Questa townhouse di 160 m² si trova ad Almuñecar, nella regione di Granada, a soli 249 metri dalla spiaggia di Playa Puerta del Mar. Costruita nel 2004, la proprietà offre 4 camere da letto e 3 bagni distribuiti su due piani, con un'appartamento separato per ospiti. La struttura è situata in un complesso residenziale con piscina comunale e solarium, a breve distanza dalle facilità urbane e con facile accesso all'autostrada A92.
Rispetto ad altre proprietà della Costa Tropical, questa townhouse offre un interessante equilibrio tra spazio, posizione e prezzo. Nelle zone più centrali di Almuñecar, come San Cristóbal o Velilla, proprietà con caratteristiche simili hanno prezzi mediamente superiori del 10-15%, specialmente se con vista mare diretta. Tuttavia, queste zone offrono spesso una maggiore concentrazione di servizi turistici e vita notturna. Verso est, nella zona di La Herradura, le proprietà con caratteristiche simili tendono ad essere più costose (circa il 20-25% in più), ma offrono un ambiente più turistico e paesaggi naturali più spettacolari. Verso ovest, nella zona di Nerja e Torrox Costa, i prezzi possono essere simili o leggermente superiori, ma la distanza da Granada aumenta considerevolmente. Rispetto alle località della Costa del Sol occidentale, come Marbella o Estepona, Almuñecar offre un ambiente più autentico e meno turistico, con prezzi mediamente inferiori del 25-30% per proprietà con caratteristiche equivalenti. In generale, questa townhouse rappresenta un buon compromesso tra prezzo, spazio e accesso sia alla costa sia alle città interne dell'Andalusia orientale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'area di Taramay, a circa 500 metri dal centro di Almuñecar e a 249 metri dalla spiaggia. La posizione offre un equilibrio tra accesso alle facilità urbane e vicinanza al mare. Il complesso è ubicato sulla seconda linea della strada generale 340, con orientamento a sud che garantisce luce naturale durante tutto l'anno.
La distribuzione su due piani offre spazi ben distinti per la vita quotidiana e per gli ospiti. Al piano terra si trovano le camere da letto con accesso a un cortile posteriore, mentre il piano superiore offre un ampio soggiorno con terrazza panoramica. La presenza di un appartamento indipendente aggiunge versatilità per diverse esigenze abitative.
La proprietà è stata completata nel 2004 e si trova in buone condizioni di manutenzione. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una struttura consolidata che ha mantenuto nel tempo il suo valore e la sua funzionalità, con caratteristiche costruttive tipiche dell'edilizia residenziale mediterranea del periodo.
La proprietà non offre una piscina privata, ma solo l'accesso a una piscina comunale condivisa con altri residenti. Le distanze alle principali città sono considerevoli, con l'aeroporto più vicino a 72 km. La struttura non include garage privato, e i campi da golf si trovano a circa 70 km di distanza.
Questa proprietà è adatta per chi cerca una residenza permanente con spazio sufficiente per una famiglia numerosa o per coloro che ricevono frequentemente ospiti. La presenza di un appartamento separato la rende adatto per famiglie con genitori anziani che desiderano vivere in proximity ma mantenendo la propria indipendenza. È anche una buona opzione per chi lavora da casa e necessita di uno studio separato dallo spazio abitativo principale. Per chi cerca una seconda casa per le vacanze, la posizione vicino alla spiaggia e al centro città offre la possibilità di godersi sia il relax marino che la vita cittadina senza bisogno di un'auto per gli spostamenti quotidiani. Infine, data la sua struttura e la posizione, potrebbe essere interessante anche come investimento per affitti brevi o stagionali, considerando la richiesta di alloggi nella zona di Almuñecar.
La proprietà presenta finiture tipiche delle costruzioni del 2004 nella regione, con particolare attenzione alla funzionalità mediterranea. I pavimenti sono in piastrelle, ideali per il clima locale e facili da mantenere. Gli infissi a doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico, migliorando il comfort abitativo durante tutto l'anno. Gli armadi a muro sono presenti in tutte le camere da letto, offrendo ampio spazio per lo stoccaggio. La cucina è completamente attrezzata con mobili in legno e include elettrodomestici essenziali come frigorifero e lavastoviglie. I bagni sono finiti con materiali durevoli e pratici, con uno di questi ensuite alla camera principale. Le terrazze sono strutturate per sfruttare l'esposizione sud e offrire viste panoramiche, con ringhiere di sicurezza e superficie antiscivolo. Il cortile posteriore rappresenta un valore aggiunto, offrendo uno spazio esterno privato solido per coltivare piante o creare un'area relax personalizzata.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è di €290.000, che riflette la superficie di 160 m² e la posizione privilegiata vicino al mare. Il valore è competitivo considerando le 4 camere da letto, i 3 bagni, la presenza di un appartamento per ospiti e le facilità comunali come la piscina. Sul mercato locale, proprietà con caratteristiche simili in zone non troppo distanti dalla costa tendono ad avere prezzi leggermente superiori, rendendo questa proposta interessante per chi cerca spazio senza sacrificare la vicinanza al mare.
Vivere in questa townhouse significa godere di una routine mediterranea con la spiaggia a pochi minuti a piedi. La mattina si può fare colazione sulla terrazza esposta a sud, approfittando della luce naturale e delle viste panoramiche verso il mare. Il cortile posteriore offre uno spazio privato per momenti di relax, mentre l'appartamento separato può essere utilizzato per ospiti o come studio per lavorare da casa. La vicinanza a supermercati e farmacie (entrambi entro 100 metri) rende facili le commissioni quotidiane a piedi. Il pomeriggio, dopo una giornata al mare, la piscina comunale offre un luogo per rinfrescarsi e socializzare con gli altri residenti. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente il centro cittadino per la vita notturna o i servizi aggiuntivi.
Vivere in questa località significa avere tutto il necessario a portata di mano. La farmacia si trova a soli 42 metri, rendendo facili acquisti di medicinali e prodotti di prima necessità. Il supermercato più vicino è a 88 metri, permettendo di fare la spesa a piedi quotidianamente. Il centro di Almuñecar, raggiungibile a piedi in pochi minuti, offre una varietà di negozi, ristoranti e servizi bancari. Per esigenze sanitarie più importanti, l'ospedale più vicino si trova a 15 km, raggiungibile in auto in circa 20 minuti. La posizione lungo la strada generale 340 facilita gli spostamenti in auto verso altre località della Costa Tropical. Le fermate dei trasporti pubblici sono presenti nelle vicinanze, collegando la zona con il resto della città e le località limitrofe. La presenza di numerosi servizi a piedi riduce la dipendenza dall'auto per le attività quotidiane, mantenendo comunque un buon collegamento con le infrastrutture principali.
La mappa mostra la posizione strategica della townhouse nell'area di Taramay, ad Almuñecar. Si può notare la vicinanza alla costa, con la spiaggia di Playa Puerta del Mar a soli 249 metri a nord-ovest. La proprietà si trova lungo la strada N-340, che offre un facile collegamento verso est per Motril e verso ovest per Nerja e Málaga. La posizione rispetto al centro città è visibilmente vantaggiosa, con tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi. La mappa evidenzia anche come l'autostrada A-7 sia facilmente accessibile, facilitando gli spostamenti verso le principali città della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Almuñecar occupa una posizione privilegiata sulla Costa Tropical, a circa 80 km a sud di Granada e a circa 90 km a est di Málaga. Questa collocazione intermedia permette di godere dei benefici della costa pur rimanendo relativamente vicini a importanti centri urbani e culturali. La cittadina si trova in una posizione strategica tra la parte orientale della provincia di Málaga e quella occidentale della provincia di Granada, rendendola un punto di riferimento per la Costa Tropical. Rispetto ad altre località costiere della regione, Almuñecar offre un buon equilibrio tra servizi, turismo e autenticità, meno urbanizzata della Costa del Sol occidentale ma più servita di alcuni centri della Costa Almeriense. La sua posizione la rende un'ottima base per esplorare sia la costa sia l'entroterra andaluso.
Le spiagge sono particolarmente accessibili, con Playa Puerta del Mar a soli 249 metri a piedi (circa 3 minuti), Playa de San Cristóbal a 964 metri (circa 12 minuti) e El Rincón de la China a 1,5 km (circa 18 minuti a piedi). Per quanto riguarda i trasporti aerei, l'aeroporto più vicino è a 72 km, circa un'ora di auto. I campi da golf sono situati a una distanza considerevole, con il più vicino, il Club de Golf Málaga Parador, a 70 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a 12 km di distanza. Il centro città di Almuñecar è facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta in pochi minuti, offrendo accesso a negozi, ristoranti e servizi. Le autostrade principali sono accessibili in circa 5 minuti di auto, facilitando i viaggi verso Granada (a circa 80 km), Málaga (a circa 90 km) e Almería (a circa 120 km).
Almuñecar gode di un tipico clima mediterraneo con oltre 320 giorni di sole all'anno. La posizione sulla Costa Tropical offre inverni miti con temperature medie di 15-17°C ed estati calde ma temperate dal mare, con temperature medie di 28-30°C. La stagione balneare si estende generalmente da maggio a ottobre, con acque che raggiungono temperature piacevoli per il nuoto già da aprile. L'esposizione sud della proprietà garantisce un'ottima illuminazione naturale durante tutto l'anno, contribuendo a ridurre i costi di riscaldamento in inverno. L'umidità relativa media è di circa 65-70%, tipica delle zone costiere. La località è protetta dai monti vicini che la riparano dai venti freddi del nord, mantenendo un microclima particolarmente favorevole durante tutto l'anno. Le precipitazioni sono concentrate principalmente tra novembre e marzo, con una media annua di circa 400-600 mm.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicino alla proprietà offrono opportunità ricreative tutto l'anno. Playa Puerta del Mar, a soli 249 metri, è una spiaggia urbana ben attrezzata con servizi di base, ideale per brevi soggiorni balneari. A meno di un chilometro si trova Playa de San Cristóbal, una spiaggia più estesa con possibilità di praticare sport acquatici. Sebbene non ci siano campi da golf nelle immediate vicinanze, gli appassionati possono raggiungere il Club de Golf Málaga Parador in circa un'ora di auto. Per quanto riguarda altre attività sportive, la zona offre opportunità per escursionismo, ciclismo e sport acquatici. La piscina comunale del complesso rappresenta un'opzione per il nuoto e il relax durante i mesi più caldi. La presenza di numerose aree verdi e parchi nella zona offre alternative per attività all'aperto e momenti di relax. La posizione strategica permette di accedere facilmente anche alle attrazioni turistiche e culturali della provincia di Granada.
Fonte: OpenStreetMap
Almuñecar occupa una posizione privilegiata sulla Costa Tropical, a circa 80 km a sud di Granada e a circa 90 km a est di Málaga. Questa collocazione intermedia permette di godere dei benefici della costa pur rimanendo relativamente vicini a importanti centri urbani e culturali. La cittadina si trova in una posizione strategica tra la parte orientale della provincia di Málaga e quella occidentale della provincia di Granada, rendendola un punto di riferimento per la Costa Tropical. Rispetto ad altre località costiere della regione, Almuñecar offre un buon equilibrio tra servizi, turismo e autenticità, meno urbanizzata della Costa del Sol occidentale ma più servita di alcuni centri della Costa Almeriense. La sua posizione la rende un'ottima base per esplorare sia la costa sia l'entroterra andaluso.
Ref: VL210096
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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