4-soveværelse Fritliggende villa i Almuñecar

Projektanalyse

Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.

Beliggenhed

Villaen er placeret i et urbant område med direkte adgang til kysten. Beliggenheden giver nem adgang til dagligvarer og sundhedsydelser med supermarked på 88 meters afstand og apotek på 42 meters afstand. Ejendommen er integreret i det eksisterende bybillede med alle nødvendige faciliteter inden for gåafstand.

Plantegning

Boligen tilbyder et planløst design med alle værelser på samme niveau, hvilket gør den velegnet til familier eller personer med begrænset mobilitet. Den store stue med pejs åbner sig mod et køkkenområde og giver adgang til et 200 m² stort solterrasse. Der er indbyggede skabe i alle soveværelser og et separat kontor, der imødekommer behovet for hjemmearbejde.

Projektstatus

Ejendommen blev færdigbygget i 1987 og er klassificeret som en eksisterende bolig i fremragende stand. Boligen gennemgik ikke nogen nybygningsproces, da den allerede er fuldt udbygget og klar til brug. Der er ingen igangværende byggeprojekter eller planlagte renoveringer på ejendommen. Boligens status som færdigbygget ejendom betyder, at der ikke er nogen forventede afleveringstider.

Vigtige bemærkninger

Ejendommen tilbyder ikke udsigt over bjerge eller naturområder, da den er placeret i et bymæssigt område. Der er ingen golfbaner i umiddelbar nærhed, den nærmeste ligger 70 km væk. Boligen er ikke energiecertificeret til moderne standarder, og der er ingen offentlige ladningsmuligheder for elbiler i nærheden. Villaen har heller ikke adgang til fællesfaciliteter som normalt findes i nyere boligkomplekser.

Livsstil & omgivelser

Denne villa passer til familier eller par, der søger en permanent bolig eller sekundært hjem med nem adgang til både byliv og strand. Det planløse design uden trapper gør det velegnet for alle aldersgrupper, især ældre eller personer med nedsat mobilitet. Den store grund med pool og flere udendørs opholdsområder imødekommer behovet for udendørsliv og underholdning af gæster. Beliggenheden nær indkøbsmuligheder og sundhedsydelser gør det praktisk for dem, der ønsker at bo året rundt uden behov for daglig bilkørsel.

Byggekvalitet & materialer

Villaen fremstår i fremragende stand med kvalitetsmaterialer, der er typiske for byggeperioden i slutningen af 1980'erne. Badeværelserne er udstyret med keramiske fliser og traditionelle sanitetsinstallationer, der er velholdte. Hovedsoveværelset har en imponerende væg med indbyggede skabe og et separat omklædningsrum, hvilket viser opmærksomhed på opbevaringsløsninger. Køkkenområdet er funktionelt med direkte adgang til spiseområdet og udendørsterrassen. Gulvene i stuen og spiseområdet er belagt med marmor, hvilket giver en elegant og holdbar overflade.

+42 billeder

Omgivelser & livsstil

Pris & ledighed

Denne villa er prissat fra €1.300.000, hvilket afspejler dens beliggenhed direkte ved kysten, størrelsen på 243 m² boligareal og den 800 m² grund. Prisen er fast for denne specifikke ejendom, da den er en særpræget fritliggende villa. Tilgængeligheden er begrænset til denne enkeltstående bolig i markedet. Prisniveauet er typisk for ejendomme med direkte strandnærhed i Almuñécar-området, især med den store grund og private pool.

€1.300.000

Pris

Soveværelser

243 m²

Boligareal

Badeværelser

Omgivelser & livsstil

Denne villa fungerer som en permanent bolig eller sekundært hjem for dem, der værdsætter nærhed til byliv og strand. Den planløse etagedeling gør det nemt at bevæge sig rundt i huset uden trapper, hvilket er praktisk i dagligdagen. Om morgenen kan man nyde morgenkaffen på solterrassen, der modtager sollys fra tidlig morgen, før man tager den korte gåtur til supermarkedet for dagligvarer. Eftermiddagen kan tilbringes ved poolområdet med barbecuefaciliteter, der egner sig til sociale sammenkomster. Aftenerne kan nydes i den rummelige stue med pejsen tændt i køligere måneder. Beliggenheden nær Playa de San Cristóbal giver mulighed for daglige strandbesøg eller promenadevandringer langs kysten.

Anmod om oplysninger

Beliggenhed & omgivelser: Almuñecar

Omgivelser & tilgængelighed

Dagligdagen i denne villa er kendetegnet ved nem adgang til byfaciliteter og kystliv. Med supermarkedet kun 88 meter væk kan dagligvarer nemt hentes til fods. Apoteket ligger endnu tættere på blot 42 meter fra ejendommen. Strandene Playa Puerta del Mar og Playa de San Cristóbal er inden for gåafstand på henholdsvis 249 meter og 964 meter, hvilket giver mulighed for daglige badeture eller promenadevandringer. Almuñécar bymidte med sine restauranter, caféer og butikker ligger inden for kort afstand og tilbyder et levende bymiljø.

Kort & beliggenhed

Kortet viser villaens strategiske placering i Almuñécar med direkte adgang til kysten. Ejendommen er markeret i nærheden af Playa Puerto del Mar og Playa de San Cristóbal. Omkringliggende gader og faciliteter såsom supermarked, apotek og bycentrum er tydeligt angivet. Den blå linje repræsenterer den korteste gårute til stranden.

Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel

Overblik

Fritliggende villa på 243 m² med 4 soveværelser og 3 badeværelser på 800 m² grund
Direkte adgang til kysten med blot 249 meter til Playa Puerta del Mar strand
Planløst design uden trapper, privat swimmingpool på 8x5 meter og 200 m² solterrasse
Fremragende beliggenhed i byen med supermarked på 88 meter og apotek på 42 meter
Sydorienteret med sol hele dagen og udsigt over både havet og byen

Regional sammenligning

Almuñécar adskiller sig markant fra mange andre kystdestinationer på Costa del Sol ved at bevare en mere autentisk spansk atmosfære sammenlignet med mere internationaliserede byer som Marbella eller Estepona. Mens mange af de vestlige kystbyer er stærkt præget af nordeuropæisk turisme og expat-samfund, bevarer Almuñécar en højere andel af spanske beboere året rundt, hvilket skaber en mere lokal hverdagsatmosfære. Priserne for ejendomme i Almuñécar er generelt lavere end i de mere kendte vestlige Costa del Sol-områder, hvilket gør det til et mere overkommeligt alternativ for købere, der søger værdi for pengene.

Ofte stillede spørgsmål

Er der vedligeholdelsesproblemer på grund af ejendommens alder?

Ejendommen er i fremragende stand trods sin alder fra 1987. Regelmæssig vedligeholdelse er udført, men potentielle købere bør forvente, at visse installationer som VVS og elektricitet kan kræve opdatering i de kommende år for at møde moderne standarder.

Hvordan er transportmulighederne til og fra ejendommen?

Ejendommen ligger nær hovedvejen N-340, der forbinder med Málaga og Granada. Lokale faciliteter kan nås til fods eller med cykel, mens længere afstande kræver bil. Offentlig transport med busser er tilgængelig i byområdet. Lufthavnen ligger 72 km væk og kræver cirka en times kørsel.

Hvad er status for energicertificeringen?

Ejendommens energicertificering er ikke specificeret i de tilgængelige data. Som en villa bygget i 1987 er det sandsynligt, at den ikke opfylder de nyeste energieffektivitetsstandarder, medmindre der er foretaget opdateringer.

Hvordan udvikler ejendomsmarkedet sig i Almuñécar?

Almuñécar har oplevet en støt vækst i ejendomspriser, men er fortsat mere overkommelig end mange vestlige Costa del Sol-destinationer. Efterspørgslen er stabil med interesse fra både spanske og internationale købere, der søger værdi for pengene kombineret med kystnærhed.

Hvilke fælles faciliteter er tilgængelige for ejendommen?

Villaen har private faciliteter herunder en 8x5 meter swimmingpool, 200 m² solterrasse, privat overdækket terrasse og udendørs grillområde. Der er ingen fælles faciliteter med andre ejendomme, da det er en fritliggende villa på egen grund.

Hvad er de årlige omkostninger forbundet med ejendommen?

De årlige omkostninger omfatter ejendomsskat (IBI), kommunale afgifter, forsikring og vedligeholdelse af pool og have. For en villa af denne størrelse i Almuñécar bør man budgettere med omkring 3.000-5.000 euro årligt afhængigt af forbrug og vedligeholdelsesniveau.

Hvad er købsprocessen for denne ejendom?

Processen følger standard spansk ejendomskøb med indledende tilbud, indbetaling af depositum (typisk 10%), underskrivelse af købskontrakt og endelig tinglysning hos notaren. En lokal advokat anbefales for at håndtere due diligence og papirarbejde.

Er området stille om aftenen og udenfor sæson?

Almuñécar er en levende by året rundt med en blanding af lokale og turister. Området omkring villaen er relativt stille i forhold til bymidten, men man kan forvente en vis bystøj. Udenfor højsæsonen er området mere roligt med færre turister.

4-soveværelse Fritliggende villa i Almuñecar