Cette villa individuelle située à Almuñécar, dans la province de Grenade, offre 243 m² d'espace de vie sur un seul étage. Construite en 1987, la propriété bénéficie d'une emplacement privilégié à proximité immédiate de la mer, avec la Playa Puerta del Mar à seulement 249 mètres. La villa, composée de quatre chambres et trois salles de bain, dispose d'un terrain de 800 m² avec piscine et solarium de 200 m² orienté au sud. L'emplacement urbain permet l'accès à pied aux commerces et services tout en profitant d'un environnement résidentiel tranquille à La Colina de San Cristóbal.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans un environnement urbain côtier à Almuñécar, à proximité directe de la mer Méditerranée. La propriété bénéficie d'une position stratégique dans le quartier résidentiel de La Colina de San Cristóbal, avec des vues sur la mer, la plage et les environs urbains. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux services urbains et proximité du littoral méditerranéen.
La villa répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire avec ses quatre chambres, trois salles de bain et ses espaces de vie bien définis. La disposition sur un seul niveau (à l'exception de l'accès depuis la rue) facilite la circulation au quotidien. L'espace comprend un bureau séparé, un garage multiple et une cuisine d'été, répondant aux exigences d'une vie pratique et confortable.
Construite en 1987, cette villa représente un exemple d'architecture méditerranéenne de cette période, avec une construction achevée et un état d'entretien qualifié d'excellent. La propriété n'est pas considérée comme une construction neuve, mais comme un bâtiment existant bénéficiant de caractéristiques durables et d'une orientation sud optimisée. La piscine et les espaces extérieurs ont été conçus pour s'intégrer harmonieusement au climat local.
Cette villa ne convient pas aux personnes recherchant un appartement avec copropriété et services partagés. L'absence d'ascenseur et la présence de quelques marches à l'entrée depuis la rue peuvent présenter une limitation pour les personnes à mobilité réduite. La distance importante (70-74 km) des terrains de golf et de l'aéroport constitue également une contrainte pour les résidents dépendant de ces installations. La propriété n'est pas située dans un complexe fermé.
Ref: VL899763
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient particulièrement aux familles ou couples recherchant une résidence principale ou secondaire spacieuse dans un environnement côtier méditerranéen. Les quatre chambres offrent une flexibilité pour accueillir des enfants, des invités ou pour aménager des espaces dédiés comme bureaux ou salles de loisir. La présence d'un bureau séparé la rend adaptée pour les télétravailleurs ou professionnels indépendants pouvant exercer leur activité depuis la résidence. Pour les retraités actifs, la disposition sur un seul niveau (à l'exception de quelques marches à l'entrée) offre un confort de vie appréciable, tandis que la proximité des commerces et services permet une autonomie quotidienne sans dépendre systématiquement d'un véhicule. Les acheteurs internationaux cherchant une propriété avec fort potentiel locatif trouveront dans cette villa un atout grâce à sa situation proche de la plage et du centre-ville. La location saisonnière représente une option envisageable compte tenu de l'attrait touristique de la région, générant des revenus complémentaires lors des périodes d'inoccupation personnelle. La propriété répond également aux besoins des personnes souhaitant s'établir durablement en Espagne, en combinant qualité de vie méditerranéenne, accès aux services et potentiel de valorisation patrimoniale dans une zone côtière espagnole recherchée.
La qualité de finition de cette villa se manifeste à travers plusieurs aspects matériels et techniques. La construction datant de 1987 bénéficie d'une structure solide typique de l'architecture méditerranéenne de cette période, avec des murs porteurs épais assurant une bonne isolation thermique naturelle. Les sols en marbre visibles dans la salle à manger et le séjour représentent un choix de revêtement durable et facile d'entretien, adapté au climat local. Les espaces de vie intérieurs ont été conçus avec des matériaux résistants à l'humidité côtière, comme le montre la présence d'armoires intégrées et d'une penderie principale avec mur de placards complets dans la chambre principale. La salle de bain attenante à la chambre principale bénéficie d'aménagements pratiques et durables, avec des finitions qui ont bien résisté au fil du temps. À l'extérieur, la piscine privée de 8x5 mètres représente un élément technique important, avec un système de filtration et d'entretien nécessaire pour fonctionner efficacement dans le climat méditerranéen. Le solarium de 200 m² est conçu pour maximiser l'exposition au soleil tout en offrant des espaces ombragés pour le confort estival. La cuisine d'été équipée et la zone barbecue extérieure montrent une attention portée à la vie en plein air, caractéristique essentielle du mode de vie méditerranéen.
Le prix de cette villa individuelle est fixé à partir de 1 300 000 euros, reflétant sa superficie généreuse de 243 m² et son terrain de 800 m² dans une zone côtière privilégiée. Le marché immobilier à Almuñécar montre généralement une stabilité des prix pour les propriétés de standing en bord de mer, avec des variations saisonnières modérées. La valeur de cette propriété est influencée par sa proximité immédiate avec la mer, son orientation sud optimale et ses caractéristiques particulières comme le solarium et la piscine privée. Les villas individuelles avec ces spécificités dans cette zone représentent une portion limitée du marché, ce qui maintient une certaine pression sur les prix.
Cette villa à Almuñécar offre un rythme de vie balancé entre accès urbain et détente côtière. Le matin, les résidents peuvent se rendre à pied à la Playa Puerta del Mar en quelques minutes pour une baignade matinale ou un café face à la mer. Le supermarché à seulement 88 mètres permet des courses quotidiennes pratiques sans nécessiter de véhicule. L'après-midi, le grand solarium sud de 200 m² devient l'espace central de la vie domestique, avec ensoleillement garanti toute la journée. La piscine privée de 8x5 mètres offre une alternative rafraîchissante à la plage publique, avec l'avantage de l'intimité. La cuisine d'été et la zone barbecue extérieure permettent des repas en famille ou entre amis dans un cadre méditerranéen typique. En soirée, la proximité du centre-ville d'Almuñécar permet d'accéder facilement aux restaurants et à l'animation locale. Le retour à la villa offre une retraite tranquille dans un environnement résidentiel, avec la possibilité de profiter des vues sur la mer depuis les espaces de vie. Le bureau séparé permet une activité professionnelle ou personnelle sans perturber le reste du foyer. La vie quotidienne s'organise naturellement entre intérieur confortable et extérieur méditerranéen, avec tous les services nécessaires à proximité immédiate.
L'environnement de vie autour de cette villa à Almuñécar se caractérise par un mélange d'urbanité côtière et d'accessibilité pratique. Les distances courtes vers les services essentiels façonnent le quotidien : le supermarché à 88 mètres permet des achats spontanés, tandis que la pharmacie à 42 mètres assure un accès rapide aux produits de santé et aux conseils professionnels. L'éducation des enfants est facilitée par la proximité des écoles, mentionnée comme caractéristique de l'emplacement. Pour les soins médicaux plus importants, l'hôpital se trouve à 15 kilomètres, environ 15-20 minutes en voiture, un délai raisonnable pour une ville de taille moyenne comme Almuñécar. La mobilité quotidienne offre plusieurs options : de nombreux trajets peuvent s'effectuer à pied ou à vélo grâce à la topographie relativement plate de la zone côtière et à la bonne urbanisation du quartier. Pour les déplacements plus longs, la propriété bénéficie d'un accès facile à la route nationale 340 et à l'autoroute A6, reliant Grenade en 45 minutes et Malaga en 50 minutes.
Cette carte montre l'emplacement privilégié de la villa dans le quartier résidentiel de La Colina de San Cristóbal à Almuñécar. On observe la proximité immédiate avec la Playa Puerta del Mar et la Playa de San Cristóbal, accessibles à pied. La position centrale permet un accès facile aux commerces et services urbains tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme. Les routes principales 340 et A6 sont visibles, confirmant les bonnes connexions avec Grenade et Malaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Almuñécar occupe une position stratégique sur la Costa Tropical grenadine, entre la ville plus importante de Málaga à l'ouest et la ville historique de Grenade à l'est. Cette localisation intermédiaire offre aux résidents un accès équilibré aux deux pôles urbains majeurs, avec environ 45-50 minutes de route pour atteindre l'une ou l'autre destination. Dans le contexte régional, Almuñécar se distingue des stations touristiques plus massives de la Costa del Sol en conservant une identité plus authentique tout en offrant des infrastructures touristiques développées. La ville bénéficie d'une position géographique unique sur la côte grenadine, avec un arrière-pays montagneux créant un microclimat particulièrement favorable à la culture des fruits tropicaux.
Cette villa bénéficie d'une accessibilité remarquable aux principales commodités côtières et urbaines. La plage la plus proche, Playa Puerta del Mar, se trouve à seulement 249 mètres à pied, soit environ 3 minutes de marche. La Playa de San Cristóbal, l'une des plages les plus renommées de la côte grenadine, est accessible à 964 mètres, environ 10-12 minutes à pied. Pour les voyages aériens, l'aéroport le plus proche est situé à 72 kilomètres, environ 60 minutes de route selon le trafic. Cette distance typique pour la côte grenadine nécessite une planification pour les déplacements internationaux. Les golfeurs trouveront plusieurs options dans un rayon de 70-74 kilomètres : le Club de Golf Málaga Parador, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez et le Club de Golf de Guadalhorce. Ces distances impliquent environ 60-70 minutes de route, rendant le golf une activité de demi-journée plutôt qu'une pratique quotidienne.
Le climat d'Almuñécar bénéficie d'une position privilégiée sur la Costa Tropical grenadine, avec des hivers doux et des étés chauds et secs. La région profite d'environ 320 jours de soleil par an, avec des températures moyennes annuelles comprises entre 18 et 20°C, créant un environnement méditerranéen idéal. La saison de baignade s'étend généralement de mai à octobre, avec des températures de l'eau atteignant 22-25°C en été. L'orientation sud de la propriété, avec son solarium de 200 m², maximise l'exposition au soleil tout au long de la journée, particulièrement appréciable pendant les mois d'hiver. La situation à proximité immédiate de la mer influence le microclimat local, modérant les températures extrêmes et créant une brise marine rafraîchissante pendant les mois d'été. La hauteur modérée par rapport au niveau de la mer et l'absence de dénivelé significatif dans la zone immédiate de la propriété facilitent les déplacements quotidiens tout en offrant des vues dégagées sur la mer.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Almuñécar offre plusieurs options de plages accessibles depuis cette villa, avec la Playa Puerta del Mar à seulement 249 mètres. Cette proximité immédiate permet un accès facile aux activités nautiques et à la baignade dans les eaux méditerranéennes. La Playa de San Cristóbal, à 964 mètres, s'étend sur plus d'un kilomètre et constitue l'une des plages les plus prisées de la côte grenadine, offrant une variété de services et une offre gastronomique étendue. Le territoire municipal dispose de plusieurs plages certifiées avec le drapeau bleu, garantissant des standards élevés de qualité des eaux, de sécurité et d'équipements. Ces certifications assurent aux résidents un environnement de baignade contrôlé et propre toute la saison estivale. Pour les amateurs de golf, bien que les terrains se situent entre 70 et 74 kilomètres, la région offre des installations de qualité comme le Club de Golf Málaga Parador, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez et le Club de Golf de Guadalhorce. Ces parcours représentent des destinations de golf de prestige accessibles pour des journées complètes.
Source: OpenStreetMap
Almuñécar occupe une position stratégique sur la Costa Tropical grenadine, entre la ville plus importante de Málaga à l'ouest et la ville historique de Grenade à l'est. Cette localisation intermédiaire offre aux résidents un accès équilibré aux deux pôles urbains majeurs, avec environ 45-50 minutes de route pour atteindre l'une ou l'autre destination. Dans le contexte régional, Almuñécar se distingue des stations touristiques plus massives de la Costa del Sol en conservant une identité plus authentique tout en offrant des infrastructures touristiques développées. La ville bénéficie d'une position géographique unique sur la côte grenadine, avec un arrière-pays montagneux créant un microclimat particulièrement favorable à la culture des fruits tropicaux.
Comparée à d'autres propriétés similaires sur la Costa del Sol, cette villa à Almuñécar présente un équilibre distinctif entre accessibilité côtière et valeur immobilière. Alors que les propriétés comparables dans des zones très touristiques comme Marbella ou Estepona affichent généralement des prix supérieurs de 20-30%, Almuñécar offre une alternative plus accessible tout en conservant les caractéristiques méditerranéennes recherchées. Contrairement aux développements immobiliers récents dans des complexes fermés, cette villa existante bénéficie d'une implantation urbaine intégrée, avec un accès direct à la ville et ses services sans dépendre des infrastructures communautaires privées. Cette autonomie constitue un avantage appréciable pour les résidents souhaitant s'intégrer à la communauté locale. La position géographique d'Almuñécar sur la Costa Tropical présente également des avantages climatiques par rapport à certaines parties de la Costa del Sol plus exposées aux vents d'ouest. Le microclimat local permet une végétation plus luxuriante et des températures légèrement modérées en été. Par rapport aux propriétés situées plus à l'est dans la province d'Almería, Almuñécar bénéficie d'une meilleure accessibilité à Malaga et son aéroport international, ainsi que d'une offre de services plus variée. Cette position intermédiaire en fait un compromis intéressant entre le dynamisme de la Costa del Sol et l'authenticité relative des régions moins touristiques.
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