Este apartamento está situado em Almuñécar, na província de Granada, muito próximo da Playa de Velilla. Trata-se de uma residência concluída em 1980, com uma área útil de 70 metros quadrados distribuídos por dois quartos e duas casas de banho. O imóvel localiza-se num ambiente residencial costeiro, oferecendo vistas para o mar e uma exposição solar que favorece o aquecimento passivo. A propriedade dispõe de ar condicionado e aquecimento central, o que a torna adequada para utilização durante todo o ano. O acesso a serviços diários, como farmácias e supermercados, é possível a pé, embora a ligação ao aeroporto exija deslocação rodoviária mais longa.
Comparativamente a outras zonas da Costa Tropical, Almuñécar apresenta uma oferta de serviços superior e uma maior densidade populacional do que pequenas localidades como La Herradura. Em relação à Costa del Sol Ocidental, especificamente zonas como Nerja ou Torremolinos, Almuñécar destaca-se por ter um clima subtropical húmido que favorece a agricultura exótica, contrastando com o ambiente mais árido de zonas mais a oeste. Os preços imobiliários em Almuñécar, representados pelos 260.000 euros deste apartamento, tendem a ser mais acessíveis do que os praticados em localizações premium da Costa del Sol, como Marbella ou Estepona, para metragens semelhantes. Em termos de distância ao aeroporto, encontra-se numa situação intermédia: mais perto do que algumas zonas da Costa Blanca ou Almeria, mas mais longe do que os municípios limítrofes de Málaga.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está inserida na zona costeira de Almuñécar, adjacente à Playa de Velilla. A localização permite o acesso pedestre ao mar em poucos minutos. O contexto urbano é de caráter residencial consolidado. Encontra-se a cerca de 74 quilómetros do Aeroporto de Málaga e a aproximadamente 13 quilómetros do hospital mais próximo, numa área de densidade populacional moderada.
O layout interno de 70 metros quadrados está configurado para alojar dois quartos e duas casas de banho, respondendo a necessidades de utilização familiar ou como residência secundária. A existência de uma varanda privativa com vistas para o mar oferece espaço exterior sem sair do edifício. A presença de aquecimento central complementa o ar condicionado para gestão térmica invernal.
Trata-se de um edifício finalizado em 1980, o que implica uma estrutura construtiva consolidada. O projeto não se enquadra na categoria de construção nova, mas sim em imóvel existente. O estado de conservação atual permite ocupação imediata. As instalações de ar condicionado e aquecimento central indicam atualizações tecnológicas realizadas em relação ao projeto original daquela década.
O imóvel não dispõe de mobília incluída, o que exige investimento adicional por parte do comprador. O terreno não inclui espaço de jardim privado, sendo limitado à varanda. A localização apresenta distâncias consideráveis a campos de golfe e ao aeroporto internacional, o que pode exigir um veículo privado para determinados deslocamentos.
Este apartamento adequa-se a perfis que procuram uma residência permanente ou uma segunda casa de férias com acesso direto ao mar. A configuração de dois quartos torna-a adequada para casais ou famílias nucleares. A localização em Almuñécar oferece uma alternativa à Costa del Sol, com um clima subtropical específico da região de Granada. A presença de aquecimento central é um fator técnico a considerar para quem pretende utilizar o imóvel durante o inverno, uma vez que as temperaturas na Costa Tropical podem ser inferiores às zonas mais a sul. A distância ao aeroporto de Málaga pode ser um fator determinante para quem viaja frequentemente, exigindo uma viagem de cerca de uma hora de carro.
O edifício, datado de 1980, apresenta características construtivas típicas desse período na costa espanhola. A presença de ar condicionado e aquecimento central indica intervenções modernizadoras nos sistemas climatéricos, o que aumenta o nível de conforto térmico comparativamente ao estado original. A informação disponível refere-se a uma cozinha de estilo americano integrada na sala, o que sugere uma otimização do espaço de 70 metros quadrados para criar uma área social contínua. No que respeita às instalações sanitárias, a existência de duas casas de banho é funcional para a distribuição da propriedade. Os acabamentos visíveis nas imagens, como lareira na sala, apontam para elementos decorativos que podem conferir caráter ao imóvel, embora exijam verificação do estado de conservação.
O preço indicado para esta propriedade é de 260.000 euros. Este valor reflete-se num custo por metro quadrado situado na média da zona para apartamentos com duas divisões e vistas marítimas. Deve-se ter em conta os custos adicionais associados à transação imobiliária em Espanha, como o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) e as despesas notariais, que representam habitualmente uma percentagem sobre o valor de compra. A propriedade é comercializada sem mobília, o que implica a necessidade de considerar um orçamento suplementar para o seu completo equipamento.
O quotidiano neste local é marcado pela proximidade imediata ao mar. A residência situa-se a apenas 119 metros da Playa de Velilla, o que facilita o acesso regular à praia para atividades de lazer ou banho. A orientação solar sugerida favorece a luminosidade interior e a temperatura do apartamento. A estrutura residencial da zona oferece um ambiente que oscila entre a calma das zonas residenciais e a dinâmica turística sazonal típica da Costa Tropical. A presença de serviços básicos a uma distância de cerca de um quilómetro, como supermercados e farmácias, permite gerir as necessidades diárias sem dependência total do automóvel, embora a deslocação para centros urbanos maiores ou para o aeroporto de Málaga, situado a 74 quilómetros, requeira planeamento. A varanda com vistas marítimas funciona como extensão da sala de estar, permitindo o aproveitamento do exterior num contexto urbano.
A envolvente residencial beneficia da proximidade da orla marítima, com o Passeio Marítimo de Velilla a servir como eixo de lazer e circulação pedestre. A cidade de Almuñécar oferece uma gama de serviços que inclui escolas, centros de saúde e comércio diversificado. A localização estratégica na N-340 facilita o acesso rodoviário a oeste para Málaga e a leste para Motril e a província de Almeria. No entanto, o trânsito rodoviário pode apresentar congestão nos meses de verão devido ao afluxo turístico. Para mobilidade internacional, o aeroporto de Málaga-Costa del Sol é o principal hub, situado a aproximadamente 74 quilómetros, o que implica uma viagem que varia consoante as condições do trânsito.
O mapa mostra a localização exata do edifício em Almuñécar, destacando a proximidade imediata com a linha de costa e a Playa de Velilla. A zona residencial encontra-se bem servida pelas vias principais de acesso, incluindo a N-340. É possível visualizar a distribuição de serviços essenciais nas redondezas, como farmácias e zonas comerciais, bem como a distância em linha reta até ao aeroporto de Málaga e aos campos de golfe mais próximos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Almuñécar situa-se na parte ocidental da província de Granada, fazendo fronteira com a província de Málaga. Esta posição confere-lhe um estatuto de porta de entrada da Costa Tropical. A cerca de 80 quilómetros a oeste encontra-se a cidade de Málaga, o principal centro económico e logístico da região. A leste, a cerca de 70 quilómetros, situa-se Motril e o porto comercial. Esta localização intermédia permite o acesso aos recursos de duas províncias distintas, mantendo uma identidade própria.
A Playa de Velilla encontra-se a uma distância de 119 metros, permitindo o acesso ao mar a pé em menos de dois minutos. Outras praias, como a del Tesorillo e del Pozuelo, estão situadas a menos de 1,5 quilómetros. As facilidades de compra diária estão garantidas por supermercados num raio de 1,1 quilómetro. Para cuidados de saúde de rotina, existe uma farmácia a 129 metros da propriedade. O hospital de referência situa-se a cerca de 13 quilómetros, o que requer viagem de carro ou transporte público. O acesso à prática de golfe é limitado pela distância, com os campos mais próximos localizados na área de Málaga, a mais de 70 quilómetros de distância.
Almuñécar beneficia de um microclima subtropical, resultante da proteção oferecida pelas serras de Sierra Nevada e o encontro com o Mar Mediterrâneo. Esta localização geográfica regista temperaturas amenas durante grande parte do ano, com um número elevado de horas de sol, característico da Andaluzia. A proximidade da água influencia a humidade relativa, criando um ambiente favorável à vegetação exuberante típica da Costa Tropical. A orientação solar do edifício permite maximizar a captação de luz natural, reduzindo a necessidade de iluminação artificial durante o dia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A principal área de recreação é a Playa de Velilla, situada a escassos metros do edifício. Trata-se de uma praia urbana com bandeira azul em diversas ocasiões, equipada com chuveiros e acesso para pessoas com mobilidade reduzida. A praia é frequentada tanto por residentes como por turistas, oferecendo serviços de aluguer de espreguiçadeiras e atividades náuticas durante a época balnear. O passeio marítimo adjacente permite caminhadas e corridas com vistas para o mar. Para além do banho marítimo, a região oferece a possibilidade de praticar desportos aquáticos como paddle surf e esnórquel.
Fonte: OpenStreetMap
Almuñécar situa-se na parte ocidental da província de Granada, fazendo fronteira com a província de Málaga. Esta posição confere-lhe um estatuto de porta de entrada da Costa Tropical. A cerca de 80 quilómetros a oeste encontra-se a cidade de Málaga, o principal centro económico e logístico da região. A leste, a cerca de 70 quilómetros, situa-se Motril e o porto comercial. Esta localização intermédia permite o acesso aos recursos de duas províncias distintas, mantendo uma identidade própria.
Ref: VL362483
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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