Situé dans Alto de los Arqueros, une zone résidentielle établie de Benahavís, ce duplex méditerranéen de 188 m² offre une combinaison d'espace, de vie privée et de vues panoramiques sur le parcours de golf, les montagnes et la mer Méditerranée. Avec ses trois chambres, trois salles de bain et ses terraces généreuses de 74 m², la propriété bénéficie d'une exposition sud-est qui assure un ensoleillement naturel doux dès le matin. Construit en 1991 dans un style architectural andalou, ce duplex se trouve dans une résidence fermée avec sécurité 24h/24, piscines communes et jardins bien entretenus.
Dans le contexte de Benahavís, ce duplex se positionne comme une option intermédiaire entre les propriétés plus modestes comme Fuente Lirios (à partir de 400 000 €) et les développements plus récents ou luxueux comme Altura 160 (à partir de 599 000 €) et Azurean Marbella (à partir de 707 972 €). Contrairement aux nouveaux projets, ce duplex existant offre des espaces extérieurs généreux (74 m² de terraces) et une intégration végétale mature, caractéristiques des résidences établies. Comparé aux propriétés plus proches de la côte, ce duplex bénéficie d'une tranquillité supérieure et d'un environnement plus naturel, tout en restant à seulement 7 km des plages. Dans le panorama plus large de la Costa del Sol, Benahavís représente un compromis intéressant entre l'exclusivité des domaines comme La Zagaleta et les zones plus densément construites de Marbella, offrant un accès à un style de vie de qualité sans les prix premium des zones les plus prestigieuses.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le duplex est positionné dans la zone résidentielle d'Alto de los Arqueros à Benahavís, à 123 mètres d'altitude. Cette situation offre des vues dégagées sur le parcours de golf, les montagnes environnantes et la mer Méditerranée au loin. L'emplacement est caractérisé par son environnement rural et tranquille, tout en étant relativement proche des services essentiels et des destinations côtières.
La propriété répond aux besoins fonctionnels d'un logement spacieux avec trois chambres dotées chacune de salles de bain privées. L'agencement sépare clairement les espaces de vie des chambres, offrant intimité et confort. La présence de terraces pour chaque chambre et de deux piscines communes répond au désir de profiter du climat méditerranéen. Un parking privatif et un local de stockage complètent l'offre pratique.
Ce duplex a été achevé en 1991, ce qui le place dans la catégorie des biens existants plutôt que nouvelle construction. La propriété est déjà livrée et disponible pour occupation immédiate. Son statut de construction achevée signifie que tous les permis et certificats nécessaires ont déjà été obtenus et que le bien est prêt pour la transaction immobilière standard sans délais d'attente liés à la construction.
La propriété ne convient pas aux personnes cherchant une résidence en plein centre-ville avec accès piétonnier aux commerces et services. Un véhicule est indispensable pour les déplacements quotidiens. Le caractère rural de la zone implique également une dépendance à la voiture pour accéder aux plages, centres commerciaux et autres infrastructures urbaines. La propriété, déjà construite, ne permet pas de personnalisation pendant la phase de construction.
Ce duplex convient particulièrement aux acheteurs recherchant un bien de taille généreuse dans un environnement tranquille mais proche des infrastructures touristiques de la Costa del Sol. Il répond aux besoins d'une famille souhaitant disposer d'espace suffisant pour une résidence principale ou secondaire. La proximité des parcours de golf (1,9 à 3,1 km) en fait une option intéressante pour les amateurs de ce sport. Pour les personnes travaillant à distance, la présence d'une pièce adaptable en bureau constitue un avantage pratique. Le caractère sécurisé de la résidence avec service 24h/24 conviendra à ceux qui recherchent une propriété pour des séjours intermittents, sachant que l'entretien des parties communes est assuré. Les retraités actifs apprécieront le climat favorable et les infrastructures sportives à proximité.
La propriété présente une finition typique de l'architecture méditerranéenne des années 90, avec des caractéristiques andalouses distinctives. Les revêtements de sol comprennent à la fois du bois et du marbre, matériaux courants dans les constructions de qualité de cette période. Les armoires intégrées dans les chambres offrent un rangement fonctionnel. La cheminée dans le salon représente un élément de confort supplémentaire pour les soirées plus fraîches. La terrasse vitrée permet de profiter des vues tout au long de l'année, indépendamment des conditions météorologiques. La cuisine entièrement équipée avec sa buanderie intégrée répond aux exigences pratiques modernes. Selon les informations disponibles, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour mettre la propriété aux standards actuels, ce qui est fréquent pour les biens de cette époque.
Le duplex est proposé à partir de 549 000 €. Ce prix correspond à un bien existant de 188 m² avec terraces de 74 m², situé dans une résidence fermée sécurisée. Par rapport aux propriétés similaires dans la région, ce positionnement tarifaire se situe dans la moyenne supérieure du marché local. À titre comparatif, d'autres projets à Benahavís comme Fuente Lirios débutent à 400 000 €, tandis que Altura 160 commence à 599 000 € et Azurean Marbella à 707 972 €. Les frais d'acquisition supplémentaires comprennent la taxe de transfert immobilier (ITP) pouvant atteindre 7% selon la législation espagnole.
La vie quotidienne dans ce duplex s'articule autour de ses espaces intérieurs bien définis et de ses larges terraces. Le matin, l'orientation sud-est permet de profiter du petit-déjeuner en terrasse avec une lumière naturelle douce. Les après-midis peuvent être consacrés à la détente autour des piscines communes ou à des activités sportives dans le quartier. Le soir, les espaces de vie intérieurs avec leur cheminée offrent un cadre confortable. La proximité de plusieurs parcours de golf (1,9 à 3,1 km) en fait un lieu approprié pour les amateurs de golf. Pour les courses et services essentiels, un déplacement en voiture vers Benahavís ou les communes côtières est nécessaire. Le rythme de vie y est plus calme qu'en bord de mer direct, avec un accent sur la tranquillité et les loisirs en plein air.
La vie autour de ce duplex s'organise principalement en voiture, étant donné l'emplacement rural de Benahavís. Les commodités quotidiennes comme les supermarchés se trouvent à environ 4 km, nécessitant un déplacement motorisé. L'accès aux plages les plus proches (Playa del Saladillo, Playa Isdabe) implique un trajet d'environ 7 km. Marbella, la grande ville la plus proche, se situe à 14 km, offrant un accès aux services urbains complets. L'infrastructure éducative locale comprend une école primaire à proximité, tandis que les établissements internationaux comme The International School of Estepona se trouvent à environ 6 km. La vie de quartier se concentre sur les activités résidentielles et de loisir, avec 25 installations sportives dans la commune et de nombreux restaurants dans un rayon de 2 km (14 établissements répertoriés).
Le duplex se situe dans la résidence Alto de los Arqueros au nord-ouest de Marbella, dans la commune montagneuse de Benahavís. La carte montre sa position avantageuse à proximité immédiate de plusieurs parcours de golf prestigieux, avec un accès routier vers la côte et les principaux centres urbains. Les routes reliant la propriété à Marbella, Estepona et les plages permettent de visualiser l'équilibre entre tranquillité rurale et accessibilité aux services côtiers.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position stratégique dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, en équilibre entre Marbella (14 km), Estepona et Ronda. Cette situation permet d'accéder relativement facilement aux infrastructures côtières tout en bénéficiant d'un environnement plus rural et montagneux. La commune de 145 km² avec ses 9 472 habitants offre un cadre moins urbanisé que les centres balnéaires voisins. La proximité relative des grands centres urbains comme Malaga (60 km) et Algeciras (56 km) assure un accès aux services et infrastructures majeures de la région sans nécessiter un déplacement excessif.
Les plages les plus proches, dont Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se situent entre 6,9 et 7,0 km du duplex. L'accès à Marbella, principal centre urbain de la zone, nécessite environ 14 km de route. Pour les voyageurs internationaux, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 51 km, tandis que celui de Gibraltar est à 49 km. Les passionnés de golf bénéficient d'un accès privilégié à plusieurs parcours prestigieux : La Zagaleta Country Club à 1,9 km, Marbella Club Golf Resort à 2,6 km et El Higueral Golf à 3,1 km. Ces installations golfiques représentent un atout majeur de l'environnement immédiat de la propriété.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 123 mètres d'altitude, Benahavís bénéficie d'un climat méditerranéen tempéré avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. Les températures varient entre 12°C et 26°C selon les saisons, créant des conditions agréables tout au long de l'année. La période de baignade, définie par une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C, s'étend sur environ quatre mois, généralement de juin à septembre. Cette altitude modérée contribue à une légère brise qui tempère les chaleurs estivales par rapport aux zones côtières. Les terraces orientées au sud-est maximisent l'ensoleillement naturel, particulièrement appréciable pendant les mois d'hiver plus doux que dans le reste de l'Europe.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus accessibles depuis le duplex se trouvent à environ 7 km, dont Playa del Saladillo et Playa Isdabe. Bien que relativement proches, ces plages nécessitent un court trajet en voiture. L'atout récréatif principal de la propriété reste sa proximité exceptionnelle avec plusieurs parcours de golf de renommée, dont le La Zagaleta Country Club à seulement 1,9 km. Pour les autres activités sportives, Benahavís propose 25 installations dont le Pabellon Municipal de Deportes à 0,6 km, le gymnase municipal à 0,7 km et les piscines publiques à 1,0 km. Les amateurs de randonnée peuvent explorer les environs avec plusieurs points de vue accessibles comme le Mirador del Tajo del Novio à 0,5 km, offrant des perspectives sur le paysage montagneux local.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position stratégique dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, en équilibre entre Marbella (14 km), Estepona et Ronda. Cette situation permet d'accéder relativement facilement aux infrastructures côtières tout en bénéficiant d'un environnement plus rural et montagneux. La commune de 145 km² avec ses 9 472 habitants offre un cadre moins urbanisé que les centres balnéaires voisins. La proximité relative des grands centres urbains comme Malaga (60 km) et Algeciras (56 km) assure un accès aux services et infrastructures majeures de la région sans nécessiter un déplacement excessif.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL000102
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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