Cet appartement est situé à Almuñécar, sur la Costa Tropical, à proximité immédiate de la Playa de Velilla. Le bien, achevé en 1980, offre une surface habitable de 70 m² répartis sur deux chambres et deux salles de bain. La disposition intérieure comprend une cuisine américaine et un salon donnant accès à une terrasse privée avec vue panoramique sur la mer. L'orientation est favorable, garantissant une exposition naturelle tout au long de la journée.
Comparé aux projets de la Costa del Sol occidentale (Marbella, Estepona), Almuñécar offre une atmosphère plus locale et moins internationalisée, avec une présence notable de tourisme national espagnol. Les prix au mètre carré y sont souvent plus accessibles qu'à Malaga Ouest. Cependant, l'éloignement de l'aéroport international de Malaga (74 km) est un facteur logistique important, alors que la plupart des grandes stations de la Costa del Sol se trouvent dans un rayon de 30 à 40 km. La végétation y est nettement plus dense et tropicale que dans les zones plus arides de l'ouest. Pour les résidents belges, le trajet depuis la frontière française est direct, mais il faut compter cette heure supplémentaire de route depuis Malaga pour rejoindre cette enclave spécifique entre mer et montagne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans un secteur résidentiel côtier, à moins de 150 mètres à vol d'oiseau de la mer. L'environnement direct est marqué par la présence de locaux commerçants et de services de première nécessité à courte distance. La zone offre un calme résidentiel tout en restant connectée aux axes routiers principaux de la région, permettant une mobilité aisée le long de la côte.
La propriété répond à un besoin de logement de taille moyenne avec deux chambres doubles et deux salles de bain. La présence d'une terrasse privée et d'une orientation ensoleillée répond à la demande d'espaces extérieurs privatifs. L'agencement intérieur est conçu pour maximiser l'entrée de lumière naturelle, répondant à des exigences de confort thermique et visuel pour une occupation principale ou secondaire.
Il s'agit d'un bien de construction ancienne, livré en 1980. L'état actuel est celui d'un appartement achevé et prêt à habiter, sans phase de chantier en cours ou prévu. Les installations techniques, comme la climatisation et le chauffage central, sont déjà en place et opérationnelles, ce qui correspond aux standards de rénovation souvent rencontrés dans les bâtiments de cette époque sur la côte.
Le projet ne dispose pas de parcours de golf sur place, les plus proches étant situés à plus de 70 kilomètres. La distance de 74 kilomètres jusqu'à l'aéroport international de Malaga implique un temps de trajet conséquent par rapport aux zones situées à l'ouest de Malaga. La surface de 70 m² pour deux chambres offre un espace de vie standard sans surplus de superficie de stockage ou de pièces annexes importantes.
Ce logement convient à des personnes cherchant une résidence secondaire ou principale à proximité directe de la plage. La configuration à deux chambres est adaptée pour un couple ou une petite famille. La présence de chauffage central rend le bien habitable en hiver, ce qui est pertinent pour ceux qui souhaitent occuper les lieux toute l'année et éviter l'humidité parfois présente dans les constructions plus anciennes. Les acheteurs qui privilégient la vue mer et la terrasse au détriment d'une très grande superficie intérieure trouveront ici une correspondance avec leurs attentes.
La construction date des années 1980, ce qui implique une structure solidement établie mais avec des standards d'isolation potentiellement inférieurs aux normes actuelles, bien que la climatisation et le chauffage central soient installés pour compenser. Les matériaux visibles sur les photos suggèrent une finition traditionnelle fonctionnelle. La cuisine est équipée d'électroménager de base. L'accent est mis sur la praticité des espaces de vie plutôt que sur le luxe architectural ou des designs très contemporains.
Le prix de départ est fixé à 260 000 euros. Cela représente un prix au mètre carré d'environ 3 714 euros. Ce tarif se situe dans la moyenne du marché pour un appartement avec vue mer dans cette zone spécifique d'Almuñécar. Les frais d'acquisition supplémentaires pour l'acheteur, incluant les taxes (ITP), les honoraires de notaire et d'inscription, sont estimés à environ 10 % du prix d'achat.
Le rythme de vie à cet endroit est principalement dicté par la proximité de l'océan et l'ensoleillement. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse avec une vue directe sur la Méditerranée, suivies d'une courte marche jusqu'à la plage de Velilla pour une baignade. Le quartier, bien que résidentiel, permet d'effectuer les courses quotidiennes à pied ou sur une courte distance en voiture. Le soir, l'activité se concentre autour des restaurants locaux de la promenade maritime, offrant un cadre de vie actif mais paisible.
L'environnement immédiat offre un mélange de zones résidentielles et touristiques, surtout durant la saison estivale. La pharmacie est à seulement 129 mètres, garantissant un accès facile aux soins de santé quotidiens. Le supermarché se trouve à 1,1 kilomètre, nécessitant soit une marche d'une dizaine de minutes, soit un trajet court en voiture pour les grosses courses. L'hôpital de référence est situé à 13 kilomètres, ce qui est une distance raisonnable en cas d'urgence, bien que nécessitant un véhicule.
La carte illustre la position du bâtiment le long du littoral, face à la mer Méditerranée, dans le secteur de Velilla. On y voit la proximité relative avec l'axe routier N-340/A-7 qui longe la côte, facilitant les déplacements vers Malaga à l'ouest ou Motril et l'Andalousie orientale à l'est. La localisation précise met en évidence l'accès direct aux plages sans traverser de grandes zones industrielles.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Situé sur la Costa Tropical, Almuñécar se trouve à l'extrême est de la province de Grenade, à la frontière avec la province de Malaga. Cette position offre une alternative aux zones très urbanisées de la Costa del Sol occidentale. La ville est plus compacte et verdoyante. La connexion vers le nord permet des excursions rapides vers la neige de la Sierra Nevada en hiver, un contraste géographique notable propre à cette région.
L'accès à la plage est quasi immédiat avec la Playa de Velilla à 119 mètres. Les aéroports nécessitent un trajet plus long ; l'aéroport de Malaga est à 74 kilomètres, soit environ une heure de route via l'autoroute A-7. Pour les amateurs de golf, les installations les plus proches, comme le Club de Golf Málaga Parador, sont également à environ 72 kilomètres, rendant la pratique de ce sport dépendante de l'usage de l'autoroute et d'un temps de transport significatif.
Almuñécar bénéficie d'un microclimat subtropical unique en Espagne, protégé par les montagnes de la Sierra Nevada. Cela permet une végétation luxuriante (manguers, avocatiers, chênes-lièges) et plus de 300 jours de soleil par an. La température hivernale reste douce, rarement en dessous de 10 degrés Celsius, ce qui explique la pertinence du chauffage central dans l'appartement pour les nuits plus fraîches. L'humidité relative est modérée et la proximité de la mer régule les températures extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de Velilla, à proximité, est une plage aménagée de galets et de sable, équipée de services. Les activités nautiques et la baignade sont possibles durant une grande partie de l'année grâce à la température de l'eau clémente. En dehors de la plage, la région offre des possibilités de randonnée dans les contreforts montagneux immédiats. Les infrastructures sportives sont principalement axées sur les sports de mer et de plein air.
Source: OpenStreetMap
Situé sur la Costa Tropical, Almuñécar se trouve à l'extrême est de la province de Grenade, à la frontière avec la province de Malaga. Cette position offre une alternative aux zones très urbanisées de la Costa del Sol occidentale. La ville est plus compacte et verdoyante. La connexion vers le nord permet des excursions rapides vers la neige de la Sierra Nevada en hiver, un contraste géographique notable propre à cette région.
Ref: VL362483
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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