דופלקס ספרדי זה בן 188 מ"ר ממוקם באזור אלטו דה לוס ארקרוס בבנהאביס, אחד האזורים השקטים והוותיקים ביותר. הנכס מציע תערובת נדירה של מרחב, פרטיות וטרסות רחבות עם נוף למגרש הגולף, ההרים והים התיכון. הכיוון הדרום-מזרחי מבטיח אור טבעי רך מהבוקר המוקדם, ממלא את הפנים בחמימות והופך את הטרסות לאחד המאפיינים הבולטים של הנכס.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בבנהאביס, הדופלקס הזה מציע ערך טוב למחיר של €549,000. פרויקט פואנטה ליריוס באותו אזור מתחיל במחיר של €400,000 אך עם פחות מרחב וללא הנופים הפנורמיים. פרויקט אלטורה 160, גם הוא בבנהאביס, מתחיל במחיר גבוה יותר של €599,000, מה שהופך את הדופלקס הזה לתחרותי. פרויקט אזוריאן מרבליה, שגם הוא באזור, מתחיל במחיר גבוה בהרבה של €707,972, מה שמדגיש את הערך היחסי של הנכס הנוכחי. היתרון המרכזי של הדופלקס הזה הוא השילוב בין מחיר סביר למיקום יוקרתי עם נופים ומרחב רב. עם זאת, יש לקחת בחשבון שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע תשתיות וגימורים מודרניים יותר ללא צורך בהשקעה נוספת בשיפוצים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בבנהאביס, כפר הררי בין מרבליה, אסטפונה ורונדה, במרחק 7 קילומטרים מהחוף. המיקום הפנימי מציע שלווה ונופים כפריים, עם גישה נוחה למגרשי גולף יוקרתיים כמו לה זאגלטה במרחק 1.9 קילומטרים. האזור מתאפיין בסביבה מבודדת יחסית עם נוף פנורמי להרים ולים.
הדופלקס עונה על צורכי מגורים עם שלוש חדרי שינה גדולים, שלושה חדרי אמבטיה צמודים ו-74 מ"ר של טרסות פרטיות. הפריסה הכוללת של 188 מ"ר מאפשרת מרחב מחיה נוח עם חיבור תמידי לחוץ. כל חדר שינה כולל גישה לטרסה פרטית, המגבירה את תחושת הפרטיות והקשר עם הסביבה הטבעית.
הנכס נבנה בשנת 1991 ומצבו דורש שיפוץ. זהו לא פרויקט חדש אלא נכס קיים המציע פוטנציאל להתאמה אישית ושדרוג לפי צורכי הרוכש. האדריכלות האנדלוסית והפרופורציות הנדיבות של הנכס מספקות בסיס מצוין למודרניזציה תוך שמירה על הקסם והאופי המקורי של המבנה.
הנכס אינו מתאים למי שמחפש בית חדש ללא צורך בהשקעת שיפוצים. המיקום הפנימי דורש שימוש ברכב לכל צרכי היומיום, כולל קניות וגישה לשירותים. האזור אינו מתאים למי שמעדיף חיים עירוניים עם גישה הולכית למתקנים ובילויים. הנכס אינו כולל בריכה פרטית אלא בריכה משותפת בקומפלקס.
דופלקס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים בית נופש עם פוטנציאל להתאמה אישית באזור שקט ומכובד. המיקום מושלם למי שמעריך פרטיות, נופי טבע וקרבה למגרשי גולף. עבור אנשי מקצוע העובדים מרחוק, המשרד הנוסף והשקט היחסי של האזור יוצרים סביבת עבודה אידיאלית. הנכס גם מתאים למשקיעים הרואים פוטנציאל בנכסים הדורשים שיפוץ באזורים ותיקים ומבוססים של בנהאביס. המיקום הפנימי פחות מתאים למי שזקוק לגישה מיידית לחופים או לאטרקציות עירוניות ללא שימוש ברכב.
הדופלקס בנוי בסגנון אדריכלי אנדלוסי מסורתי עם פרופורציות נדיבות וחיבור תמידי לחללים חיצוניים. הרצפות כוללות שילוב של עץ ושיש, המעניקים אופי ועמידות. החדרים כוללים ארונות קיר מובנים והמטבח מצויד במלואו עם אזור כביסה נפרד. עם זאת, יש לציין כי הנכס דורש שיפוץ, מה שמצביע על כך שהתשתיות והגימורים אינם עדכניים לפי סטנדרטים מודרניים. הבעלים העתידי יוכל להשקיע בשדרוג המטבח, חדרי האמבטיה והמערכות החשמליות והאינסטלציה תוך שמירה על הקסם האדריכלי והנופים הייחודיים של הנכס.
המחיר המתחיל עומד על €549,000 לדופלקס זה בן 188 מ"ר עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. המחיר משקף את המיקום היוקרתי בבנהאביס, את הנופים הפנורמיים ואת הפוטנציאל לשיפוץ. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו מס העברה (ITP) של עד 7% על פי חוק 5/2021, שחלות על הרכישה. המחיר הוא תחרותי יחסית לאזור, במיוחד בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור.
הדופלקס באלטו דה לוס ארקרוס מציע אורח חיים המשלב שלווה עם נופי גולף והרים. הבוקרים כאן מתחילים עם אור שמש רך על הטרסות הפונות דרום-מזרח, אידיאלי לארוחת בוקר בחוץ תוך השקפת הנופים. המרחב הפנימי המרווח מאפשר חיי משפחה נוחים, עם אפשרויות לעבודה מהבית בחדר המיועד למשרד. בצהריים, הטרסות המקורות מספקות מקלט מהחום תוך המשך ההנאה מהנוף. בערב, אח האבן בסלון יוצר אווירה חמה ונעימה למפגשים משפחתיים. הקהילה הסגורה עם אבטחה 24/7 מספקת ביטחון ושלווה, אך המרחק מהערים הגדולות משמעותי שחיי הלילה והאטרקציות העירוניות דורשות נסיעה מתוכננת.
החיים בבנהאביס מתאפיינים בשלווה ובאיכות חיים גבוהה, אך דורשים תכנון לוגיסטי. המרחק לסופרמרקט הוא 4 קילומטרים, לבית החולים 6.7 קילומטרים ולבית המרקחת 362 מטרים בלבד, מה שהופך את הצרכים הבסיסיים לנגישים. עם זאת, עבור שירותים מתקדמים יותר, מרכזי קניות או בילויים, יש לנסוע למרבליה (14 קילומטרים) או לאסטפונה. המיקום הפנימי מציע יתרונות של שלווה ופרטיות, אך המחיר הוא תלות מוחלטת ברכב פרטי. עבור משפחות עם ילדים, ישנו בית ספר יסודי אחד בלבד בקרבת מקום, מה שעלול להיות מגבלה עבור חלק מהמשפחות.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדופלקס בבנהאביס, עם הדגשת הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים, המרחק מהחוף (7 קילומטרים) והיחס לערים המרכזיות באזור כמו מרבליה ואסטפונה. ניתן לראות כיצד הנכס נהנה משלווה פנימית תוך שמירה על נגישות סבירה לשירותים ואטרקציות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנהאביס ממוקמת אסטרטגית בין שלוש הערים הגדולות של האזור: מרבליה (14 קילומטרים עם 147,958 תושבים), אלחסירס (56 קילומטרים עם 121,957 תושבים) ומאלגה (60 קילומטרים עם 579,076 תושבים). המיקום ההררי של הכפר מספק הגנה מפני העומס התיירותי של הערים החופיות, תוך שמירה על נגישות סבירה לשירותיהן. עם 9,472 תושבים (נכון ל-2025), בנהאביס שומרת על אופי קהילתי צפוף עם שירותים בסיסיים מספקים, אך ללא העומס והרעש של הערים הגדולות. המיקום הופך את בנהאביס לבסיס אידיאלי לחקירת האזור כולו.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דל סלדיו, פלאיה איסדאבה ופלאיה דל סלדיו השנייה, כולם במרחק של כ-7 קילומטרים בקו אווירי. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 51 קילומטרים, כ-45 דקות נסיעה ברכב. שלושת מגרשי הגולף הקרובים ביותר הם לה זאגלטה (1.9 קילומטרים), מרבליה קלאב גולף (2.6 קילומטרים) ואל איגרל גולף (3.1 קילומטרים), מה שהופך את האזור למושלם לחובבי גולף. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 296 מטרים מהנכס, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנהאביס נהנים מאקלים ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות של 12-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות, מה שיוצר אקלים נוח רוב השנה. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 123 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוויר צח ומעט פחות לח בהשוואה לאזורי החוף. הכיוון המזרחי של הנכס מבטיח אור בוקר עדין והגנה מפני השמש החזקה אחר הצהריים בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, במרחק 7 קילומטרים, אינם מחזיקים בדגל כחול, אך מציעים חופי חול טבעיים ומתקנים בסיסיים. עם זאת, היתרון הגדול של האזור הוא הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים, במיוחד לה זאגלטה, אחד ממגרשי הגולף היוקרתיים ביותר באירופה, שתוכנן על ידי סווריאנו בלסטרוס. בנוסף, באזור יש 25 מתקני ספורט, כולל אולם ספורט עירוני (0.6 קילומטרים), חדר כושר עירוני (0.7 קילומטרים) ובריכות ציבוריות (1.0 קילומטר). תצפיות יפות נמצאות במיראדור דל טאחו דל נוביו (0.5 קילומטרים) ומיראדור דה לה צ'ארקה דה לוס טובוס (1.0 קילומטרים), המציעות נקודות תצפית על הנוף הכפרי.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנהאביס ממוקמת אסטרטגית בין שלוש הערים הגדולות של האזור: מרבליה (14 קילומטרים עם 147,958 תושבים), אלחסירס (56 קילומטרים עם 121,957 תושבים) ומאלגה (60 קילומטרים עם 579,076 תושבים). המיקום ההררי של הכפר מספק הגנה מפני העומס התיירותי של הערים החופיות, תוך שמירה על נגישות סבירה לשירותיהן. עם 9,472 תושבים (נכון ל-2025), בנהאביס שומרת על אופי קהילתי צפוף עם שירותים בסיסיים מספקים, אך ללא העומס והרעש של הערים הגדולות. המיקום הופך את בנהאביס לבסיס אידיאלי לחקירת האזור כולו.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL000102
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID