טאונהאוס משופץ במרכז העיר אלורה, במחוז מאלגה, המציע פתרון מגורים מעשי בתוך סביבה אורבנית. הנכס, ששטחו 73 מ"ר ונבנה במקור בשנת 1970 לערך, עבר שיפוץ מקיף ומוצע כולל ריהוט. המיקום הפנימי, בגובה של 199 מטר מעל פני הים, מספק אקלים נוח וגישה נוחה לשירותים עירוניים, כאשר החופים ושדה התעופה נמצאים במרחק נסיעה קצר של כ-25 דקות.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מחירי התחלה מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו), נכס זה באלורה מציע נקודת כניסה מחירית נמוכה בהרבה. ההבדל המשמעותי במחיר נובע מהמיקום: בעוד שהפרויקטים המושווים נמצאים על קו החוף הראשון או השני וכוללים מתקנים משותפים נרחבים, אלורה מציעה חיי עיר פנים-ארציים. הנכס באלורה הוא בית עירוני עצמאי, ללא עלויות קהילה גבוהות האופייניות למתחמים בחוף, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור רוכשים המחפשים ערך על פני יוקרה חופית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע עירוני מבוסס באלורה, המשלב חיי עיר עם נוף הררי. המרחק לתחנת הרכבת אלורה הוא 700 מטר, המאפשר תחבורה ישירה למאלגה. השכונה מכילה מגוון שירותים יומיומיים בטווח הליכה, מה שמקטין את התלות ברכב פרטי לצרכים בסיסיים.
הפריסה הפנימית כוללת סלון מואר, מטבח מאובזר ופטיו פרטי למנוחה בחוץ. קיים חדר שינה ראשי עם חדר אמבטיה צמוד, לצד חלל נוסף המשמש כמשרד ביתי או חדר שינה שני קטן. הנכס מצויד במיזוג אוויר ומגיע מרוהט במלואו, העונה על צורך ברכישת ציוד נוסף.
מצב הבנייה הוא גמור, כאשר השיפוץ האחרון הושלם לאחרונה. הנכס אינו דורש המתנה לתהליכי בנייה או אישורי יזמות, והוא מוכן לאכלוס מיידי. מועד המסירה המקורי של המבנה הוא שנת 1970, אך המצב הפנימי כיום הוא מודרני ועדכני לפי הנתונים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או גינה גדולה, אלא חצר פנימית (פטיו). המרחק לים הוא כ-27 קילומטרים, מה שמחייב שימוש ברכב להגעה לחוף. שטח הנכס, 73 מ"ר, הוא קומפקטי ועשוי להיות מוגבל עבור משפחות גדולות או אלו הזקוקים לשטח אחסון נרחב.
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים נכס הכנסה קטן עם פוטנציאל להשכרה קבועה או נופש, בהינתן קיומו של רישיון השכרה. הוא רלוונטי גם לאנשים עצמאיים או זוגות צעירים המבקשים בית ראשון בספרד בתקציב מוגבל. המיקום מתאים למי שמעדיף את האווירה האנדלוסית האותנטית על פני אתרי נופש תיירותיים, או למי שצריך גישה מהירה לתחנת רכבת לנסיעות עסקית.
השיפוץ האחרון התמקד בפונקציונליות מודרנית, כולל התקנת מערכת מיזוג אוויר לקירור וחימום והסקה תת-רצפתית בחדר האמבטיה. המטבח מצויד במלואו ומותאם לשימוש יומיומי. החומרים ששימשו בשיפוץ נבחרו לפי קריטריונים של עמידות ותחזוקה נמוכה. הנכס מגיע עם ריהוט מלא, המשקף סטנדרט סביר של איכות בסיסית.
המחיר מתחיל מ-122,000 אירו. נכס זה מייצג הזדמנות כניסה לשוק הנדל"ן באזור מאלגה בעלות נמוכה יחסית. הכללת הריהוט בעסקה מפחיתה את ההוצאות הראשוניות למשתכן. נכון לעכשיו, מדובר ביחידה בודדת ללא וריאציות מחיר נוספות בתוך הפרויקט.
החיים באלורה מתאפיינים בקצב איטי יותר בהשוואה לחוף, עם דגש על קהילה מקומית. הבוקרים יכולים להתחיל בקפה במרכז העיר הסמוך, ואילו הערבים מתנהלים בשקט יחסי של הפנים. הגובה מעל פני הים מביא לרוחות קרירות בלילה, המאפשרות שינה נוחה ללא צורך תמיד במיזוג אוויר. הנוכחות של תחנת רכבת קרובה פותחה אפשרויות תעסוקה או בילוי במאלגה הסמוכה ללא התעסקות עם פקקי תנועה.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים: סופרמרקט במרחק 200 מטר, בתי מרקחת ומרפאות. קיימת תשתית חינוכית עם בתי ספר יסודיים ותיכוניים בטווח קרוב. העיר מציעה שירותים מוניציפליים כגון בריכה ציבורית ומרכז ספורט הממוקמים במרחק הליכה. הניידות העירונית מסתמכת על רכב פרטי ותחבורה ציבורית, עם 16 תחנות אוטובוס וקווי רכבת המקשרים למטרופולין.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לצירי התנועה הראשיים ולתחנת הרכבת. ניתן לראות את הטופוגרפיה ההררית המקיפה את העיר ואת המרחק היחסי מהים. הסימונים מצביעים על נקודות עניין מרכזיות כגון מתקני רפואה וחינוך בקרבת מקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלורה ממוקמת בעמק גוואדלהורסה, המשמש כאזור מעבר בין הרי הסיירה נבדה לים התיכון. העיר משמשת כמרכז אזורי עבור יישובים חקלאיים סמוכים. מיקומה מצפון-מערב למאלגה מקנה לה גישה מהירה לכבישים הראשיים המובילים לכל חלקי החוף, תוך שמירה על אופי כפרי יותר.
הגישה לחוף הים מצריכה נסיעה של כ-30 דקות, בהתאם לתנאי הדרך, לאזור חופי טורמולינוס. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 24 קילומטרים, מה שמאפשר טיסות תכופות. חובבי גולף יכולים להגיע למגרשי גולף כגון Lauro Golf בתוך כ-20 דקות נסיעה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באלורה הוא ים-תיכוני יבש, עם ממוצע שנתי של 3,845 שעות שמש. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.1 מעלות צלזיוס. הגובה, 199 מטר מעל פני הים, יוצר פערי טמפרטורה גדולים יותר בין היום והלילה לעומת החוף. עונת השחייה במים הפתוחים נמשכת כארבעה חודשים בשנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
על אף שהנכס אינו על קו המים, החופים של מאלגה המערבית נגישים בנסיעה קצרה. בתוך העיר עצמה, הבריכה הציבורית 'Piscina Municipal' מציעה אלטרנטיבה לרחצה בקיץ. האזור עשיר במסלולי הליכה וטבע בשל קרבתו לעמק גוואדלהורסה ולפארקים טבעיים. קיימים 30 מתקני ספורט בסביבה הקרובה.
30 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלורה ממוקמת בעמק גוואדלהורסה, המשמש כאזור מעבר בין הרי הסיירה נבדה לים התיכון. העיר משמשת כמרכז אזורי עבור יישובים חקלאיים סמוכים. מיקומה מצפון-מערב למאלגה מקנה לה גישה מהירה לכבישים הראשיים המובילים לכל חלקי החוף, תוך שמירה על אופי כפרי יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.8°C | 64 mm |
| פברואר | 10.4°C | 62 mm |
| מרץ | 13.0°C | 58 mm |
| אפריל | 15.3°C | 43 mm |
| מאי | 17.8°C | 34 mm |
| יוני | 22.5°C | 13 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 20 mm |
| אוקטובר | 18.0°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.5°C | 77 mm |
| דצמבר | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL583724
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID