Този градски къщен имот в Алмуñекар предлага 160 м² жилищна площ с 4 спални и 3 бани. Построен през 2004 г. в района Тарамай, той се намира само на 249 метра от плажа Пуерта дел Мар. Имотът разполага с южно изложение с изглед към морето, обществен басейн и отделен апартамент за гости. Неговото градско местоположение осигурява лесен достъп до местни удобства, включително супермаркети и аптеки в рамките на 100 метра.
В сравнение с възможностите за имоти по-на запад по Коста дел Сол, Алмуñекар предлага по-автентично андалуско преживяване при общо по-ниски цени. Докато градове като Марбея и Естепона имат силна международна привлекателност, Алмуñекар запазва своя испански характер с балансирана микс от местни и чуждестранни жители. В сравнение с по-източния Салобреня, Алмуñекар предлага повече удобства и по-големи градски удобства, като същевременно запазва мащаба, който липсва в по-големи градове като Малага. Местоположението на проекта в Тарамай предлага по-жилищна среда от туристическия център на Алмуñекар, с по-малко сезонна натовареност. По отношение на съотношението цена-качество, този имот от €290,000 с 160 м² предлага повече пространство от сравними апартаменти в по-нови крайбрежни развития, макар че може да липсват модерни функции за енергийна ефективност. Местоположението на пешеходно разстояние от плаж и удобства дава му предимство пред по-изолирани селски имоти във вътрешността, докато остава по-достъпен от директни крайбрежни имоти. Близостта както до Сиера Невада, така и до Средиземно море създава уникална жизнена среда, която не е налична в по-специализирани крайбрежни или планински райони другаде в региона.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в Тарамай, добре установен жилищен район на Алмуñекар, Гранада. Намира се на втората линия от генералния път 340, с бърз достъп до магистрала А92. Местоположението предлага баланс между близост до плажа и градски удобства, като повечето основни услуги са на пешеходно разстояние.
Разпределението с четири спални помещения побира семейства или тези, които се нуждаят от гъвкаво жилищно пространство. Отделният апартамент за гости предоставя допълнителна гъвкавост за посетители, потенциал за отдаване под наем или домашен офис. Южното изложение осигурява естествена светлина през целия ден, докато общественият плувен басейн предлага възможности за отдих без отговорности за поддръжка.
Завършен през 2004 г., този имот представлява установено строителство, а не ново развитие. Възрастта му демонстрира доказана издръжливост и интеграция в квартала. Сградата показва отлично състояние на поддръжка, с функции като двойно остъкляне и климатизация, вече инсталирани. Качеството на строителството е устояло на изпитанието на времето в средиземноморския климат.
Имотът не предлага открито лично пространство извън терасата, тъй като градинската площ е обществена. Ентусиастите на голфа се сблъскват със значителни разстояния за пътуване, като най-близките игрища са на над 70 километра. Тези, които се нуждаят от често пътуване със самолет, трябва да отбележат разстоянието от 72 километра до летището. Имът липсва модерни енергийни ефективности, типични за нови строежи.
Този имот подхожда на семейства, нуждаещи се от множество спални с гъвкавост за гости или разширено семейство. Разпределението с четири спални с отделен апартамент за гости е особено подходящо за тези, които редовно посрещат посетители или управляват домашен бизнес. Спалните на приземния етаж предлагат съображения за достъпност за много поколенческо живеене. Пенсионерите, търсещи крайбрежна резиденция без изолация, ще оценят градската обстановка с незабавен достъп до услуги. Близостта до аптеки и медицински заведения, макар и не непосредствена, попада в разумни разстояния за типични здравни нужди. Основната жилищна площ на едно ниво с открита тераса подхожда на тези, които приоритизират лесната поддръжка, без да жертват удоволствието от откритото живеене. Инвеститорите, търсещи имоти под наем, ще намерят установеното местоположение близо до плажове привлекателно за ваканционери. Отделният апартамент за гости предлага потенциал за наемни доходи или собствено ползване, докато наемат основното пространство. Годишният жилищен характер на Тарамай се различава от чисто сезонни туристически райони, потенциално осигурявайки по-стабилни нива на заетост. Собствениците на втори домове ценят готовата за употреба природа на имота в осигурена урбанизация. Съществуващите мебели и готовност за живеене свеждат до минимум времето за подготовка между посещенията. Близостта до Гранада (приблизително един час) предлага културно разнообразие извън типичния крайбрежен курортен живот.
Имотът демонстрира солидно строително качество, типично за испанските средиземноморски стандарти за строителство от началото на 2000-те години. Структурата е устоявала на почти два десетилетия в крайбрежния климат без значителна влошаване, което показва подходящ избор на материали за околната среда. Двойното остъкляване навсякъде адресира както термична ефективност, така и звукоизолация от близкия път. Вътрешните покрития включват подови настилки от плочки, практичен избор за издръжливост и температурна регулация в топлия климат. Дървените кухненски шкафове показват съвременен стил от периода на строеж, с интегрирани уреди, показващи внимание към функционалността, а не само към козметичното привличане. Напълно обзаведеното състояние позволява на купувачите да оценят съществуващото качество, вместо да си представят потенциала. Баните показват средно качество със стандартни санитарни изделия от порцелан. Наличието на собствени бани в основната жилищна площ отразява нарастващото значение на поверителността и удобството през периода. Разделянето на жилищните пространства на два етажа създава естествено зонизиране, като същевременно поддържа връзка. Строителството на покритата тераса демонстрира подходящо внимание към закрилата за открито живеене, с материали, избрани да устояват на слънчево излагане и случайни дъждове. Общите площи като плувния басейн показват адекватна поддръжка с времето, което предполага подходящо първоначално строителство и непрекъснати грижи от урбанизацията. Състоянието на имота след 18 години показва, че са използвани подходящи строителни техники, избягвайки преждевременната влошаване, понякога наблюдавана в бързо разработени крайбрежни имоти.
С начална цена от €290,000, този градски къщен имот от 160 м² представлява средно ценово ниво за пазара на имоти в Алмуñекар. Предложението за стойност включва четири спални, три бани и отделен апартамент за гости - характеристики, които обикновено изискват по-високи цени на това местоположение. Годината на строеж на имота през 2004 г. го поставя под надбавките за ново строителство, но над по-старите имоти, нуждаещи се от ремонти. Ценообразуването отразява установеното му състояние със съществуващи мебели и уреди. Близостта до плажове и център на града допринася за неговата оценка, докато разстоянието до големи транспортни центрове като летището може да представлява ценово съображение в сравнение с имоти, по-близки до Малага. Инклузивният характер на продажбата, с всички предоставени мебели, добавя стойност за купувачите, търсещи готово решение.
Животът в този градски къщен имот в Алмуñекар се върти около живот на закрито и открито по средиземноморски начин. Утрините започват с кафе на южната тераса, наслаждавайки се на морския изглед и изобилие от слънчева светлина. Разпределението на спалните на приземния етаж позволява на членовете на семейството да стават независимо, с директен достъп до задния двор - лично пространство за сутрешен въздух. Ежедневните задачи изискват минимално планиране, тъй като супермаркетът е само на 88 метра, докато аптеката е на 42 метра от входната врата. Тези кратки разстояния правят живота без кола практичен за основни нужди. Близките плажове предлагат спонтани възможности за сутрешни разходки или гледане на залеза след работа. Отделният апартамент за гости създава естествени граници при посрещане на посетители, позволявайки както на домакините, така и на гостите да запазят поверителност. Това пространство алтернативно служи като домашен офис, отделен от основните жилищни площи. На горния етаж, просторната дневна стана социалният център на дома, отваряйки се към терасата за хранене на открито или отдих. Общественият плувен басейн осигурява социален център през по-топлите месеци, предлагайки място за охлаждане и срещане със съседи без тежестта на частната поддръжка. Установеният жилищен характер на Тарамай означава, че общността се усеща обитаема през цялата година, а не само сезонно.
Кварталът Тарамай осигурява балансирана жилищна среда с основни услуги, естествено интегрирани в ежедневието. В рамките на 100 метра жителите могат да достигнат както супермаркет, така и аптека, удовлетворявайки основните нужди без разчитане на превозно средство. Тази близост поддържа спонтанни ежедневни взаимодействия, а не планирани екскурзии. Градският център на Алмуñекар се намира на кратко разстояние с кола, предлагайки разширени възможности за пазаруване, хранене и култура. Разстоянието от 15 километра до болницата представлява разумна достъпност при спешни случаи, като същевременно поддържа жилищна тишина. Местните автобусни услуги свързват с по-широката провинция Гранада, макар че личният транспорт остава практичен за изследване на региона. Незабавната област включва ресторанти и малки бизнеси, обслужващи жители, а не само туристи, създавайки годишна жизненост. Достъпът до плажа в рамките на 250 метра превръща ежедневните възможности за отдих, а не специални поводи. Пешеходните пътеки по крайбрежния път осигуряват маршрути за упражнения с морски гледки, комбинирайки практична активност с естествена красота. Жилищният комплекс поддържа усещане за общност без плътността на по-големите градски развития. Наличието на паркиране в района поддържа собствеността на автомобили без задръстванията на по-туристически зони. Балансът между местни испански жители и международни собственици създава културно богата среда, без да се губи автентичният андалуски характер.
Тази карта показва благоприятното местоположение на имота в Тарамай, Алмуñекар. Имотът се намира само на 249 метра от плажа Пуерта дел Мар и на кратко разстояние от основни удобства като супермаркети и аптеки. Магистрала А92 е достъпна в рамките на 5 минути, което осигурява добри връзки с Гранада и Малага. Градската среда предлага микс от местни удобства и крайбрежен достъп.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на провинция Гранада, Алмуñекар заема уникална позиция като най-западният град преди провинциалната граница на Малага. Това крайбрежно местоположение предоставя средиземноморски достъп, като същевременно поддържа връзки с град Гранада (приблизително 80 километра във вътрешността). Имотът се намира в Тарамай, един от установените жилищни райони на Алмуñекар, предлагащ повече местен характер от новите развития. В сравнение с западните градове на Коста дел Сол като Нерха или Торемолинос, Алмуñекар запазва по-силен андалуски автентичност с по-малко международно развитие. Местоположението на имота балансира удобството до магистрала А92 на север към Гранада и крайбрежни маршрути на запад към Малага. Това местоположение позволява на жителите да изпитат три различни среди: крайбрежен живот, достъп до културните предложения на Гранада и относителна близост до удобствата на метрополита Малага.
Най-голямото предимство за достъпност на имота лежи в неговата близост до плажа, като плажът Пуерта дел Мар е само на 249 метра - практически на три минути пеша. Този незабавен крайбрежен достъп определя преживяването на живеене, позволявайки спонтанни посещения на плажа независимо от графика. Нещо по-отдалеченият плаж Сан Кристобал (964 метра) предлага разнообразие в разумно пешеходно разстояние. Локалното пазаруване се оказва изключително удобно със супермаркет на 88 метра и аптека на 42 метра. Тези основни услуги могат да бъдат достигнати пеша в рамките на минути, поддържайки ежедневни практични нужди. За по-големи търговски преживявания, градският център на Алмуñекар предоставя разширени опции на кратко разстояние с кола. Транспортните съображения включват разстоянието от 72 километра до летището в Малага, приблизително един час с кола. Достъпът на имота до магистрала А92 в рамките на 5 минути до известна степен смекчава това, подобрявайки връзките с Гранада (приблизително 80 километра) и други регионални дестинации. Ентусиастите на голфа се сблъскват със значително пътуване, като най-близките игрища са около 70 километра разстояние, изискващо специално планиране за голф дейности.
Алмуñекар се радва на привилегирован микроклимат в испанската Коста Тропикал, където планините Сиера Невада частично щитират крайбрежието от екстремни температури. Градът преживява приблизително 320 дни слънце годишно, с меки зими, средно 15-17°C, и летни температури, обикновено достигащи 29-32°C. Този климат поддържа удължен плувен сезон от май до октомври, с температури на водата, оставащи удобни за къпане. Южното изложение на имота максимизира експозицията към този благоприятен климат, осигурявайки естествена светлина през цялата година. Зимното слънце осигурява пасивно отопление на жилищните площи, докато покритата тераса предлага сянка през летните месеци, без да елиминира светлината напълно. Надморската височина на морското ниво създава минимална температурна вариация в сравнение с вътрешните райони. Крайбрежното местоположение умерява температурните екстремности, със средиземноморски ветрове, осигуряващи естествено охлаждане през лятото. Валежите се появяват предимно между ноември и март, средно около 600 милиметра годишно - достатъчно, за да поддържат ландшафта зелен, без продължително прекъсване на откритите дейности. Дизайнът на имота включва тези климатични модели, с терасата, служеща като разширена жилищна площ за по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежието на Алмуñекар включва множество плажове в близост до имота. Плажът Пуерта дел Мар, само на 249 метра, предлага удобен достъп за плуване и слънчеви бани с типични удобства със Син флаг, включително спасители през летните месеци. Този централен плаж става разширение на жилищното пространство на жителите през топло време. Нещо по-отдалеченият плаж Сан Кристобал (964 метра) предоставя алтернативен участък крайбрежие със сходни удобства. За разнообразие, Ел Ринкон де ла Китайна на 1,5 километра предлага различно крайбрежно преживяване. Тези плажове поддържат ежедневен отдих, а не изискват специално планиране. Ентусиастите на водните спортове намират възможности по крайбрежието на Алмуñекар, включително paddleboarding, каякинг и гмуркане в относително чистите води на Средиземно море. Плажовете предоставят не само плуване, но и пешеходни пътеки по променадата, създавайки възможности за упражнения с панорамни гледки. Докато голфът изисква пътуване до провинция Малага (70+ километра), локалните алтернативи за отдих включват тенис съоръжения в Алмуñекар и центрове за водни спортове, предлагащи отдаване под наем на оборудване и обучение. Средиземноморският климат поддържа открита активност през по-голямата част от годината, като достъпът до плажа се превръща от лятно плуване в зимна разходка.
Източник: OpenStreetMap
В рамките на провинция Гранада, Алмуñекар заема уникална позиция като най-западният град преди провинциалната граница на Малага. Това крайбрежно местоположение предоставя средиземноморски достъп, като същевременно поддържа връзки с град Гранада (приблизително 80 километра във вътрешността). Имотът се намира в Тарамай, един от установените жилищни райони на Алмуñекар, предлагащ повече местен характер от новите развития. В сравнение с западните градове на Коста дел Сол като Нерха или Торемолинос, Алмуñекар запазва по-силен андалуски автентичност с по-малко международно развитие. Местоположението на имота балансира удобството до магистрала А92 на север към Гранада и крайбрежни маршрути на запад към Малага. Това местоположение позволява на жителите да изпитат три различни среди: крайбрежен живот, достъп до културните предложения на Гранада и относителна близост до удобствата на метрополита Малага.
Ref: VL210096
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID