Dieses Projekt befasst sich mit einer voll renovierten Stadtvilla in Álora, einer Gemeinde im Landesinneren der Provinz Málaga. Das Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1970 errichtet, bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 73 m² mit zwei Schlafzimmern und einem Bad. Die Immobilie wurde kürzlich umfassend saniert und wird inklusive der Einrichtung verkauft. Aufgrund der vorhandenen Mietlizenz eignet sich das Objekt sowohl für den eigenen Gebrauch als auch für ferienorientierte Vermietung. Die Lage ist städtisch, wobei die nächste Bahnhofsanbindung in kurzer Distanz erreichbar ist.
Im Vergleich zu Projekten an der Costa del Sol, wie 'Aquamar' in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder 'Etherna Homes' in Estepona (ab 259.000 €), bietet dieses Objekt in Álora einen signifikanten Preisvorteil. Während die Küstenprojekte oft für Strandnähe und Tourismusinfrastruktur höhere Quadratmeterpreise verlangen, refl ektiert der Preis von 122.000 € in Álora die inlandse Lage. Auch im Vergleich zu 'Lantana Residencial' in Mijas (ab 205.000 €) ist hier ein deutlich geringerer Einstiegspreis zu verzeichnen. Käufer erhalten hier weniger Quadratmeter und keinen direkten Strandzugang, profitieren jedoch von niedrigeren Lebenshaltungskosten und einer authentischeren spanischen Umgebung. Die Vergleichbarkeit mit anderen Projekten im Inland zeigt, dass Álora eine bezahlbare Alternative zu den überhitzten Märkten der Küste darstellt, insbesondere für Käufer, die keine Abhängigkeit vom Tourismus suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich im urbanen Kern von Álora, in einer Umgebung mit geschlossener Bebauung und städtischem Charakter. Die Höhenlage von etwa 199 Metern über dem Meeresspiegel prägt das mikroklimatische Umfeld. Die Umgebung ist durch eine bestehende Infrastruktur für den täglichen Bedarf gekennzeichnet, wobei die Erschließung primär über lokale Straßen und den in der Nähe gelegenen Bahnhof erfolgt.
Das Projekt adressiert den Bedarf an einem sofort bezugsfertigen Wohnraum mit geringem Instandhaltungsaufwand. Durch die vollständige Renovierung und die vorhandene Ausstattung entfallen zusätzliche Investitionen in Möbel oder Arbeiten. Der Grundriss bietet funktionale Wohnbereiche für eine ein- oder zweipersonige Nutzung, wobei der private Innenhof als zusätzlicher Außenbereich dient. Die vorhandene Mietlizenz deckt das Interesse an einer direkten Verwertbarkeit ab.
Obwohl es sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1970 handelt, wird der Zustand faktisch als neuwertig eingestuft, da eine kürzlich durchgeführte Kernsanierung abgeschlossen wurde. Die technische Infrastruktur wie Klimaanlagen und sanitäre Anlagen wurde modernisiert. Das Objekt ist sofort verfügbar; es gibt keine Bauphasen oder Fertigstellungstermine abzuwarten.
Das Projekt verfügt über keinen eigenen Garten im Sinne eines umfriedeten Grundstücks, sondern über einen Innenhof (Patio). Aufgrund der städtischen Lage und der Bauweise als Reihenhaus ist Meerblick nicht vorhanden. Die Entfernung zu den Stränden der Costa del Sol beträgt über 27 Kilometer, was den direkten Zugang zu Küstenaktivitäten einschränkt. Das Objekt verfügt nicht über einen Gemeinschaftspool.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine kostengünstige Möglichkeit suchen, immobil in Spanien zu sein, ohne den direkten Anspruch auf Meerblick oder Strandnähe zu priorisieren. Es ist relevant für Personen, die den öffentlichen Verkehr nutzen möchten oder mit dem Zug nach Málaga pendeln wollen. Aufgrund der Mietlizenz ist es auch für Investoren geeignet, die eine renditestarke Immobilie im Tourismussektor suchen. Die Konstellation eignet sich ebenfalls für Einsteiger, die nicht in eine Neubauphase investieren möchten. Wer Präsenz in einer authentischen andalusischen Gemeinde sucht und dabei auf eine vollständige Ausstattung wert legt, findet hier eine Übereinstimmung. Die begrenzte Grundstücksfläche macht es weniger attraktiv für Personen, die umfangreiche Gartenpflege oder großzügige Außenanlagen benötigen.
Die Ausstattung der Immobilie entspricht dem Standard einer vollständigen Renovierung. Die Räume sind mit modernen Materialien gestaltet, wobei laut Beschreibung weiß gestrichene Wände und Holzböden dominieren. Die sanitären Anlagen wurden erneuert, inklusive einer Fußbodenheizung im Badezimmer. Die Küche ist als Einbauküche ausgeführt. Technische Ausstattungen wie eine Klimaanlage sind vorhanden, um das Innenraumklima zu steuern. Die Fenster und Türen wurden im Rahmen der Sanierung soweit angepasst, dass der energetische Standard zeitgemäßer Werte entspricht, auch wenn keine expliziten Energieeffizienzdaten vorliegen. Die Holztreppe im Inneren und der Zaun deuten auf eine detailorientierte Ausführung hin. Sowohl der Wohnbereich als auch die Schlafräume sind funktional ausgestattet.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beginnt bei 122.000 €. Dies positioniert die Immobilie im unteren Preissegment der Region Málaga, was insbesondere durch die inlandse Lage und die Art des Hauses begründet ist. Die Wohnfläche von 73 m² führt zu einem Quadratmeterpreis, der deutlich unter den Werten an der Küste liegt. Aufgrund des Fertigstellungsgrades und der vorhandenen Möblierung entstehen kaum direkte Folgekosten für die Erstausstattung. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da das Objekt bezugsfertig ist.
Álora stellt eine städtische Wohnlage dar, die durch eine funktionale Durchmischung aus Wohnen und Gewerbe geprägt ist. Der Alltag hier orientiert sich an den lokalen Gegebenheiten: Einkäufe für den täglichen Bedarf und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Fußnähe. Die Nähe zum Bahnhof Álora (ca. 0,7 km) ermöglicht die Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs, ohne zwingend auf ein Fahrzeug angewiesen zu sein. Die Atmosphäre im Ort wird durch die historische Bausubstanz und die lokalen Einwohner geprägt, was einen dörflichen Zusammenhalt innerhalb der urbanen Struktur schafft. Für Freizeitaktivitäten stehen vor Ort Einrichtungen wie das städtische Schwimmbad und Sportzentren zur Verfügung. Die Lage in den Hügeln bietet Einschnitte in die Landschaft, wobei der Wohnrhythmus eher durch das Leben im Inland als durch den Tourismus der Küste bestimmt wird.
Die Umgebung des Hauses ist durch eine hohe Versorgungsdichte im Nahbereich gekennzeichnet. Innerhalb eines Radius von 500 Metern sind diverse Versorgungseinrichtungen wie Apotheken und Supermärkte zugänglich. Die Erreichbarkeit von Gesundheitseinrichtungen wie dem lokalen Gesundheitszentrum ist gegeben. Die Verkehrsinfrastruktur wird durch den Bahnhof Álora bestimmt, der einen direkten Anschluss an das Cercanías-Netz von Málaga bietet. Dies ermöglicht eine Fahrt nach Málaga Centro ohne den Einsatz eines PKW. Das Straßennetz erlaubt eine zügige Anbindung an die Autobahn A-357, welche die Verbindung zur Küstenstadt Málaga herstellt. Die Nachbarschaft ist eine Mischung aus permanenter Wohnbevölkerung und einigen Ferienobjekten.
Die Karte zeigt die Position des Objekts im städtischen Gefüge von Álora. Deutlich erkennbar ist die Entfernung zum Bahnhof im Nordosten und die Hauptverkehrsachsen, die den Ort mit der A-357 in Richtung Málaga verbinden. Die topographische Darstellung verdeutlicht die Höhenlage inmitten der Hügel des Guadalhorce-Tals.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Álora ist im Guadalhorce-Tal positioniert, nordwestlich der Metropole Málaga. Diese Positionierung sorgt für eine Abgrenzung zu den touristischen Küstenorten wie Torremolinos oder Marbella. Der Ort fungiert als regionales Zentrum für die umliegenden ländlichen Gemeinden. Die Lage an der Bahnstrecke macht Álora zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt für den Pendlerverkehr in die Provinzhauptstadt.
Die Entfernung zum nächsten internationalen Flughafen (Málaga-Costa del Sol) beträgt in der Luftlinie etwa 24 Kilometer, was einer Fahrtzeit von rund 30 Minuten entspricht. Zugang zu den Stränden der Costa del Sol, wie Playa de San Andrés, ist erst nach einer Fahrtstrecke von circa 27 Kilometern möglich. Golfplätze befinden sich im Umkreis von 20 Kilometern, wie beispielsweise Lauro Golf. Öffentliche Einrichtungen wie das städtische Hallenbad sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Álora zeichnet sich durch ein kontinentales mediterranes Klima aus. Mit durchschnittlich 3.845 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Die Höhenlage von 199 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für etwas kühlere Temperaturen als an der unmittelbaren Küste, insbesondere in den Nachtstunden. Die jährliche Durchschnittstemperatur liegt bei 18,1 °C, wobei die Sommermonate Temperaturen über 30 °C erreichen können. Das Schwimmseizoen in offenen Gewässern ist auf etwa vier Monate begrenzt, während die温controlleden Poolanlagen längere Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Da Álora im Inland liegt, sind die natürlichen Strände der Costa del Sol nicht in direkter Nachbarschaft. Die nächsten Bademöglichkeiten, wie Playa de la Misericordia, erfordern eine Fahrt von etwa 30 bis 40 Minuten. Vor Ort bietet die Piscina Municipal de Álora eine Alternative für Wassersport und Erholung in der Nähe. Sportliche Aktivitäten können im lokalen Sportzentrum Deportes de Álora ausgeübt werden. Golfspieler finden in etwa 20 Minuten Entfernung den Golfplatz Lauro Golf, der inmitten einer hügeligen Landschaft liegt.
30 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Álora ist im Guadalhorce-Tal positioniert, nordwestlich der Metropole Málaga. Diese Positionierung sorgt für eine Abgrenzung zu den touristischen Küstenorten wie Torremolinos oder Marbella. Der Ort fungiert als regionales Zentrum für die umliegenden ländlichen Gemeinden. Die Lage an der Bahnstrecke macht Álora zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt für den Pendlerverkehr in die Provinzhauptstadt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 9.8°C | 64 mm |
| Februar | 10.4°C | 62 mm |
| März | 13.0°C | 58 mm |
| April | 15.3°C | 43 mm |
| Mai | 17.8°C | 34 mm |
| Juni | 22.5°C | 13 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 20 mm |
| Oktober | 18.0°C | 57 mm |
| November | 13.5°C | 77 mm |
| Dezember | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL583724
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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