נכס מגורים מסוג Townhouse הממוקם באלורה, בפנים הארץ של מחוז מאלגה. הנכס, בשטח כולל של 99 מ"ר, כולל שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הבניין הושלם בשנות ה-70 (באופן אינדיקטיבי) ועבר שיפוץ לאחרונה. הנכס מציע אוריינטציה דרומית ונמצא בסביבה אורבנית עם גישה רגלית לשירותים, במרחק של כ-24 ק"מ מהחוף ומנמל התעופה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן ברחוב ללא מוצא בתוך אלורה, בסמיכות למרכז העיר. המרחק לתחנת הרכבת הוא כ-700 מטר, המספקת קשר תחבורתי ישיר למאלגה. שירותים יומיומיים כגון סופרמרקט ובתי מרקחת נמצאים בטווח הליכה של פחות מ-300 מטר. המיקום מוגדר כאורבני ומאפשר חיים ללא תלות מוחלטת ברכב לצרכים בסיסיים.
התכנון הפנימי עונה על צרכי מגורים בסיסיים עבור זוג או משפחה קטנה. המטבח מצויד והסלון מחובר לאזור האוכל. קיימת טרסה פרטית ופטיו המאפשרים שימוש בחלל חיצוני. חלוקת החדרים כוללת חדר שינה ראשי וחדר נוסף רב-תכליתי. הבית מצויד במערכות מיזוג אוויר.
זהו נכס קיים שהוקם בשנות ה-70 של המאה ה-20 ועבר תהליך שיפוץ משמעותי. המצב המוצהר הוא "שופץ לאחרונה", כאשר עדכונים כוללים מטבח חדש, חלונות כפולים ודלתות אבטחה. הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בביצוע עבודות בנייה משמעותיות. קיימת אפשרות לשיפוץ נוסף במרתף להרחבת השטח המשמש.
הנכס אינו כולל חניה פרטית משלו; האפשרויות הן חניית רחוב או השכרת חניה סמוכה. המיקום הוא בפנים הארץ ולא לאורך חוף הים, מה שמרחיק את המרחק לחופים. הבניין כולל גרמי מדרגות פנימיים ללא מעלית. השטח הבנוי קבוע על 99 מ"ר ללא אפשרות פיזית להרחבה כלפי חוץ מעבר למה שקיים.
נכס זה מתאים לאנשים המעוניינים בהשתלבות בתרבות הספרדית המקומית מחוץ לאזורי התיירות. הוא פתרון לזוגות פנסיונרים או עובדים מרחוק המעוניינים באיזון בין עלויות דיור לבין איכות חיים. גם זוגות צעירים המחפשים דיור ראשון עשויים למצוא בו פתרון מתאים בשל המחיר והפוטנציאל לשיפוץ. הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיי לילה סוערים או גישה מיידית למועדוני חוף. הוא מתאים למי שמעריך שקט וקהילתיות, אך זקוק לחיבור תכוף לעיר הגדולה.
רמת האיכות בנכס נקבעה על ידי השיפוץ האחרון שבוצע. המטבח החדש הוא "Fully Fitted", כלומר כולל מכשירי חשמל וארונות מודרניים. החלונות הוחלפו לחלונות כפולים, דבר המשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי, הכרחי באקלים המקומי החם בקיץ. מערכת האקלים כוללת מזגן עם פונקציית חימום וקירור, בנוסף לתנור עץ בסלון לימי החורף הקרירים יותר. הרצפות הן בסגנון טרצו או קרמיקה, עמידים וקלים לניקוי, המתאימים לאורח החיים המקומי. הנוכחות של דלת מתכת מאובטחת מוסיפה שכבת הגנה. החלל החיצוני (טרסה ופטיו) משופץ ומאפשר שימוש מלא לאורך השנה.
מחיר השוק של הנכס עומד על 179,000 אירו. מחיר זה נמוך יחסית בהשוואה לנכסים דומים באזור החוף, והוא משקף את המיקום הפנים-ארצי ואת גיל הבניין. הנכס כולל ריהוט מלא, מה שמבטל את הצורך בהשקעה נוספת בריהוט בסיסי. עלויות תחזוקה חודשיות צפויות להיות נמוכות מכיוון שמדובר בבית עצמאי ללא דמי קהילה גבוהים המאפיינים דירות בקומפלקסים. המחיר מציב את הנכס כאופציה תחרותית עבור קונים בתקציב מוגבל המחפשים שטח רחב יחסית.
היומיום באלורה מתנהל בקצב שונה מזה שבאתרי הנופש לחוף הים. מדובר בעיירה בגובה של כ-200 מטר, המשלבת חיי קהילה עם נוחות. התושבים נהנים מאקלים יציב עם מעל 3,800 שעות שמש בשנה, המאפשר שימוש תדיר במרפסות. הטרסה הפרטית בנכס מאפשרת שהות בחוץ ללא תלות במתחמים משותפים. הגישה הרגלית לשווקים ובתי קפה תומכת באורח חיים פעיל חברתית. עבור עובדים במאלגה, הרכבת מציעה אפשרות מגורים בסביבה שקטה יותר וזולה תוך שמירה על נגישות לעיר. האווירה בעיירה היא של שילוב בין תושבים מקומיים וזרים.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה קצר. סופרמרקט נמצא במרחק 200 מטר, ו-5 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. עבור צרכים רפואיים מורכבים יותר, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 11 ק"מ. תחנת הרכבת של אלורה, במרחק הליכה, היא נקודת גישה מרכזית. חיבורי הכבישים מאפשרים הגעה מהירה לכביש ה-A-357 ומשם לכיוון החוף או מאלגה. בתחום הספורט, קיים מרכז ספורט עירוני ובריכה ציבורית במרחק של פחות מקילומטר. התשתיות כוללות גם טיפול בפסולת וחשמל אמין.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בתוך הרשת העירונית של אלורה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לצירי התנועה הראשיים המובילים לכביש ה-A-357, המחבר למאלגה. הטופוגרפיה המוצגת מראה את המיקום על המדרון עם נוף לכיוון הטירה ההיסטורית. המרחקים המצוינים מדגישים את הנגישות הרגלית לתחנת הרכבת ולמרכז העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלורה ממוקמת באזור גוואדלהורסה, המשמש כאזור מעבר בין החוף לבין הפנים. מיקומה הוא צפונית-מערבית למאלגה, והיא מהווה מרכז שירותים חשוב ליישובים הקטנים יותר בסביבה. בהשוואה לערים אחרות בעמק כמו קואין או פיסארה, אלורה גדולה יותר ומציעה תשתיות מפותחות יותר, כולל בית חולים ותחנת רכבת ראשית. היא משמשת כבסיס נוח לגישה לאזורים הכפריים של צפון מאלגה.
המרחק לחופי הים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה סן אנדרס, עומד על כ-27 ק"מ. נסיעה לחוף אורכת בערך 30 דקות ברכב. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 24 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות. עבור חובבי גולף, מועדון הגולף לאורו ומועדון גולף גוואדלהורסה ממוקמים במרחק של 20 ק"מ מהנכס. העיר מאלגה עצמה, עם המרכז המסחרי והתרבותי שלה, נמצאת במרחק של כ-40 ק"מ או בקירוב 45 דקות נסיעה ברכבת.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באלורה מושפע מהגובה הטופוגרפי של 199 מטר מעל פני הים, היוצר סביבה מעט יותר קרירה ויבשה בקיץ לעומת החוף. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,845, מה שמבטיח אור רב רוב הימים. הטמפרטורה הממוצעת השנתית היא 18.1 מעלות צלזיוס, עם טווח נע בין 10 ל-27 מעלות בממוצע. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, אך מכיוון שהנכס מרוחק מהים, הפעילות המימית העיקרית בסביבה הקרובה היא בבריכה המקומית או במאגרים הסמוכים. הטופוגרפיה ההררית של האזור מציעה נופים של עמק הנהר וההרים המקיפים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הפעילות הבילויית באזור אלורה אינה מתמקדת בחוף הים בשל המרחק, אלא במתקנים עירוניים ופעילויות טבע. בריכת השחייה המוניציפלית נמצאת במרחק של 300 מטר בלבד ומשרתת את התושבים בחודשי הקיץ. מרכז הספורט "Deportes de Álora" מציע מגוון פעילויות גופניות במרחק של קילומטר אחד. חובבי הגולף יכולים להגיע למגרש לאורו גולף בנסיעה קצרה של 20 דקות. כמו כן, הקרבה לאתר הטבע "קמיניטו דל ריי" מאפשרת טיולים רגליים ופעילויות בסביבה ההררית הקרובה.
30 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלורה ממוקמת באזור גוואדלהורסה, המשמש כאזור מעבר בין החוף לבין הפנים. מיקומה הוא צפונית-מערבית למאלגה, והיא מהווה מרכז שירותים חשוב ליישובים הקטנים יותר בסביבה. בהשוואה לערים אחרות בעמק כמו קואין או פיסארה, אלורה גדולה יותר ומציעה תשתיות מפותחות יותר, כולל בית חולים ותחנת רכבת ראשית. היא משמשת כבסיס נוח לגישה לאזורים הכפריים של צפון מאלגה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.8°C | 64 mm |
| פברואר | 10.4°C | 62 mm |
| מרץ | 13.0°C | 58 mm |
| אפריל | 15.3°C | 43 mm |
| מאי | 17.8°C | 34 mm |
| יוני | 22.5°C | 13 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 20 mm |
| אוקטובר | 18.0°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.5°C | 77 mm |
| דצמבר | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL308815
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לעומת פרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, המחיר של 179,000 אירו באלורה נמוך יותר. בעוד שפרויקטים אלו ממוקמים על החוף, אלורה מציעה אורח חיים מקומי. בהשוואה לפרויקטים במיג'אס כמו Lantana Residencial (החל מ-205,000 אירו), הנכס באלורה מציע שטח דומה במחיר נמוך יותר, אך מרוחק יותר מהים. היתרון בנכס זה הוא השטח (99 מ"ר) והאפשרות למגורים ללא תלות במתחם משותף. לעומת זאת, הבניין ישן ועלול לדרוש תחזוקה עתידית. השוק באלורה נחשב ליציב יותר, עם ביקוש מקומי, בניגוד לשוק החוף המושפע מתיירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID