Tierra Viva představuje rezidenční projekt vysoké úrovně v obci Benahavís, sestávající ze samostatně stojících vil s přímým výhledem na moře. Projekt se řadí do prémiového segmentu díky licenčnímu partnerství s Lamborghini, které ovlivňuje jak architektonické detaily, tak společná zařízení. Výstavba je v současnosti ve fázi prodeje z plánu, přičemž dokončení je předběžně naplánováno na 2. čtvrtletí 2028. Projekt cílí na specifickou skupinu: kupující hledající novostavby s technologickou integrací v zavedených rezidenčních enklávách v blízkosti golfového hřiště, nikoli na místech v první řadě u pláže.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází ve zvýšené poloze v Benahavís, přibližně 3,3 kilometru od nejbližšího pobřeží. Tato vnitrozemská poloha poskytuje vizuální spojení se Středozemním mořem a zároveň si udržuje odstup od pobřežního provozu a hustého turismu. Golfový klub El Paraiso leží do 1,5 kilometru, což definuje bezprostřední okolí jako rezidenční zónu orientovanou na golf. Pro většinu cest se doporučuje automobil, i když supermarket je v dosahu do 1,4 kilometru.
Tyto vily odpovídají požadavkům na velkou plochu, technickou integraci a vícepodlažní bydlení. Zařazení soukromého výtahu a autovýtahu naznačuje prioritní design pro sběratele automobilů nebo osoby s omezenou mobilitou. Pět koupelen na čtyři ložnice naznačuje konfiguraci orientovanou na ubytování hostů či vícegenerační domácnosti, spíše než na kompaktní bydlení.
Současný stav je nemovitost ve výstavbě, což umožňuje úpravy specifikace v raných fázích výstavby. Termín předání v roce 2028 řadí dokončení do pětiletého horizontu, což je u projektů tohoto rozsahu a úrovně dokončení typické. Kupující by měli do plánování stěhování nebo investičních strategií zahrnout termíny výstavby. Zapojení značky Lamborghini sahá až do značkových společných prostor, včetně klubu pouze pro členy.
Lokalita vyžaduje pro praktický každodenní život vlastnictví automobilu. Přístup na pláž znamená cestu minimálně 3,3 kilometru. Poloha na svahu přináší sklonové nároky pro chůzi či cyklistiku. Společná zařízení, i když jsou rozsáhlá, fungují v rámci uzavřeného rezidenčního areálu s odpovídajícími pravidly rezidence a případnými omezeními užívání. Cena a úroveň vybavení řadí tuto nemovitost mimo vstupní cenové kategorie.
Ref: VL146807
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt odpovídá specifickým profilům kupujících, nikoli širokým tržním segmentům. Konfigurace vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují novostavbu s komplexní technickou integrací před charakterem starší nemovitosti. Pětiletá doba výstavby vyhovuje těm, kdo nevyžadují okamžité nastěhování, snad současným rezidentům Costa del Sol plánujícím upgrade, nebo mezinárodním kupujícím sladěným s termíny odchodu do důchodu či prodeje firmy. Úroveň vybavení, zejména autovýtah, naznačuje vhodnost pro nadšence do automobilů či sběratele vyžadující integraci vystavení a uskladnění vozidel. Více koupelen a konfigurace ložnic umožňuje ubytovat domácnosti s častými hosty či širší rodinou. Lokalita vyhovuje těm, kteří oceňují blízkost golfového hřiště a výhled na moře více než pěší přístup na pláž. Odpovídá kupujícím, kteří jsou spokojeni s životem závislým na automobilu, kde automobil rámuje většinu aktivit mimo domov. Cenová kategorie naznačuje shodu s kupujícími, pro které nemovitost představuje část širšího portfolia aktiv, nikoli celkovou kapitálovou alokaci. Propojení s Lamborghini může oslovit ty, kteří oceňují spojení se značkou ve svých nemovitostech, i když jde o licenční dohodu, nikoli o zapojení automobilového inženýrství. Prostředí dobře vyhovuje těm, kdo hledají soukromí a kontrolované prostředí, uzavřený přístup, nepřetržitá bezpečnostní služba, a zároveň přiměřenou blízkost vybavenosti Marbella a Estepona.
Specifikační dokumenty uvádějí komplexní technický balíček: podlahové vytápění v celém domě, kanálovou klimatizaci s chlazením i topením a systémy domácí automatizace. Odkazy na tepelnou izolaci naznačují pozornost věnovanou energetické náročnosti, což je relevantní vzhledem k velkým zaskleným plochám typickým pro současnou vilovou architekturu. Posuvné dveře od podlahy ke stropu vytvářejí přechod mezi interiérem a exteriérem charakteristický pro současnou středomořskou architekturu, jejich výkon v oblasti tepelných mostů a těsnosti však určuje skutečný komfort a efektivitu. Specifikace kuchyně zmiňuje prémiové spotřebiče a konfiguraci s ostrovem, v této cenové kategorii standard. Systém autovýtahu představuje významný inženýrský prvek vyžadující značnou konstrukční výztuž a závazek k údržbě. Instalace soukromého výtahu přes více podlaží zahrnuje průběžné servisní požadavky a bezpečnostní shodu. Specifikace koupelen zahrnuje podlahové vytápění jako standard. Venkovní úpravy zahrnují vlastní bazény a upravené zahrady, přičemž střešní terasy rozšiřují využitelný prostor. Značka Lamborghini sahá i do společných prostor, klubovna s posilovnou, saunou, hammamem, jacuzzi a službami concierge, provozní standard těchto zařízení však závisí na správě rezidence po dokončení. Kvalita výstavby nakonec závisí na zvoleném dodavateli a přísnosti projektového řízení. Kupující nemovitosti ve výstavbě by si měli prostudovat historii stavebníka a specifikační závazky v kupních smlouvách.
Cena začíná na 8 488 653 € za standardní konfiguraci vily popsanou výše. Tato částka řadí Tierra Viva do horního percentilu nabídky v Benahavís, srovnatelně s El Bosque (od 8 250 000 €) a nad rámec Gate 3 Villa (od 5 950 000 €). Cena odráží několik faktorů: prémii za novostavbu, licencování značky Lamborghini, úroveň vybavení včetně autovýtahů a zavedený status Benahavís jako luxusní rezidenční obce. Projekt tvoří omezená kolekce, zdroje uvádějí pět jednotek celkem, což vytváří přirozenou vzácnost. Dostupnost proto závisí na fázi výstavby a předchozích rezervacích. Kupující by měli počítat s tím, že konečné náklady mohou převýšit základní cenu v důsledku volitelných upgradů vybavení, právních poplatků a transakčních daní. Cena za čtvereční metr se pohybuje přibližně kolem 10 300 €, což odpovídá srovnatelným prémiovým novostavbám v tomto mikroregionu.
Tierra Viva zaujímá přechodnou zónu mezi horskovesnickým charakterem Benahavís a pobřežní hustotou Marbella-Estepona. Nadmořská výška, přibližně 150 metrů nad hladinou moře, vytváří teplotní rozdíly: chladnější večery a nižší vlhkost ve srovnání s lokalitami při pobřeží. Denní rytmus se zde točí kolem soukromého prostoru, nikoli veřejných promenád. Ráno může začínat na terasách orientovaných na jih s panoramatickým výhledem přes golfová hřiště až k moři, místo procházek po pláži. Rozsáhlá zastavěná plocha, 819 čtverečních metrů, znamená, že vnitřní pohyb se stává součástí každodenního života, přičemž soukromý výtah slouží jako funkční páteř propojující obytnou, ložnicovou a technickou úroveň. Konfigurace spodního podlaží umožňuje specializované využití: vinný sklípek, fitness zázemí nebo vystavení vozidel. Není to lokalita pro spontánní přístup na pláž ani pro procházky městským prostředím. Naopak vyhovuje rezidentům, kteří vnímají svůj domov jako soběstačné prostředí a vydávají se autem za golfem, gastronomií nebo výlety na pobřeží. Okolní obec Benahavís s 9 472 obyvateli si i přes koncentraci špičkových projektů udržuje vesnické měřítko. Vzniká tak paradox: venkovský administrativní charakter překrytý mezinárodní demografií rezidentů a odpovídajícími nároky na služby.
Obec Benahavís zahrnuje 145 čtverečních kilometrů s registrovanou populací pod 10 000 obyvatel, což vytváří rezidenční prostředí s nízkou hustotou zástavby. Zvýšená poloha poskytuje panoramatické výhledy, které definují atraktivitu zdejších nemovitostí, zároveň však přináší praktické aspekty: svahové přístupové cesty, stupňovité uspořádání pozemku a možnou expozici větru ve výšce. Bezprostřední okolí obsahuje více golfových hřišť, El Higueral ve vzdálenosti 1,3 kilometru, El Paraiso 1,5 kilometru, což z něj činí skutečně golfcentrickou lokalitu, nikoli pouze lokalitu v blízkosti hřišť. Denní nákupy vyžadují cestu autem: supermarkety ve vzdálenosti 1,4 kilometru jsou dostupné, ale pro většinu rezidentů ne pěšky. Lékárna ve vzdálenosti 2,6 kilometru a nemocnice 5,4 kilometru vymezují parametry zdravotní péče. Dostupnost restaurací do 2 kilometrů je omezená, vesnice Benahavís, známá koncentrací gastronomických zařízení, je však v krátké dojezdové vzdálenosti. Obec eviduje 24 hotelů a více než 11 000 turistických lůžek, což naznačuje značné sezónní výkyvy populace a odpovídající dimenzování servisní infrastruktury. Školská nabídka zahrnuje 13 základních a 11 středních škol v širším dosahu obce, konkrétní mezinárodní možnosti, The International School of Estepona ve vzdálenosti 5,1 kilometru, British International School 9,1 kilometru, však rodiny musí započítat do každodenní logistiky. Klimatická data ukazují průměrné teploty v rozmezí 11 °C až 26 °C a 3 717 ročních slunečních hodin, což podporuje koncept venkovního bydlení, ústřední pro rezidenční marketing Costa del Sol.
Mapa ilustruje pozici Tierra Viva v rámci obce Benahavís a ukazuje vztah mezi zvýšenými pozicemi vil a pobřežním pásem. Golfová hřiště se jeví jako zelené zóny bezprostředně obklopující projekt. Pobřežní dálnice A-7 představuje hlavní dopravní tepnu s nájezdy do 5–10 minut jízdy. Poloha pláží Isdabe a Saladilla demonstruje více než 3kilometrový odstup od pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís zaujímá strategickou pozici mezi Marbellou (východ), Esteponou (západ) a Rondou (vnitrozemí). To vytváří přístup ke třem odlišným městským prostředím: mezinárodní nákupní a gastronomická scéna Marbelly, španělštější rezidenční charakter a fungující přístav Estepony a historické atrakce vnitrozemské Rondy. Samotná obec funguje spíše jako soubor rezidenčních projektů než konvenční město, vesnice Benahavís poskytuje administrativní a gastronomické body, ale většina obyvatel žije v rozptýlených rezidenčních areálech. Vzdálenost 7 kilometrů od pobřeží uváděná v popisech obce řadí samotnou vesnici do vnitrozemí, ačkoli konkrétní pozice Tierra Viva přibližně 3,3 kilometru od pláží leží blíže k pobřežnímu pásu. Lokalita vyvažuje výhledy na moře s odstupem od pobřežních dopravních zácp. Město Málaga a letiště leží přibližně 50 minut na východ po zpoplatněné dálnici. Gibraltar leží v podobné vzdálenosti na západ a nabízí letecké spojení s Velkou Británií. Tato pozice vyhovuje rezidentům, kteří vyžadují jak mezinárodní dostupnost Málagy, tak potenciální spojení s Velkou Británií. Mikroregion, od El Paraiso přes Canceladu až po Guadalminu, tvoří souvislý pás rezidenčních golfových areálů, což vytváří zavedený kontext pro novou výstavbu.
Vzdálenosti zde určují praktický každodenní život. Pláže Isdabe, Salduna a Saladillo leží ve vzdálenosti 3,3 až 3,5 kilometru, autem jsou dostupné během 7–10 minut, což však vylučuje spontánní přístup na pláž. Marbella a Puerto Banús jsou vzdáleny přibližně 10–15 minut jízdy autem a poskytují přístup k přístavu pro jachty, širším nákupním možnostem a nočnímu životu. Letiště v Málaze, vzdálené 46 kilometrů, znamená přibližně 45–55 minut jízdy po dálnici AP-7 (zpoplatněné) nebo po pobřežní trase A-7. Letiště v Gibraltaru nabízí alternativu v podobné vzdálenosti, což je relevantní pro spojení s Velkou Británií. Golfová hřiště dominují nejbližšímu okolí: El Paraiso a El Higueral nabízejí 18jamková hřiště do 2 kilometrů. La Zagaleta Country Club ve vzdálenosti 2,6 kilometru poskytuje další golfové vyžití plus společenská a sportovní zařízení spojená s touto exkluzivní rezidencí. Sportovní centra včetně CrossFit Marbella a městská sportovní zařízení leží do 3 kilometrů. Zdravotní péče zahrnuje 5,4 kilometru dlouhou cestu k nemocničním zařízením, přičemž místní zdravotní střediska jsou zdokumentována v rámci obce. Nejbližší lékárna působí ve vzdálenosti 2,6 kilometru. Infrastruktura pro nabíjení elektromobilů se nachází 3,5 kilometru daleko, což naznačuje počáteční fázi podpory elektromobilů v bezprostředním okolí. Námořní přístup přes Puerto Deportivo José Banus vyžaduje 6,3 kilometru dlouhou cestu. Celkový obraz je rozumná blízkost komplexního zázemí, avšak podmíněná dostupností vozidla.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leží v nadmořské výšce přibližně 150 metrů, což vytváří mikroklima odlišné od bezprostředních pobřežních zón. Nadmořská výška poskytuje zmírnění teplot: letní horka působí méně intenzivně než na úrovni moře, zatímco zimní teploty zůstávají mírné s průměrnými minimy kolem 11 °C. 3 717 slunečních hodin ročně podstatně převyšuje severoevropské průměry a podporuje koncept venkovního životního stylu. Plavecká sezóna, definovaná teplotou vody nad 20 °C, trvá přibližně čtyři měsíce, obvykle od června do září. Vyhřívání vlastního bazénu může toto období prodloužit. Zvýšený, svažitý terén vytváří přirozený odvod a výhledy, ale přináší úvahy ohledně designu venkovních prostor a expozice větru. Výhledy zahrnují Středozemní moře, golfová hřiště a okolní hory, kombinace vyplývající ze specifické topografické polohy mezi pobřežím a vnitrozemskými pohořími. Přírodní oblasti v okolí zahrnují vyhlídky Mirador de la Charca de los Tubos (1,8 km) a Mirador del Tajo del Novio (2,1 km), což naznačuje dostupné možnosti turistiky a poznávání přírody. Širší území obce zahrnuje významné přírodní parky, které přispívají k nízké zástavbě. Srážky se koncentrují v zimních měsících, zatímco léta jsou spolehlivě suchá. Tento klimatický profil vyhovuje celoročnímu bydlení, i když rozsah teplot vyžaduje zajištění vytápění i chlazení, obojí je zahrnuto ve specifikaci Tierra Viva.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa Isdabe, Salduna a Playa del Saladillo, leží v konzistentních vzdálenostech kolem 3,3–3,5 kilometru. Jedná se o středomořské pláže typické pro západní Costa del Sol: písčité nebo smíšené písečně-oblázkové, s pozadím obytných rezidencí nebo omezeným komerčním rozvojem. Informace o statutu Modré vlajky nejsou v dostupných datech uvedeny, ačkoli širší oblast Costa del Sol udržuje řadu certifikovaných pláží. Přístup na pláž zahrnuje dojezd autem k pobřežnímu parkování a následný pěší vstup na písek. Vzdálenost znemožňuje nést vybavení pěšky, takže návštěvy pláže jsou spíše plánované výlety než každodenní činnosti. Golf představuje hlavní rekreační zaměření. El Paraiso Golf Club ve vzdálenosti 1,5 kilometru poskytuje nejbližší 18jamkové hřiště, El Higueral ve vzdálenosti 1,3 kilometru nabízí další možnosti. Hřiště La Zagaleta ve vzdálenosti 2,6 kilometru slouží členům této exkluzivní komunity. Tato koncentrace řadí Tierra Viva do skutečné golfové destinace, nikoli pouhého developerského projektu s hřištěm v sousedství. Další sportovní zařízení do 3 kilometrů zahrnují CrossFit Marbella, městské sportovní haly a 25 zdokumentovaných sportovních zařízení v rámci obce. Přístup k vodním sportům vyžaduje cestu do přístavů, Puerto Banús ve vzdálenosti 6,3 kilometru poskytuje nejbližší významné zařízení. Tato kombinace staví Tierra Viva jako golfovou a rezidenční rekreační základnu, s dostupnou, nikoli však bezprostřední plážovou rekreací.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 90 mm |
| Únor | 12.4°C | 57 mm |
| Březen | 13.5°C | 182 mm |
| Duben | 15.6°C | 80 mm |
| Květen | 18.9°C | 36 mm |
| Červen | 23.1°C | 8 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 7 mm |
| Září | 22.9°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 83 mm |
Tierra Viva působí v prémiovém segmentu vil v Benahavísu a konkuruje zavedeným luxusním nabídkám. El Bosque s cenou od 8 250 000 € představuje srovnatelnou cenovou hladinu, zatímco Gate 3 Villa za 5 950 000 € nabízí nižší vstupní práh ve stejné obci. Asociace s Lamborghini odlišuje Tierra Viva značkovým vybavením a designovým jazykem, kupující by však měli rozlišovat mezi licenčním partnerstvím a účastí na výrobě. Úroveň specifikace, zahrnutí výtahů pro automobily, soukromých vnitřních výtahů, komplexních klimatizačních systémů, odpovídá očekáváním v této cenové kategorii. Co se týče lokality, Tierra Viva leží v zóně sousedící s El Paraiso a nabízí blízkost golfového hřiště a zvýšené výhledy na moře. To ji řadí mírně do vnitrozemí oproti projektům v první řadě u pobřeží, s odpovídajícími výhodami ve výhledech, soukromí a nižší expozici pobřežní dopravě. Ve srovnání s alternativami v Mijas, jako je Arosa (od 490 000 €), si Benahavís udržuje výrazné prémie odrážející jeho zavedenou luxusní pověst, hustotu golfových hřišť a charakteristiky obce. Počet pěti vil v kolekci vytváří inherentní vzácnost, kupující by však měli ověřit skutečnou dostupnost proti marketingovým materiálům. Časový plán dokončení v roce 2028 je v souladu s projekty této složitosti a umožňuje přizpůsobení specifikace, avšak vyžaduje trpělivost a toleranci rizika ve fázi výstavby.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID