Tento bytový objekt sa nachádza v Almuñécari, v provincii Granada, v tesnej blízkosti pobrežia Costa Tropical. Ide o dokončený byt s dvoma spálňami a plochou 70 m², ktorý bol postavený v roku 1980. Poloha je určená priamou dostupnosťou k pláži Playa de Velilla, ktorá je vzdialená 119 metrov. Budova sa vyznačuje orientáciou zameranou na využitie denného svetla a výhľadom na more. Vzhľadom na rok výstavby prejavuje architektonické prvky charakteristické pre tento obdobie v regióne.
V porovnaní s projektami na západnej časti Costa del Sol, ako sú oblasti Marbella alebo Estepona, ponúka Almuñécar odlišný pomer cena/hodnota. Ceny nehnuteľností sú tu nižšie, zatiaľ čo blízkosť k moru je porovnateľná. Hlavný rozdiel spočíva v dostupnosti golfových ihrísk a medzinárodného letiska; v západnej časti sú tieto prvky koncentrovanejšie. Naopak, Almuñécar a Costa Tropical poskytujú viac miestneho charakteru a menej urbanizácie. Kým západné pobrežie je známe modernými rezortmi, táto lokalita si zachováva tradičnejšiu španielsku atmosféru s nižšími vstupnými nákladmi na bývanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita objektu je definovaná priamou väzbou na pobrežnú líniu. Playa de Velilla sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, rovnako ako mestské vybavenie v podobe lekární a reštaurácií. Umiestnenie v Almuñécari umožňuje využívať služby kúpeľného mesta pri zachovaní rezidenčného charakteru okolia. Poloha poskytuje rovnováhu medzi prístupom k moru a mestskou infraštruktúrou.
Dispozícia bytu zahŕňa dve spálne a dve kúpeľne, čo zodpovedá požiadavkám na trvalé bývanie pre menšiu domácnosť alebo rekreačné využitie. Súkromná terasa rozširuje obytný priestor a umožňuje pobyt vonku. Otvorená kuchynská linka napojená na obývacie priestor podporuje spoločenské funkcie bytu. Prítomnosť klimatizácie a ústredného kúrenia zvyšuje tepelný komnosť počas celého roka.
Tento projekt nie je novostavba, ale predstavuje existujúcu nehnuteľnosť dokončenú v roku 1980. Kúpou nadobúdate byt, ktorý je okamžite k dispozícii na používanie, bez čakania na stavebné práce. Technický stav a distribúcia priestorov odrážajú štandardy uvedeného desaťročia. Budova je funkčná a vhodná na obývanie, avšak neponúka moderné technológie nových developements.
Projekt neponúka novostavbový štandard ani architektonické riešenia 21. storočia. Vzdialenosť k medzinárodnému letisku je približne 74 kilometrov, čo si vyžaduje plánovanie dopravy. Golfové ihriská sa nachádzajú vo vzdialenosti nad 70 kilometrov. Byt je predávaný bez nábytku, čo predpokladá dodatočné investície nového majiteľa do vybavenia interiéru.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje záujemcom, ktorí hľadajú priamy prístup k pláži a uprednostňujú okamžitú dostupnosť bytu. Vhodný je pre páry alebo jednotlivcov, ktorí nepotrebujú veľký obytný priestor. Pre tých, ktorí očakávajú modernejú architektúru a spoločenské vybavenie ako bazény či záhrady novostavieb, nemusí byť tento projekt vhodný. Investori zvažujúci prenájem môžu oceniť polohu pri mori, hoci musia zvážiť vek budovy. Taktiež je vhodný pre ľudí, ktorí majú radi živšie mestské prostredie a nevyžadujú úplné ticho.
Stavebné materiály a technické riešenia zodpovedajú štandardom konca 70. a začiatku 80. rokov 20. storočia. Občianska vybavenosť zahŕňa klimatizáciu a ústredné kúrenie, čo naznačuje čiastočné modernizovanie pre zvýšenie komfortu. Podlahové krytiny a sanitárne vybavenie môžu vykazovať známky bežného používania. Kuchynská linka je vybavená základnými spotrebičmi. Konštrukcia budovy je masívna, avšak izolácia nemusí spĺňať súčasné energetické normy pre novostavby. Kvalita výhľadu a poloha sú konštantné, zatiaľ čo vnútorný stav vyžaduje osobné posúdenie.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 260 000 eur. Táto suma predstavuje trhovú hodnotu bytu s dvoma spálňami v tejto lokalite. Vstupná investícia nezahŕňa náklady na zariadenie, keďže objekt je prázdny. Kúpcom treba počítať s dodatočnými transakčnými nákladmi, vrátane dane z prevodu nehnuteľností, notárskych a katastrálnych poplatkov, ktoré môžu predstavovať približne 10 % z kúpnej ceny. Energetická náročnosť budovy môže mať vplyv na prevádzkové náklady na vykurovanie a chladenie.
Denný život v tejto lokalite je určený blízkosťou mora a rytmusom pobrežného mesta. Vzhľadom na vek budovy sa jedná o usadenú štvrť s mixom trvalých obyvateľov a návštevníkov. Orientácia bytu umožňuje sledovať pohyb slnka cez deň, pričom terasa slúži ako predĺženie obývacej časti na čerstvom vzduchu. Prítomnosť klimatizácie je nutná vzhľadom na vysoké letné teploty, ktoré sú pre túto oblasť typické. Okolie poskytuje všetko potrebné pre bežný život, od potravín až po zdravotnú starostlivosť, v pešej vzdialenosti. V noci môže byť počuť šum mora a prípadný ruch z ulice, keďže sa jedná o mestskú časť.
Okolie objektu v Almuñécare poskytuje plnú mestskú vybavenosť. V dochôdzke sú obchody, taverny a služby. Mesto je známe svojou tropickou vegetáciou a historickým centrálom. Pobrežná promenáda umožňuje pešie prechádzky a cyklistiku. Infraštruktúra je prispôsobená miestnym aj turistickým potrebám. V lete môže byť v oblasti zvýšený ruch spojený s turistikou, zatiaľ čo v zime je atmosféra kľudnejšia. Dopravná dostupnosť je zabezpečená cez pobrežnú cestu N-340, ktorá prepája mesto s ostatnými pobrežnými lokalitami.
Mapa ilustruje polohu bytu v kontexte mestskej zástavby Almuñécaru. Vyznačená je vzdialenosť k pobrežnej čiare Playa de Velilla a hlavným dopravným ťahom. Modrá oblasť označuje Stredozemné more. Mapa ukazuje rozlohu zelene v okolí a polohu kľúčových služieb ako lekáreň a supermarkety v tesnej blízkosti objektu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Almuñécar leží na Costa Tropical, čo je východná časť andalúzskeho pobrežia. Nachádza sa medzi provinciou Málaga a Granadou. Je to východisko do horskej oblasti Sierra Nevada a mesta Granada. V porovnaní s západnou časťou Costa del Sol je táto oblasť menej urbanizovaná a ponúka nižšie ceny nehnuteľností. Poloha je strategická pre tých, ktorí chcú kombinovať pobrežný život s výletmi do vnútrozemia.
Pláž Playa de Velilla je vzdialená 119 metrov, čo umožňuje prístup k moru bez potreby auta. Najbližšia lekáreň sa nachádza 129 metrov od objektu. Supermarket je vzdialený 1,1 kilometra. Lekárske starostlivosť v nemocnici je zabezpečená vzdialenosťou 13 kilometrov. Golfové ihriská sa nachádzajú v regióne Malagy, približne 72 až 76 kilometrov diaľkou. Medzinárodné letisko Malaga je vzdialené 74 kilometrov, čo predstavuje približne 50 minút jazdy autom.
Almuñécar sa nachádza v subtropickom klimatickom pásme. Počet slnečných hodín ročne je vysoký, pričom letné teploty pravidelne presahujú 30 °C. Zimy sú miernokyslé, vďaka čomu je lokalita obývateľná celoročne. Vlhkosť vzduchu je ovplyvnená blízkosťou mora. Geografická poloha pod horami Sierra Nevada vytvára ochranu pred severnými vetrami, čo prispieva k priaznivému podnebiu pre rast subtropickej vegetácie v okolí. Hlavný sezónny rozdiel je viditeľný v počte návštevníkov a teplotách.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hlavným rekreačným bodom je pláž Playa de Velilla, ktorá je vzdialená 119 metrov. Ide o mestskú pláž so servisom. V okolí sa nachádzajú aj ďalšie pláže ako Playa del Tesorillo a Playa del Pozuelo. Morské podmienky sú vhodné pre kúpanie a vodné športy. Okrem pláží ponúka Almuñécar možnosti prechádzok v historickom centre a v parku El Majuelo. Vzhľadom na vzdialenosť nie je golfovo ihrisko súčasťou bezprostrednej rekreačnej ponuky, ale vyžaduje cestovanie do susednej provincie.
Zdroj: OpenStreetMap
Almuñécar leží na Costa Tropical, čo je východná časť andalúzskeho pobrežia. Nachádza sa medzi provinciou Málaga a Granadou. Je to východisko do horskej oblasti Sierra Nevada a mesta Granada. V porovnaní s západnou časťou Costa del Sol je táto oblasť menej urbanizovaná a ponúka nižšie ceny nehnuteľností. Poloha je strategická pre tých, ktorí chcú kombinovať pobrežný život s výletmi do vnútrozemia.
Ref: VL362483
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID