דירה בת שני חדרי שינה ו-70 מטר רבוע באלמונקר, גרנדה, הממוקמת בקרבה מיידית לים. הנכס, שהושלם בשנת 1980, מציע טרסה פרטית עם נוף לים ומצויד במערכות אקלים. המחיר המתחיל עומד על 260,000 יורו. המיקום מספק גישה רגלית לחוף ולשירותים יומיומיים, אך מרוחק משדות התעופה וממגרשי הגולף הגדולים. זהו נכס מוכן למגורים המתאים למגורים ישירים ללא צורך בשיפוצים מבניים גדולים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור מאלגה המערבית, דירה זו מציעה מחיר למ"ר נמוך יותר אך דורשת פשרות בגימור המודרני וביעילות אנרגטית. בניגוד לקוסטה דל סול העמוסה, אלמונקר מספקת אווירה מקומית יותר עם פחות גורדי שחקים, אך עם פחות תשתיות בינלאומיות כגון קניוני ענק רבים. הקרבה לטבע ולהרים באזור גרנדה בולטת יותר מאשר המישוריות של החוף המערבי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלמונקר, במרחק הליכה של כ-120 מטר מחוף פלאיה דה ולייה. האזור הוא רצועת חוף מיושבת עם גישה קלה לשירותים. הקרבה לכביש N-340 מאפשרת ניידות לאורך החוף, אם כי המיקום בחלק המזרחי של חוף קוסטה טרופיקל דורש זמן נסיעה להגעה למרכזים הגדולים יותר כמו מאלגה.
הדירה מציעה פתרון דיור קומפקטי לזוג או משפחה קטנה. היא כוללת שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, העונים על הצרכים הבסיסיים למגורים. קיימת הפרדה בין אזור הלינה לאזור המגורים. הטרסה מרחיבה את שטח החיים השימושי לשעות הפנאי והארוחות בחוץ.
מדובר בנכס קיים שהוקם בשנת 1980. המבנה כבר עבר את תקופת ההתייצבות המבנית והפסיקיות הפיננסית הקשורה לבנייה חדשה. המצב המשפטי והרישום בקדסטר יציבים. הנכס נמכר כדירה ריקה (ללא ריהוט), מה שמאפשר התאמה אישית מלאה מיד עם הכניסה למגורים.
הנכס אינו מציע מתקני פנאי משותפים כגון בריכה או מגרש ספורט במתחם. הבניין הוא משנות ה-80, ולכן עשוי להיות חסר בידוד תרמי מודרני או חלונות כפולים אם לא שודרג. המרחק לשדה התעופה ולמגרשי הגולף המרכזיים דורש תכנון לוגיסטי. אין הבטחה לחניה ייעודית בנתונים המסופקים.
דירה זו מתאימה לזוגות המחפשים דירת נופש במרחק הליכה מהים, או לאנשים בגיל הפרישה המעוניינים באקלים נוח ובגישה קלה לשירותים. היא גם רלוונטית עבור משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך באזור מבוקש. היא מתאימה פחות למשפחות עם ילדים רבים בשל הגודל המוגבל (70 מ"ר), וכן לאנשים הזקוקים לגישה מהירה לשדה תעופה בינלאומי או למגרשי גולף סמוכים.
הנכס מתאפיין בבנייה של שנות ה-80, הידועה כבנייה מוצקה ופונקציונלית. הדירה כוללת מטבח פתוח עם מקרר ומדיח כלים, כפי שעולה מהתיעוד. נוכחותן של מערכות מיזוג אוויר וחימום מרכזי מצביעה על רמת נוחות גבוהה יחסית לדירות ותיקות באזור. לא צוין כי בוצעו שיפוצים מודרניים נרחבים, כך שהגמר צפוי להיות פונקציונלי ושמרני. חלל המגורים מחובר למטבח, מה מאפשר תחושת מרחב, אך החומרים הם בהתאם לתקופת הבנייה.
המחיר המבוקש עומד על 260,000 יורו עבור דירה של 70 מטר רבוע, מה שמייצג ערך של כ-3,714 יורו למ"ר. זוהי נקודת כניסה סטנדרטית לשוק הדיור באזור החוף. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות בסך 10% בערך, הכוללות מס העברה (ITP), רישום ותיווך משפטי. הנכס נמכר ללא ריהוט, כך שיש להקצות תקציב נוסף לריהוט ולציוד.
המיקום מגדיר את אורח החיים ככזה שמתמקד בים ובאקלים החמים. הקרבה לחוף מאפשרת שגרה של טיולים רגליים למים ובילוי זמן רב בטרסה הפרטית. השכונה היא תערובת של תושבי קבע ותיירות, מה שיוצר סביבה פעילה בעונה אך יציבה בחורף. בניגוד לאזורים מבודדים, כאן ישנה גישה מיידית למסעדות וחנויות, מה שמקל על ניהול משק הבית היומיומי. הקיום של מערכות חימום מרכזיות מרמז על כך שהנכס נועד לשימוש גם בחודשי החורף הממוצעים באזור.
הסביבה הקרובה מציעה את כל הצרכים לחיי יום-יום. נמצאו בתי מרקחת בקרבת מקום (129 מטר) וסופרמרקטים במרחק של כקילומטר אחד. העיר אלמונקר מספקת שירותים נוספים כגון בנקים, רופאים ושווקים מקומיים. התחבורה הציבורית זמינה אך מוגבלת בתדירותה בהשוואה לערים גדולות. המגורים באזור זה מצריכים הסתגלות לתנועת תיירים בחודשי הקיץ, אך בשאר השנה האווירה היא של עיירת חוף רגועה.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין הים לבין כביש החוף הראשי (N-340). ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף ולפרוזדור הירוק של הטרופיקל. הסימון מציג את המרחקים לערים המרכזיות ולצמתי תחבורת חשובים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט שוכן בחלק המזרחי של חוף קוסטה טרופיקל, בפרובינציית גרנדה. הוא ממוקם במרחק של כשעה ורבע נסיעה ממרכז מאלגה, וכ-75 דקות משדה התעופה שלה. מיקום זה מציע אלטרנטיבה שקטה יותר לחוף המערבי ההמוני, עם נוף נוף של הרי הסיירה נבדה הנשקף מהעיר. הגישה לעיר גרנדה ולאלהמברה היא כ-50 דקות נסיעה ברכב.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה ולייה, נמצא במרחק הליכה של 119 מטר בלבד. חופים נוספים כמו פלאיה דל טסורילו נמצאים בטווח של פחות מקילומטר. עם זאת, הנגישות לתשתיות הגדולות דורשת נסיעה: שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 74 ק"מ (כשעה נסיעה), ומגרשי הגולף המקצועיים הקרובים נמצאים גם הם במרחק של יותר מ-70 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 13 ק"מ.
האזור נהנה ממיקרו-אקלים ים-תיכוני המאופיין בלחות נמוכה יחסית וטמפרטורות נעימות. הקרבה להרים ולים יוצרת משב רוח טבעי המרענן את האוויר בקיץ. עונת השחייה ארוכה יחסית, ולעיתים ניתן לשחות גם בחודשים אוקטובר ומאי. הדירה פונה בכיוון המאפשר קליטת אור שמש לאורך היום, מה תורם לחימום פסיבי בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף פלאיה דה ולייה הוא חוף עירוני המציע שירותים כגון מסעדות וחנויות ליד הים. האזור מתאים לפעילויות ספורט ימיות כגון גלישה וצלילה. עבור חובבי גולף, חשוב להבין כי המועדונים הגדולים אינם בסביבה המיידית, אלא דורשים נסיעה של כשעה לכיוון מאלגה. בסביבה הקרובה ישנם פארקים קטנים וטיילות לאורך הים המשמשים להליכות ערב.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט שוכן בחלק המזרחי של חוף קוסטה טרופיקל, בפרובינציית גרנדה. הוא ממוקם במרחק של כשעה ורבע נסיעה ממרכז מאלגה, וכ-75 דקות משדה התעופה שלה. מיקום זה מציע אלטרנטיבה שקטה יותר לחוף המערבי ההמוני, עם נוף נוף של הרי הסיירה נבדה הנשקף מהעיר. הגישה לעיר גרנדה ולאלהמברה היא כ-50 דקות נסיעה ברכב.
Ref: VL362483
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID