يقع هذا المقر السكني في ألمونيكر بغرناطة، وهو عبارة عن شقة تم بناؤها عام 1980 وتتميز بإطلالة بحرية ومساحة إجمالية قدرها 70 متراً مربعاً. يقع العقار على بعد 119 متراً فقط من شاطئ فيلا، ويضم غرفتي نوم وحمامين، بالإضافة إلى تراس خاص. تتوفر في الوحدة أنظمة للتكيف وتدفئة مركزية، وتعتبر حالياً جاهزة للسكن فوراً ضمن بيئة سكنية متكاملة الخدمات الأساسية.
مقارنة بالمشاريع الجديدة في ماربيا أو إستيبونا، يقدم هذا العقار سعراً لكل متر مربع أقل بكثير، مع ميزة القرب الفوري من البحر. بينما تركز المشاريع الجديدة على المرافق المشتركة والكفاءة الطاقية، يعتمد هذا العقار على الموقع والمساحة الوظيفية. إنه بديل اقتصادي لمن يبحث عن السكن على كوستا del Sol الجنوبية دون دفع أسعار الوجهات السياحية الراقية، مع التنازل عن الحداثة المعمارية. بالمقارنة مع المناطق الداخلية، يوفر الموقع مناخاً أفضل ونمط حياة ساحلياً، لكنه يتطلب التنقل لمسافات أطول للوصول إلى المطارات الدولية والخدمات المتطورة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز موقع المشروع بالتحدد المباشر على الساحل في ألمونيكر، حيث يوفر قرباً فورياً من شاطئ فيلا. يحيط بالموقع نسيج عمراني سكني قائم، مما يضمن استقراراً في البيئة المحيطة مقارنة بالمشاريع الجديدة. تقع المباني التجارية والخدمية الأساسية ضمن مسافة مشي قصيرة، مما يربط الموقع عضوياً بالحياة اليومية للمدينة.
تلبى مساحة الـ 70 متراً مربعاً الاحتياجات الوظيفية للأفراد أو الأزواج الباحثين عن سكن مدمج. يوفر التخطيط الداخلي منطقة معيشة مفتوحة مع مطبخ أمريكي، مصممة للاستخدام العملي. وجود غرفتي نوم يلبي متطلبات الإقامة الموسمية أو الدائمة، مع التركيز على الاستفادة من الإضاءة الطبيعية والإطلالات الخارجية.
هذا العقار ليس مشروعاً قيد الإنشاء، بل مبنى تم تسليمه وتشغيله منذ عام 1980. الحالة الحالية هي "جاهز"، مما يعني أن المشتري يكتسب عقاراً راسخاً دون مخاطر التأخير المرتبطة بالتطويرات العقارية الجديدة. العملية تسمح بالانتقال الفوري، مع وجود بنية تحتية وخدمات مجتمعية مؤكدة بالفعل.
يجب ملاحظة أن العقار غير مفروش، مما يتطلب استثماراً إضافياً للأثاث. نظراً لعمر البناء (1980)، قد لا تتوافق معايير العزل والكفاءة الطاقية مع المعايير الحديثة الصارمة. المساحة الداخلية محدودة بـ 70 متراً مربعاً، ولا توجد مرافق مشتركة حديثة مثل مسبح أو صالة رياضية ضمن الموقع.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن ثانٍ في بيئة متوسطية دون تعقيدات المشاريع الجديدة. إنه مناسب لمن يفضل الوصول المباشر إلى الشاطئ والاندماج في مدينة عاملة بدلاً من مجمعات سياحية معزولة. المستثمرون الذين يبحثون عن عقارات للإيجار قد يجدون الموقع جذاباً بفضل قربه من البحر، مع الأخذ في الاعتبار أن عمر البناء قد يتطلب صيانة دورية. لا يناسب هذا المشروع الأسر الكبيرة التي تحتاج مساحات واسعة، أو أولئك الذين يبحثون عن فخامة معمارية حديثة ومرافق ترفيهية داخلية فاخرة.
تعتمد جودة التشطيب على معايير البناء في الثمانينيات، حيث يركز على المتانة. تم ذكر وجود تكييف وتدفئة مركزية، مما يشير إلى أنظمة مريحة للمناخ. المطبخ مدمج بأسلوب أمريكي ليتوافق مع أنماط المعيشة الحديثة. المواد المستخدمة، مثل السيراميك، من النوع المتوقع في المنطقة. كون العقار غير مفروش يمنح المشتري حرية التحكم في جودة الأثاث الداخلي. ومع ذلك، لا يجب توقع مستويات عالية من العزل الحراري أو الصوتي التي توجد في المباني الجديدة، والتشطيبات العامة تميل إلى الوظيفية بدلاً من الفخامة العصرية.
يتم تسعير العقار بدءاً من 260,000 يورو، وهو مستوى يعكس موقعاً ساحلياً قريباً جداً من البحر مقابل مساحة معتدلة. لا توجد تباينات كبيرة في الأسعار ضمن هذا المبنى المعروض كوحدة محددة. في هذا النطاق السعري، يحصل المشتري على قابلية دخول فورية للسكن، لكن يجب مراعاة التكاليف الإضافية للأثاث والتحديثات المحتملة. تُقدر التكاليف الإضافية بنحو 10% لتغطية الضرائب والرسوم، مما يجعل الاستثمار الكلي في حدود 286,000 يورو.
يعكس الموقع طابع الحياة اليومية في ألمونيكر، حيث يمتزج الوصول الساحلي المباشر بالخدمات المحلية. يبدأ اليوم بالنظر إلى البحر من التراس، مع إمكانية الوصول إلى شاطئ فيلا مشياً على الأقدام في دقائق. توفر الصيدلية القريبة (129 متراً) تغطية للخدمات الطبية اليومية، بينما يتطلب التسlarge والتنقل لمسافات أطول استخدام السيارة. البيئة المحيطة هادئة نسبياً نظراً لطبيعة البناء السكني القديم، مما يقلل من ضوضاء السياحة الموسمية العالية. المساحة المدمجة للشقة تركز الحياة اليومية حول غرفة المعيشة والتراس، مما يناسب نمط الحياة البسيط والمرتبط بالهواء الطلق.
تتميز بيئة المعيشة في ألمونيكر بالتوازن بين السياحة والحياة المحلية. الموقع يضمن الوصول السريع إلى المطاعم والمقاهي والمتاجر الصغيرة. المسافة إلى المستشفى (13 كم) تعني أن الرعاية المتخصصة تتطلب تنقلاً، لكن الخدمات اليومية متوفرة. توفر الجغرافيا الساحلية سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية نحو مالاغا وغرناطة. الحياة هنا تدور حول المشي على الشاطئ والاستمتاع بالمناخ، مع إمكانية الاندماج في المجتمع المحلي عبر الأسواق والأنشطة العامة. هذا يجعل البيئة مناسبة للعيش الدائم وليس فقط للإقامات العارضة.
توضح الخريطة موقع العقار في ألمونيكر، مبرزة القرب المباشر من شاطئ فيلا. تظهر المسافات القصيرة للصيدليات والشواطئ المجاورة، بينما تظهر المطارات وملاعب الجولف في المسافات الخارجية للخريطة. يعكس هذا التوزيع التركيز على الحياة الساحلية المحلية للمشروع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ألمونيكر على الساحل الغربي لغرناطة، وتُعرف بموقعها بين البحر وجبال سييرا نيفادا. تبعد حوالي 75 كم عن كل من مالاغا وغرناطة، مما يمنحها موقعاً استراتيجياً يوفر عزلة نسبية عن صخب المناطق السياحية الكبرى مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها. الموقع يجعلها قاعدة مثالية لاستكشاف المنطقة الشرقية من الأندلس عبر شبكة الطرق السريعة القريبة (A-7).
يتميز الوصول للشاطئ بالسهولة التامة، حيث يقع شاطئ فيلا على بعد 119 متراً فقط. الشواطئ الأخرى تقع أيضاً ضمن مسافة قصيرة تقل عن 1.5 كم. أما مطار مالاغا، فيبعد 74 كم، وهي مسافة تتطلب حوالي ساعة بالسيارة. تقع ملاعب الجولف الرئيسية على بعد أكثر من 70 كم، مما يجعلها نشاطاً يتطلب تخطيطاً وليس يومياً. تتوفر الصيدلية على بعد 129 متراً، بينما يبعد سوبر ماركت 1.1 كم، ويوجد محطة لشحن السيارات الكهربائية على بعد 10 كم.
يتميز مناخ ألمونيكر بطابعه المتوسطي الدافئ، مع تأثيرات شبه استوائية تسمح بنباتات استوائية نادرة. عدد ساعات الشمس مرتفع طوال السنة، مما يفيد التراسات المشمسة. يمتد موسم السباحة لعدة أشهر بفضل حرارة الماء المعتدلة. النسيم البحري يخفف من حرارة الصيف، بينما تبقى الشتاء معتدلة مقارنة بالمناطق الداخلية. التوجه الشمسي للشقة يسمح بالاستفادة القصوى من هذا المناخ الدافئ والمشمس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشكل الشواطئ المحطة المركزية للترفيه، مع توفر شاطئ فيلا مباشرة. توفر البيئة فرصاً للمشي على طول الكورنيش وممارسة الرياضات المائية. بينما لا توجد مرافق رياضية داخل الموقع، توفر المدينة والطبيعة المحيطة بدائل للتنزه في التلال. الجولف متاح لكنه يتطلب التنقل لمسافات طويلة. الحياة هنا تشجع على نمط نشط مرتبط بالبحر والهواء الطلق، مع إمكانية الاسترخاء على الرمال أو ممارسة الأنشطة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع ألمونيكر على الساحل الغربي لغرناطة، وتُعرف بموقعها بين البحر وجبال سييرا نيفادا. تبعد حوالي 75 كم عن كل من مالاغا وغرناطة، مما يمنحها موقعاً استراتيجياً يوفر عزلة نسبية عن صخب المناطق السياحية الكبرى مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها. الموقع يجعلها قاعدة مثالية لاستكشاف المنطقة الشرقية من الأندلس عبر شبكة الطرق السريعة القريبة (A-7).
Ref: VL362483
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID