To stanovanje v Almuñécarju, v provinci Granada, obsega 70 m² bivalnega prostora s pogledom na morje. Objekt, zgrajen okoli leta 1980, vključuje dve spalnici in dve kopalnici, pri čemer se cena začne pri 260.000 evrih. Nahaja se v stanovanjski četrti v neposredni bližini plaže Playa de Velilla. Stanovanje je opremljeno s klimatsko napravo in centralnim ogrevanjem, terasa pa ponuja prostor za zunaj bivanje. Objekt je takoj naseljiv.
V primerjavi z drugimi območji Costa del Sol, kot sta Marbella ali Benalmádena, Almuñécar ponuja drugačen trg. Cene za nepremičnine so tu pogosto nižje za podobne lastnosti z razgledom na morje. Vendar pa je tudi tukaj razlika v ponudbi; v zahodnem delu so športne in zabavne storitve bolj razporejene, medtem ko je Almuñécar bolj usmerjen v mir in naravo. Oddaljenost do mednarodnega letališča je večja kot v Marbelli. V okoliških mestih, kot so Salobreña ali Motril, so cene podobne, vendar Almuñécar ponuja več turističnih storitev kot manjša mesta. Lokacija je primerna za tiste, ki iščejo kompromis med ceno in dostopnostjo do morja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je pozicionirana v obalnem stanovanjskem območju Almuñécarja, le 119 metrov od plaže Playa de Velilla. Okolica omogoča peš dostop do morja in osnovne storitve, saj je lekarna v neposredni bližini. Oddaljenost od glavnih prometnih vozlišč zahteva načrtovanje, saj se mednarodno letališče nahaja 74 kilometrov stran.
Z 70 m² tlorisne površine in dvema spalnicama stanovanje ustreza potrebam manjših gospodinjstev ali parov. Prisotnost zasebne terase razširja bivalni prostor na zunanji del. Nameščeni sistemi za nadzor temperature zagotavljajo udobje skozi vse letne čase. Pomanjkanje pohištva omogoča novim lastnikom opremo po lastni meri.
Stavba je bila končana okoli leta 1980 in sodi med starejše objekte v razvitem stanovanjskem območju. Objekt je v stanju, ki omogoča takojšen naselitveni vstop, brez čakanja na dokončanje gradbenih del. Stanovanje predstavlja obstoječo ponudbo na trgu, ki ne vključuje faz predprodaje ali gradnje.
Objekt ne sodi med nove gradnje in zaradi leta izgradnje 1980 ne sodi v kategorijo energetsko najučinkovitejših stavb. Razdalja do golf igrišč je precejšnja in presega 70 kilometrov. Na lokaciji ni polnilne postaje za električna vozila v neposredni bližini in stanovanje ne vključuje zunanjega vrta ali skupnega bazena.
Ta nepremičnina je primerna za fizične osebe ali pare, ki iščejo stanovanje v bližini morja za uporabo kot počitniško bazo ali stalno prebivališče. Primerna je za tiste, ki ne zahtevajo sodobne arhitekture nove gradnje, ampak cenejo funkcionalnost in uveljavljeno lokacijo. Zaradi sistema za ogrevanje in klimatizacijo je primerna za uporabo tudi v zimskih mesecih. Ni primerna za kupce, ki zahtevajo neposredno dostop do golf igrišč ali tiste, ki iščejo energetsko neodvisne hiše z vrtom.
Objekt odraža gradbene standarde obdobja okoli leta 1980. Pregradne stene so opečne, kar zagotavlja dobro zvočno izolacijo. Notranja oprema je funkcionalna, kuhinja pa je odprtega tipa, povezana z dnevno sobo. Stanovanje vključuje klimatsko napravo in centralno ogrevanje, kar kaže na nadgradnjo komfortnih sistemov. Ker ni opremljeno, lahko novi lastnik vpliva na kakovost novih materialov. Terasa je vhodna konstruktivna značilnost te vrste stanovanjskih zgradb. Površine so utrjene in primerni za bivanje.
Cena stanovanja je 260.000 evrih. Povprečna cena na kvadratni meter znaša približno 3.714 evrov. Pri nakupu je potrebno upoštevati dodatne stroške, ki niso vključeni v osnovno ceno. Ti vključujejo prenosni davek (ITP), ki v Andaluziji znaša do 10% odhodne vrednosti. Notarske pristojbine in stroški zemljiške knjige se gibljejo okoli 1-2% vrednosti nepremičnine. Stanovanje se prodaja brez pohištva.
Življenje na tej lokaciji je usmerjeno k obalnemu ritmu, kjer je morje na dosegu roke. Dan se lahko začne na zasebni terasi z razgledom na Sredozemlje, nadaljuje pa s sprehodom do bližnje plaže Playa de Velilla. Okolica je predvsem stanovanjska, kar ponuja bolj mirno vzdušje v primerjavi s centri velikih turističnih kompleksov. Za vsakodnevne nakupe je treba uporabiti avtomobil ali hoditi približno kilometer do najbližje trgovine. Bližina lekarnarne zagotavlja osnovno zdravstveno oskrbo, medtem ko za večje zdravstvene obravnave potrebujete prevoz do bolnišnice v oddaljenosti 13 km. Toplo podnebje omogoča uporabo zunanjih prostorov skozi večino leta, zato terasa služi kot podaljšek dnevne sobe.
Okolica objekta je del Almuñécarja, mesta na Costa Tropicalu. Dnevno življenje poteka ob morju, kjer je razvita promenada za hoje. V neposredni bližini so bari in manjše restavracije, ki oskrbujejo lokalno prebivalstvo in obiske ob plaži. V poletnih mesecih se število ljudi poveča, kar vpliva na parkiranje. Okolica ni poslovno središče, zato je vzdušje bolj sproščeno. Osrednji trg mestnega jedra Almuñécarja z zgodovinskimi znamenitostmi je na dosegu z avtomobilom.
Prikazan zemljevid prikazuje lego objekta vzhodno od središča Almuñécarja, v neposredni bližini obalne črte. Označena je bližnja plaža Playa de Velilla in smernice za dostop do obalne avtoceste A-347. Modra območja predstavljajo morje, zelena območja pa urbanizirane površine.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Almuñécar se nahaja na jugovzhodu province Granada, ob meji s provinco Málaga. Je del Costa Tropical, vzhodno od popularnega območja Costa del Sol. Ta lega nudi dostopnost do Španije preko obalne avtoceste A-7. Oddaljenost od žarišč, kot sta Nerja in Fuengirola, je podobna. Ključna razlika v primerjavi z zahodnim delom je manjša urbanizacija in več zelenih površin. Območje je strateško postavljeno za izlete v notranjost Andaluzije.
Dostop do plaž je izjemen, saj se Playa de Velilla nahaja na 119 metrih. Najbližje večje letališče, Málaga-Costa del Sol, je oddaljeno 74 kilometrov. Golf objekti so manj dostopni; najbližja igrišča se nahajajo na razdalji med 72 in 76 km. Bolnišnična oskrba je na voljo v bolnišnici približno 13 km stran. Supermarkti so dostopni z avtomobilom na razdalji 1,1 km. Za hitro mobilnost po celotni obali lastni prevoz predstavlja prednost.
Lokacija ustreza subtropskemu podnebju, značilnemu za Costa Tropical. Hribi za mestom ščitijo področje pred hladnimi severnimi vetrovi, vpliv morja pa omili visoke poletne temperature. Povprečna letna temperatura je okoli 20°C, z milimi zimami. Podnebje omogoča gojenje tropskih rastlin, kot so mango in avokado. Število sončnih dni je visoko, presegajo 300 na leto. Plavalna sezona je daljša kot na severnejših obalah.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Velilla je najbližja plaža in nosilka Modre zastave, kar zagotavlja visoke standarde čistote vode. Plaža je gruščeno-peščena, s primernim dostopom. V poletni sezoni so na voljo najem ležalnikov in senčil. Voda je primerna za plavanje in vodne športe. Območje je priljubljeno za rekreacijo lokalcev. Športne zmožnosti v okolici vključujejo poti za hojo in kolesarjenje vzdolž obale. Dejavnosti, kot so padalstvo, so na voljo v sosednji četrti.
Vir: OpenStreetMap
Almuñécar se nahaja na jugovzhodu province Granada, ob meji s provinco Málaga. Je del Costa Tropical, vzhodno od popularnega območja Costa del Sol. Ta lega nudi dostopnost do Španije preko obalne avtoceste A-7. Oddaljenost od žarišč, kot sta Nerja in Fuengirola, je podobna. Ključna razlika v primerjavi z zahodnim delom je manjša urbanizacija in več zelenih površin. Območje je strateško postavljeno za izlete v notranjost Andaluzije.
Ref: VL362483
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID