Această casă înșiruită (townhouse) este situată în centrul localității Álora, în provincia Málaga. Imobilul are o vechime estimată din jurul anului 1970 și a fost supus unui proces recent de renovare. Cu o suprafață construită de 99 de metri pătrați, proprietatea dispune de două dormitoare și o baie. Aceasta se află într-o zonă urbană consolidată, la o altitudine de 199 de metri deasupra nivelului mării. Orientarea la sud asigură o bună expunere la lumina naturală. Clădirea se prezintă în stare bună de locuit, gata pentru ocupare imediată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat în țesutul urban al Álora, pe o stradă secundară fără trafic intens. Accesul la facilitățile zilnice este direct, supermarketul aflându-se la o distanță de doar 200 de metri. Gara Cercanías, care asigură legătura cu Málaga, este situată la 700 de metri. Contextul imediat este rezidențial, cu vedere spre castelul istoric al orașului.
Proprietatea răspunde nevoilor de locuire permanentă sau de rezidență secundară. Distribuția interioară include o zonă de zi, bucătărie și spații de dormit dedicate. Există spații exterioare private sub formă de patio frontal și terasă posterioară. Instalațiile de climatizare permit confortul termic pe tot parcursul anului. Nu face parte dintr-un complex turistic, ci este o locuință individuală integrată în oraș.
Nu este un proiect de construcție nouă, ci o clădire existentă renovată. Data construcției originale este aproximativ 1970. Lucrările recente au modernizat bucătăria, tâmplăria și sistemele de climatizare. Imobilul este finalizat și disponibil imediat, fără timpi de așteptare pentru livrare.
Proprietatea nu dispune de parcare privată, doar locuri pe stradă sau opțiuni de închiriere în apropiere. Nu există facilități comune precum piscină sau grădini împărțite. Accesul la plajă necesită utilizarea unui vehicul, deoarece distanța este de 27 de kilometri. Suprafața de 99 de metri pătrați include doar o baie, ceea ce poate fi o limitare pentru anumite tipuri de familii.
Această proprietate se potrivește persoanelor care caută o integrare autentică în viața spaniolă, departe de agitația turistică a coastei. Este adecvată pentru cumpărători care utilizează frecvent transportul public datorită proximității garii. De asemenea, este potrivită pentru cei care lucrează de la distanță și au nevoie de o conexiune bună cu aeroportul, dar preferă liniștea orașului. Limitarea la o singură baie sugerează că este ideală pentru cupluri sau persoane singure, sau ca proprietate de vacanță. Nu este recomandată celor care necesită acces zilnic la plajă sau care caută facilități de tip resort.
Imobilul a fost supus unor lucrări de modernizare pentru a aduce confortul la standarde actuale. Bucătăria este nouă și echipată complet. Tâmplăria exteriorului a fost înlocuită cu geamuri duble, reducând pierderile termice și zgomotul, un aspect important dat fiind că imobilul este situat într-o zonă urbană. Pardoselile sunt din terrazzo, un material durabil specific perioadei. Sistemul de încălzire este asigurat printr-o sobă pe lemne funcțională, completată de aer condiționat cu invertor pentru verile calde. Instalațiile sanitare și electrice au fost verificate în timpul renovării. Ușa de intrare este metalică, sporind securitatea.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 179.000 de euro. Această valoare este inferioară mediei zonelor costiere, reflectând poziționarea interioară a localității Álora. Comparativ cu proiectele din Málaga sau Estepona, costul pe metru pătrat este mai accesibil. Nu se percep taxe comunitare lunare ridicate, proprietatea fiind independentă. Cumpărătorii trebuie să ia în calcul taxa de transfer (ITP) în Andaluzia, care variază în funcție de prețul de vânzare.
Viața în această locuință este definită de ritmul unei localități andaluze tradiționale. Diminețile pot începe pe patio-ul frontal, expus la soare datorită orientării la sud, iar cafeaua poate fi luată la una dintre tavernele din apropiere. Gara, situată la 10 minute de mers pe jos, permite accesul rapid la Málaga, facilitând naveta pentru muncă sau cumpărături fără a fi necesară utilizarea mașinii zilnic. Seara, terasa mare din spate oferă un spațiu privat de relaxare, cu vedere la cerul înstelat al zonei interioare. Structura casei, cu împărțirea clară între zona de zi și cea de noapte, susține un ritm de viață ordonat. Deși plaja este la o distanță de 30 de minute cu mașina, recreearea locală se concentrează în jurul piscinei municipale, situată la doar 300 de metri, și al centrelor sportive. Activitățile comerciale sunt accesibile pe jos, reducând dependența de autoturism pentru sarcini curente. Această configurație suportă un stil de viață activ, dar ancorat în comunitatea locală, diferit de izolarea complexelor rezidențiale de pe coastă.
Localitatea Álora oferă o infrastructură completă pentru nevoile zilnice. Există școli primare și secundare în oraș, precum și un centru de sănătate. Piscina municipală și centrul sportiv se află la câteva sute de metri de proprietate, facilitând un stil de viață activ. Rețeaua de transport public este bine dezvoltată, cu 7 linii de autobuz și o stație de tren care deservește linia C-2 spre Málaga. Numărul de locuitori, 13.650, asigură o ofertă comercială variată fără a crea aglomerația unui oraș mare.
Harta ilustrează poziția proprietății în partea de nord-est a nucleului urban Álora. Se observă proximitatea imediată față de linia de cale ferată C-2 și stația Cercanías. Drumul principal A-357 este marcat la sud, asigurând legătura cu coasta. Terenul înconjurător are un grad ridicat de înclinare spre nord, către valea râului. Castelul și vechiul cartier sunt vizibile în partea superioară a localității.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Álora este situată în partea de nord-vest a zonei metropolitane Málaga, la intrarea în defileul Desfiladero de los Gaitanes. Spre deosebire de localitățile costiere, Álora funcționează ca un oraș autonom, nu ca o stațiune turistică. Este un nod de cale ferată istoric. Poziționarea sa oferă acces rapid atât spre capitala provinciei, cât și spre zonele rurale precum El Chorro. Este un punct de echilibru între urbanul Málaga și ruralul montan.
Aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 24 de kilometri în linie dreaptă, accesibil prin autostrada A-357. Plajele din Málaga, precum Playa de San Andrés, sunt la o distanță de 27 de kilometri. Pentru iubitorii de golf, terenurile Lauro Golf și Guadalhorce sunt accesibile în 20 de minute de mers cu mașina. Un punct forte este proximitatea față de stația de tren Cercanías (700m), care oferă legături directe spre centrul Málaga în 35-40 de minute.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Álora se bucură de un climat specific interiorului andaluz, cu 3.845 de ore de soare anual. Temperatura medie anuală este de 18,1°C. Altitudinea de 199 de metri contribuie la veri călduroase, dar cu nopți mai răcoroase decât pe coastă, și ierni blânde. Sezonul de înot în piscine sau ape naturale durează aproximativ 4 luni. Valea Guadalhorce înconjoară localitatea, oferind un peisaj deluros protector. Umiditatea este mai redusă decât în zonele de coastă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Deși situată inland, proprietatea permite accesul rapid la coastă. Plajele din Malaga, precum Playa de la Misericordia, se află la 27 de kilometri. În localitate, facilitățile de agrement sunt concentrate în jurul Piscinei Municipale, aflate la 300 de metri, și a centrului sportiv Deportes de Álora. Există 30 de facilități sportive în raza de 2 km. Golfurile din apropiere, Lauro Golf și Guadalhorce, oferă terenuri bine întreținute la 20 de kilometri distanță.
30 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Álora este situată în partea de nord-vest a zonei metropolitane Málaga, la intrarea în defileul Desfiladero de los Gaitanes. Spre deosebire de localitățile costiere, Álora funcționează ca un oraș autonom, nu ca o stațiune turistică. Este un nod de cale ferată istoric. Poziționarea sa oferă acces rapid atât spre capitala provinciei, cât și spre zonele rurale precum El Chorro. Este un punct de echilibru între urbanul Málaga și ruralul montan.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 9.8°C | 64 mm |
| Februarie | 10.4°C | 62 mm |
| Martie | 13.0°C | 58 mm |
| Aprilie | 15.3°C | 43 mm |
| Mai | 17.8°C | 34 mm |
| Iunie | 22.5°C | 13 mm |
| Iulie | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 20 mm |
| Octombrie | 18.0°C | 57 mm |
| Noiembrie | 13.5°C | 77 mm |
| Decembrie | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL308815
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), această proprietate din Álora are un preț de intrare cu aproximativ 90.000 € mai mic. Diferența se explică prin distanța față de plajă și profilul localității. În timp ce Aquamar oferă o viață de coastă și facilități moderne de complex, Álora oferă o integrare istorică și un preț mai accesibil. Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) este, de asemenea, mai scumpă, profitând de statutul său de zonă rezidențială de coastă. Etherna Homes 2 în Estepona (de la 239.000 €) se adresează unui segment premium. Proprietatea din Álora reprezintă o oportunitate pentru cumpărătorii cu buget mai restrâns sau pentru cei care nu prioritizează viața de plajă, oferind în schimb mai mult spațiu la preț comparabil și o conexiune excelentă cu Málaga prin tren.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID