Cette maison de ville est située à Álora, dans l'arrière-pays de la province de Málaga. Le bien offre une surface habitable de 99 m², comprenant deux chambres et une salle de bains. L'orientation sud assure un ensoleillement optimal. La propriété, dont la construction initiale date de 1970, a fait l'objet de rénovations récentes. Le prix de départ est fixé à 179 000 €. Située à 199 mètres d'altitude, la résidence se trouve à environ 27 kilomètres des plages les plus proches et à 24 kilomètres de l'aéroport.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans une zone urbaine d'Álora, une ville historique de l'intérieur. La localisation offre un accès piéton aux services quotidiens. La présence de la gare à 700 mètres facilite la liaison ferroviaire. L'altitude influence le microclimat local. Ce n'est pas une implantation balnéaire, mais une localisation résidentielle intégrée au tissu urbain andalou.
La disposition convient à un logement compact avec espaces extérieurs. Les deux chambres répondent à un besoin de capacité pour un couple ou une petite famille. Les terrasses offrent des surfaces de vie supplémentaires. La cuisine équipée réduit les travaux d'aménagement. Le sous-sol fournit une solution de rangement, une nécessité souvent recherchée dans les maisons de ville anciennes.
La propriété est classée comme achevée. Il s'agit d'un bien existant rénové et non d'un projet neuf. La construction remonte aux années 1970, mais l'état actuel reflète des mises à jour techniques récentes. Aucun délai d'attente lié à une construction en cours n'est applicable. La disponibilité est immédiate.
Le bien ne dispose pas de jardin clos au sol, seulement de terrasses. Le stationnement se limite à la rue publique. La distance par rapport à la côte (27 km) implique un trajet motorisé pour accéder à la plage. L'architecture sur plusieurs niveaux typique des townhouses peut présenter des contraintes pour la mobilité. La salle de bain distinctif peut être limitante pour une occupation multiple.
Ce profil correspond aux acquéreurs cherchant un logement principal à moindre coût ou une résidence secondaire d'entrée de gamme. Il convient à ceux qui n'ont pas besoin de la mer à proximité immédiate. Les personnes appréciant l'architecture traditionnelle andalouse et l'intégration locale trouveront ici un caractère authentique. La proximité de la gare est un facteur déterminant pour les navetteurs vers Málaga. Ce n'est pas le choix adapté pour ceux cherchant une villa contemporaine avec piscine privée.
Les finitions sont fonctionnelles et mises à jour. La cuisine est récente et équipée. Le double vitrage contribue à l'isolation thermique et phonique. La climatisation split assure le confort en été. Le système de chauffage par poêle à bois offre une alternative économique en hiver. Les sols en terrazzo sont robustes. La structure générale ne signale pas de défauts majeurs dans la description fournie.
Le prix demandé est de 179 000 €. Ce montant positionne le bien dans une catégorie accessible sur le marché de la province de Málaga. Le coût au mètre carré est attractif par rapport aux prix côtières. Il s'agit d'un bien distinctif, donc aucune variation de gamme n'est proposée. Les frais associés à l'achat sont les standards espagnols. L'étiquette 'Bargain' indique un positionnement compétitif.
La vie à Álora se caractérise par un rythme différent de celui de la côte. La maison, située dans une impasse calme, permet de dormir au calme tout en étant à quelques pas de l'animation du centre. Les matins peuvent commencer sur la terrasse arrière avec une vue sur le château. Les déplacements pour les achats quotidiens se font à pied. L'après-midi, l'ombre des montagnes environnantes peut apporter un répit frais comparé à la chaleur côtière. Le soir, l'utilisation du poêle à bois rend les pièces de vie conviviales en hiver. L'accès facile au train ouvre la porte à Málaga pour une journée de travail ou de loisirs sans les tracas du stationnement en ville.
Álora offre une gamme complète de services. La piscine municipale est proche. Le centre sportif propose diverses activités. L'offre médicale comprend un centre de santé local. La scène culinaire locale se concentre autour des bars et tapas du centre. La ville est assez grande pour disposer de supermarchés et de commerces spécialisés tout en restant à échelle humaine. La présence d'une communauté internationale est moindre que sur la côte.
Cette carte illustre la position de la maison de ville au sein d'Álora. On y observe l'accès via les ruelles locales, la proximité de la gare et la distance relative par rapport à la côte méditerranéenne située au sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Álora est un nœud important dans la vallée du Guadalhorce. Elle est moins touristique que Torremolinos ou Benalmádena, situées plus au sud. Sa position offre un équilibre entre ruralité et accès urbain. Elle est souvent choisie par ceux qui travaillent à Málaga mais cherchent un immobilier plus abordable et plus spacieux.
Les plages (San Andrés, Misericordia) sont à 27 km. L'aéroport AGP est à 24 km. Les golfs (Lauro, Guadalhorce) sont à environ 20 km. Le train Cercanías est à 700 m. Un véhicule est recommandé pour maximiser l'accès à la région, mais n'est pas indispensable pour la vie quotidienne dans Álora même.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est continental avec influence méditerranéenne. L'altitude (199 m) modère les températures estivales. Les hivers sont plus frais qu'en bord de mer, avec des moyennes autour de 10°C. L'ensoleillement annuel dépasse les 3 800 heures. La saison de baignade en piscine extérieure couvre environ 4 mois. L'environnement naturel est marqué par la vallée et les montagnes calcaires.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien qu'à l'intérieur des terres, la côte est accessible pour une journée. La région est surtout un terrain de jeu pour la randonnée (Caminito del Rey) et le cyclisme sur route dans la vallée. Les sports nautiques nécessitent un déplacement. Les installations sportives locales (piscine, gymnase) couvrent les besoins quotidiens.
30 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Álora est un nœud important dans la vallée du Guadalhorce. Elle est moins touristique que Torremolinos ou Benalmádena, situées plus au sud. Sa position offre un équilibre entre ruralité et accès urbain. Elle est souvent choisie par ceux qui travaillent à Málaga mais cherchent un immobilier plus abordable et plus spacieux.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.8°C | 64 mm |
| Février | 10.4°C | 62 mm |
| Mars | 13.0°C | 58 mm |
| Avril | 15.3°C | 43 mm |
| Mai | 17.8°C | 34 mm |
| Juin | 22.5°C | 13 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 20 mm |
| Octobre | 18.0°C | 57 mm |
| Novembre | 13.5°C | 77 mm |
| Décembre | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL308815
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'inverse des projets neufs comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), cette propriété à Álora offre un prix d'entrée plus bas (179 000 €). La différence principale réside dans l'ancienneté du bien et l'éloignement de la mer. Alors que les projets comparables sur la côte offrent souvent des piscines communautaires, ce bien mise sur l'espace (99 m²) et l'intégration dans un village authentique. Pour un budget similaire sur la côte, la surface serait souvent réduite.
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