Questo appartamento situato ad Almuñécar offre una residenza consolidata con vista sul mare Mediterraneo e accesso immediato alla costa. Costruito nel 1980, l'immobile si trova nella zona di Playa de Velilla, a breve distanza a piedi dall'arenile. Con una superficie abitabile di 70 metri quadrati, distribuita su due camere da letto e due bagni, la proprietà è dotata di sistemi di climatizzazione e riscaldamento centralizzato. La posizione garantisce la vicinanza a servizi essenziali quotidiani, pur mantenendo una distanza pianificabile dai principali nodi di trasporto aeroportuali. Il progetto rappresenta una soluzione abitativa concreta in una delle località storiche della Costa Tropical.
Rispetto ai progetti di nuova costruzione sulla Costa del Sol occidentale (es. Marbella o Estepona), questa proprietà offre un prezzo di ingresso inferiore e una posizione consolidata vicina al mare, ma con finiture e impianti datati. Nuovi sviluppi offrono efficienza energetica superiore (A/A+), comunità chiuse e piscine moderne, ma spesso a un prezzo superiore e a maggiore distanza dal litorale. Confrontato con altre località sulla Costa Tropical come Salobreña, Almuñécar presenta una più ampia gamma di servizi e infrastrutture sanitarie (13 km all'ospedale), sebbene la distanza dall'autostrada principale sia simile. A differenza di complessi puramente turistici che restano vuoti fuori stagione, questa zona mantiene una buona presenza di residenti stabili, garantendo commerci aperti tutto l'anno. Tuttavia, per gli appassionati di golf, questa zona è meno attraente rispetto alla Costa del Sol occidentale o all'Axarquía, dove i campi distano meno di 15 chilometri, mentre qui sono oltre i 70. La scelta dipende quindi dalla priorità tra vicinanza immediata al mare a prezzo competitivo e accesso a infrastrutture sportive di lusso moderne.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è posizionato direttamente sulla fascia costiera, a soli 119 metri dalla Playa de Velilla. Il contesto urbano è di tipo residenziale, con accesso pedonale diretto al lungomare. La prossimità a servizi primari come le farmacie (129 m) definisce la funzionalità immediata della posizione, mentre la distanza dai grandi centri urbani e dall'autostrada principale richiede un mezzo di trasporto per spostamenti più ampi.
La distribuzione interna prevede una pianta aperta con cucina a vista e soggiorno, pensata per favorire la luminosità degli spazi comuni. La presenza di due camere da letto e due bagni risponde alle esigenze di nuclei familiari ridotti o coppie che cercano spazi distinti per la notte e il giorno. Il terrazzo privato aggiunge un'estensione abitabile all'aperto, integrando l'area living con l'ambiente marino circostante.
La costruzione dell'edificio risale al 1980 e lo stato dell'immobile è completato. Si tratta di una proprietà esistente nel mercato secondario, non di un progetto di nuova costruzione. Questo implica che non ci sono tempi di attesa legati a lavori edili in corso di realizzazione, ma che lo stato di manutenzione riflette gli standard dell'epoca di costruzione. Il processo di acquisto prevede il trasferimento di proprietà immediato a differenza delle fasi di costruzione tipiche degli sviluppi moderni.
L'immobile non include arredamento, richiedendo un investimento aggiuntivo per l'allestimento completo. Non sono presenti giardini privati, essendo un appartamento con terrazzo. L'accesso a campi da golf richiede spostamenti stradali superiori ai 70 chilometri. L'assenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici nelle immediate vicinanze (il punto più vicino è a 10 km) può rappresentare un limite logistico per i proprietari di auto elettriche. L'anno di costruzione (1980) può comportare normative edilizie diverse da quelle dei nuovi edifici.
Questa soluzione è adatta a acquirenti che cercano una casa vacanze o una residenza principale con accesso diretto al mare, evitando i tempi di attesa della nuova costruzione. È appropriata per coppie o piccoli nuclei familiari che necessitano di due camere da letto. La presenza del riscaldamento centralizzato e dell'aria condizionata la rende utilizzabile anche nei mesi invernali, ideata per chi desidera soggiorni prolungati fuori stagione. È adatta anche a chi apprezza poter gestire a piedi le necessità quotidiane basilari come l'acquisto di farmaci. Tuttavia, potrebbe non essere la scelta migliore per chi cerca una proprietà chiavi in mano con finiture moderne di design, dato che l'immobile risale al 1980 e potrebbe richiedere interventi di ristrutturazione o aggiornamento. Gli investitori interessati al settore delle locazioni turistiche estive potrebbero trovare interessante la vicinanza alla spiaggia. Al contrario, chi cerca la vicinanza immediaita a campi da golf o a un hub aeroportuale potrebbe trovare le distanze eccessive per un uso frequente, dovendo pianificare spostamenti di almeno un'ora per queste specifiche attività.
L'edificio, costruito nel 1980, presenta le caratteristiche strutturali tipiche delle costruzioni residenziali spagnole di quel periodo sulla costa. L'appartamento è dotato di aria condizionata e riscaldamento centralizzato, un dettaglio tecnico importante per il comfort termico data la variazione climatica stagionale della regione. I materiali specifici delle finiture interne non sono dettagliati, ma l'assenza di arredamento concede all'acquirente la libertà di personalizzare pavimenti e infissi secondo standard moderni. La cucina è configurata in stile americano, aperta sul soggiorno, una scelta architettonica che favorisce la socializzazione e la penetrazione della luce naturale. L'impianto idrico garantisce la fornitura di acqua potabile. Il terrazzo privato funge da estensione dello spazio abitativo. È necessario considerare che, essendo una proprietà degli anni '80, l'efficienza energetica potrebbe non allinearsi agli standard odierni degli edifici a consumo quasi zero (nZEB), sebbene la dotazione impiantistica consenta un regolare controllo del clima.
Il prezzo di partenza è indicato a 260.000 euro per una metratura di 70 metri quadrati. Questo posizionamento riflette la combinazione tra la dimensione dell'immobile e la sua posizione frontline rispetto alla spiaggia. I costi di acquisto aggiuntivi, tra cui tasse di trasferimento (ITP), spese notarili e di registrazione, stimati indicativamente attorno al 10% del valore di vendita, devono essere considerati nel calcolo dell'investimento totale. Non ci sono variazioni di layout essendo una rivendita, ma il mercato locale offre alternative a prezzi variabili basati sulla distanza dal mare e sullo stato di conservazione. La disponibilità è immediata.
Vivere in questa località significa adottare un ritmo regolato dalla vicinanza al mare e dal clima mite della Costa Tropical. La giornata tipica può iniziare con una breve camminata fino alla Playa de Velilla per godere del litorale. La gestione domestica è semplificata dalla presenza di servizi come la farmacia raggiungibile a piedi, permettendo di svolgere commissioni urgenti senza l'uso dell'automobile. Il pomeriggio può trascorrere sul terrazzo privato, sfruttando l'orientamento che garantisce illuminazione naturale. L'atmosfera del quartiere è prevalentemente residenziale, offrendo un ambiente tranquillo sebbene la vicinanza al lungomare comporti una presenza turistica nei mesi estivi. Per la spesa alimentare completa, è necessario recarsi al supermercato situato a 1,1 km, accessibile in auto o con una bicicletta. La sera, l'offerta di ristoranti lungo la costa permette di cenare fuori casa senza necessità di spostarsi verso il centro storico. Tuttavia, per chi necessita di connessioni aeroportuali frequenti verso Malaga, la distanza di 74 chilometri (circa un'ora di guida) deve essere considerata come un fattore strutturale nella pianificazione dei viaggi, rendendo la location più adatta a soggiorni stanziali che a trasferimenti rapidi.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita incentrato sulla costa. A 129 metri si trova una farmacia, servizio fondamentale per la residenza fissa o per lunghe permanenze. Per la spesa alimentare, è disponibile un supermercato a 1,1 chilometri, distanza percorribile in breve tempo con un mezzo privato. L'ospedale principale dista 13 chilometri, un tragitto che richiede l'uso dell'automobile per accedere a cure specializzate o emergenze. La mobilità locale permette di raggiungere il lungomare e i servizi minimi a piedi, ma l'auto diventa necessaria per spostamenti verso l'aeroporto (74 km) o per esplorare la regione. L'assenza di colonnine di ricarica EV nelle immediate vicinanze (il punto più vicino è a 10 km) deve essere valutata dai proprietari di veicoli elettrici. La rete stradale locale connette rapidamente alla N-340, l'arteria principale costiera, facilitando i collegamenti verso Malaga o le località dell'entroterra.
La mappa illustra la posizione dell'edificio sulla linea costiera, evidenziando la distanza pedonale minima dalla Playa de Velilla. I servizi nelle vicinanze includono l'accesso al lungomare e punti vendita essenziali. L'infrastruttura viaria principale è visibile a nord, facilitando i collegamenti verso l'aeroporto di Malaga e la rete autostradale. Questa visualizzazione aiuta a comprendere la vocazione prettamente marina e la vicinanza diretta all'acqua della residenza.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Almuñécar è situata sulla Costa Tropical, nella provincia di Granada, geograficamente tra Malaga e Motril. Questa posizione offre un'alternativa alla più densamente urbanizzata Costa del Sol occidentale. Rispetto a località come Nerja o Marbella, Almuñécar mantiene un'identità più legata alle tradizioni locali e all'agricoltura tropicale, pur essendo un centro turistico. La distanza di 75 km da Malaga crea una barriera naturale che riduce il pendolarismo, preservando un ritmo di vita meno frenetico rispetto alle grandi metropoli costiere. È una zona di transizione tra la cultura del mare e l'entroterra andaluso.
La posizione privilegia l'accesso al mare: la Playa de Velilla è raggiungibile a piedi in meno di due minuti. Altre spiagge come Playa del Tesorillo e Playa del Pozuelo si trovano rispettivamente a 850 metri e 1,2 chilometri, offrendo alternative balneari vicine. Per gli appassionati di golf, le opzioni sono distanti: il campo più vicino è il Club de Golf Málaga Parador a 72 chilometri, seguito da altri club nella zona di Malaga. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 74 chilometri, circa un'ora di guida. Questa configurazione rende l'immobile molto comodo per vacanze balneari o per chi viaggia sporadicamente, ma meno adatto per chi necessita di connessioni aeroportuali settimanali frequenti o per weekend golfistici rapidi, data la distanza considerevole da queste infrastrutture.
La regione gode di un microclima subtropicale, caratterizzato da oltre 300 giorni di sole all'anno. La vicinanza al mare regola le temperature, rendendo gli inverni miti e le estati calde ma ventilate. La stagione balneare si estende generalmente da maggio a ottobre grazie a temperature dell'acqua gradevoli. L'orientamento dell'appartamento massimizza l'esposizione solare, favorendo il riscaldamento passivo nei mesi più freschi e la luminosità interna. La topografia è definita dalle montagne della Sierra Nevada sullo sfondo e dalle colline che degradano verso il mare. L'altitudine è quella del livello del mare. Questo contesto climatico supporta una vegetazione rigogliosa tipica della Costa Tropical, distinta dalle zone più aride della Costa del Sol. L'umidità relativa è moderata, contribuendo al comfort, sebbene in estate possano verificarsi picchi di temperatura superiori ai 30 gradi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de Velilla, a 119 metri, è il fulcro del tempo libero all'aperto. È una spiaggia urbana attrezzata con servizi come chioschi e docce. Le attività acquatiche come il nuoto o il paddle surf sono prontamente accessibili. A differenza di altre zone costiere, l'attenzione qui è focalizzata sulla vita marinara. Per quanto riguarda lo sport su terraferma, la distanza dai campi da golf (oltre 70 km) rende questa attività poco pratica per frequenti uscite settimanali. Le opportunità ricreative includono passeggiate sul lungomare e sentieri costieri. Il terrazzo privato offre uno spazio aggiuntivo per il relax all'aperto in privato, permettendo di godere del clima senza doversi recare sulla spiaggia. La zona offre una combinazione di vita balneare attiva e tranquillità residenziale.
Fonte: OpenStreetMap
Almuñécar è situata sulla Costa Tropical, nella provincia di Granada, geograficamente tra Malaga e Motril. Questa posizione offre un'alternativa alla più densamente urbanizzata Costa del Sol occidentale. Rispetto a località come Nerja o Marbella, Almuñécar mantiene un'identità più legata alle tradizioni locali e all'agricoltura tropicale, pur essendo un centro turistico. La distanza di 75 km da Malaga crea una barriera naturale che riduce il pendolarismo, preservando un ritmo di vita meno frenetico rispetto alle grandi metropoli costiere. È una zona di transizione tra la cultura del mare e l'entroterra andaluso.
Ref: VL362483
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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