёт солнце во второй половине дня и вечером, что определяет характер использования наружного пространства в летний период.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи ближайшего побережья, Playa Torreblanca-Carvajal (11 км), Playa de Torreblanca (11 км) и Playa de los Boliches в Фуэнхироле (12 км по прямой); все относятся к городской береговой линии Фуэнхиролы/Бенальмадены с полным набором услуг. Статус Blue Flag конкретных участков подтверждается в актуальном сезонном перечне. Для рекреации внутри страны: спортивный центр Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande в 1,1 км, всего в городе 26 спортивных объектов. Гольф-инфраструктура представлена четырьмя полями в радиусе 11 км: Lauro Golf (5,4 км), ближайшее, Mijas Golf (9,8 км), Campo Los Olivos (10,2 км) и Campo Los Lagos (10,7 км). Пешие маршруты доступны в предгорьях Sierra Gorda. Общий бассейн комплекса служит ежедневным вариантом купания без выезда к побережью.
26 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande расположен в долине Гуадальорсе, внутри региона Коста-дель-Соль, между двумя крупными центрами: Малагой (25 км, административный центр провинции с 579 тысячами жителей) и Марбельей (23 км, 148 тысяч жителей). Позиционирование, доступное внутригородское жильё с ценой за квадратный метр ниже, чем в прибрежных муниципалитетах, при сохранении транспортной доступности к побережью и аэропорту (17 км). Транзакции с недвижимостью в городе за отчётный период, 312, что указывает на активный, но не перегретый локальный рынок. В отличие от курортных городов, экономика и население круглогодичны.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 68 mm |
| Февраль | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Апрель | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Июнь | 24.8°C | 2 mm |
| Июль | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Сентябрь | 24.3°C | 39 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 85 mm |
| Декабрь | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL663104
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID