يشكّل Tierra Viva مشروعًا سكنيًا عالي المواصفات في بلدية Benahavís، ويضم فللًا مستقلة بإطلالات مباشرة على البحر. يتموضع المشروع ضمن الشريحة الفاخرة عبر شراكة ترخيص مع Lamborghini، تؤثر على التفاصيل المعمارية والمرافق المشتركة. المشروع حاليًا قيد الإنشاء على الخارطة، مع اكتمال مقرر تحديدًا في الربع الثاني من عام 2028. يستهدف هذا المشروع فئة محددة من المشترين: الباحثين عن منازل حديثة البناء ومتكاملة تقنيًا في مجمعات سكنية راسخة قريبة من ملعب الجولف، بدلًا من المواقع على الواجهة البحرية مباشرة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع الموقع في موقع مرتفع داخل Benahavís، على بعد حوالي 3.3 كيلومترات من أقرب ساحل. هذا التموضع الداخلي يوفر اتصالًا بصريًا بالبحر المتوسط مع الحفاظ على المسافة عن حركة المرور الساحلية والكثافة السياحية العالية. يقع نادي El Paraiso للجولف على بعد 1.5 كيلومتر، ما يجعل المحيط المباشر منطقة سكنية موجهة للجولف. يُنصح بامتلاك سيارة لمعظم التنقلات، مع وجود سوبرماركت على بعد 1.4 كيلومتر.
تجيب هذه الفلل عن متطلبات المساحات الواسعة والتكامل التقني والمعيشة على طوابق متعددة. إن تضمين مصعد خاص ونظام مصعد للسيارات يشير إلى أولوية التصميم لهواة جمع السيارات أو لمن لديهم اعتبارات تتعلق بالتنقل. خمسة حمّامات مقابل أربع غرف نوم تشير إلى توجيه التخطيط نحو استقبال الضيوف أو الأسر متعددة الأجيال بدلًا من المعيشة المدمجة.
الوضع الحالي هو على الخارطة، ما يسمح بتعديل المواصفات خلال المراحل المبكرة من البناء. تضع نافذة التسليم عام 2028 الاكتمال ضمن أفق خمس سنوات، وهو معتاد لمشاريع بهذا الحجم ومستوى التشطيب. ينبغي على المشترين مراعاة جداول البناء عند التخطيط للانتقال أو استراتيجيات الخروج الاستثماري. يمتد إشراك شركة Lamborghini إلى مناطق مشتركة تحمل العلامة بما فيها نادٍ خاص بالأعضاء فقط.
يتطلب الموقع امتلاك سيارة للحياة اليومية العملية. الوصول إلى الشاطئ يتطلب رحلة لا تقل عن 3.3 كيلومترات. الموقع الجبلي يفرض اعتبارات تتعلق بالانحدار عند المشي أو ركوب الدراجات. المرافق المشتركة، رغم اتساعها، تعمل ضمن إطار مجمع سكني مغلق مع قواعد مشتركة وقيود محتملة على الاستخدام. مستوى السعر والمواصفات يضع هذا العقار خارج الفئات الشرائية للمبتدئين.
Ref: VL146807
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يتوافق هذا المشروع مع ملفات مشترين محددة بدلًا من شرائح سوقية واسعة. يلائم التخطيط المشترين الذين يعطون الأولوية للبناء الجديد مع تكامل تقني شامل على طابع العقار الراسخ. يناسب الجدول الزمني للبناء البالغ خمس سنوات من لا يحتاجون سكنًا فوريًا, ربما سكان Costa del Sol الحاليون الذين يخططون للترقية، أو المشترون الدوليون الذين ينسقون مع جداول التقاعد أو الخروج من الأعمال. يشير مستوى المواصفات, خاصة مصعد السيارات, إلى الملاءمة لهواة السيارات أو جامعيها المحتاجين إلى تكامل العرض والتخزين. تلائم صيغ الحمّامات وغرف النوم المتعددة الأسر ذات الضيوف المتكررين أو وجود العائلة الممتدة. يناسب الموقع من يقدّرون القرب من ملعب الجولف والإطلالات على البحر على الوصول مشيًا إلى الشاطئ. يناسب المشترين المرتاحين لمعيشة تعتمد على السيارة، حيث تؤطر رحلة بالسيارة معظم الأنشطة الخارجية. تشير فئة السعر إلى توافق مع مشترين يمثل العقار لديهم نسبة من محافظ أصول أوسع بدلًا من تخصيص رأس المال الكلي. قد يجذب ارتباط Lamborghini من يقدّرون توافق العلامة في ممتلكاتهم العقارية، مع أن هذا يبقى ترتيبًا للترخيص لا إشراكًا في هندسة السيارات. يعمل الموقع جيدًا لمن يبحثون عن الخصوصية والبيئات المضبوطة, مدخل مغلق وأمن على مدار 24 ساعة, مع الحفاظ على قرب معقول من مرافق Marbella وEstepona.
تشير وثائق المواصفات إلى حزمة تقنية شاملة: تدفئة أرضية في كافة الأنحاء، وتكييف بارد وحار مركزي بأنابيب لدورتي التدفئة والتبريد، وأنظمة أتمتة منزلية. تشير إشارات العزل الحراري إلى اهتمام بالأداء في استهلاك الطاقة، ذي الصلة بالنظر إلى أسطح الزجاج الكبيرة المتأصلة في تصميم الفلل المعاصر. الأبواب المنزلقة من الأرض إلى السقف تخلق الانتقال بين الداخل والخارج المميز للعمارة المتوسطية المعاصرة، مع أن أداءها من حيث العزل الحراري وجودة الإغلاق يحدد الراحة والكفاءة الفعلية. تذكر مواصفات المطبخ أجهزة فاخرة وتخطيطات بجزيرة معيشة, معايير في هذه الفئة السعرية. يمثل نظام مصعد السيارات عنصرًا هندسيًا مهمًا، يتطلب توفيرًا إنشائيًا كبيرًا والتزامًا بالصيانة. تنطوي تركيبة المصعد الخاص على طوابق متعددة على متطلبات خدمة مستمرة وامتثال للسلامة. تشمل مواصفات الحمّامات تدفئة أرضية كمعيار. تشمل الأعمال الخارجية مسابح خاصة وحدائق منسقة، مع تراسات علوية توسع المساحة القابلة للاستخدام. يمتد اسم Lamborghini إلى المناطق المشتركة, نادٍ بصالة رياضية وساونا وحمّام مغربي وجاكوزي وخدمات كونسيرج, مع أن معايير تشغيل هذه المرافق تعتمد على إدارة الخدمات المشتركة بعد الاكتمال. تعتمد جودة البناء في النهاية على المقاول المعيّن وصرامة إدارة المشروع. ينبغي لمشتري على الخارطة مراجعة سجلات البناء وروابط المواصفات ضمن عقود الشراء.
يبدأ التسعير من €8,488,653 لتكوين الفيلا القياسي الموصوف. يضع هذا الرقم Tierra Viva ضمن الشريحة العليا من عروض Benahavís، مقارنًا بـ El Bosque (يبدأ من €8,250,000) وتفوقًا على Gate 3 Villa (يبدأ من €5,950,000). يعكس السعر عدة عوامل: علاوة البناء الجديد، وترخيص علامة Lamborghini، ومستوى المواصفات بما يشمل أنظمة مصاعد السيارات، ومكانة Benahavís الراسخة كبلدية سكنية فاخرة. يتألف المشروع من مجموعة محدودة, تشير المصادر إلى خمس وحدات إجمالًا, ما يخلق ندرة متأصلة. يعتمد التوافر بالتالي على مرحلة البناء والحجوزات السابقة. ينبغي للمشترين توقّع أن التكاليف النهائية قد تتجاوز التسعير الأساسي عبر الترقيات الاختيارية للمواصفات والرسوم القانونية وضرائب المعاملات. يقارب حساب السعر لكل متر مربع €10,300، بما يتوافق مع مواصفات البناء الجديد الفاخرة المماثلة في هذه المنطقة الدقيقة.
يحتل Tierra Viva منطقة انتقالية بين طابع القرية الجبلية لـ Benahavís والكثافة الساحلية لـ Marbella-Estepona. الارتفاع, حوالي 150 مترًا فوق سطح البحر, يخلق فروقات حرارية: أمسيات أكثر برودة ورطوبة أقل مقارنة بمواقع الشاطئ. الإيقاعات اليومية هنا تدور حول المساحة الخاصة بدلًا من الكورنيشات العامة. قد تبدأ الصباحات على التراسات ذات الواجهة الجنوبية بإطلالات بانورامية عبر ملاعب الجولف نحو البحر، بدلًا من نزهات الشاطئ. البصمة المبنية الكبيرة, 819 مترًا مربعًا, تعني أن التنقل الداخلي يصبح جزءًا من الحياة اليومية، حيث يعمل المصعد الخاص كعمود وظيفي يربط طوابق المعيشة والنوم والمرافق. يلائم تخطيط الطابق السفلي استخدامات متخصصة: تخزين النبيذ، أو مرافق اللياقة، أو عرض السيارات. هذا ليس موقعًا للوصول العفوي إلى الشاطئ أو الاستكشاف الحضري سيرًا على الأقدام. بل يناسب سكانًا يعتبرون منزلهم بيئة مكتفية ذاتيًا، يخرجون منها للجولف أو الطعام أو زيارات الساحل بالسيارة. تحافظ بلدية Benahavís المحيطة، بسكانها البالغ عددهم 9,472 نسمة، على طابع القرية رغم تركّز المشاريع الفاخرة فيها. هذا يخلق مفارقة: طابع إداري ريفي متراكب مع ديموغرافيا سكان دوليين وتوقعات خدمات مقابلة.
تشمل بلدية Benahavís 145 كيلومترًا مربعًا بسكان مسجلين أقل من 10,000 نسمة، ما يخلق بيئة سكنية منخفضة الكثافة. يوفر الموقع المرتفع الإطلالات البانورامية التي تحدد جاذبية العقارات في المنطقة، بينما يخلق اعتبارات عملية: طرق وصول منحدرة، وتخطيطات مدرّجة، واحتمال تعرض للرياح في المرتفع. يحتوي المحيط المباشر على ملاعب جولف متعددة, El Higueral على بعد 1.3 كيلومتر، وEl Paraiso على بعد 1.5 كيلومتر, ما يجعله موقعًا جولفيًا حقيقيًا لا مجرد موقع قريب من الملاعب. تتطلب المؤن اليومية رحلات بالسيارة: السوبرماركت على بعد 1.4 كيلومتر متاح لكنه ليس في متناول المشي لمعظم السكان. تحدد المرافق الصيدلانية على بعد 2.6 كيلومتر والمستشفى على بعد 5.4 كيلومترات معايير الوصول للرعاية الصحية. توافر المطاعم ضمن 2 كيلومتر محدود، مع أن قرية Benahavís, المعروفة بتركّز مطاعمها, تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تسجل البلدية 24 فندقًا وأكثر من 11,000 سرير سياحي، ما يشير إلى تقلب سكني موسمي كبير وبنية خدماتية بمقياس مقابل. يشمل التعليم 13 مدرسة ابتدائية و11 مدرسة ثانوية ضمن النطاق البلدي الأوسع، مع أن الخيارات الدولية المحددة, The International School of Estepona على بعد 5.1 كيلومترات، وBritish International School على بعد 9.1 كيلومترات, تتطلب حسابًا ضمن اللوجستيات اليومية للأسر. تشير بيانات المناخ إلى متوسطات حرارية تتراوح بين 11°C و26°C، مع 3,717 ساعة أشعة شمس سنويًا تدعم نمط الحياة الخارجي المحوري في التسويق السكني لـ Costa del Sol.
تُوضح الخريطة موقع Tierra Viva داخل بلدية Benahavís، وتُظهر العلاقة بين مواقع الفيلات المرتفعة والشريط الساحلي. تظهر ملاعب الجولف كمناطق خضراء تحيط بالمشروع مباشرة. يوفر الطريق السريع الساحلي A-7 الشريان الرئيسي للنقل، مع نقاط وصول على بعد 5-10 دقائق بالسيارة. تُظهر مواقع الشواطئ في Isdabe وSaladilla الفصل البالغ أكثر من 3 كيلومترات عن خط الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل Benahavís موقعًا استراتيجيًا بين Marbella (شرقًا) وEstepona (غربًا) وRonda (داخل الأراضي). يوفر ذلك الوصول إلى ثلاث بيئات حضرية متميزة: مشهد التجزئة والمطاعم الدولي في Marbella، والطابع السكني الإسباني الأكثر والميناء العامل في Estepona، والمعالم التاريخية الداخلية في Ronda. تعمل البلدية نفسها كمجموعة من المشاريع السكنية بدلاً من كونها مدينة تقليدية, يوفر قرية Benahavís نقاط تركيز إدارية ومطاعم، لكن معظم السكان يعيشون في مجمعات سكنية مغلقة متناثرة. المسافة البالغة 7 كيلومترات عن الساحل المذكورة في الأوصاف البلدية تضع القرية نفسها داخل الأراضي، رغم أن موقع Tierra Viva المحدد على بعد نحو 3.3 كيلومترات من الشواطئ يقع أقرب إلى الشريط الساحلي. يوازن الموقع بين الإطلالات على البحر والابتعاد عن الازدحام الساحلي. تقع مدينة Málaga والمطار على بعد 50 دقيقة تقريبًا شرقًا عبر الطريق السريع برسوم. تقع Gibraltar على مسافة مماثلة غربًا، وتوفر اتصالات جوية مع المملكة المتحدة. يناسب هذا التموضع السكان الذين يحتاجون إلى الاتصال الدولي عبر Málaga والوصول المحتمل إلى المملكة المتحدة معًا. يشكل الجزء الصغير من المنطقة, من El Paraiso عبر Cancelada وباتجاه Guadalmina, حزامًا متصلًا من المجمعات السكنية لملعب الجولف، مما يخلق سياقًا راسخًا للتطوير الجديد.
تُحدد المسافات التجربة المعيشية العملية هنا. تتجمع الشواطئ في Isdabe وSalduna وSaladillo على مسافة تتراوح بين 3.3 و3.5 كيلومترات, يمكن الوصول إليها خلال 7-10 دقائق بالسيارة، لكن ذلك يستبعد الوصول العفوي إلى الشاطئ. تقع Marbella وPuerto Banús على بعد 10-15 دقيقة تقريبًا بالسيارة، مما يوفر الوصول إلى مرافق المارينا، وخيارات تجزئة أوسع، والحياة الليلية. مطار Málaga على بعد 46 كيلومترًا، أي ما يعادل 45-55 دقيقة تقريبًا عبر طريق AP-7 برسوم أو طريق A-7 الساحلي. يوفر مطار Gibraltar بديلاً على مسافة مماثلة، وهو أمر مهم للربط مع المملكة المتحدة. تهيمن مرافق الجولف على المحيط المباشر: يوفر El Paraiso وEl Higueral ملاعبًا من 18 حفرة على بعد أقل من 2 كيلومتر. يوفر نادي La Zagaleta Country Club على بعد 2.6 كيلومتر جولفًا إضافيًا بالإضافة إلى المرافق الاجتماعية والرياضية المرتبطة بهذا المشروع الحصري. تقع المراكز الرياضية بما في ذلك CrossFit Marbella والمرافق البلدية على بعد أقل من 3 كيلومترات. ينطوي الوصول إلى الرعاية الصحية على رحلة بطول 5.4 كيلومترات للوصول إلى المرافق الاستشفائية، مع وجود مراكز صحية محلية موثقة داخل البلدية. أقرب صيدلية تعمل على بعد 2.6 كيلومتر. تظهر بنية تحتية لشحن المركبات الكهربائية على بعد 3.5 كيلومترات، مما يشير إلى دعم مبكر للمركبات الكهربائية في المنطقة المباشرة. يتطلب الوصول البحري عبر Puerto Deportivo José Banus رحلة بطول 6.3 كيلومترات. الصورة العامة هي القرب المعقول من مرافق شاملة، بشرط توفر مركبة.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع Benahavís على ارتفاع يبلغ نحو 150 مترًا، مما يخلق مناخًا محليًا مميزًا عن المناطق الساحلية المباشرة. يوفر الارتفاع اعتدالًا في درجات الحرارة: تشتد حرارة الصيف بدرجة أقل مما هي عند مستوى سطح البحر، بينما تبقى درجات حرارة الشتاء معتدلة بمتوسطات دنيا حوالي 11°م. تتجاوز ساعات سطوع الشمس السنوية البالغة 3,717 ساعة متوسطات شمال أوروبا بشكل كبير، مما يدعم نمط الحياة الخارجي. يمتد موسم السباحة, المُعرَّف بتجاوز درجة حرارة الماء 20°م, نحو أربعة أشهر تقريبًا، عادة من يونيو إلى سبتمبر. يمكن لتدفئة المسبح الخاص تمديد هذه الفترة. يخلق التضاريس المرتفعة والمنحدرة تصريفًا طبيعيًا وإطلالات، لكنه يطرح اعتبارات تتعلق بتصميم المساحات الخارجية والتعرض للرياح. تشمل الإطلالات البحر الأبيض المتوسط وملاعب الجولف والجبال المحيطة, وهذا المزيج ناتج عن الموقع التضاريسي المحدد بين الساحل وسلاسل الجبال الداخلية. تشمل المناطق الطبيعية القريبة نقاط مراقبة في Mirador de la Charca de los Tubos (1.8 كم) وMirador del Tajo del Novio (2.1 كم)، مما يدل على فرص متاحة للمشي لمسافات طويلة والاستمتاع بالطبيعة. تشمل البلدية الأوسع مساحات طبيعية ومتنزهات كبيرة، مما يسهم في الطابع منخفض الكثافة. يتركز هطول الأمطار في أشهر الشتاء، مع صيف جاف بشكل موثوق. يناسب هذا الملف المناخي الإقامة على مدار السنة، رغم أن نطاق درجات الحرارة يتطلب توفير التدفئة والتبريد معًا, وكلاهما مشمول في مواصفات Tierra Viva.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ, Playa Isdabe وSalduna وPlaya del Saladillo, على مسافات متسقة تبلغ نحو 3.3-3.5 كيلومترات. وهي شواطئ متوسطية نموذجية لغرب Costa del Sol: تركيبة رملية أو رملية-حصوية مختلطة، تحيط بها مجمعات سكنية مغلقة أو تطوير تجاري محدود. لم تُذكر معلومات عن حالة العلم الأزرق في البيانات المتاحة، رغم أن Costa del Sol بشكل أوسع تحتفظ بالعديد من الشواطئ المعتمدة. ينطوي الوصول إلى الشاطئ على القيادة إلى مواقف السيارات الساحلية، ثم الوصول إلى الرمال سيرًا على الأقدام. تستبعد المسافة حمل المعدات سيرًا، مما يجعل زيارات الشاطئ رحلات مخططًا لها وليست أنشطة يومية عفوية. يشكل الجولف محور الترفيه الأساسي. يوفر نادي El Paraiso Golf Club على بعد 1.5 كيلومتر أقرب ملعب من 18 حفرة، بينما يوفر El Higueral على بعد 1.3 كيلومتر خيارات إضافية. يخدم ملعب La Zagaleta على بعد 2.6 كيلومتر أعضاء ذلك المجتمع الحصري. يضع هذا التركز Tierra Viva داخل وجهة جولف حقيقية، وليس مجرد مشروع مع ملعب قريب. تشمل المرافق الرياضية الأخرى على بعد أقل من 3 كيلومترات CrossFit Marbella والصالات الرياضية البلدية، بالإضافة إلى 25 منشأة رياضية موثقة في جميع أنحاء البلدية. يتطلب الوصول إلى الرياضات المائية رحلات إلى المارينات, يوفر Puerto Banús على بعد 6.3 كيلومتر أقرب منشأة كبيرة. يضع هذا المزيج Tierra Viva كقاعدة جولف وترفيه سكني، مع توفر ترفيه الشاطئ لكن ليس على الفور.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
يعمل Tierra Viva ضمن قطاع الفيلات الفاخرة في Benahavís، منافسًا العروض الراقية الراسخة. يمثل El Bosque، بسعر يبدأ من €8,250,000، نقطة سعر قابلة للمقارنة، بينما يوفر Gate 3 Villa بسعر €5,950,000 عتبة دخول أدنى داخل البلدية نفسها. تميز علاقة Lamborghini مشروع Tierra Viva عبر المرافق ذات العلامة التجارية ولغة التصميم، رغم أنه ينبغي على المشترين التمييز بين شراكات الترخيص والمشاركة في التصنيع. مستوى المواصفات, إدراج مصاعد السيارات والمصاعد الداخلية الخاصة وأنظمة المناخ الشاملة, يتوافق مع التوقعات في هذا المستوى السعري. من حيث الموقع، يقع Tierra Viva داخل المنطقة المجاورة لـ El Paraiso، مما يوفر القرب من ملعب الجولف وإطلالات مرتفعة على البحر. يضعه ذلك داخل الأراضي قليلًا مقارنة بمشاريع الواجهة الساحلية، لكن مع مزايا مقابلة في الإطلالات والخصوصية وتقليل التعرض لحركة المرور الساحلية. مقارنة ببدائل Mijas مثل Arosa (يبدأ من €490,000)، تحصل Benahavís على علاوات سعرية كبيرة تعكس سمعتها الراقية الراسخة وكثافة ملاعب الجولف وخصائص البلدية. حجم المجموعة المكون من خمس فلل يخلق ندرة متأصلة، رغم أنه ينبغي على المشترين التحقق من التوافر الفعلي مقابل المواد التسويقية. الجدول الزمني للاكتمال في 2028 متسق مع مشاريع بهذا المستوى من التعقيد، مما يسمح بتخصيص المواصفات لكنه يتطلب الصبر وتحمل مخاطر مرحلة البناء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID