Tento byt se nachází v přímořské oblasti Almuñécaru, v provincii Granada, v těsné blízkosti pláže Playa de Velilla. Objekt o dispozici 2+2 nabízí obytnou plochu 70 m² a byl uveden do provozu v roce 1980. Budova je situována v rezidenční zóně s výhledem na moře. Vybavení zahrnuje klimatizaci a centrální topení. Vzhledem k hmotnosti stavby a poloze se jedná o nemovitost s trvalým bytovým potenciálem, nikoliv o krátkodobý rekreační produkt.
Ve srovnání s lokalitami západně od Malagy, jako je Marbella nebo Estepona, nabízí Almuñécar nižší ceny nemovitostí a nižší hustotu zástavby. Zatímco západní pobřeží je silně urbanizované s rozsáhlými turistickými komplexy, Costa Tropical si zachovala více autentického španělského charakteru. Avšak infrastruktura pro golf a mezinárodní školství je zde méně rozvinutá, což z ní činí méně vhodnou volbu pro rodiny se školními dětmi ve srovnání s oblastí Marbella. Nemovitosti v Almuñécaru nabízejí poměr cena/výkon orientovaný spíše na klidné bydlení než na investiční spekulace.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží přímo u pobřeží Costa Tropical, východně od centra Almuñécaru. Vzdálenost k hladině moře činí necelých 120 metrů. Okolí je tvořeno kombinací rezidenčních vil a nižších bytových domů. Infrastruktura v okolí zahrnuje drobné obchody a lékárny, zatímco větší městská centra jsou vzdálena několik kilometrů. Tato poloha nabízí soukromí, avšak vyžaduje automobil pro přesuny za specializovanými službami.
Dispozice bytu uspokojuje potřeby menší domácnosti nebo dvojice s návštěvou. Dvě koupelny zvyšují komfort při užívání bytu více osobami. Obytná plocha 70 m² v kombinaci s terasou poskytuje dostatečný prostor pro celoroční život. Systém vytápění a chlazení zajišťuje stabilitu vnitřního klimatu bez ohledu na sezónu. Nedostatek nábytku umožňuje novým majitelům přizpůsobit interiér vlastním potřebám.
Projekt není novostavbou, ale původní budovou z roku 1980. Konstrukce odpovídá standardům konce 20. století s použitím betonových prvků. Objekt je zcela dokončen a připraven k okamžitému užívání. Vzhledem k stáří stavby může být zapotřebí pozornosti věnovat technickým zařízením, jako jsou rozvody elektřiny a vody, i když byly pravděpodobně částečně renovovány. Nabízené stavební techniky neodpovídají pasivním energetickým standardům dnešní doby.
Nemovitost nenabízí komunitní vybavení, jako je sdílený bazén nebo zahrada, což je typické pro starší budovy. Objekt se nachází v oblasti s převýšením, což může být omezujícím faktorem pro osoby s omezenou mobilitou v případě absence výtahu. Parkování není součástí nabídky, což v rušnějších měsících může představovat komplikaci. Vzdálenost k mezinárodnímu letišti přesahuje 70 km, což nevyhovuje uživatelům vyžadujícím frekventovaná letecká spojení.
Tento byt je vhodný pro kupující, kteří upřednostňují autenticitu a klid před sterilním prostředím nových apartmánových komplexů. Splňuje očekávání osob, které hledají přímý kontakt s mořem a nevyžadují rozsáhlé komunitní služby. Je také řešením pro investory hledající nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu v klidné čtvrti. Naopak není vhodný pro klienty vyžadující bezbariérový přístup bez výtahu nebo pro ty, kdo hledají bydlení v moderním minimalistickém stylu bez nutnosti investic do renovace.
Podlaha a stěny jsou vyvedeny v materiálech odpovídajících době výstavby, s důrazem na trvanlivost. Kuchyně je vybavena základními spotřebiči, což naznačuje funkční charakter interiéru. Přítomnost krbu v obývacím pokoji naznačuje využití tradičních materiálů a prvků. Terasa je opatřena povrchovou úpravou odolnou vůči povětrnostním vlivům. Celkový stav vykazuje známky pravidelné údržby, avšak estetická úroveň odpovídá spíše praktickému než luxusnímu standardu. Technické systémy byly částečně modernizovány, aby vyhovovaly současným normám.
Cena bytu je stanovena na částku 260 000 eur. Tato hodnota odráží polohu první linie u moře a velikost bytové jednotky. Trh v této oblasti je stabilní a ceny odrážejí spíše lokalitu než luxusní vybavení interiéru. Kupující musí počítat s transakčními náklady v řádu 10 %, což pokrývá daň z převodu nemovitosti a notářské poplatky. Tato úroveň ceny odpovídá standardní nabídce pro udržované byty z 80. let v pobřežní zóně.
Lokalita je definována klidným rezidenčním charakterem, který je přechodem mezi městskou zástavbou a přírodou. Denní život zde probíhá v pomalejším tempu ve srovnání s velkými letovisky. Dopoledne lze využít k práci na terase s výhledem na moře, odpoledne k procházkám po pobřeží. Večer je oblast tichá, orientovaná na relaxaci. Soužití s turisty na blízké pláži je sezónní, avšak samotný byt poskytuje dostatek soukromí. Pro zajištění denních nákupů je nezbytná alespoň krátká cesta automobilem do obchodních center, což je v regionu běžné. V Andalusii se čas počítá jinak, což se projevuje i v odpolední siestě okolních obchodů.
Infrastruktura v okolí je zaměřena na lokální potřeby. Lékárna je v docházkové vzdálenosti, zatímco nákup možnosti zahrnují jak místní obchody s potravinami, tak větší supermarkety v okolí města. Nemocniční péče je dostupná v hlavním městě okresu, což představuje cestu přibližně 15 minut automobilem. Oblast je obsluhována městskou hromadnou dopravou, avšak frekvence spojů může být nižší než ve velkých městech, což podporuje nutnost vlastního vozidla.
Mapa zobrazuje geografickou polohu Almuñécaru na pobřeží Costa Tropical. Modré křivky znázorňují silniční spojení s letištěm Malaga a městem Granada. Vyznačeny jsou také blízké přírodní rezervace a vzdálenost k hranici provincie Malaga.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Almuñécar zaujímá strategickou polohu na západě provincie Granada. Slouží jako brána mezi národním parkem Sierra Nevada a pobřežím. Nachází se zhruba 70 km jihovýchodně od Malagy. Tato pozice zajišťuje, že město není satelitem velkých center, ale má vlastní ekonomický a sociální život. Pro majitele nemovitostí to znamená dostupnost jak pobřežních aktivit, tak horských aktivit v rozmezí jedné hodiny jízdy autem.
Důležitým aspektem je vzdálenost k letišti Malaga, která činí 74 km. Tato vzdálenost určuje dojezdovou dobu na přibližně 50 minut až hodinu. Golfová hřiště, která jsou pro region klíčová, se nacházejí v západním směru ve vzdálenosti přes 70 km. Pláž je dostupná pěšky. EV-nabíjecí stanice jsou v regionu méně časté a nejbližší bod se nachází 10 km od objektu.
Region Costa Tropical se vyznačuje subtropickým podnebím s vysokým počtem slunečných dní. Průměrné roční teploty se pohybují mezi 18 °C a 20 °C. Letní měsíce jsou horké, ale přítomnost moře a teras poskytuje stinná místa pro relaxaci. Zima je mírná s minimálními dešti, což umožňuje bydlení venku po většinu roku. Relativní vlhkost je mírně vyšší než ve vnitrozemí. Poloha u paty hor Sierra Nevada zajišťuje ochranu před severními větry, čímž se prodlužuje koupací sezóna.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de Velilla, je písečno-oblázková a disponuje službami jako půjčovna lehátek a občerstvení. Vzhledem k poloze ve východní části pobřeží jsou pláže méně přeplněné než v západních částech Costa del Sol. Oblast v okolí Almuñécaru nabízí možnosti pro pěší turistiku v blízkých kopcích. Vodní sporty jako potápění a jachting jsou dostupné v přístavech. Absence velkých komplexů zajišťuje udržitelnější využití přírodních zdrojů.
Zdroj: OpenStreetMap
Almuñécar zaujímá strategickou polohu na západě provincie Granada. Slouží jako brána mezi národním parkem Sierra Nevada a pobřežím. Nachází se zhruba 70 km jihovýchodně od Malagy. Tato pozice zajišťuje, že město není satelitem velkých center, ale má vlastní ekonomický a sociální život. Pro majitele nemovitostí to znamená dostupnost jak pobřežních aktivit, tak horských aktivit v rozmezí jedné hodiny jízdy autem.
Ref: VL362483
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID