تقع هذه الفيلا المستقلة في بلدة ألوارين إل غراندي الداخلية في مقاطعة مالاغا. تم بناء العقار في عام 2004 ويوفر مساحة معيشة تبلغ 275 متراً مربعاً على قطعة أرض بمساحة 802 متر مربع. يتكون المنزل من أربع غرف نوم وثلاث حمامات ويقع في بيئة سكنية مع إمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية. يقدم التصميم الداخلي الموزع على طابقين إطلالات على الجبال والوادي، مع توجيه نحو الجنوب الغربي للاستفادة من ضوء الشمس. الموقع يوفر توازناً بين الطبيعة المحيطة والقرب من البنية التحتية للبلدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع على بعد كيلومتر واحد من مركز بلدة ألوارين إل غراندي، وعلى حدود منطقة حضرية ومناطق غابوية. يقع في ارتفاع 238 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر موقعاً استراتيجياً بالقرب من مدينة ديبورتيفا ومنطقة لاورو للغولف. العلاقة مع البيئة تتميز بالقرب من الخدمات اليومية مع الحفاظ على إطلالات طبيعية على وادي غوادالهورس.
تلبي التخطيطات الداخلية احتياجات العائلات التي تتطلب مساحات منفصلة، مع وجود غرف نوم على طابقين ومنطقة إضافية في الطابق السفلي للاستخدام المرن. تضم الخاصية مرآباً خاصاً ومساحة تخزين ومناطق خارجية مجهزة للطهي الصيفي والشواء. عدم وجود حمام سباحة حالياً يعوضه مساحة محجوزة ومجهزة بالبنية التحتية اللازمة، مما يسمح بمرافق خارجية وظيفية.
نظراً لأن العقار تم بناؤه في عام 2004، فإنه يقع في فئة 'السكن الحالي' وليس 'البناء الجديد'. حالة العقار مصنفة كممتازة مع صيانة عالية الجودة. البنية التحتية جاهزة بالكامل، بما في ذلك شبكة الصرف الصحي وخطوط المرافق لمسبح مستقبلي. لا توجد جداول بناء أو تواريخ تسليم قادمة، حيث العقار جاهز للانتقال الفوري.
لا يشتمل المشروع حالياً على مسبح خاص، رغم توفر المساحة والاتصالات اللازمة لذلك. بما أن العقار يقع داخل الأرض، فإنه لا يوفر إطلالات مباشرة على البحر ولا يسمح بالوصول المشي إلى الشواطئ، حيث تبقى أقلى شاطئ (توريبلانكا) على بعد 11 كيلومتراً. اعتماد المرافق على الصهاريج يتطلب صيانة دورية لنظام الصرف الصحي.
هذا النوع من العقارات يناسب العائلات التي تبحث عن توازن بين المساحة السكنية الكبيرة والقرب من المرافق الحضرية مثل المدارس والمراكز الرياضية. بما أن هناك 7 مدارس ابتدائية و3 مدارس ثانوية في المنطقة، فإن الموقع مناسب للأسر ذات الأطفال. تصميم المنزل بمساحة إضافية في الطابق السفلي يجعله مناسباً للأشخاص الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى مكتب منفصل عن مناطق المعيشة العائلية. أيضاً، يلبي احتياجات عشاق الغولف نظراً لقربه من ملعب لاورو للغولف (5.4 كم) وملاعب أخرى، مما يجعله قاعدة لقضاء عطلات نشطة. العرض مناسب أيضاً لأولئك الذين يفضلون المناخ الداخلي الأكثر برودة في الصيف مقارنة بالساحل، دون التضحية بالوصول إلى المطارات (17 كم) أو المناطق الساحلية في عطلة نهاية الأسبوع.
يتميز العقار بأسلوب ريفي (Rustic) مع استخدام مواد تعكس الطابع التقليدي للمنطقة. تشمل الأرضيات في المناطق الداخلية بلاط السيراميك، وهو خيار عملي للمناخ ويسهل تنظيفه. النوافذ الخشبية والتراسات الزجاجية تضيف عنصراً منزلية وتوفر عزلاً حرارياً، خاصة في الشرفة المغطاة المستخدمة كغرفة طعام شتوية. تحتوي الطوابق العلوية على مدفأة موقد خشبي، مما يعمل كمصدر حراري إضافي في أشهر الشتاء الباردة في الداخل. يتوفر نظام تكييف هواء مستقل في الطابق العلوي للتحكم في درجة الحرارة. المناظير والأدراج اللولوية التي تؤدي إلى السولاريوم (السطح) تشير إلى بناء مصمم لاستغلال المناظر، على الرغم من أن هذا قد لا يكون مناسباً للأشخاص ذوي القدرات الحركية المحدودة.
السعر المعروض لهذه الفيلا يبدأ من 629,000 يورو. نظراً لأنها عقار في السوق الثانوي (بيع إعادة)، فإن الأسعار قابلة للتفاوض بناءً على حالة السوق المحلية الحالية. سعر المتر المربع يقع ضمن متوسط نطاق ألوارين إل غراندي، ويعكس حجم الأرض (802 م²) ومساحة المعيشة (275 م²). لا توجد رسوم إضافية لمطور البناء الجديد، ولكن يجب مراعاة ضرائر نقل الملكية والرسوم القانونية القياسية. مقارنة بمشاريع أخرى في المنطقة مثل 'Vista Del Rey'، يقدم هذا العقار نقطة دخول أقل من حيث السعر الأساسي.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول الهدوء السكني والقدرة على الوصول إلى الخدمات الأساسية دون الحاجة دائماً إلى استخدام السيارة. يقع العقار في حي هادئ، مما يسمح بالمشي إلى الصيدليات والمتاجر القريبة التي تبعد مئات الأمتار فقط. الروتين اليومي يشمل الاستفادة من التراسات المغطاة والموجهة للجنوب الغربي، حيث توفر الشرفة الزجاجية حالياً غرفة طعام شتوية، مما يسمح باستخدام المساحات الخارجية طوال العام بغض النظر عن درجات الحرارة في الشتاء. المساحات الخارجية، بما في ذلك مطبخ الصيف والشواء، مصممة للاستخدام الاجتماعي في الهواء الطلق، مدعومة بحديقة تحتوي على أشجار فاكهة. مساحة الطابق السفلي المفتوحة توفر مرونة للاستخدام كصالة رياضية أو غرفة ألعاب، مما يضيف بُعداً وظيفياً للحياة المنزلية بعيداً عن مناطق المعيشة الرئيسية. الموقع داخل المدينة يعني أن الضوضاء والنشاط الحضري متاحان بسهولة، لكن الحي نفسه يحافظ على خصوصية أكبر مقارنة بوسط المدينة التاريخي.
البيئة المحيطة تجمع بين السكان الدائمين والطابع الريفي. تقع البلدة الرئيسية على بعد كيلومتر واحد فقط، حيث يمكن الوصول إلى الخدمات اليومية والمحلات التجارية والمطاعم. بالنسبة للتنقلات الأطول، تقع مالاغا وماربيا على بعد 25 و23 كيلومتراً على التوالي، مما يسمح بالوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى والأنشطة الثقافية خلال أقل من 30 دقيقة بالسيارة. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على مسافة 17 كيلومتراً، مما يجعله قريباً بما يكفي للاستخدام المتكرر للسفر. المنطقة تتميز بشبكة طرق تربط ألوارين بالساحل، مما يجعل الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية أمراً ممكناً. الوجود القريب للغابة يوفر فرصاً للمشي لمسافات طويلة والاستمتاع بالطبيعة مباشرة من المنزل.
توضح الخريطة موقع العقار شمال بلدات فوينخيرولا وميخاس، داخل منطقة ذات طابع زراعي وطبيعي. يمكن رؤية الطريق الذي يربط المنطقة بمدينة مالاغا. المساحات الخضراء المحيطة تشير إلى وجود الغابات والمحميات الطبيعية، مع تحديد مواقع ملاعب الغولف القريبة مثل لاورو كنقاط مرجعية في المحيط الجغرافي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع ألوارين إل غراندي في منطقة الوادي الداخلي بين مدينتي مالاغا وماربيا. هذا الموقع يوفر مركزاً إقليمياً يسهل الوصول من خلال الطرق السريعة، مما يسمح للسكان بالعمل في مالاغا أو الاستمتاع منتجعات ماربيا دون العيش داخل المدن المزدحمة أو على الشاطئ مباشرة. إنه ليس جزءاً من 'كوستا ديل سول' الساحلية، بل محطة داخلية تربط بين المدن الرئيسية والقرى الجبلية، مما يوفر ممراً استراتيجياً للتنقل داخل المقاطعة.
من حيث الوصول إلى الخدمات، يوجد سوبرماركت على بعد 386 متراً وصيدلية على بعد 145 متراً فقط، مما يضمن سهولة الحصول على الاحتياجات اليومية مشياً على الأقدام. يقع المركز الصحي العام في البلدة القريبة، بينما يقع مستشفى إقليمي أكبر على بعد 8.9 كيلومترات. بالنسبة للأنشطة الترفيهية، يقع ملعب لاورو للغولف على بعد 5.4 كيلومترات، وهو الخيار الأقرب. الشواطئ، مثل شاطئ توريبلانكا، تقع على بعد حوالي 11 كيلومتراً، مما يتطلب استخدام السيارة للوصول إلى البحر. محطات شحن السيارات الكهربائية متوفرة في نطاق 10 كيلومترات. شبكة النقل العام تضم 8 خطوط حافلات مع 55 محطة، مما يوفر خيارات للتنقل دون سيارة إلى مالاغا.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 238 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يؤثر على المناخ المحلي بتوفير ليالي أكثر برودة مقارنة بالساحل في فصل الصيف. تتراوح متوسطات درجات الحرارة سنوياً بين 13 و28 درجة مئوية. يتميز المنطقة بعدد كبير من ساعات الشمس، حيث يصل تاريخياً إلى 3,866 ساعة شمس سنوياً. يبلغ موسم السباحة في البحر أربعة أشهر، ولكن في هذا الموقع الداخلي، يمكن استخدام المسبح الخاص (عند تركيبه) لفترة أطول بسبب ارتفاع درجات الحرارة. الإطلالات على سلسلة الجبال ووادي غوادالهورس توفر مناظر متغيرة مع الفصول. الارتفاع والقرب من الغابة يساهمان في جودة الهواء، بعيداً عن رطوبة البحر المباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن العقار لا يقع على الشاطئ، إلا أن الوصول إلى البحر ممكن من خلال رحلة قصيرة بالسيارة إلى ساحل فوينخيرولا، حيث تقع شواطئ توريبلانكا ولوس بوليشيس على بعد حوالي 11-12 كيلومتراً. هذه الشواطئ تتميز بالبنية التحتية السياحية. في المنطقة المحيطة المباشرة، يركز النشاط الترفيهي على الرياضات الخارجية والغولف. يوجد ملعب لاورو للغولف على بعد دقائق بالسيارة. بالنسبة للأنشطة الرياضية العامة، تقع مدينة ديبورتيفا على بعد 1.1 كيلومتر فقط، مما يوفر مرافق للسباحة واللياقة البدنية. وجود منطقة مجهزة للمسبح داخل العقار يعزز خيارات الترفيه المنزلي دون الحاجة للمغادرة.
26 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع ألوارين إل غراندي في منطقة الوادي الداخلي بين مدينتي مالاغا وماربيا. هذا الموقع يوفر مركزاً إقليمياً يسهل الوصول من خلال الطرق السريعة، مما يسمح للسكان بالعمل في مالاغا أو الاستمتاع منتجعات ماربيا دون العيش داخل المدن المزدحمة أو على الشاطئ مباشرة. إنه ليس جزءاً من 'كوستا ديل سول' الساحلية، بل محطة داخلية تربط بين المدن الرئيسية والقرى الجبلية، مما يوفر ممراً استراتيجياً للتنقل داخل المقاطعة.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL122783
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع في ألوارين إل غراندي بمشاريع مماثلة في إستيبونا مثل 'Acqua Gardens' و 'Aby Upper'، تظهر اختلافات واضحة في الموقع ونمط الحياة. مشاريع إستيبونا تقع في مواقع ساحلية مباشرة، مما يعني الوصول المشي إلى الشاطئ، بينما هذا المشروع في ألوارين يقع داخل الأرض ويهتم أكثر بالمناظر الجبلية والهدوء. من حيث الأسعار، تقدم مشاريع إستيبونا أسعاراً تبدأ من 320,000 يورو، وهو أقل من سعر هذه الفيلا، ولكن الفارق يعكس حجم الأرض الأكبر (802 م²) ونوعية السكن المستقل. بالمقارنة مع مشروع 'Vista Del Rey' في نفس المنطقة، يقدم هذا المشروع سعراً أقل (629,000 يورو مقابل 769,000 يورو)، مما قد يشير إلى اختلاف في حجم العقار أو عتاده أو تاريخ بنائه. عامل الغولف قوي في ألوارين بسبب قربه من ملاعب متعددة بأسعار أقل من الملاحق الساحلية المتميزة، مما يجعله خياراً فعالاً من حيث التكلفة لعشاق اللعبة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID