נכס מסחרי פרימיום בארויו דה לה מיאל (Arroyo de la Miel), מלגה, במחיר של 215,000 €. חלל זה, בשטח 130 מ"ר, עם 6 חדרים נפרדים ו -2 חדרי אמבטיה, אידיאלי למשקיעים או אנשי מקצוע המחפשים תשואה מיידית. ממוקם באופן אסטרטגי קרוב לחופים, חנויות ומרכזי תחבורה, הנכס מציע נראות גבוהה וזרם לקוחות יציב, מה שהופך אותו לבחירה המושלמת עבור בית קפה קיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב ארויו דה לה מיאל (Arroyo de la Miel), עיירה תוססת בדרום אנדלוסיה. הוא ממוקם ברחוב עירוני נגיש בקלות, מוקף בחנויות, מסעדות ובתי ספר. המיקום האסטרטגי מבטיח תנועה גבוהה, מה שהופך אותו לאידיאלי לפעילות מסחרית.
בעוד שחלל זה מסווג כבית קפה, העיצוב הרב-גוני שלו והשטח (130 מ"ר) מציעים פוטנציאל למגוון מטרות מסחריות. עם קיבולת פנימית של עד 75 איש ומרפסת חיצונית ל-60 איש, הוא אידיאלי לעסקי מזון ומשקאות, קמעונאות או שירותים.
זה אינו פרויקט חדש, אלא חלל מסחרי קיים ופועל. הוא משופץ לחלוטין ומצויד בכל המתקנים הדרושים, מה שהופך אותו מוכן לשימוש מיידי ללא צורך בהשקעות נוספות או המתנה.
נכס זה ממוקם למכירה כבית קפה ולכן עשוי שלא להיות מותאם לחלוטין לשימוש מגורים בלבד. הפריסה הפנימית, המורכבת מ-6 חדרים נפרדים, עשויה לדרוש שיפוץ כדי לעמוד בדרישות המגורים. בנוסף, למרות הקרבה לחופים, מיקומו בסביבה עירונית עשוי להיות חסר את השלווה שמציעים פרויקטים למגורים מסוימים.
מקום זה מתאים במיוחד לאנשי מקצוע או למשקיעים המעוניינים להפעיל מיידית בית קפה או עסק קולינרי דומה. הוא מועיל במיוחד לאלו הזקוקים לעסק קיים, מצויד במלואו, ממוקם אסטרטגית ועם בסיס לקוחות מבוסס. הנראות הגבוהה של המיקום, הנגישות הרגלית לשירותים והקרבה למרכזי תחבורה מרכזיים, כמו שדה התעופה במרחק 8.8 ק"מ, הופכים אותו לבחירה אטרקטיבית ביותר. זוהי הזדמנות מצוינת עבור אלה המעוניינים לנצל את מגזר התיירות המשגשג של אנדלוסיה. בנוסף, החלל מותאם לאנשים עם מוגבלויות וכולל מרפסת חיצונית, המציעה אפשרויות מגוונות, החשובות לעסקים המעוניינים לספק סביבה נוחה ונגישה.
גימור בית הקפה הושלם במלואו והוא מוכן לתפעול. הוא כולל מטבח מסחרי פונקציונלי, המצויד בכל הציוד הדרוש לתמיכה בהכנה יעילה של מזון ומשקאות. העיצוב הפנימי כולל 6 חדרים נפרדים, המאפשרים חוויות אכילה מגוונות ויכולים להכיל עד 75 אורחים. בנוסף, ישנה מרפסת חיצונית שיכולה להכיל עד 60 אורחים, המעניקה ללקוחות הזדמנות ליהנות מסביבת אכילה חיצונית. החלל הותאם לנגישות, ומבטיח שימוש קל על ידי כל האורחים. בסך הכל, הנכס מציע סביבה מטופחת ומצוידת במלואה, מוכנה לתפעול מיידי.
בית קפה זה מוצע למכירה במחיר של 215,000 €. מחיר זה משקף את מיקומו המעולה, השטח הזמין של 130 מ"ר, ואת מצבו המצויד במלואו ופעיל. עם 6 חדרים נפרדים, קיבולת פנימית של עד 75 איש ומרפסת חיצונית של 60 איש, הנכס בעל פוטנציאל הכנסה משמעותי. דמי הקהילה החודשיים של 29 € בלבד מוסיפים לאטרקטיביות שלו. הנכס מוכן לתפעול מיידי, ומציע הזדמנות יוצאת דופן למי שמחפש תשואה מהירה על השקעה.
מקום זה נמצא בלב ארויו דה לה מיאל (Arroyo de la Miel), אזור דינמי הידוע בקצב החיים המהיר שלו ובאווירה התוססת שלו. כיעד תיירותי פופולרי, האזור מושך מקומיים ומבקרים כאחד. המיקום מציע את הנוחות של החיים העירוניים עם מגוון רחב של שירותים, כולל 164 מסעדות, 26 בתי מרקחת ו-44 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. החלל עצמו מתפקד כבית קפה פעיל, עם מקומות ישיבה פנימיים ל-75 איש ומרפסת חיצונית ל-60 איש, מה שהופך אותו למרכז של אינטראקציה חברתית ומסחרית. עם ממוצע של 3,891 שעות שמש בשנה ועונת שחייה נוחה של 4 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C), האזור מציע שפע של הזדמנויות לפעילויות בחוץ הן לתושבים והן לתיירים. ההכנסה השנתית הממוצעת במחוז היא 16,450 €, מה שמעיד על פעילות כלכלית חזקה.
ארויו דה לה מיאל (Arroyo de la Miel), הממוקמת בבנאלמדנה (Benalmádena), היא עיר תוססת על חוף קוסטה דל סול (Costa del Sol), הידועה באקלים הנעים שלה ובשפע אפשרויות הבילוי. האזור מציע כ-3,891 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2°C ו-4 חודשי עונת שחייה נוחה. בסביבה נמצאים 164 מסעדות, 44 בתי קפה ו-26 בתי מרקחת, המקלים על חיי היומיום. החופים נמצאים במרחק של 1.5 ק"מ בלבד, ומגרשי גולף כמו גולף בנאלמדנה פיץ' אנד פאט (Golf Benalmadena Pitch& Putt) נמצאים במרחק 2.3 ק"מ. מרכזי תחבורה עיקריים כמו שדה התעופה של מלגה נמצאים במרחק של 8.8 ק"מ בלבד, מה שמבטיח נסיעות בינלאומיות קלות.
הנכס ממוקם בקהילה של בנאלמדנה (Benalmádena), לאורך חוף קוסטה דל סול (Costa del Sol) בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, דרום ספרד. המפה מדגישה את מיקומו המרכזי בסביבה עירונית, את קרבתו לחופים, סופרמרקטים, בתי מרקחת ותחבורה ציבורית. היא גם מציגה את מיקומו היחסי לשדה התעופה של מלגה (8.8 ק"מ) ולמסלולי גולף סמוכים.
ארויו דה לה מיאל (Arroyo de la Miel) ממוקמת בבנאלמדנה (Benalmádena), עיירה חשובה לאורך חוף קוסטה דל סול (Costa del Sol) באנדלוסיה, דרום ספרד. היא ממוקמת 12 ק"מ מערבית לעיר מלגה (Málaga), בין טורמולינוס (Torremolinos) ופואנגירולה (Fuengirola). האזור ידוע בחופיו היפים, מסלולי הגולף וחיי הלילה התוססים שלו, מה שהופך אותו ליעד פופולרי הן עבור מקומיים והן עבור תיירים בינלאומיים. מיקומו האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערים מרכזיות אחרות ולאטרקציות תיירותיות באזור.
הנכס נגיש ביותר. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סנטה אנה (Playa de Santa Ana), נמצא במרחק של 1.5 ק"מ בלבד. שדה התעופה (Málaga-Costa del Sol) ממוקם כ-8.8 ק"מ משם. האזור מתגאה במתקני ספורט רבים, כולל מרכז הספורט Polideportivo Arroyo de la Miel, הממוקם במרחק 0.1 ק"מ. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 7 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, המקלים על הניידות. תחנת הרכבת הקרובה ביותר, Benalmadena - Arroyo de la Miel, נמצאת במרחק של 0.6 ק"מ בלבד. בנוסף, שירותים שונים, כגון סופרמרקט (138 מ'), בית מרקחת (226 מ') ובנקים (22), נמצאים במרחק הליכה.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
ארויו דה לה מיאל (Arroyo de la Miel) נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2°C, המציע קיץ חם וחורף מתון. האזור מקבל כ-3,891 שעות שמש בשנה, המספקות שפע של הזדמנויות לפעילויות בחוץ. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים בדרך כלל מגיעה ל-20°C או יותר. גובה האזור הוא 120 מטר מעל פני הים, מה שמספק סביבה נעימה. בעוד שהאזור ידוע בחופיו ובקו החוף שלו, תוואי השטח שלו עשוי לכלול שיפועים מסוימים, כגון שיפוע של 7.1% לכיוון החוף, שיש לקחת בחשבון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם בקרבת מספר חופים, כולל פלאיה דה סנטה אנה (Playa de Santa Ana) במרחק 1.5 ק"מ, פלאיה מלפסקררה (Playa Malapesquera) ופלאיה דה ביל ביל (Playa de Bil Bil) במרחק 1.6 ק"מ. חופים אלה אידיאליים לשיזוף, שחייה וספורט ימי. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למסלול הגולף גולף בנאלמדנה פיץ' אנד פאט (Golf Benalmadena Pitch& Putt) במרחק 2.3 ק"מ, ואת קאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) במרחק 4.9 ק"מ. האזור מארח גם מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל (Polideportivo Arroyo de la Miel) במרחק 0.1 ק"מ, וכן מגוון מועדוני ספורט. בנוסף, ישנם מספר נקודות תצפית, כמו מיראדור לוס קניונס (Mirador Los Cañones), המציעות נופים ציוריים של הנוף שמסביב.
מקור: OpenStreetMap
ארויו דה לה מיאל (Arroyo de la Miel) ממוקמת בבנאלמדנה (Benalmádena), עיירה חשובה לאורך חוף קוסטה דל סול (Costa del Sol) באנדלוסיה, דרום ספרד. היא ממוקמת 12 ק"מ מערבית לעיר מלגה (Málaga), בין טורמולינוס (Torremolinos) ופואנגירולה (Fuengirola). האזור ידוע בחופיו היפים, מסלולי הגולף וחיי הלילה התוססים שלו, מה שהופך אותו ליעד פופולרי הן עבור מקומיים והן עבור תיירים בינלאומיים. מיקומו האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערים מרכזיות אחרות ולאטרקציות תיירותיות באזור.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL114110
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אזור קוסטה דל סול, בו ממוקמת ארויו דה לה מיאל, ידוע בשוק הנדל"ן המגוון שלו. בהשוואה לפרויקטים כמו אקווה גארדנס באסטפונה (החל מ-418,800 €), אבי אפפר באסטפונה (החל מ-320,000 €) ואלבה בנאלמדנה בבנאלמדנה (החל מ-699,000 €), מחיר בית הקפה הזה של 215,000 € תחרותי ביותר. עם זאת, פרויקטים אלה המשווים הם בעיקר פרויקטים למגורים, הפונים לקהל שונה. אקווה גארדנס ואבי אפפר מציעים דירות ווילות מודרניות, בעוד שאלבה בנאלמדנה ממוקמת כפלח פרימיום. המיקום המרכזי של בית קפה זה בבנאלמדנה, הקרבה לחופים (1.5 ק"מ) ולשדה התעופה (8.8 ק"מ) מציעים נוחות ייחודית. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע נוף לים או לגולף, היתרונות של בית קפה זה טמונים בנראות הגבוהה שלו בסביבה עירונית ובפוטנציאל המסחרי המבוסס שלו. האופי המסחרי של הנכס (בית קפה) מבדיל אותו מהיצע המגורים הטיפוסי באזור, ומספק הזדמנות נישה לרוכשים המחפשים סוג השקעה ספציפי.
מאקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק של קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
