וילה נפרדת זו באלמוניקר, גרנדה מציעה 243 מ״ר של שטח מחיה עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס שנבנה ב-1987, פונה דרומה וממוקם רק 249 מטר מחוף פלאיה פוארטה דל מאר. המיקום העירוני מספק גישה בהליכה לשירותים יומיומיים כולל סופרמרקטים ובתי מרקחת. עם בריכת שחייה פרטית, מספר מרפסות וחנייה, נכס זה מייצג מגורים חופיים מבוססים בסביבה ים תיכונית בשלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה תופסת מיקום אסטרטגי במרקם העירוני של אלמוניקר, מחוברת ישירות לקו החוף תוך שמירה על קרבה לשירותים חיוניים. הנכס שוכן בשכונת מגורים שבה צרכים יומיומיים נגישים ללא תחבורה, יוצר תנאי מחיה מעשיים. המיקום מאזן בין קרבה לחוף לבין יתרונות תשתית עירונית.
נכס זה מתאים למחיית משפחות עם ארבעה מתחמי שינה נפרדים ושלושה מתקני אמבטיה. התכנון בקומה אחת מבטל מדרגות, תומך בצרכי נגישות. הכיוון הדרומי ממקסם חשיפה לאור טבעי ברחבי חללי המחיה, בעוד האזורים החיצוניים מספקים הרחבות מחיה עונתיות.
הנכס שנבנה בשנת 1987, מייצג בנייה המושלמת ללא שלבי בנייה מתמשכים. לנכס יש הזדקנות טבעית ללא תכנוני פיתוח עתידיים. תשתיות קיימות ושירותים כבר מוקמו במלואם, ומסירים אי ודאות הקשורות ללוחות זמנים של בנייה חדשה או השלמת פרויקטים.
הווילה אינה מציעה הסמכות יעילות אנרגטית מודרניות המאפיינות נכסים שנבנו לאחרונה. המרחק למרכזי תחבורה דורש שיקול לנוסעים תכופים. הנכס חסר גישה מיידית למתקני גולף, הממוקמים במרחק של כ-70 קילומטרים. בניית 1987 עשויה לדרוש עדכוני תשתית עתידיים.
Ref: VL899763
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקי בית המחפשים מגורים חופיים קבועים מבלי לוותר על נוחות עירונית. משפחות עם ילדים בגיל בית ספר נהנות מקרבה למוסדות חינוך. התכנון בקומה אחת מתאים לבעלי צרכי נגישות. קונים המעדיפים שכונות מבוססות עם תשתית קיימת על פני פיתוחים חדשים ימצאו וילה זו מתאימה. המיקום משרת את אלו המחזיקים ברכב תוך שמירה על גישה בהליכה לשירותים יומיומיים. בעלי נכסים המחפשים פוטנציאל השכרה נהנים משוק התיירות המבוסס של אלמוניקר, במיוחד במהלך חודשי הקיץ. האקלים הים תיכוני בשילוב עם גישה לים הופך את זה למתאים למחיה שנתית במקום לכיבוש עונתי.
הווילה כוללת שיטות בנייה מסורתיות האופייניות לארכיטקטורה ים-תיכונית של שנות ה-80. חללי פנים כוללים ארונות בנויים ופתרונות אחסון מותאמים אישית הממקסמים את השטח הזמין. חדר השינה הראשי מכיל קיר ארונות מרשים עם אזור הלבשה נפרד, משקף תשומת לב לצרכי אחסון. רצפות שיש באזורי המחיה מספקות משטחים עמידים המתאימים לסביבות חופיות. האח המרכזי משרת גם חימום תפקודי וגם מטרות אסתטיות בחדר המגורים. חדרי האמבטיה כוללים תקני בנייה מתקופת הבנייה, משקפים את גיל המבנה. האזורים החיצוניים כוללים מרחבים מרוצפים עם אזורים מקורים, המספקים אזורים מוגנים לתנאי מזג אוויר שונים. מתקני מטבח כוללים גם אפשרויות פנימיות וגם חיצוניות, תומכים בדפוסי מחיה עונתיים הנפוצים באזור.
וילה זו מוצעת במחיר של €1,300,000, המשקף את מעמדה המבוסס בשוק הנדל״ן של אלמוניקר. נקודת המחיר מייצגת כניסה לווילות חופיות נפרדות בסביבה העירונית הזו עם קרבה לים. שונות בערך נגזרת מגודל הנכס, יתרונות המיקום, והמעמד המושלם. אין אלטרנטיבות תמחור או אפשרויות תשלומים זמינות עבור נכס בודד זה.
החיים היומיומיים בווילה זו מתמקדים סביב מחיה ים-תיכונית פנימית-חיצונית. שגרת בוקר מתחילה עם קפה על המרפסת הפונה דרומה, נהנים מנוף הים לפני חום היום. הקרבה לסופרמרקטים (88 מטר) מאפשרת קניות מהירות ברגל, בעוד החוף מציע פנאי אחר הצהריים במרחק הליכה קצר. ערבים עוברים באופן טבעי לאזורי אוכל חיצוניים שבהם אזור הברביקיו והמטבח השני תומכים בארוחות בחוץ. התכנון בקומה אחת מקל על תנועה בין חללי מחיה ללא מחסומים אדריכליים, תומך הן בפעילויות יומיומיות והן במפגשים חברתיים. המיקום מאזן בין נוחות עירונית לגישה לחוף, יוצר אורח חיים חופי מעשי שבו שירותים חיוניים נשארים בהישג יד ללא צורך בשימוש תמידי ברכב.
הסביבה הקרובה של וילה זו מציעה תשתית חיונית למחיה יומיומית. סופרמרקטים, בתי מרקחת ושירותים בסיסיים קיימים במרחק 100 מטר מהנכס, יוצרים תנאי מחיה מעשיים. פלאיה פוארטה דל מאר, הממוקמת רק 249 מטר משם, מספקת גישה מיידית לחוף. הסביבה העירונית הרחבה יותר של אלמוניקר מציעה שירותים נוספים כולל מסעדות, חנויות ומתקנים תרבותיים הניתנים להשגה בהליכה או באופניים. מתקני בריאות דורשים תחבורה, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק 15 קילומטרים. כביש A6, נגיש מהמיקום, מחבר למרכזים עירוניים עיקריים: גרנדה (45 דקות) ומאלגה (50 דקות), מרחיב את אפשרויות התעסוקה והשירותים בטווח נסיעה סביר.
מפה זו ממחישה את המיקום האסטרטגי של הווילה בתוך מבנה העירוני של אלמוניקר, תוך הדגשת קרבתה לקו החוף ולשירותים חיוניים. ההמחשה מדגימה כיצד הנכס מאזן בין גישה לחוף לבין נוחות עירונית, מציגה את הקשר בין המגורים, החופים הקרובים, ונתיבי תחבורה המחברים לערים האנדלוסיות העיקריות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך שוק הנדל״ן החופי של גרנדה, וילה זו תופסת מיקום באלמוניקר, המייצגת אחת הערים החופיות העיקריות של המחוז. המיקום נהנה מקרבה יחסית הן לעיר גרנדה (45 דקות) והן למאלגה (50 דקות), ממקם אותה בין שני מרכזים עירוניים משמעותיים אלה. בהשוואה לפיתוחים חופיים מבודדים יותר, אלמוניקר מציעה תשתית ושירותים מבוססים שלא נמצאים בדרך כלל בהתיישבויות חופיות קטנות יותר. המיקום מספק גישה להצעות קוסטה טרופיקל תוך שמירה על קשרים סבירים למרכזים המטרופוליניים העיקריים של אנדלוסיה לשירותים מתמחים ואפשרויות תחבורה.
מיקום הנכס מציע יתרונות ברורים לגישה לחופים, עם פלאיה פוארטה דל מאר רק 249 מטר משם ופלאיה דה סן קריסטובל במרחק של פחות מקילומטר. המיקום העירוני ממקם סופרמרקטים (88 מטר) ובתי מרקחת (42 מטר) במרחק הליכה נוח. אפשרויות תחבורה כוללות את כביש A6 המחבר למרכזים עירוניים עיקריים: גרנדה במרחק 45 דקות ומאלגה במרחק 50 דקות בנסיעה. שדה התעופה הקרוב נמצא במרחק 72 קילומטרים, דורש כשעת נסיעה. חובבי גולף ניצבים בפני מרחקים ניכרים, כאשר המתקנים הקרובים ביותר (קלאב דה גולף מאלגה פרדור, קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס, קלאב דה גולף דה גוודלחורסה) כולם ממוקמים בין 70-74 קילומטרים מהנכס. תשתית טעינת רכב חשמלי קיימת במרחק 12 קילומטרים מהמיקום.
האקלים הים תיכוני של אלמוניקר מספק כ-320 ימי שמש בשנה, עם חורפים מתונים וקיצים חמים התואמים מחיה בחוץ. המיקום החופי ממתן את קיצוניות הטמפרטורה, יוצר תנאים נוחים לאורך רוב השנה. עונת השחייה מתפרשת בדרך כלל ממאי עד אוקטובר, מציעה חמישה חודשים של תנאי חוף נוחים. הכיוון הדרומי של הנכס ממקסם חשיפה לשמש, במיוחד מועיל במהלך חודשי הקיר הקרים יותר. בגובה פני הים, המיקום חווה דפוסי לחות טיפוסיים לחוף ללא שינויי טמפרטורה משמעותיים הקשורים לשינויי גובה. הסביבה העירונית מספקת ספיגת חום מסוימת במהלך חודשי הקיץ, אם כי רוחות חוף מציעות אוורור טבעי. משקעים מתרחשים בעיקר במהלך חודשי החורף, כאשר שאר השנה נשארת יחסית יבשה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הסביבה החופית הקרובה מספקת גישה למספר חופים עם מאפיינים משתנים. פלאיה פוארטה דל מאר, רק 249 מטר משם, מייצגת את האפשרות הקרובה ביותר לפעילויות חוף סדירות. פלאיה דה סן קריסטובל, הממוקמת במרחק קילומטר אחד, מתפרשת על קו חוף של יותר מקילומטר ומציעה מתקנים מקיפים כולל אפשרויות אוכל. איכות החוף באזור זה עונה על תנאים ים תיכוניים סטנדרטיים, אם כי סטטוס הסמכת Blue Flag דורש בדיקה. לחובבי גולף, המתקנים הקרובים דורשים נסיעה משמעותית (70-74 קילומטרים), כולל קלאב דה גולף מאלגה פרדור, קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס, וקלאב דה גולף דה גוודלחורסה. המיקום העירוני מספק גישה למתקני ספורט מקומיים במקום אזורי פנאי מתמחים, כאשר פעילויות מתמקדות סביב שימוש בחוף ובמתקנים עירוניים סטנדרטיים.
מקור: OpenStreetMap
בתוך שוק הנדל״ן החופי של גרנדה, וילה זו תופסת מיקום באלמוניקר, המייצגת אחת הערים החופיות העיקריות של המחוז. המיקום נהנה מקרבה יחסית הן לעיר גרנדה (45 דקות) והן למאלגה (50 דקות), ממקם אותה בין שני מרכזים עירוניים משמעותיים אלה. בהשוואה לפיתוחים חופיים מבודדים יותר, אלמוניקר מציעה תשתית ושירותים מבוססים שלא נמצאים בדרך כלל בהתיישבויות חופיות קטנות יותר. המיקום מספק גישה להצעות קוסטה טרופיקל תוך שמירה על קשרים סבירים למרכזים המטרופוליניים העיקריים של אנדלוסיה לשירותים מתמחים ואפשרויות תחבורה.
בתוך שוק הנדל״ן החופי של גרנדה, וילה זו באלמוניקר מייצגת מחיה עירונית מבוססת בהשוואה לפיתוחים חדשים יותר באזור. בניגוד למתחמים תיירותיים שנועדו למטרה מסוימת, נכס זה מציע אינטגרציה עם קהילות חופיות ספרדיות אותנטיות במקום סביבות אתרי נופש מבודדות. בהשוואה לנכסים במחוז מאלגה למערב, אלמוניקר מספקת יוקרה יחסית תוך שמירה על גישה דומה לחוף ויתרונות אקלים. קוסטה טרופיקל, שבה אלמוניקר ממוקמת, מקבלת פחות תשומת לב בינלאומית מאשר קוסטה דל סול, מה שגורם לדינמיקת שוק שונה עם צפיפות תיירים נמוכה יותר ככל הנראה בעונות השיא. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באותו אזור, לווילה זו חסרות הסמכות יעילות אנרגטית מודרניות אך היא מפצה על כך בנוף בשל ותשתית שכונתית מבוססת. המיקום מציע הבדלים מעשיים מנכסים רחוקים יותר מזרחה בסלוברניה או מוטריל, כאשר אלמוניקר מספקת שירותים מסחריים נרחבים יותר וחיבורי תחבורה למרכזים עירוניים מרכזיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID