Tierra Viva predstavlja stanovanjski projekt visokega standarda v občini Benahavís, ki obsega samostojne vile z neposrednim pogledom na morje. Projekt se umešča v premium segment prek licenčnega partnerstva z znamko Lamborghini, ki vpliva tako na arhitekturne podrobnosti kot na skupne prostorce. Gradnja je trenutno v fazi načrtovanja, dokončanje pa je okvirno predvideno za drugo četrtletje 2028. Projekt zadovoljuje specifično nišo: kupce, ki iščejo novozgrajene, tehnološko integrirane domove v uveljavljenih stanovanjskih soseskah v bližini golf igrišč in ne neposredno ob plaži.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija se nahaja na vzvišenem delu Benahavísa, približno 3,3 kilometra od najbližje obale. Ta celinska lega zagotavlja vizualno povezavo s Sredozemljem, hkrati pa ohranja razdaljo od obalnega prometa in gosto poseljenih turističnih območij. Igrišče El Paraiso Golf Club je oddaljeno 1,5 kilometra, kar neposredno okolje opredeljuje kot stanovanjsko območje z usmeritvijo na golf. Za večino poti je priporočljivo vozilo, supermarket pa deluje znotraj 1,4 kilometra.
Te vile odgovarjajo na potrebe po veliki kvadraturi, tehnični integraciji in vertikalnem bivanju v več nadstropjih. Vključitev zasebnega dvigala in avtodvigala kaže na načrtovalsko usmerjenost k zbiralcem avtomobilov ali osebam z omejeno gibljivostjo. Pet kopalnic ob štirih spalnicah nakazuje postavitev, usmerjeno k sprejemanju gostov ali večgeneracijskim gospodinjstvom in ne kompaktnemu bivanju.
Trenutni status je nakup v fazi gradnje, kar omogoča prilagoditve specifikacij v zgodnjih fazah gradnje. Rok predaje leta 2023 postavlja dokončanje v petletni obseg, kar je značilno za projekte tega obsega in ravni zaključne obdelave. Kupci morajo pri načrtovanju selitve ali investicijskih izstopnih strategijah upoštevati gradbene roke. Vpletenost znamke Lamborghini sega do skupnih prostorov z blagovno znamko, vključno s klubiščem samo za člane.
Lokacija za praktično vsakdanje življenje zahteva lastništvo avtomobila. Dostop do plaže vključuje najmanj 3,3 kilometra dolgo pot. Lega na pobočju prinaša izzive naklona za hojo ali kolesarjenje. Skupni prostori, čeprav obsežni, delujejo v okviru zaprtega naselja s pripadajočimi pravili skupnosti in morebitnimi omejitvami uporabe. Cena in raven specifikacij projekt umeščata izven vstopnih cenovnih razredov.
Ref: VL146807
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta projekt ustreza specifičnim profilom kupcev in ne širokim tržnim segmentom. Konfiguracija ustreza kupcem, ki dajejo prednost novogradnji s celovito tehnično integracijo pred značajem uveljavljenih rabljenih nepremičnin. Petletni gradbeni rok ustreza tistim, ki ne potrebujejo takojšnje selitve, morda sedanji prebivalci Costa del Sola, ki načrtujejo nadgradnjo, ali mednarodni kupci, ki usklajujejo nakup s upokojitvijo ali poslovnimi izstopnimi roki. Raven specifikacij, zlasti avtodvigalo, nakazuje primernost za ljubitelje ali zbiralce vozil, ki potrebujejo integracijo razstavljanja in shrambe. Več kopalnic in spalniške konfiguracije omogočajo gospodinjstvom s pogostimi gosti ali obsežno družino udobno bivanje. Lokacija ustreza tistim, ki cenijo bližino golf igrišča in pogled na morje nad dostopom do sprehoda po plaži. Ustreza kupcem, ki so navajeni na od avtomobila odvisno življenje, kjer večino zunanjih dejavnosti opredeljuje vožnja. Cena nakazuje usklajenost s kupci, za katere nepremičnina predstavlja delež širšega portfelja sredstev in ne celotne alokacije kapitala. Povezava z Lamborghinijem je lahko privlačna tistim, ki cenijo blagovno znamko pri svojih nepremičninskih naložbah, čeprav gre za licenčno pogodbo in ne za vpletenost avtomobilskega inženiringa. Okolje dobro deluje za tiste, ki iščejo zasebnost in nadzorovana okolja, zaprt dostop, 24-urno varovanje, hkrati pa ohranjajo primerno bližino tako Marbelle kot Esteponi.
Specifikacijski dokumenti kažejo celovit tehnični paket: talno gretje po celi hiši, kanalsko klimatsko napravo za tako gretje kot hlajenje in sisteme pametnega doma. Namigi na toplotno izolacijo kažejo pozornost energetski učinkovitosti, kar je pomembno glede na velike steklene površine, značilne za sodobno vilno arhitekturo. Steklena drsna vrata od tal do stropa ustvarjajo prehod med notranjostjo in zunanjostjo, značilen za sodobno sredozemsko arhitekturo, čeprav njihova učinkovitost glede toplotnega premika in kakovosti tesnjenja določa dejansko udobje in učinkovitost. Specifikacija kuhinje omenja vrhunske aparate in otočne postavitve, standard v tem cenovnem razredu. Sistem avtodvigala predstavlja pomemben inženirski element, ki zahteva obsežne konstrukcijske predvidbe in zavezanost vzdrževanju. Vgradnja zasebnega dvigala v več nadstropjih prinaša stalne zahteve po servisiranju in skladnosti z varnostnimi predpisi. Specifikacije kopalnic vključujejo talno gretje kot standard. Zunanja dela obsegajo zasebne bazene in urejene vrtove, strešne terase pa povečujejo uporabni prostor. Blagovna znamka Lamborghini sega na skupne prostore, klubišče s fitnesom, savno, hamamom, jacuzziji in storitvami concierge, čeprav je operativni standard teh prostorov po dokončanju odvisen od upravljanja skupnosti. Kakovost gradnje je končno odvisna od izbranega izvajalca in strogosti projektnega vodenja. Kupci v fazi gradnje bi morali pregledati reference gradbenika in določila specifikacij v kupnih pogodbah.
Cena se začne pri 8.488.653 € za standardno konfiguracijo vile, kot je opisana. Ta številka Tierra Vivo umešča v zgornji odstotek ponudbe v Benahavísu, kar je primerljivo z El Bosque (od 8.250.000 €) in presega Gate 3 Villa (od 5.950.000 €). Cena odraža več dejavnikov: premijo za novogradnjo, licenco blagovne znamke Lamborghini, raven specifikacij, vključno z avtodvigali, in uveljavljen status Benahavísa kot luksuzne stanovanjske občine. Projekt obsega omejeno zbirko, namigi kažejo na skupno pet enot, kar ustvarja prirojeno redkost. Razpoložljivost je zato odvisna od faze gradnje in predhodnih rezervacij. Kupci morajo predvideti, da lahko končni stroški presegajo osnovno ceno zaradi neobveznih nadgradenj specifikacij, pravnih stroškov in davkov pri transakciji. Izračun cene na kvadratni meter znaša približno 10.300 €, kar je v skladu s primerljivimi premium novogradnjami v tej mikroregiji.
Tierra Viva zavzema prehodno območje med gorsko vasjo značaja Benahavísa in obalno gostoto Marbelle in Esteppone. Nadmorska višina, približno 150 metrov nad morjem, ustvarja temperaturne razlike: hladnejša večera in manjša vlažnost v primerjavi z obalnimi legami. Dnevni ritem se tu osredotoča na zasebni prostor in ne na javne sprehajališča. Jutra se lahko začnejo na terasah z južno lego in panoramskim pogledom čez golf igrišča do morja in ne s sprehodi po plaži. Obsežen gradbeni tloris, 819 kvadratnih metrov, pomeni, da notranja pretočnost postane del vsakdanjega življenja, pri čemer zasebno dvigalo deluje kot funkcionalna hrbtenica, ki povezuje dnevno, spalno in dodatno raven. Postavitev kleti omogoča specializirane namene: shranjevanje vina, fitnes ali razstavljanje vozil. To ni lokacija za neposreden dostop do plaže ali hojo po mestu. Primerena je za prebivalce, ki svoj dom dojemajo kot samostojno okolje in se na golf, kosilo ali obisk obale odpravijo z avtomobilom. Okoliška občina Benahavís z 9.472 prebivalci kljub koncentraciji vrhunskih projektov ohranja obseg vasi. To ustvarja paradoks: podeželski upravni značaj, prekrit z mednarodno prebivalstveno strukturo in pripadajočimi pričakovanji glede storitev.
Občina Benahavís obsega 145 kvadratnih kilometrov z registriranim prebivalstvom pod 10.000, kar ustvarja redko poseljeno stanovanjsko okolje. Vzvišena lega zagotavlja panoramske poglede, ki opredeljujejo nepremičninski videz območja, hkrati pa ustvarja praktične premisleke: nagnjene dostopne ceste, stopnaste postavitve parcel in možnost izpostavljenosti vetru na višini. Neposredna okolica vsebuje več golf igrišč, El Higueral na 1,3 kilometra, El Paraiso na 1,5 kilometra, kar to naredi za pravo golfu posvečeno lokacijo in ne le bližino igrišč. Za vsakodnevne potrebščine so potrebne vožnje: supermarketi na 1,4 kilometra so dostopni, vendar za večino prebivalcev ne peš. Lekarna na 2,6 kilometra in bolnišnica na 5,4 kilometra opredeljujeta parametre dostopa do zdravstva. Ponudba restavracij znotraj 2 kilometrov je omejena, vas Benahavís, znana po koncentraciji gostinskih obratov, pa je oddaljena kratko vožnjo. Občina beleži 24 hotelov in več kot 11.000 turističnih ležišč, kar kaže na obsežno sezonsko nihanje prebivalstva in ustrezno prilagojeno storitveno infrastrukturo. Izobraževalna ponudba vključuje 13 osnovnih in 11 srednjih šol znotraj širšega občinskega dosega, specifične mednarodne možnosti, The International School of Estepona na 5,1 kilometra, British International School na 9,1 kilometra, pa morajo družine upoštevati v dnevni logistiki. Podatki o podnebju kažejo povprečne temperature med 11 °C in 26 °C, pri čemer 3.717 letnih sončnih ur podpira zunanje bivanje, osrednje v trženju nepremičnin Costa del Sola.
Zemljevid prikazuje lego Tierra Viva znotraj občine Benahavís in razmerje med dvignjenimi gradbenimi območji vil in obalnim pasom. Golfska igrišča se pojavljajo kot zelena območja v neposredni okolici novogradnje. Obalna avtocesta A-7 je glavna prometna arterija, z dostopi v 5–10 minutah vožnje. Lokaciji plaž Isdabe in Saladilla prikazujeta oddaljenost več kot 3 kilometre od obale.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benahavís zavzema strateško lego med Marbello (vzhod), Estepono (zahod) in Rondo (v notranjosti). To ustvarja dostop do treh različnih urbanih okolij: Marbellova mednarodna trgovska in gastronomska scena, bolj španski stanovanjski značaj Estepone z delujočim pristaniščem ter zgodovinske znamenitosti Ronde v notranjosti. Občina sama deluje kot zbirka stanovanjskih projektov in ne kot konvencionalno mesto, vas Benahavís predstavlja upravno in gastronomsko središče, vendar večina prebivalcev živi v razpršenih urbanizacijah. Sedemkilometrska razdalja od obale, navedena v občinskih opisih, umešča samo vas v notranjost, čeprav je specifična lega Tierra Viva približno 3,3 kilometra od plaž, torej bližje obalnemu pasu. Lokacija uravnoveša poglede na morje z oddaljenostjo od obalnih zastojev. Mesto Málaga in letališče sta približno 50 minut vožnje proti vzhodu po plačljivi avtocesti. Gibraltar je podobno oddaljen proti zahodu in ponuja letalske povezave z Združenim kraljestvom. Ta lega ustreza prebivalcem, ki potrebujejo tako mednarodno povezanost Málage kot morebiten dostop do Združenega kraljestva. Mikroregija, od El Paraisa prek Cancelade do Guadalmine, tvori nepretrgan pas stanovanjskih golf urbanizacij in ustvarja uveljavljeno okolje za novogradnjo.
Razdalje določajo praktično življenjsko izkušnjo na tej lokaciji. Plaže Isdabe, Salduna in Saladillo so oddaljene med 3,3 in 3,5 kilometra, dosegljive v 7–10 minutah vožnje, vendar je spontan dostop do plaže izključen. Marbella in Puerto Banús sta približno 10–15 minut vožnje stran in nudita dostop do marin, širše trgovske ponudbe in nočnega življenja. Letališče Málaga je 46 kilometrov daleč, kar pomeni približno 45–55 minut vožnje po plačljivi cesti AP-7 ali obalni cesti A-7. Letališče Gibraltar je podobno oddaljena alternativa, pomembna za povezave z Združenim kraljestvom. Golf prevladuje v neposredni okolici: El Paraiso in El Higueral nudita igrišči z 18 luknjami znotraj 2 kilometrov. La Zagaleta Country Club na 2,6 kilometra ponuja dodatne možnosti igranja golfa ter socialne in športne zmogljivosti, povezane s tem ekskluzivnim projektom. Športni centri, vključno s CrossFit Marbella in občinskimi objekti, so znotraj 3 kilometrov. Dostop do zdravstvenih storitev zahteva 5,4 kilometra dolgo pot do bolnišničnih zmogljivosti, lokalni zdravstveni domovi pa so dokumentirani znotraj občine. Najbližja lekarna deluje na razdalji 2,6 kilometra. Infrastruktura za polnjenje električnih vozil je na razdalji 3,5 kilometra, kar nakazuje začetno stopnjo podpore električnim vozilom v neposredni okolici. Pomorski dostop prek Puerto Deportivo José Banus zahteva 6,3 kilometra dolgo pot. Splošna slika je razumna bližina celovitih storitev, pogojena z razpoložljivostjo vozila.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leži na nadmorski višini približno 150 metrov, kar ustvarja mikroklimo, ki se razlikuje od neposrednih obalnih območij. Nadmorska višina omogoča ublažitev temperatur: poletna vročina je manj intenzivna kot na morski gladini, zimske temperature pa ostanejo mile s povprečno najnižjimi vrednostmi okoli 11 °C. 3.717 ur sonca letno precej presega severnoevropska povprečja in podpira življenje na prostem. Sezona kopanja, določena s temperaturo vode nad 20 °C, traja približno štiri mesece, običajno od junija do septembra. Ogrevanje zasebnega bazena lahko to obdobje podaljša. Privzdignjena, strma topografija ustvarja naravno odvodnjavanje in razglede, vendar zahteva premisleke pri zasnovi zunanjih prostorov in izpostavljenosti vetru. Razgled zajema Sredozemsko morje, golfska igrišča in okoliške gore, kombinacija izhaja iz specifične topografske lege med obalo in notranjim gorovjem. Naravna območja v bližini vključujejo razgledne točke Mirador de la Charca de los Tubos (1,8 km) in Mirador del Tajo del Novio (2,1 km), kar nakazuje dostopne možnosti za pohodništvo in doživljanje narave. Širša občina vključuje obsežne površine naravnih parkov, ki prispevajo k nizki gostoti poselitve. Padavine so skoncentrirane v zimskih mesecih, poletja pa so zanesljivo suha. Ta podnebni profil ustreza celoletnemu bivanju, čeprav temperaturni razpon zahteva tako ogrevanje kot hlajenje, oboje je vključeno v specifikacije Tierra Viva.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže, Playa Isdabe, Salduna in Playa del Saladillo, so na doslednih razdaljah okoli 3,3–3,5 kilometra. To so sredozemske plaže, značilne za zahodno Costa del Sol: peščene ali mešane peščeno-prodnate sestave, z urbanizacijami ali omejeno komercialno zazidavo v ozadju. Status modre zastave ni naveden v razpoložljivih podatkih, čeprav širša Costa del Sol ohranja številne certificirane plaže. Dostop do plaže vključuje vožnjo do obalnega parkirišča in nato dostop peš do peska. Razdalja izključuje prenašanje opreme peš, zato so obiski plaže načrtovani izleti in ne priložnostne dnevne aktivnosti. Golf predstavlja primarno rekreacijsko usmeritev. El Paraiso Golf Club na 1,5 kilometra nudi najbližje igrišče z 18 luknjami, El Higueral na 1,3 kilometra pa dodatne možnosti. Igrališče La Zagaleta na 2,6 kilometra služi članom tega ekskluzivnega naselja. Ta koncentracija umešča Tierra Viva v pravo golf destinacijo, ne le v novogradnjo z igriščem v bližini. Druge športne zmogljivosti znotraj 3 kilometrov vključujejo CrossFit Marbella, občinske športne dvorane in 25 dokumentiranih športnih objektov po občini. Dostop do vodnih športov zahteva pot do marin, Puerto Banús na 6,3 kilometra je najbližja večja zmogljivost. Ta kombinacija Tierra Vivo umešča kot bazo za golf in rekreacijo, z dostopom do rekreacije na plaži, a ne neposrednim.
25 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Junij | 23.1°C | 8 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Tierra Viva deluje v premium segmentu vil v Benahavísu in tekmuje z uveljavljenimi luksuznimi ponudbami. El Bosque s ceno od 8.250.000 € predstavlja primerljivo cenovno raven, medtem ko Gate 3 Villa za 5.950.000 € ponuja nižji vstopni prag v isti občini. Povezava z Lamborghinijem Tierra Vivi dodeljuje označene objekte in oblikovalski jezik, čeprav morajo kupci razlikovati med licenčnimi partnerstvi in vključenostjo proizvajalca. Raven specifikacij, vključitev avtodvigal, zasebnih notranjih dvigal, celovitih klimatskih sistemov, ustreza pričakovanjem na tej cenovni stopnji. Glede lokacije Tierra Viva leži v območju El Paraisa in nudi bližino golfskega igrišča ter dvignjen pogled na morje. To jo umešča nekoliko v notranjost od objektov ob obali, vendar s pripadajočimi prednostmi glede razgledov, zasebnosti in manjše izpostavljenosti obalnemu prometu. V primerjavi z alternativami v Mijasu, kot je Arosa (od 490.000 €), Benahavís dosega precejšnje premije, ki odražajo njegov ugled luksuza, gostoto golfskih igrišč in značilnosti občine. Velikost zbirke petih vil ustvarja prirojeno redkost, čeprav morajo kupci preveriti dejansko razpoložljivost na podlagi tržnih materialov. Rok zaključka 2028 je skladen s projekti te zapletenosti in omogoča prilagoditev specifikacij, vendar zahteva potrpežljivost in toleranco do tveganj v fazi gradnje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID