立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はアルムニェカールの都市部に位置し、海岸から直線距離で249メートル、サンクリストバルビーチから964メートルの距離にあります。スーパーマーケットまで88メートル、薬局まで42メートルと、基本的な生活施設が徒歩圏内にあり、海岸沿いの都市環境での生活を実現します。グラナダ県の地中海海岸線に位置し、南向きの日照を最大限に活かした立地です。
この独立型ヴィラは、4つのベッドルームと3つのバスルームを備え、家族または長期滞在に対応できる空間構成です。メインベッドルームには広い収納スペースと独立したドレッシングルーム、専用バスルームが付属しています。一階建てのため階段がなく、全ての生活空間が同じレベルにあり、高齢者や身体的不自由がある方にもアクセスしやすい設計です。200平方メートル以上の屋外スペースが、屋外での生活を可能にします。
この物件は1987年に完成した既存の建物であり、新築物件ではありません。完成から30年以上が経過していますが、維持管理が行き届いており「優良」な状態に保たれています。一階建て構造のため、新築物件に見られるような現代的な建築規制やエネルギー効率基準を満たしていない可能性がありますが、代わりに成熟した庭園と確立された環境が整っています。
この物件にはエレベーターがなく、階段は玄関からのアクセス部分にのみありますが、一階建てのため屋内での移動に段差はありません。エネルギー効率に関する現代的な基準を満たしていない可能性があり、最新の断熱技術やエネルギー節約システムが装備されていません。また、グラナダ空港まで72キロメートルと離れているため、空路へのアクセスには時間を要します。近隣にゴルフ場がありません。
Ref: VL899763
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、地中海沿岸での生活を体験しつつ、十分な居住空間とプライバシーを重視する家族やカップルに適しています。地元のコミュニティに溶け込みながらも、自宅に広い屋外スペースとプライベートプールを持つことを望む方に理想的です。長期休暇や冬の間を過ごすためのセカンドホームとして、または永住を目的とした主な居住地としても機能します。グラナダやマラガへのアクセスが良好なため、文化活動や都市の利便性も定期的に楽しみたい方に適しています。リモートワークを行う方にとっては、独立したオフィススペースがあるため、職住分離が可能で、生産性を維持しながらも地中海のライフスタイルを享受できます。高齢者や移動に制限のある方にも、一階建てで段差が少ない設計が利点となります。
このヴィラの内部仕上げは、大理石の床を備えたフォーマルなダイニングリビングルームに代表されるように、質の高い材料を使用しています。シャワースペースと木製クローゼットを備えたバスルームは、機能性と美学の両方を重視した設計です。主寝室には印象的なウォールクローゼットと独立したドレッシングルームが備えられており、収納空間の面で配慮がされています。キッチンとダイニングエリアはバルコニーから海の景色を望むことができ、調理しながらも外面的空間とのつながりを感じられるデザインです。リビングルームには暖炉が設置されており、冬季の快適性を確保しています。家具や内装の状態は「優良」と評価されており、維持管理が適切に行われていることが示されています。全体として、1987年当時の建築基準に基づいた堅実で質の高い仕上げが特徴です。
この独立型ヴィラの価格は130万ユーロからとなっており、アルムニェカールの海岸エリアにある同規模の物件として市場標準の価格帯に位置しています。243平方メートルの居住スペースと800平方メートルの敷地面積を考慮すると、1平方メートルあたりの単価は約5,349ユーロとなり、南スペインの海岸エリアの不動産市場において競争力のある価格設定です。物件は完成済みのため、即時の入居が可能であり、新築物件のような建設遅延のリスクがありません。この価格には敷地内のプライベートプール、複数台対応のガレージ、独立したオフィス空間が含まれており、総合的な価値を考慮すると妥当な価格設定です。
このアルムニェカールのヴィラは、海岸生活を楽しみつつ、都市利便性を享受したい方に適した住環境を提供します。朝はサンクリストバルビーチへの散歩から一日を始め、午前中は地元の市場やスーパーマーケットで新鮮な食材を調達できます。昼食後は、南向きのテラスで休憩し、地中海の日光を浴びながら過ごすことができます。プライベートプールでは、夏の間は水泳を楽しめ、バーベキューエリアでの屋外での食事も可能です。夕方には、海岸沿いの散歩道を散策し、地元のレストランで地中海料理を楽しむことができます。週末には、グラナダ（45分）やマラガ（50分）への日帰り旅行も容易で、都市と海岸の両方の魅力を享受できる生活が実現します。
この物件の生活環境は、海岸と都市利便性のバランスが取れたエリアです。最寄りのスーパーマーケットまでわずか88メートル、薬局まで42メートルと、日常生活に必要な買い物が徒歩で可能です。サンクリストバルビーチまで964メートル、プエルタ・デル・マールビーチまで249メートルと、海岸へのアクセスが良好で、日常的にビーチライフを楽しむことができます。病院まで15キロメートルの距離にあり、緊急時の医療アクセスも確保されています。国立340号線とA6高速道路へのアクセスが良好で、グラナダまで約45分、マラガまで約50分のドライブで到着可能です。これにより、地方都市の静けさと、主要都市の文化・商業施設へのアクセスを両立しています。EV充電ステーションは12キロメートルの距離にあり、電気自動車を利用する方にも対応したインフラが整備されています。
この地図はアルムニェカールの海岸地域に位置する物件の正確な場所を示しています。地中海に面した南向きの立地で、市内中心部からは東部に位置します。サンクリストバルビーチからわずか数分の距離にあり、海岸沿いの散歩道や地元の商業施設へのアクセスが良好です。A7高速道路や国道340号線へのアクセスも容易で、地域内の移動や近隣都市への接続に便利です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はグラナダ県の地中海海岸線に位置するアルムニェカール市にあります。コスタ・デル・ソルの東部に位置し、マラガから約80キロメートル、グラナダから約70キロメートルの距離にあります。モトリルやサロブレーニャといった他の海岸都市と比較して、アルムニェカールはより落ち着いた雰囲気を保ちつつ、十分な都市施設が整っているという特徴があります。ネリハやフエヒロラといったコスタ・デル・ソル西部の高級リゾートエリアとは異なり、アルムニェカールはより現地の生活様式が色濃いエリアとして知られ、観光地でありながらもスペインの日常文化を体験できる場所です。
この物件は海岸へのアクセスに優れ、プエルタ・デル・マールビーチまで249メートル、サンクリストバルビーチまで964メートル、エル・リンコン・デ・ラ・チナビーチまで1.5キロメートルの距離にあります。グラナダ空港まで72キロメートル、マラガ空港まで約90キロメートルの位置にあり、国際的なアクセスには自動車での移動が必要です。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（70キロメートル）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（72キロメートル）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（74キロメートル）までドライブでのアクセスが可能です。日常の買い物には、88メートルの距離にあるスーパーマーケットが利用でき、医療に関しては42メートルにある薬局と15キロメートルにある病院が利用可能です。
アルムニェカールは典型的な地中海性気候を享受し、年間を通して温暖な気候です。夏は平均気温が30度前後まで上昇しますが、海からの涼風により過ごしやすい環境です。冬は平均気温が15度前後と温暖で、氷点下になることはほとんどありません。南向きの物件であるため、日照時間を最大限に活かすことができ、特にソラリウムとテラススペースでは年間を通して多くの日光を享受できます。この地域の年間平均日照時間は約320日と言われ、6月から10月までの5ヶ月間は海で水泳を楽しめる気候条件です。標高は海抜レベルに近いため、高地のような寒暖差がなく、安定した気候が特徴です。年間降水量は400mm程度と比較的少なく、特に夏は乾燥した気候が続きます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の目の前には、グラナダ海岸で最も有名なビーチの一つであるサンクリストバルビーチが広がっています。全長1キロメートル以上に及ぶこのビーチは、青い海と砂浜が特徴で、水泳や日光浴に最適です。ブルーフラッグ認定を受けているため、水質と環境基準が国際レベルで高いことが保証されています。ビーチ沿いには多様な飲食店が並び、伝統的なスペイン料理から国際的な料理まで幅広く楽しむことができます。海岸沿いには散歩道も整備されており、朝や夕方の散策に最適です。ゴルフ施設はすぐ近くにはありませんが、70キロメートル以内に複数のゴルフコースがあり、週末のゴルフ旅行も可能です。その他のウォータースポーツ施設も近隣にあり、マリンスポーツを楽しむ方にも対応した環境です。
出典: OpenStreetMap
この物件はグラナダ県の地中海海岸線に位置するアルムニェカール市にあります。コスタ・デル・ソルの東部に位置し、マラガから約80キロメートル、グラナダから約70キロメートルの距離にあります。モトリルやサロブレーニャといった他の海岸都市と比較して、アルムニェカールはより落ち着いた雰囲気を保ちつつ、十分な都市施設が整っているという特徴があります。ネリハやフエヒロラといったコスタ・デル・ソル西部の高級リゾートエリアとは異なり、アルムニェカールはより現地の生活様式が色濃いエリアとして知られ、観光地でありながらもスペインの日常文化を体験できる場所です。
アルムニェカールは、マラガ県内のマルベージャやエステポナといった高級リゾート地とは異なり、より現実的な価格帯で海岸生活を享受できるエリアです。マラガ西部のこれらのエリアは観光開発が進み、国際的なインフラが整備されている反面、不動産価格は高騰しています。一方、アルムニェカールはグラナダ県に位置し、よりローカルな雰囲気を保ちつつ、必要な都市施設はすべて揃っています。西のネリハやフエヒロラと比較すると、アルムニェカールはより静かで落ち着いた雰囲気を持ちながらも、生活の利便性は損なわれていません。東のモトリルやサロブレーニャといった工業都市と比較すると、アルムニェカールはより観光・レジャーに特化した環境を提供します。このように、アルムニェカールはコスタ・デル・ソル東部において、価格、静けさ、利便性のバランスが取れた選択肢と言えます。グラナダやシエラネバダ山脈へのアクセスも良好で、ビーチリゾートと山岳リゾートの両方を楽しめる立地は、同地域の他海岸都市にはない特徴です。
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