立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、アンダルシア南部にある活気ある町、アロヨ・デ・ラ・ミエル（Arroyo de la Miel）の中心部に位置しています。アクセスしやすい市街地にあり、ショップ、レストラン、学校に囲まれています。戦略的な立地により、交通量が多く、商業活動に最適です。
このスペースはカフェとして分類されていますが、その多用途なデザインと広さ（130㎡）は、さまざまな商業目的に対応できる可能性を提供します。最大75名収容の屋内スペースと60名収容の屋外テラスを備え、飲食、小売、サービス業に最適です。
これは新築プロジェクトではなく、既存の稼働中の商業スペースです。完全に改装され、必要なすべての設備が整っており、追加の投資や待機なしで即時使用可能です。
この物件はカフェとして販売されており、純粋な居住目的には完全には適していない可能性があります。6つの独立した部屋からなる内部レイアウトは、居住要件を満たすために改築が必要になる場合があります。さらに、ビーチに近いにもかかわらず、都市環境にあるため、一部の住宅プロジェクトが提供する静けさが欠けている可能性があります。
この場所は、特にカフェや同様の飲食店をすぐに始めたいプロフェッショナルや投資家に最適です。既存の、完全に装備された、戦略的に配置された、確立された顧客基盤を持つビジネスを必要とする人々にとって特に有益です。その高い視認性、徒歩での利便施設へのアクセス、そして主要な交通ハブ（8.8km先の空港など）への近さにより、非常に魅力的な選択肢となっています。これは、アンダルシアの活況を呈する観光セクターを活用したい人々にとって素晴らしい機会です。さらに、このスペースは身体の不自由な方にも対応しており、屋外テラスも備えているため、多様な体験を提供しており、快適でアクセスしやすい環境を提供したい企業にとって重要です。
カフェは完全に改装され、稼働準備が整っています。効率的な食品・飲料の準備をサポートするために必要なすべての設備を備えた機能的な業務用キッチンを備えています。内部デザインは6つの独立した部屋で構成されており、さまざまなダイニング体験を提供し、最大75名のゲストを収容できます。さらに、最大60名まで収容可能な屋外テラスがあり、顧客に屋外での食事体験を提供する機会を提供しています。このスペースはアクセシビリティのために改修されており、すべてのゲストが簡単に利用できるようにしています。全体として、この物件は、すぐに稼働できる、手入れの行き届いた設備の整った環境を提供しています。
このカフェは215,000ユーロで販売されています。この価格は、その優れた立地、130㎡の利用可能なスペース、そして完全に装備され稼働中の状態を反映しています。6つの独立した部屋、最大75名の屋内収容能力、60名の屋外テラスを備えたこの物件は、かなりの収益ポテンシャルを持っています。月々わずか29ユーロのコミュニティ料金は、その魅力をさらに高めています。物件は即時稼働可能であり、迅速な投資収益を求める方々に特別な機会を提供します。
この場所は、アロヨ・デ・ラ・ミエル（Arroyo de la Miel）の中心部に位置しています。ここは、速いペースの生活と活気ある雰囲気で知られるダイナミックなエリアです。人気の観光地として、この地域は地元住民と観光客の両方を惹きつけています。このロケーションは、2km圏内に164軒のレストラン、26軒の薬局、44軒のカフェなど、幅広いアメニティを備えた都市生活の利便性を提供しています。このスペース自体は、75名収容の屋内席と60名収容の屋外テラスを備えた営業中のカフェとして機能しており、社交および商業的交流の中心となっています。年間平均3,891時間の晴天と4ヶ月間の快適な海水浴シーズン（水温≥20℃）により、この地域は住民と観光客の両方に豊富なアウトドアアクティビティの機会を提供しています。州の平均年間所得は16,450ユーロであり、これは強力な経済活動を示唆しています。
ベナエルマデナ（Benalmádena）にあるアロヨ・デ・ラ・ミエル（Arroyo de la Miel）は、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）沿岸の活気ある町で、快適な気候と豊富なレクリエーションの機会で知られています。この地域は年間約3,891時間の晴天と平均年間気温18.2℃、そして4ヶ月間の快適な海水浴シーズンを提供しています。周辺には164軒のレストラン、44軒のカフェ、26軒の薬局があり、日常生活を容易にしています。ビーチはわずか1.5km、ゴルフコースのゴルフ・ベナエルマデナ・ピッチ＆パット（Golf Benalmadena Pitch& Putt）は2.3km先にあります。マラガ空港のような主要な交通ハブはわずか8.8km先にあり、国際旅行を容易にしています。
この物件は、スペイン南部のアンドゥルシア自治州、コスタ・デル・ソル沿岸のベナエルマデナ（Benalmádena）自治体に位置しています。地図は、都市環境における中心的な立地、ビーチ、スーパーマーケット、薬局、公共交通機関への近さを強調しています。また、マラガ空港（8.8km）および近隣のゴルフコースとの相対的な位置も示しています。
アロヨ・デ・ラ・ミエル（Arroyo de la Miel）は、スペイン南部アンダルシア州のコスタ・デル・ソル沿岸の重要な町、ベナエルマデナ（Benalmádena）に位置しています。マラガ市から西に12km、トレモリーノス（Torremolinos）とフエンヒロラ（Fuengirola）の間にあります。この地域は、美しいビーチ、ゴルフコース、活気あるナイトライフで知られており、地元住民と国際的な観光客の両方にとって人気のある目的地となっています。その戦略的な立地により、地域内の他の主要都市や観光スポットへのアクセスが容易です。
この物件は非常にアクセスしやすい場所にあります。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・サンタ・アナ（Playa de Santa Ana）はわずか1.5kmです。空港（Málaga-Costa del Sol）は約8.8km先にあります。この地域には多数のスポーツ施設があり、0.1km先にあるポリデポルティーボ・アロヨ・デ・ラ・ミエル（Polideportivo Arroyo de la Miel）スポーツセンターも含まれます。公共交通機関はよく発達しており、7つの公共交通機関路線と50のバス停があり、移動を容易にしています。最寄りの鉄道駅、ベナエルマデナ-アロヨ・デ・ラ・ミエル（Benalmadena - Arroyo de la Miel）はわずか0.6kmです。さらに、スーパーマーケット（138m）、薬局（226m）、銀行（22件）などの様々なアメニティは徒歩圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アロヨ・デ・ラ・ミエル（Arroyo de la Miel）は、年間平均気温18.2℃の地中海性気候を享受しており、暖かい夏と穏やかな冬を提供しています。この地域は年間約3,891時間の晴天に恵まれ、アウトドアアクティビティの機会が豊富です。海水浴シーズンは約4ヶ月続き、水温は通常20℃以上に達します。この地域の標高は海抜120メートルで、快適な環境を提供しています。この地域はビーチや海岸線で知られていますが、その地形には特定の傾斜が含まれる場合があります。例えば、ビーチへの傾斜は7.1%であり、これは考慮すべき点です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、プラヤ・デ・サンタ・アナ（Playa de Santa Ana）（1.5km）、プラヤ・マルペスケラ（Playa Malapesquera）（1.6km）、プラヤ・デ・ビル・ビル（Playa de Bil Bil）（1.6km）を含むいくつかのビーチの近くに位置しています。これらのビーチは、日光浴、水泳、ウォータースポーツに理想的です。ゴルファーは、ゴルフ・ベナエルマデナ・ピッチ＆パット（Golf Benalmadena Pitch& Putt）（2.3km）およびカポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez）（4.9km）の近さを高く評価するでしょう。この地域には、ポリデポルティーボ・アロヨ・デ・ラ・ミエル（Polideportivo Arroyo de la Miel）（0.1km）などのスポーツセンターや、さまざまなスポーツクラブもあります。さらに、ミラドール・ロス・カニョネス（Mirador Los Cañones）のようないくつかの展望台があり、周囲の景観の絵のように美しい景色を眺めることができます。
出典: OpenStreetMap
アロヨ・デ・ラ・ミエル（Arroyo de la Miel）は、スペイン南部アンダルシア州のコスタ・デル・ソル沿岸の重要な町、ベナエルマデナ（Benalmádena）に位置しています。マラガ市から西に12km、トレモリーノス（Torremolinos）とフエンヒロラ（Fuengirola）の間にあります。この地域は、美しいビーチ、ゴルフコース、活気あるナイトライフで知られており、地元住民と国際的な観光客の両方にとって人気のある目的地となっています。その戦略的な立地により、地域内の他の主要都市や観光スポットへのアクセスが容易です。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 62 mm |
| 2月 | 11.7°C | 64 mm |
| 3月 | 13.7°C | 53 mm |
| 4月 | 15.7°C | 36 mm |
| 5月 | 17.9°C | 33 mm |
| 6月 | 22.0°C | 7 mm |
| 7月 | 25.4°C | 1 mm |
| 8月 | 25.7°C | 2 mm |
| 9月 | 22.5°C | 9 mm |
| 10月 | 18.7°C | 52 mm |
| 11月 | 14.8°C | 77 mm |
| 12月 | 12.1°C | 71 mm |
急勾配
Ref: VL114110
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
アロヨ・デ・ラ・ミエル（Arroyo de la Miel）が位置するコスタ・デル・ソル地域は、多様な不動産市場で知られています。アクア・ガーデンズ（エステポナ、418,800ユーロから）、アビ・アッパー（エステポナ、320,000ユーロから）、アルバ・ベナエルマデナ（ベナエルマデナ、699,000ユーロから）などのプロジェクトと比較すると、このカフェの215,000ユーロという価格は非常に競争力があります。しかし、これらの比較プロジェクトは主に住宅開発であり、異なるターゲット層を対象としています。アクア・ガーデンズとアビ・アッパーはモダンなアパートメントとヴィラを提供していますが、アルバ・ベナエルマデナはプレミアムセグメントとして位置づけられています。ベナエルマデナ（Benalmádena）にあるこのカフェの中心的な立地、ビーチ（1.5km）や空港（8.8km）への近さは、ユニークな利便性を提供します。他のプロジェクトが海の眺めやゴルフコースを提供しているかもしれませんが、このカフェの利点は、都市環境における高い視認性と確立された商業的ポテンシャルにあります。物件の商業的な性質（カフェ）は、この地域の典型的な住宅供給とは一線を画し、特定の種類の投資を探している購入者にとってニッチな機会を提供しています。
マイコは、スペインの住宅市場を専門とする不動産コンサルタントです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を活かし、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住性を基準にオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて、誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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